香江新豪门 第331章

除了当国内知名中药企业的‘经销商’外，林祖辉还打算介入进行中药提取的研发项目，甚至研发中药液等。

林祖辉之所以如此看重这个产业，还有一个原因比较记忆深刻。他前世看棒子的综艺节目，发现棒子艺人居然如此推崇中药液，节目中二话不说就喝了起来，好像就在喝滋补神药一样。除此之外，综艺节目一旦出现药膳鸡，艺人们搞得就像得了灵丹圣药一样。

由此可见，中药本是华夏人，没想到持怀疑态度的就是华夏人，在日本和韩国，简直非常推崇。

当然了，林祖辉并不是认为中药可以包治百病，确实也是更信奉西医。但依旧不妨碍他，他几乎只和中药打交道。因为他好像没有生过什么病，反倒是一直利用中药在滋补和调理自己的身体。

对于‘中药港’项目，林祖辉并不是说恒昌控股要达到什么高度，仅仅只是说进行尝试一下。在发展‘中药港’的同时，时代医药主要还有研发‘抗癌症’、‘抗衰老’这两方面的研究。

第四百五十九章 【过江之鲫】

林祖辉每次来内地，行程都是安排的满满当当，几乎没有时间游玩。

可以说，今年是内地投资最好拿项目的时候，原因有很多种：第一，港资还没有一哄而上，不是所有地产商都能反应如此快；第二，明年海南爆发地产泡沫，内地政府就得紧缩地产贷款。

所以，林祖辉要在今年大举投资内地，多谈一些项目。

资金问题无需发愁，就算今年谈拢500亿的投资，最多也就需要支出50亿港币，甚至还不需要。投资是先谈合作意向，再拿启动资金，接着注入少量资金，银行贷款随后跟上。

考察完同仁堂之后，林祖辉又去了春城，参观了白药厂。

之后，他提出双方合作开发牙膏产品，由时代医药出资8000万港币，支持云南白药研发和生产‘云南白药牙膏’，进入中高端牙膏领域。产品嘛，主打牙龈出血、牙龈疼痛、牙龈上火等功效，并引进国外护理学技术。

这个合作提议，不管是白药厂还是云南官方都非常有意向，即可以保证配方不外溢，又可以增加新的收入。

所以，只需向上面申请得到批复，双方便可以展开合作。至于股份，双方初步约定是：白药厂51％，时代医药49％。

对于这个合作，林祖辉的想法是赚钱，没有‘中药港’的意向。

不管前世云南白药牙膏产品遭受多少质疑，但产品一面市，便迅速打开销量，最终占据国内第一，打败外国品牌。

仅凭以上的，便值得投资。

更何况，林祖辉前世便是用的这个牙膏。

至于内地中高端牙膏市场，适不适合现在进入，林祖辉也是有把握的。前世，宝洁在1994年便进入内地中高端牙膏市场。

内地虽然还很穷，但是富裕的人也不少，基数大。

考察完云南白药厂，林祖辉又马不停蹄的回到家乡顺德，和当地政府签署了一个合作协议：由新时代集团（华夏）和顺德市政府合作成立——顺德市新城区上地发展有限公司，新时代集团（华夏）占股4成，其余6成为顺德市政府所有。该公司计划在容奇港对面开发一幅面积为6000亩的土地，整个计划发展期为15年，总投资额约40亿港币。

与此同时，还参与了容奇港的建设。

一下子，让新时代集团（华夏）在内地的‘发展地产项目’增加至4个，虽然有两个都是合作的项目，但架不住四个项目面积之大。

商业项目也有5个了，投资也是巨大的，但只有一个‘新东方市场’是合资的，其余都是全港资。

再加上港口项目、基建项目，新时代集团（华夏）已经成为在内地投资的港资第一人。

这还不算完，今年还剩下5个月时间，肯定还会继续投资。

……

恒昌控股。

袁天凡向林祖辉汇报道：“老板，英国CT2业务已经结束了，我们共计亏损了10.5亿。”

听得林祖辉就是心惊胆战，他忍不住问道：“CT2有多少客户？”

“不到8000，不及预期的七分之一。”袁天凡说完，又疑问道：“老板匆忙结束CT2业务，现在下结论，是不是太早了？”

林祖辉说道：“公司需要更稳健，如果继续投资下去，还得投资50亿港币建立电讯网络，另加一二十亿港币的辅助投资，总计投资近百亿……我不是让你向和记兜售嘛？”

袁天凡点点头，并说道：“他们好像也准备结束，而且据说马世民主张继续做，李超人则坚决要将之停止，包括泰国、澳大利亚的CT2业务全部出售和斩断！”

林祖辉暗道一声可惜，老李接下时代通讯在英国的CT2业务多好。

不过，林祖辉其实一开始就知道是要亏损，不过是想买个入场券而已。

事到如今，入场券已经买了，那就自然停止继续投资CT2了。

“数码蜂窝式通讯的技术搞定了没有？”

