香江新豪门 第324章

就算敌不过，也能为杨氏谋得更高的卖价。

……

却说另外一边。

当李超人听到市场传闻后，也立马对美丽华酒店心动起来，因为是有传出杨氏兄弟不和，唯有杨秉正不同意出售美丽华酒店，这便是一个‘名头’。

如此一来，他虽然没有董事主动引进门，却也可以公平报价，说不定能挫败林祖辉一筹。

不过，他想起林祖辉的名头之大、财力之盛，很快决定拉上华信泰富的容公子一起干。

很快，容公子也是非常心动，虽然有得罪林祖辉的嫌疑，但好歹是公平报价竞争；重要的是，李超人的想法很好，那就是分拆美丽华酒店。

美丽华酒店及多家酒楼、南海酒店股权归华信泰富，而美丽华广场（1988拆卸，尚未动工）占地8.6万平方尺的土地、及羊城和魔都的投资（美丽华酒店很早便在两地开发了美丽华花园住宅项目），则归属长江实业。

一时间，两人一拍即合，迅速展开行动。

……

5月20日，星期三。

美丽华酒店宣布停牌，当前股价为14元每股，自传出新时代集团有意收购之后，美丽华酒店股价已经涨了一成。

停牌的理由是：长江实业和华信泰富的收购建议书，送到美丽华董事局。

当天，杨秉正在媒体面前说道：

“全部董事均未与长实、华信达成共识，美丽华物业发展潜质极佳，资产净值为17元/股。”

“昨天晚上才接到李嘉诚、荣智健两位先生的财务顾问的电话意向，而次日早上9时，收购建议书就送到美丽华董事局，这么庞大的收购行动，未给予当事人适当时间去了解，而突然采取行为，那当然算不得友好和善意。”

“而收购建议书的价格15.2元，更是大大低于新时代集团的意向报价！附属条件，也不足以让人满意！”

一时间，舆论哗然。

杨秉正此举，算是公开批评了李超人和容公子，可谓一时间得罪有财、有势的两方势力。

而媒体更是好奇新时代集团的意向报价是多少？

爆出消息那么久，新时代集团迟迟不正式递交收购建议书，看来对自己的报价十分自信。这倒是一直符合林祖辉的风格，溢价收购，但却后来事实又证明，他的眼光十分好，只需一年便是平价。

……

当天晚上，林祖辉也是邀请李兆基吃晚饭。

席间，林祖辉说道：“四叔，有没有兴趣参一股，我们联手开发美丽华酒店旧翼（原身是三座旧酒店大楼）！”

李兆基一愣，马上问道：“你想分拆美丽华酒店？”

林祖辉摇摇头，说道：“自然是不会！我是担心我将股份收购只34.5％以后，李超人他们还想继续全面收购，届时杨氏可就失去祖业了。所以，若是你看好，可以收购个百分之十几的股票，我们两人只担任董事。待何老愿意退休后，我再担任董事局主席，大家共同发展美丽华酒店！”

他也担心李超人意图全面收购（9成不可能），所以不是很放心。而股份一旦超过35％，就要全面收购。

虽然这笔买卖很划算，但是林祖辉不想在美丽华酒店投资八九十亿现金。

所以，还不如邀约李兆基，共同来发展。

李兆基思考了一下，才说道：“你打算怎么发展美丽华酒店？”

林祖辉说道：“那块地皮自然是发展美丽华商场，可建50多万平方尺的购物中心；然后上面还能兴建一幢18层高，每层4万平方尺的写字楼大厦……除了这个计划外，在内地的投资，我打算将美丽华定位三星四星级酒店，然后进行多个计划投资。内地正是发展经济的时候，三四星级酒店的回入驻率高，可加快回本的速度。”

李兆基听得频频点头，也非常心动，虽然不是大股东，但是美丽华的资产和前景还是很大，长期分红一定不错。

“好！我可以从市场收购散股！”

“何老他们手中有5％，杨氏有34.5％，加起来就是39.5％。当然了，杨秉正会留个5％，明天开盘，四叔便可在市场吸纳。不过你不要超过17元每股吸纳，毕竟李超人一退，就目前的美丽华酒店是撑不起17元每股的。”

李兆基点点头，说道：“这倒是！只要你和杨氏达成协议，又于何老哥他们达成协议，我们手中就有40％的股权。我了解李超人，他是不会再提价的，因为你的价格实在太高了。”

林祖辉笑着说道：“那就好！”

