香江新豪门 第347章

第一个是发行50亿港币的可换股债券，已有大股东认购25亿港币。

第二个是旗下华人置业将成立一支私募基金，专门投资于海外地产活动。

两个消息都非常让人不可思议：

第一个消息让人不可思议的是，新时代集团在香江发行债券，面对的将是香江投资者；而其它公司发行可换股债券，一般是面向国外，比如说美元债券、武士债券（日本）等，这是因为香江太小，担心发行不会成功。而新时代集团每次发行债券，都是在香江发行港元债券，可见林祖辉先生的自信。

第二个消息让人不可思议的是，香江还未出现专门的‘地产基金’，这可是头一遭；重要的是，这还是投资海外的‘地产基金’。

当然了，以林祖辉的信誉和名声，响应者立马如云。在香江投资者看来，跟着享有‘点石成金’的林祖辉混，一定是非常赚钱的事。

……

丽晶酒店，正在举行一场某品牌的珠宝拍卖会。

很多国际知名珠宝品牌，会定期在一些全球重要城市进行珠宝拍卖，而拍卖的珠宝都是很难在门店售出的顶级珠宝。

而香江，无疑是全球最顶级‘有钱’的城市，不管是珠宝品牌，还是奢侈品牌，都将这里视为亚洲的圈钱重地。

林紫霞和施楠生两人来到现场，立马吸引了很多人的目光和招呼声。

两人都是香江的名人，林紫霞是演艺圈‘功成名就’的代表人物，虽然最近几年感情史闹得纷纷扬扬，但毕竟对象是林祖辉，反而没有人看轻她。

林祖辉是什么人，那是超越香江四大家族的世界级家族创始人，而他今年才28岁，就已经成为华人首富，更有可能问鼎世界首富。有钱也就算了，重要的是长相帅气、才华横溢，这就难免成为万千少女少妇的梦想对象。

坐下来后，施楠生笑着打趣道：“你好威风啦，老板夫人！”

林紫霞一个英气的眼神，看向施楠生，同为女人的施楠生都不由得感叹，美女千千万万，但林紫霞只有一位，难怪那么传奇的男人，不嫌青霞大他10岁，也非要来个金屋藏娇。

“多嘴啦，让别人听见多不好！用他的话来说，我只是他的红颜知己！”

“你们知什么？”

“他什么都懂，自然是什么都可以谈一块。”

“啧啧，这句话我承认，我们老板什么都懂，不然哪有现在的亚视！”

作为亚视的高管，岂有不知亚视的今天，都是林祖辉在策划大纲的。否则，就算周梁淑怡再厉害，能和无线五五开就不错了，谈何成为一家世界级的电视台。

林紫霞也挺为好友在亚视工作高兴的，毕竟是高薪，重要的是人脉。

拍卖很快开始。

一开始，可能还有些人没有重视林紫霞，认为她能有几个钱。

不过林紫霞早已经今非昔比，每年收租都是上千万，更不要说还有家办发的两千万多万，资金可谓非常充裕。

很快，林紫霞就看中了一款100克拉的蓝钻石，若是以前她可能还担心太贵，如今可就没有多少犹豫了。更何况她男人说过，钻石也是会升值的，而且潜力非常不错，当然是低于玉石的。

她平静的举牌，一时间让拍卖会的人不由得诧异，这林祖辉到底给这些女人多少钱，100万美元的钻戒丝毫不手软。

最终，林紫霞如愿以偿，以136万美元拿下这枚100克拉的蓝钻，瞬间被媒体记下来。

施楠生感叹道：“天啦，你这是疯了嘛，上千万港币呀！”

林紫霞兴奋的说道：“不知道为什么，我本来不想花那么贵的，但是我觉得阿辉一定赞同我拍下它。”

施楠生无语！

……

寿臣山别墅。

林祖辉的车子驶进前院，很快就看见林紫霞抱着儿子走出大门，他不由得露出会心一笑。珍藏林紫霞，他从来都觉得是一件很有必要的事情。

“阿辉，我犯错了！”林紫霞抱着儿子，假装可怜兮兮的说道。

林祖辉莞尔，抱着儿子来和自己说犯错了，这让他压根不会计较，除非她是原则性的错误，即敢和别的男人勾搭。

“什么事情？”林祖辉接过孩子，一手搂在林紫霞腰肢上，一边朝着别墅走进。

林紫霞马上说道：“我参加一场拍卖会，看见一枚大蓝钻，忍不住花了1000多万港币！”

林祖辉笑着说道：“那要给我看一下，我替你把把关，值不值得！”

林紫霞立马兴奋的说道：“你不怪我乱花钱啊？”

