香江新豪门 第316章

邹凯旋不由得震惊起来，这个男人看待事物真是看得太长远了，有这种超前的预知，简直就是神一样的人物，不亏是自己心目中的神。

“好的，我一切都听你的安排！同样，我一定将小米科技发展壮大！”

林祖辉点点头，说道：“小米科技的利润，尽可能都去研发、投资科技产业。至于我如何拿回投资，完全可以在股票上面套现，所以你无须考虑。我们国家的科技产业太落后了，而且现在很多人都没有意识到这个问题。所以，小米科技要做好自己，一步步改变这种情况。我们赚的钱越多，只要投资科技产业，尊重人才，时间一长，取得的成功一定是巨大的！”

科技产业最重要的是——沉淀，技术的沉淀，如果小米科技将学习机、VCD影碟机、复读机、手机、U盘、MP3等产品的盈利，投入到半导体、液晶屏等上面。日积月累，将取得巨大的成果。

想起前世的一些新能源车品牌，喊个口号，吸纳几百亿的研发资金，才一两年就倒闭了，创始人拿着几亿的工资，加个班买零食都是几百万。就这样的企业，也配来搞科技！

邹凯旋更加佩服林祖辉，这位胸怀真是伟大！

“好的！我一定贯彻你的志向！”

林祖辉满意的说道：“当然了，虽然主要是在内地投资，但是海外投资也不能少。我们不能做井底之蛙，要多向欧美日韩学习，挖他们的人才。比如我们在新加坡投资半导体，我们没有经验，但是新加坡那边有人才。很快，他们的技术和经验就转移到了内地来。欧美高科技封锁，但总有没各种漏洞，完全可以拿到很多技术。”

“嗯，不是什么技术都封锁得住的。我们半导体只是初级技术，慢慢积累就有了更好的技术！”邹凯旋认真的说道。

新加坡的半导体只是生产一些简易的产品，但确实已经算入行了。

说起来，香江的利氏家族早在1979年就成立了兴华半导体公司，这家公司后来一直发展不错。

半导体是一个很大的产业，小米科技不过才刚刚入门而已！

下午，林祖辉又在小米科技园逛了很久，那份心情非常复杂。

他也想做科技大亨，不过他本质是一个商人，权衡利弊，审时度势、左右逢源是本能。

但他走在小米科技园时，隐隐约约又有一种自豪！

可惜，明天他就要启程进京，否则还真想将小米科技每一寸土地都踏一遍。

光这个科技产业园，就是内地第一个吃螃蟹的人。

不过他从未以小米科技老板出席在媒体上，都是邹凯旋替他出席，香江人都不知道林祖辉还有家小米科技公司！

第四百三十八章 【京城三大项目】

来到京城的第三天，林祖辉终于将官方活动参加完毕，开始正式进入‘投资内地’的活动中。

与此同时，香江的电视台也播送林祖辉在内地的荣耀时刻。

而李超人也看了电视，只能心里叹叹气。

原来，此次他也接到京城活动的邀请，与此同时，他还准备带两个儿子一起上京城。

唯一的遗憾，就是第一个进京的不是他！

他当然不会耍脾气，可以说现在内地的大门已经敞开，香江的商人都在观察形势，一旦确定消息，立马纷纷开始在内地大举投资。如果仅是意气之争，那么他这些年的努力就白费了。

3月6日，星期五。

林祖辉在京城官员、陆东来等人的陪同下，来当王府井大街的‘东安市场’进行考察。

前世的‘东方广场’，因为太过复杂，以及投资过大，林祖辉自然不会考虑；

可以说安长街上的投资，都需要谨慎，离中心太近。

所以，林祖辉就放弃安长街的投资，转而投资王府井大街。

如果说安长街是京城ZZ最重要的街，那么王府井大街便是商业第一街。

而王府井大街的‘东安市场’，历史久远，非常值得改造。

来到东安市场，这里很明显匆匆忙忙进行了用心准备，应该是突击大扫除过，以显示对于林祖辉一行的重视。

“林先生，这位就是东安市场集团的负责人王建军，东安市场集团是去年才组建的，现在是东安市场的管理方。”

所谓东安市场，其实就相当于一个大型百货公司，里面的人都是打工的，是以中央收银的百货商场，这种模式大概是九十年代至千禧年代初期，京城最常见的一个商业模式。

而香江的商业模式早已经是：收租于商铺，商铺独立运营的形式，现代化的购物中心。

林祖辉伸出手，并客气的说道：“麻烦王经理了，能不能给我们讲讲东安市场的历史？”

王建军马上说道：“当然可以，林先生，我带你们参观，我们一边讲，一边看！”

林祖辉点点，然后跟着王建军参观庞大的东安市场。

“1903年，第一代‘爆肚王’王福奎就在东安市场摆个小摊，支上扁担叫卖。第二代‘爆肚王’王金良成为坐商，立起了‘西德顺’字号。侯宝林的清唱和评书里头都会说：‘您上东安市场，有个西德顺……’此外，稻香春、爆肚冯等传承至今的老字号都始创于东安市场。”