不管怎么说，美丽华酒店不是林祖辉的过分看重的资产，所以是不想全面收购的。

……

5月22日，星期五。

美丽华酒店董事会13名董事，全部接受了新时代集团的收购建议，完全没有给长实、华信泰富机会。

一时间，香江舆论纷纷报道了这次收购战细节。

而当新时代集团的报价和条件被公布出来后，大家才明白，李超人输得不冤。17元每股的天价，较收购战之前，足足高出36％。

不仅如此，如此的高价，还让杨秉正继续管理业务，可见诚意十足。

面对这种结果，李荣集团也不再提价，承认收购失败。

舆论纷纷以林超人，再次战胜李超人来形容这次交锋。

第四百五十章 【执黑先行】

5月26日，星期二。

今天是五月期指交割的日子（预留三个交易日进行交割），也是林祖辉收获的日子；

年初，恒金投资购买了10000张五月期指合约，买入恒生指数平均值为4400点，而今天开盘就是6100点。

也就是说，他投资了4.4亿左右，今天收盘后，他可能会净赚8.5亿左右，回笼资金13亿。

这笔资金可谓来得十分及时，因为他没有钱了！

太不可思议了，他感觉自己总是在缺钱。

年初还有60多亿的现金，结果购买海外信托银行花了25亿、沽空美元日元花掉15亿的保证金（20倍杠杆，均点132.8点）、供股集资/认购债券花掉25亿、支付仙女7亿用于购置海外资产。

若不是期间有股息10亿出头（多间上市公司）、恒金置业的租金收益数亿，恐怕他已经‘破产’了！

这种赚得多，花得多的日子，林祖辉已经过习惯了。

若是他有上百亿的现金在手里，而没有投资项目，他倒反而不舒服了。

今年沽空的美元/日元，如今已经跌至129点多，算是开始下跌，不知道还会不会反弹；

关键是，倘若今年跌至120点左右，他也未必会平仓，毕竟他可是在期待明年跌至100点左右。

所以，若是年底买黄金期货，还得提前贷款一点。

现在的他，倒不需要考虑——贷款做金融的风险性了，毕竟他的美股市值、香港的置业、上市公司股份，数额都十分的丰厚。

想亏得倾家荡产，也是不可能的事情。

“咚咚”敲门声响起。

秘书李珂带着陈斌，走了进来。

“老板，和汇丰银行合作的那个项目，已经签署了正式合约。今年年底之前，我们会完成清拆工作，明年年初动工上盖工程。”梁真勋坐在沙发上，并汇报道。

林祖辉满意的点点，这是新时代集团和汇丰银行在地产上的第一次合作。

汇丰银行位于香港蒲飞路23号职员宿舍旧地址地盘，计划重建两幢四十层高住宅大厦。该地盘可建总楼面面积约为35万平方呎。由“新时代集团”负责整项发展，新时代集团计划投资5亿港元，作为补地价及建筑费用。整项发展双方各占约五成权益，计划在1995年可完成入伙。

不会赚太多，顶多每年30％的收益，但毕竟是从长江实业手上抢下来的项目，还是让人高兴。

原来在今年四月，李超人正式卸任汇丰银行董事，也宣布汇丰银行和李超人的蜜月期结束。虽然不能说闹矛盾，但至少也不会像以往那样紧密无间。

当然，林祖辉自然不是顶上去的意思，他和汇丰仅限贷款合作、地产合作，远没有李超人和汇丰银行的关系好，哪怕是现在也差得远。

他也不需要和汇丰银行关系太好！这次合作，双方是有利益在里面——汇丰银行渴望继续和新时代集团合作（贷款），也渴望林祖辉的关系有助于他们重返内地。

林祖辉说道：“嗯，争取明年年底和后年年初，将之全部售罄。”

陈斌点点头，说道：“好的，等会我备注一下！”

林祖辉又说道：“明年我们要争取出售300万平方尺的住宅面积，一定要做好充分的准备和调度。”

其实，这是他在精打细算。

他知道，这一波港府打压炒房，中低档住宅市场只能说是微微上涨，而不是大涨；这就预示着，明年还有一波大行情，所以应该多销一些住宅。

而到了1994年，港府怕是又得更严厉的打击炒房的，再加上到时候香江地产进入到一个‘调整期’，下跌两三成都是可能的事情。

前世李超人和李兆基的马鞍山对决，便是楼价从5600港币以上，最后3950港币都在出售了（李超人顶烂市，并不是正常价格）。

所以为了更好的效益比，林祖辉一般会精打细算一番，即供应起伏一下。

比如说1993年供应300万平方尺，那么1994年可以供应280万平方尺就足以。

陈斌自然知道，老板擅长精打细算和把握好时机，所以也是深信不疑。

“嗯，计划供应是没有问题的！”

林祖辉思考了一下，说道：“最近因为内地开放，香江的工业楼宇价格不涨反跌，你可以让人在观塘搜寻一些可重建工业物业地皮和旧楼，并进行收购。这些重建地皮旧楼，可以作为一个土地储备，以后可改建综合大厦，相当的划算！”