“嗯，本月正式展开业务，正好承接CT2业务。”

林祖辉满意的点点头，数码蜂窝式通讯技术今年上半年刚刚趋于成熟，立马被时代通讯拿来进行发展。如果不出意外，增长速度应该会很快。

目前，伦敦四家通讯商，就有两家是香江资本，可谓算是比较奇特。

“明年开始，香江这边也发展数码蜂窝式通讯吧，至于香江CT2至明年年底再停。”

“好的！”

袁天凡总觉得老板似乎很了解通讯行业的发展前景，心里非常有数。

这时候，林祖辉说道：“伦敦数码蜂窝式通讯orange公司，你要重点抓。这么给你说吧，这个通讯技术绝对是未来十年的绝对主力技术，一旦我们的用户可以达到几十万户，便可以寻求在伦敦上市，拿回前期的投资。”

袁天凡马上说道：“好的，我会定期去视察的！”

林祖辉满意的点点头，目前只需给袁天凡提过醒，一旦用户达到三十万，他就会让袁天凡亲自抓orange公司。当然不是让他蹲守伦敦，而是要经常去伦敦工作。

他现在就担心，和记黄埔也会很快加入数码蜂窝式通讯业务，然后两家公司在英国又竞争起来。

这样一来，将来可能导致利益共同分配了！比如本来可以赚1600亿的，结果两家各分800亿，或者更多一点。

不管了，反正也是抢来的机缘。

回到华置中心，陈斌很快又来到他的办公室汇报工作。

“老板，我们已经购入观塘成业街6号、观塘海滨路181号（货仓物业）、新蒲岗五芳街10号等3处可重建工业物业地皮，可谓新时代集团累计可供建设工业物业的楼面面积，接近72万平方尺的土地储备。一共是花了7亿港币，楼面的土地价格不足1000元每平方尺。”

林祖辉闻言，满意的说道：“嗯，观塘那里的工业楼宇是香江最有前景的，再加上可改为综合性大厦，前景是非常不错的。明年争取动工进行重建，至于重建后是出售还是收租，我们到时候视情况而定。”

他肯定是倾向于出售，加上建筑费的成本，估计楼面成本也不会高于2500元；若是以5000以上的单价进行出售，何乐而不为呢！

“好的。”

接着，陈斌说道：“长实集团最近放出消息，有意出售丽港城商场、长沙湾百佳大厦，还有豪宅项目花园台2号。”

林祖辉闻言，不为所动的说道：“以李超人的聪明，他不过是想让人溢价收购而已。就算我们买下来，升值空间也是已经有限。再加上我们的资金也不充足，还不如去拿地皮自己修建，成本才足够低。”

实际上，他没有看上！

陈斌点点头，说道：“嗯，今年从三月份开始，豪宅、商铺、写字楼就开始上涨，李超人这个时候放出消息，就是打算趁高溢价出售。”

赚肯定是能赚的，但可能就是需要一年后才有升值空间。

最近，恒金置业也抵押物业，进行了贷款20亿港币，所以林祖辉个人的现金流又有35亿以上了。但是这个钱，他目前没有投资物业的打算，而是筹备年底炒黄金期货的资金。

此时，林祖辉对收租物业虽然非常热衷，但现在他的眼界高了，除非港九商业区的大厦和商场，其余他一概看不上。

毕竟，他可能在不久后，是纽约和伦敦最大的地主之一！

待陈斌离开后，林祖辉靠在椅子上思考起来。

发展内地和海外的时候，香江这边一定不能落后。

今年上半年他让新时代集团减少土地储备的收购，并不是放弃香江土地的储备；只是从以往的‘独霸天下’，变成现在的‘积极者’。

目前，新时代集团在各种土地储备收购行动中，力度和新鸿基、恒基等差不多而已。

……

林祖辉在内地的投资，再次被香江媒体披露出来，顿时吸睛无数。

简直可以用生猛来形容！

与此同时，也带动了香江商人纷纷竞相赶赴内地，寻求投资。

一时间，港资如过江之鲫。

作为竞争对手的李超人，更是生出一种无力感，他虽然也是上半年就开始投资内地，但速度和效率远不及林祖辉。

特别是他本来想投资魔都港的，结果刚打算去考察，别人已经签署了正式合同。

一时间，让李超人心惊胆战，按照林祖辉的地位和实力，怕是在内地港口项目上，很容易多拿几个。

所以，李超人连忙在主动接洽鹏城，准备投资盐田港。结果让他比较兴奋，因为林祖辉并没有抢先。

这种情况，他相信自己绝不可能输给林祖辉，毕竟在粤省他的捐献和影响力，还是比林祖辉高些的。

其实，李超人不知道的是，盐田港是林祖辉放弃的项目。主要是考虑‘亚洲货柜’的股东多，大家未必会赞同林祖辉一次性投资那么多港口；其次，新时代集团的资金也必须慎重考虑投资那种回报率慢的项目。