“东安市场有百货、服装、鞋帽、文具纸张、医药、照相器材、古玩玉器、干鲜果铺以及茶馆、球房等多种行业。早年间，市场东部还有个杂技场。”

“1949年，成立了东安市场管理处，基本上保持了原有的行业、网点格局和传统的经营特色。1966年，东安市场被改名为东风市场，1969年成为大型商场。1988年，东风市场又恢复了东安市场的字号。”

“这就是‘东安市场’的历史！”

林祖辉听着很认真，给人一种谦虚的态度，这让周围的人感受到一种魅力。

“很深厚的历史文化，有坐拥京城最繁华的商业街道。但是这里的环境、管理，已经不适合最近提出来的经济改开要求了。”林祖辉回过头，对市级官员和王建军说道。

两人都是一愣，毕竟林祖辉一行只是提出来考察而已。

市级官员是个大官，自然能做很大的主，马上询问道：“林先生的意思是？”

林祖辉笑着说道：“我的意思是，随着内地经济的改开，人们对环境和物质日益要求增加。东安市场需要进行重建和改造，我们新时代集团有意和东安市场集团合作，在东安市场原址上重建一个现代化的东安市场。”

市级官员和王建军顿时沉默了，毕竟深化改开也就一个半前才开始的，以及这个合作非常重要和意义大，所以一时间不知道该怎么回答。

良久，还是市级官员说道：“林先生，你提出来的这个合作，我们需要讨论一下再给您答复！”

林祖辉笑着说道：“这是很自然的的事情！不过麻烦领导们好好商量，一个现代化的新东安市场，对华夏的改G，对京城的商业发展，对东安市场的前景，都有着非常重要的意义。一个如此老旧、经营保守的东安市场，也许会逐渐被人民抛弃。”

以他在京城的关系，几乎是十拿十稳的，甚至可以直接跳过市级官员和新东安集团，直接拿下这个合作。

不过呢，他喜欢按照程序来，小鬼难缠，也得认真的打交道。

市级官员认真的点点头，他是一个改G派，随意才被派来接待林祖辉一行。

“林先生放心，我们国家正在经历一场经济……”

“是啊，大家都得以经济为重，吃饱饭才是最重要的……”

众人聊了一会，林祖辉又聊起自己对新东安市场建筑的规划和商业运营。

“如果能达成合作，我们的建筑的风格可以和‘王府井大街’匹配……除此之外，在商业运营上，我们在整个新东安时代开辟两个重要的模式，一个是东安市场的中央百货模式，一个是现代化购物中心模式，除此之外，我们还可以在地下一层兴建‘老京城一条街’，原汁原味保留老京城特色……”

林祖辉本来就是‘建筑师’，又做了那么多年的地产业，参与设计香江多个商业中心，所以他的功底非常深厚。而商业运营，他更是不在话下。

他的意见，都是一个成功案例的灵魂！

众人听得纷纷向往，而陆东来一行则将老板的话记下来，作为这个项目的参考。

考察完毕后，林祖辉握着王建军的手，说道：“希望我们尽快达成合作协议，为东方市场的前景考虑！”

王建军激动的说道：“林先生放心，你对祖国的贡献，我们大家都知道。而且这个合作对于我们，也是很好的机遇。”

林祖辉点点头，比起前世的新鸿基，林祖辉的优势实在太大了。

新鸿基从未捐款和做慈善，就这样的公司，内地依旧不在意，官方需要的投资，而新鸿基有钱，便不会介意。

而林祖辉呢，每年真金白银的撒下去，两年七八亿的慈善资金，就算他没有传媒传播事业做后盾，那也是不输于李超人的地位存在。

所以，他希望今年就将东安市场的合作谈妥，然后迅速进入改造重建阶段，争取九七能开业。

他做事不喜欢拖拖拉拉，当然若是一些住宅用地，新时代集团（华夏）也是会进行‘储备’的。还有部分商业地皮，可能会因为周边的交通和环境，也会导致开发速度。

但总体上，只要是林祖辉看中的项目，都要尽快进行完成。

考察完东安市场，林祖辉在到它的东侧地段。

“领导，这里的建筑业主，都是那些？”林祖辉笑着问道。

一名官员站出来说道：“林先生，这里有一些下属部门机构，大部分都是居民住宅。”

林祖辉点点头，其实陆东来已经向他做了汇报工作。

“这个地段好啊！背靠东安市场，东边是校尉胡同，北边是金鱼胡同……如果我们拥有了一座现代化的购物中心，吸引了很多游客前来，那么我们还得满足游客的休憩，也就是要有酒店，这个才叫‘综合性商业中心’，也可叫城市综合体。所以，我们还想在这里投资一家五星级酒店！”

市级官员说道：“这个投资应该没有问题，内地正是需要发展经济的时刻，欢迎林先生这样的香江同胞前来投资！”

林祖辉笑着说道：“那这个项目我们就纳入讨论了？”

市级官员点点头，认真的说道：“当然！”