因为香江的工厂都迁往内地，所以港府早已经允许工业地皮，可建综合性大厦，即写字楼和厂房的两种用途大厦。

现在香江港九地区，土地是越来越少了，所以若想多储备土地，就多灵活起来。

陈斌问道：“倒是很容易找到合适的，不过我们打算投资多少金额？”

林祖辉说道：“8亿以内吧！”

“好的，我知道了！”

也就新时代集团一个月的纯利，算不得什么。

而且那可是半商业大厦，能捡便宜可是非常好的事情。

而在林祖辉看来，新时代集团赚钱快，花钱一定也要快，不能将钱留在手上太多。

过了一会，梁真勋也走进他的办公室汇报工作。

首先，是美丽华酒店收购工作正式展开，预计花费29.5亿港币，并获得34.5％的美丽华酒店股权；

其次，美国传回消息，已经购买微软价值2.5亿美元左右的股票。

对于这两笔投资，林祖辉都是非常满意。

美丽华酒店没有什么负债，反而账上还有5.2亿的现金流，这笔钱可以启动美丽华广场项目（已经立项）；除此之外，还可以进行贷款，向内地进行投资。

新时代集团投资的美股，成本已经达到3.5亿美元，目前盈利1500万美元；按照林祖辉的预测，今后每年将保持35％以上的回报率，直到2000年初，8年时间可以赚取80亿美金以上。

这些钱，可以作为新时代集团在1993年～1994年投资商业地产的一个‘保证’，好比鸡蛋哲学，一个项目如果产生亏损和盈利低，另外一个高回报产业可以拉高整体的投资回报率。

当然了，对于投资美国商业地产，林祖辉也是信心十足，他一定可以抄底成功。

……

5月底，林祖辉来到京城。

他和京城官方连续签订三份合同，一举拿下年初洽谈的三个大项目，分别是：

王府井大街的东安市场改造工程，整个工程经过改造后，营业面积将达到150万平方尺；建筑最高为10层、地下两层，分多幢建筑组合而成；其中一幢作为‘东安市场’以中央收银模式的百货模式，其余为现代化收租的购物中心模式。双方的合作模式是：东安市场以地皮入股，占股35％；新时代集团承担所有建筑费、税费，占股65％。整个‘新东安市场’工程预计1997年上半年完成，并投入营业。

毗邻东安市场的‘王府井希尔顿酒店’（校尉胡同）项目，整个项目占地面积为20万平方尺，此项目为新时代集团购买土地，并独资拥有。

三里屯的中环广场，占地面积为70万平方尺，采用19幢低密度建筑（10层）组合的现代化购物中心，并打造时尚、潮流、艺术的风格街区，此项目为港资独资。

三个项目都非常顺利，交涉时间仅三个月不到，这和林祖辉的人脉关系和影响力息息相关。林祖辉本人可不仅仅是一个地产商人，他在内地的服装工厂，用工人数好几千人，是外资当中的制造业代表。

拿下三个项目后，林祖辉并没有离开京城，而是继续和京城官员进行洽谈。

一间会议室里，林祖辉说出了自己的想法：“京城是华夏的首都，外国游客来华夏，基本都会来京城。近年来京城已经有不少新建筑，但如果城中心低矮的破破烂烂民房，实在有碍市容。所以，我想和领导们商量一下，对崇～文旧城进行全面改造，新造现代化城市建筑。”

京城官员说道：“崇～文旧城大概有200万平方米（2200万平方英尺），如此浩大的工程，光是搬迁都是一个大问题。人民必须安居乐业，否则就会出乱子。”

林祖辉马上说出自己的想法，说道：“自然会考虑周全，我们新时代集团愿意和政府合作开发，采取边拆边建的方式。如此浩大的工程，可分多期进行建设，我们可以合作成立公司进行。在整个项目上，兴建住宅、酒店、商业大厦等，统筹规划。”

200万平方米的改造工程，而且又是京城中心，购买地皮独资建设，那是不现实的。

不说其它因素，光是一个搬迁工程，没有政府来搞定，不知道要出多少事情。

而这个项目如此浩大，新时代集团进行分期建设和投资，也相当于在变相储备土地。

新时代集团在内地的投资，也必须采用‘重视土地储备’的方式，这样才能将回报率稍微提高一下。他可是知道，内地项目的回报率只有8～15％区间，赚不了快钱。但如果量大的话，还是非常值得的。

此次来内地，他除了签署六份合同外，还得进行‘发展物业’（住宅项目）的投资。

因为收租物业（商场、写字楼）的回报期限，实在太过漫长；所以在内地必须收租物业、发展物业，一起干。

发展物业两年就可以开始出售期房，回笼资金；

赚的钱，就正好补上收租物业的投资。

京城官员们顿时对于这个项目非常看重，双方进行了初步的洽谈。

而考虑到京城这边的形势，林祖辉也是尽可能的表现出诚意来，真正的合作共赢。