港口生意是有期限的，一般就50年，而回报几乎要十年后才开始。看似赚钱稳定，其实没有地产生意更好。

而林祖辉也不担心自己被内地仅仅定性为‘地产商’，实际上他投资的项目包含各方面，制造业、科技、饮料食品等等。

第四百六十章 【刚才是什么感觉？】

8月伊始，星期六。

富丽华酒店的水疗室里，林祖辉躺在水疗床上，全身仅着短裤，享受着两位妙龄少女的精油SPA服务。

他斜眼看了一下隔壁水疗床，发现没有人，不由得失望。本来是李佳欣约他来SPA的，结果她不来陪自己，好像去招待贺小姐了。

不过呢，享受着两位少女的精油按摩，林祖辉心情也是非常的不错。

别以为他有什么坏心眼，其实他反而还担心两位少女对自己有坏心眼，所以他的一位女保镖就站在后方，盯着两技师干活。

第一是防备偷拍，第二是防备栽赃陷害，第三是防备图谋不轨。

若是被普通人知道了，一定会嘲笑林祖辉钱多得‘担惊受怕’过日子，日子还没有他们普通人过得好。

其实他们可能不知道，林祖辉压根没有任何‘担惊受怕’，不过安保团队的正常安排而已。而林祖辉也是将自己的安全交给他们，只要不干扰到自己的私生活，也就由着他们。至于贴身女保镖，虽然都是‘强壮型’，她最大的作用其实就是肉盾和呼叫支援。

一个按摩背部，一个按摩腿部，让林祖辉很放松。

突然，他看见一个身着浴袍的身影来到面前，本能的将手朝着她大腿摩了上去。

大概有三秒钟！

“干嘛？”一个女声惊吓的说道。

林祖辉吓得连忙缩手，抬起头，顿时发现不是李佳欣，而是贺小姐，顿时有些尴尬。

“你怎么进来了，我以为是嘉欣呢！”他快速解释道。

这时候，李佳欣的声音传来，说道：“辉哥，茕姐说有事找你谈！”

此时，李佳欣和贺小姐两人的脸蛋都微微发红，贺小姐刚才只感觉一只充满魔力的手，贴了上来，她第一时间就是接受。所以直到三秒后，她才反应过来，因为这张大手朝上移动。

而李佳欣也有点害羞，辉哥私下确实比较放得开。

只有林祖辉马上淡定的说道：“什么事？”

贺小姐自然连忙说正事，无非就是她自己的公关公司想和新时代集团合作的事情，林祖辉让她直接和公司联系就行，不行再来找自己。

谈完事后，林祖辉对李佳欣说道：“陪我一起坐SPA啊，贺小姐她有自己的夫婿，要你陪呀！”

李佳欣连忙说道：“她今天心情不好啦！”

“嘉欣！”贺小姐提出警告。

林祖辉做出起身的动作，两名技师立马起身，并离开水疗室。

只见林祖辉坐了起来，光着的上半身充满了力量美学，似有无穷的魔力。他的肌肉并不是健身房的那种夸张，给人的感觉就是没有一丝多余的肥肉，像是日本漫画中的身材。

“感情问题？”林祖辉好奇的问道。

据说结婚两年就分居了，目前也就一年七个月时间，怕是矛盾起来了吧。

贺小姐点点头，她和林祖辉关系本来就是朋友，没有什么不可说的。

“这就难搞了！我和嘉欣也帮不了你，你自己想办法吧。”言外之意，你该走了，让李佳欣陪自己SPA。

“你……一点也不够朋友！”贺小姐不由得气恼。

林祖辉淡定的说道：“什么事都可以帮你，就是感情的事没法帮，不然贺生该责怪我了。毕竟，劝什么都不该由外人来干预，你自己好好想想吧。嘉欣她就更不懂了，她这一辈子就见过我一个男人。”

可不是嘛，连老爸都没怎么见过，李佳欣不就是就林祖辉一个男人嘛。

“佳欣挺好的，没有感情烦恼，其它事情有你！”贺小姐感叹道。

一旁的李佳欣，顿时坐在林祖辉身边，挽着林祖辉胳膊，一看就是恋爱脑。

“你也很好嘛，事业女强人。你现在事业那么好，LV、路易斯登这些都是你的客户，贺生看在眼里，会栽培你的。不然的话，我早和你合伙做生意了！”林祖辉说了句实在话。

“你会和我做什么生意？”贺小姐问道。

“都合作不了，我自然不会透露给你！”

“喔……那我先告辞了，改天一起玩！”

看着贺小姐有些失落的离开，林祖辉忍不住摇摇头。