他说了一句至理名言，让林紫霞崇拜不已！

“有钱人花钱，那不叫花钱，那叫投资。没钱人花钱，那才叫真花钱！”

言外之意就是，有钱人花钱购买钻石玉器、红酒，甚至奢侈品，都可以视为投资，因为会升值。奢侈品也是如此，不说升值多少，但至少是保值的。

这也成为了：有钱人越来越有钱，没钱人越来越没钱。

“爱死你啦，亲爱的老公！”林紫霞放下心来，高兴的亲了林祖辉一下，然后要带林祖辉去观赏。

将孩子递给保姆，两人朝着地下珍宝室走去。

这套别墅几乎是寿臣山的最好别墅，比李超人那一套还好上不少，目前价值应该需要1亿港币以上。

所以仅凭林紫霞住在寿臣山，香江上流圈就知道林祖辉的情人，比她们还高贵。

来到地下防护重重的珍宝室，这里收藏着不少宝贝，以后还会更多。

看到林紫霞拍卖的蓝钻石，林祖辉仔细端详一番后，下出评论道：“非常漂亮，适合你出席重要场合。”

“那升值空间呢？”

“很大，再过二十年，价值1亿以上，不比地产升值空间小。”

林紫霞顿时激动的扑到林祖辉怀里，高兴的说道：“我还以为买贵了！你不知道，当时我本来不打算拍卖的，但总感觉如果你在我身边，一定会叫我买下来。所以，我就买了！”

林祖辉闻言，微微失神，他好像记得前世林紫霞在一次访谈中，确实说过她在结婚前看见一枚100克拉的蓝钻石要100多万美元，到了20年后的一次拍卖会上，没想到已经要1.9亿港币。有记者就问了，老狗会替你买吗？林紫霞笑着避开了话题，显然价格太高。

如此看来，这女人这一世倒是好福气！

“在想什么？”林紫霞仰着头，笑意尚未褪去的说道。

林祖辉说道：“我在想，我们要不要在你的珍宝室里，浪漫浪漫！”

“讨厌啦，饭还没有吃，就想着做坏事！”

看着淑女十足的林紫霞，不仅仅淑透，而且还有一种英气，简直是恰到好处。只要她不留短发，林祖辉是绝对钟爱这种气质的。

最终林祖辉还是及时刹车，抱着林紫霞退出珍宝室。

“既然是造人，自然是正式一点，吃完饭，我们再好好玩玩！”

“讨厌，老是说流氓话！”

“这叫闺房乐趣！”

“由着你啦！”

一番调情，两人才回到餐厅吃饭。

吃饭是认真的，这是为了等会更好的体验。

深夜10点。

林祖辉躺在床上看电视，心里却在期待林紫霞会给他什么样的惊喜，古装什么的都玩过了，希望她能突破一下。

突然间，林祖辉被惊艳了一下。

只见林紫霞打败的非常少女，颇有种二十多岁的年龄的样子，当然不认真看的话！

“不准笑我！是你说也喜欢七十年代的我，我就给你打扮看看的！”林紫霞忐忑的说道。

林祖辉立马上前，将她拉到自己眼前，说道：“当然不会笑，你现在看着就像那个时代的台湾第一美女。”

顿时惹得美人高兴，然后她转动身体，一身粉色的裙子搭配，加上她雀跃的心情，让林祖辉有种错觉——若是穿越七十年代，一定要去台岛把她抢过来。

也许他老死过后，会再次穿越七十年代。

第四百八十五章 【又得一个大项目】

2月12日，星期五。

今天是‘钻石山地王’拍卖的日子，各大地产公司首脑和香港的记者们纷纷前往。

严格来说，今天不算‘官地拍卖’，因为只有一幅‘地王级地皮’；一般来说，港府每年会在几月份宣布一年的官地拍卖计划，届时才算拉开帷幕。

而港府拍卖‘地王级’地皮，目的其实为接下来的官地拍卖，拉高价格、造势。

这也充分说明，港府是很矛盾的，既要平息民怨打击炒房，又想在官地拍卖上大赚一笔。毕竟港府财政的七成，是靠地产！

涉及到‘地王’级别的土地拍卖，林祖辉本欲亲自坐镇，不过转念一想，如果他亲自前往，那么很有可能被人抬高价格。

因为在最近一年来，新时代集团给人的感觉就是——在拍卖场上，不再像以往那样咄咄逼人、势在必得。虽然也是地产大好友，但也仅是和新鸿基、长实之流，会考虑价格贵否？

所以，如果林祖辉这个时候亲自坐镇，难免给人一种非常重视的感觉，不利于拍卖。

这幅土地确实非常的好，地处狮子山下，位于九龙和新界沙田的隧道口（九龙一侧），面积约为28万平方尺；据港府规划署通告，可以建成五幢面积达120万平方尺的住宅大厦（1500个住宅单元左右），还可以建成65万平方尺的商业面积（低密度/楼不高），还能有不错的园林式公共花园。