一上午，林祖辉就搞出了两个项目，这让京城官员不由暗暗咂舌。当然了，大家也看得出来，新时代集团早就在京城成立了办事处。

期间，林祖辉对陆东来说道：“这个酒店可以考虑引进希尔顿品牌，还可以拉上宝利集团合作。”

林祖辉和宝利集团的高层关系非常好，而新时代集团和宝利集团也合作了两个项目，其中一个是京城的丽景花园，还有一个就是香江九龙的汇景花园。

这两个项目，都让宝利集团赚了大钱，特别是丽景花园，宝利集团保守要赚20亿。这对于一个内地企业，而且还是九十年代初的内地企业，无疑是巨大的蛋糕。

宝利地产以后是内地的大型地产公司，新时代集团和他们合作是不会错的。

陆东来马上说道：“我记下了！”

林祖辉点点头，内地的项目他只需钦点，然后交给陆东来负责即可。

下午。

林祖辉马不停蹄的来到三里屯，身边依旧跟着一大帮人，京城给予很高的重视。

在香江所有商人都还在观望的时候，林祖辉来了！

如果京城不把林祖辉招待好，那么香江的商人们就会不敢来内地投资，因为林祖辉就是香江商界的领头羊。

正因为如此，陪同林祖辉的官员，很多都是直达天听的重要官员。

而现在，内地正是需要外来资本，进行帮助发展经济的时候，林祖辉的身份重要性就不言而喻了。

林祖辉仔细考察了三里屯一番，最后来到陆东来等人挑出来的一副10万多平方的区域。

“领导，我们想在这里买6万平方米的土地，用来兴建商业中心，打造一个低密度的十几幢商业建筑，组建而成的‘中环广场’……我们对这里的定位是：时尚、艺术、现代化的商业中心。”

京城的官员们纷纷觉得不可思议，内地确实想要投资，只是没想到这位华人首富一天连续提出三个项目，简直就像大蛋糕砸下来一样。

市级官员说道：“林先生是贵客，你提出来的投资，我们一定认真的考虑。”

林祖辉笑着说道：“我可不是客人，领导，我这是回家投资。”

官员们纷纷笑了起来，高层为什么看中林祖辉，还有一个原因，那就是林祖辉是在内地长大的，而且也是合法手续去香江的，以及对内地没有任何成见，这才是高层喜欢的原因。

考察算是非常顺利，林祖辉一口气搞定三个项目，说到底是早有预谋。

他来京城很多次，每一次都在进行考察，只不过如今才被提出而已。

当天晚上，和京城接待方会宴完毕后，林祖辉马上召集新时代集团（华夏）的高级职员们，在酒店里进行开会。

林祖辉说道：“如今内地改开了，合作模式也不再限制必须五五分成，内地还要占据主动权。所以，和东安市场集团的合作，是我们占据主导地位，并且股权不能低于60％。东安市场相当于我们香江的百货公司，说白了早晚都会被淘汰，时机成熟，我们再买下他们的股权，真有一来，整个新东安市场都会成为我们的。届时，我们再将新东安市场进行全部现代化购物中心模式经营！”

前期是拿出一幢楼给东安市场继续经营传统百货，其余建筑则是现代购物中心，两者通过走廊进行连接，起到引流的作用。

以前内地出地皮，还能占个5成权益，不过现在可不行了。东安市场仅出地皮，最多不能超过四成的，因为建筑成本高多了。再加上，现在是真正的开放了，不考虑公平性，还叫开放嘛！

众人纷纷点头，并在纸上记下！

目前来说，不让东安市场在‘新东安市场（建筑）’里经营中央收银百货模式，这是不现实的。

毕竟，东安市场是一个京城的大品牌，与京城百货大楼、西单商场、隆福大厦一起，并称京城「新四大百货」。

但时间和社会，会给这种传统的百货模式，上一课！

事实证明，只有现代化购物中心模式——收租于商铺、商铺独立运营，这种模式才是王道。

新时代集团（华夏）的高级职员们，不得不佩服老板的眼光之长，目前合作还没有开始，但老板已经算计到将来了。

陆东来说道：“好的，我们记下来了！”

接下来，林祖辉又讲解了希尔顿酒店、中环广场的注意细节等。

当然了，并不是说他这次将事情已经完全交给了陆东来等人，后期和内地的谈判，他总是要亲自参与一两次的。

翌日，林祖辉再次考察了京城，但没有再钦点项目。

一步步来！

第四百三十九章 【大投资大计划】

在魔都，林祖辉再显本色，和市府提出分别在‘安静区’、‘XH区’的地铁上盖，拿下两幅分别约为3～5万平方米的商业地皮，兴建‘中环广场’、‘魔都港汇广场’，总计投资在60亿RMB左右。

魔都官方表示了欢迎，双方将进入谈判阶段，争取尽快敲定这两个项目。

按照林祖辉的想法，这两个项目将几乎同时进行开工，然后在千禧年前先后竣工，并投入使用。

3月11日，星期三。