林祖辉计算了一下，住宅可以在1995年开始出售，1997年上半年售罄，平均售价可以达到6000元每平方尺，则可以获得72亿的现金；

商业面积按照1万每平方尺，也值65亿（简单估算）。

这就是总计137亿的大项目！

总建筑费为20亿，加上利息和税费，连30亿都不需要。

土地成本50亿都是值得的，如果谁和新时代集团抢的话！

当然50亿是不可能的，这幅土地底价为22亿港币，一般溢价7成已经是天价了。

想到这些，林祖辉喊来梁真勋，说道：“今天下午你带队去参加拍卖，把地拿回来就是了。至于价格嘛，溢价七成应该可以拿下。再高三成，便是我的底价，可以电话给我，但要慎重点！”

这个年代已经有了手机，自然可以在拍卖场打电话向场外申请。

梁真勋说道：“嗯，我知道了！说起来，这次我们可能要提防的是会德丰、九仓、置业信托，也就是包宇刚家族。他们开发铜锣湾时代广场，大赚特赚，又不需补地价，仅支出24亿港币建筑费，今年一年的收租就高达9亿，所以他们最近也是野心勃勃。”

林祖辉闻言，不在意的说道：“他们轻松赚9亿，我们躺着赚几十亿，无需在意。你只需要用些小计谋，但坚决要拿下！”

梁真勋笑了起来，去年美股大赚十来亿，不是躺着赚钱是什么呢！而且看老板的样子，非常看好微软、通用动力、花旗银行，打算长期持有的样子。

“好的，我会完成任务的！”

……

港府，拍卖场。

下午2点。

梁真勋带着几名高级职员走进拍卖会，果然吸引了所有人的目光，大家看到林祖辉没有来，顿时感觉压力小了不少。

其实，新时代集团虽然财势大，但也不是无敌的，毕竟大家都有钱；

不过，林祖辉本人有些‘狂妄’，若是到了现场，价格可能他会不在乎，届时大家既怕高价中标，又怕缺席。

不好搞！

梁真勋带队，甚至让一些人觉得，新时代集团将重心放在了海外和内地。

大家还是纷纷打招呼，不管等会如何激烈，大家私下还是和气一团的。就算拍卖会竞争，事后也不会真的在意，毕竟每年都那么多拍卖，价高者得是恒古的道理，也没有人会故意抬价。

今天的拍卖也算是‘香江楼市的晴雨表’，如果溢价高，对各家地产公司也有利，因为会促使地产升水。

一般来说，溢价四成算是市道好的门槛，溢价七成是市道正旺的标志。

拍卖会正式开始。

大家纷纷举牌，一时间让人备受鼓舞，香江地产今年可能又是上涨的一年。

竞争很激烈！

到最后，只剩下会德丰系、长实系、新时代集团、新世界、南丰。

很快，新世界发展败下阵，郑裕桐自言自语的说道：“还是买国外的酒店划算，那么多酒店才50亿，这一幅地皮都已经30亿港币了，遭不住！”

手下也只得附和的笑笑，其实新世界发展因为没有足够的储备地皮，现在已经掉队了！当然了，新世界发展因为有尖沙咀的新世界中心、湾仔的会展广场（又在开始扩建），所以也算大型地产商，只是不能冠以‘大型发展地产商’。

香江的大型发展地产商，只有四家，分别是新时代、长实、新鸿基、恒基，每年占据着香江55％～70％的楼盘销售。

“32亿”梁真勋不动声色的举牌。

他没有想过以低于35亿拿到，因为他算是看出来，最大的竞争对手可能是会德丰系。长实集团因为不喜欢收租物业，而且本身有足够的土地储备，一定会考虑划算不划算的问题；南丰集团不值一提，有几个钱能经得起霍霍。

只有会德丰系（包括九仓），妄想进军发展地产商，再加上这幅土地有商业面积65万平方尺，所以是非常想获得的。

“32.1亿”

吴光震脸色露出一丝渴求，心里想到，时代广场开发得如此成功，海港城的五幢住宅大厦也在分期重建成五幢写字楼大厦，增加400万平方尺的收租面积。海港城和时代中心总计950万平方尺的收租面积（重建后），这就为他提供了足够的勇气。

在吴光震看来，这幅地皮将可以再增加一个非常不错的购物中心——荷里活广场，所以也是志在必得。