香江新豪门 第311章

其实，公司给加留奈的不是这个问题，而是：林先生，你似乎非常有女人缘？

不过加留奈不知道怎么回事，大概是觉得最后这个问题实在太过，所以就折中了。

林祖辉恍然，原来是想了解他的私人生活啊！

“这个问题，我能不能反问一下你？”林祖耀幽默的说道。

加留奈顿时脸色露出一丝红晕，自己不管是答‘是’或者‘不是’，这位年轻的富豪都轻松的躲过了这个问题。

自己好蠢！

加留奈也不由得暗叹林祖辉的老奸巨猾。

“我觉得林先生风趣幽默，非常绅士，一定很招女孩子欢心！”

“谢谢！”

这就没有了？加留奈顿时凌乱了一下。

采访结束，加留奈有些不甘的准备离开。

林祖辉却说道：“加留奈小姐，中午一起用餐如何，让我尽地主之谊！”

加留奈闪过一丝喜色，然后礼貌的说道：“那麻烦林先生了！”

富丽华酒店。

林氏家族的家店，林祖辉和加留奈两人坐在餐厅的一角吃饭。

席间，林祖辉仔细端详加留奈，干练而不失温和的气质，颇有些古典气质。和女明星交流太多了，林祖辉突然也想试试另外一种滋味。

席间，林祖辉谈吐幽默，而本身又是事业强人，身上还有一种儒雅的气质，自然也吸引了加留奈。

不过呢，加留奈却不是一般的明星那么好忽悠。

“林先生，其实我刚才最后一个问题是想问：你是不是很有女人缘？不知道，现在私下里，你能不能回答。不过你放心，我不会公布的！”

林祖辉大方的说道：“我那么年轻，精力也是非常的充沛，难免有几个红颜知己。这个问题，你公布也无妨，香江这边不算什么秘密。”

加留奈顿时有些无语，这位如此理所当然！

初次见面，林祖辉和加留奈并没有发生什么，倒是问加留奈要了一个联系方式，并言改天东京一起约饭。

而加留奈其实对林祖辉也是有好感的，主要是她崇拜这样的强者，但林祖辉的风流是她没法第一时间接受的。

而林祖辉除了喜欢加留奈的干练和温和的气质，其实还觉得她像脱脱斯文版的宫泽里惠，也有点像极像日皇太子妃小和田雅子。

……

《蓝色生死恋》一经播送，就在香江引起巨大的话题，而播送之四分之一（第五集）后，全港的收视率已经高达48％，和当年的《包青天》、《新白娘子传奇》有得一拼了。

重要的是，《蓝色生死恋》完全是新风格的剧集，业界人士联系到李贞贤、H.O.T的火热，便知道亚视的‘港流文化’，显然和大家的‘港流文化’不一样。

当然了，自从香江流行‘港流文化兴港’的口号后，香江演艺圈的整体质量好了不少。

总之，随着《蓝色生死恋》的播送，‘港流’一词再次被市民和媒体提及，香江也开始以‘港流’而引以自豪。

林祖辉来到广播道81号，一路上职员和艺人都带着崇拜的眼神看着他，亚视的潜力是无穷无尽的，这是无线电视台任何时候都不能相提并论的。

亚视的节目连欧美电视台都纷纷前来购买版权，亚视的剧集风靡亚洲，而且大家有预感，这次《蓝色生死恋》之《秋日的童话》将在亚洲掀起一股‘港流’。

林祖辉看着享受着众人崇拜的眼神，却在感叹亚视的办公空间实在太小，幸好，今年年底，位于将军澳的亚视中心，将逐渐投入使用。

年底，亚视几乎都可以搬进将军澳的亚视中心的大厦了，那是一幢26层高，面积高达78万平方尺的综合大厦。

来到办公室里，林祖辉喝着茶，并不急着工作。

他在亚视的工作很简单，就是出谋划策，制定大方向。

YG娱乐方面，等今年的三个团出道后，林祖辉就可以让YG娱乐以后自己发挥了，他只需时不时的发表一下自己的意见；

剧集方面，在‘港流’剧集上，他打算先后推出《蓝色生死恋》之《秋日的童话》、《大长今》、《浪漫满屋》，这样一来，几乎就奠定了‘港流’的风格。除此之外，亚视还会拍摄《笑傲江湖》吕颂贤版、《神雕侠侣》古天乐版、《天龙八部》黄日华版，还有《我和春天有个约会》、《我和僵尸有个约会》……主要还是拍摄‘港流’题材的剧集。

节目方面，90年代还是以欧美综艺为抄袭对象，90年代后期，就可以抄袭韩国的综艺。

不一会，亚视的财务总管李宝安来到林祖辉的办公室，递给林祖辉一份资料。

“老板，你要的去年的财务简报，我给你整理好了！”

林祖辉点点头，稍微看了几眼，不由得露出一丝笑容，总计盈利7.5亿，这怕是无线的三倍盈利吧！

光版权收入，全年就是3.3亿港币。

“公司制作剧集的开销，是不是特别大？”林祖辉询问道。

“是的，我们去年投资了32部电视剧，比无线多制作12部；而且，我们好几部电视剧制作费都在1500万左右，这次《蓝色生死恋》的制作费更是高达1900万。”李宝安认真的说道。

林祖辉暗暗咂舌，1500万的剧集投资水平，相当于投资《新白娘子传奇》的水平，但是赵雅之一人就需要近300万的薪酬。

“后面凡是港流风格的剧集，投资一定是很大的，场景、服装等，要求都非常高。不过，这些将纷纷作为输出文化的利器，所以你们财务部不要卡制作费。”

哪敢卡‘港流’，李宝安心里说道。这关系着老板的大计划，他岂能看不明白。

“好的老板！正是有了版权收入，亚视才有今天的成就，我们不会卡港流的制作费的。”

林祖辉满意的点点头，说道：“一般老板都希望自己的财务总管，替自己紧缩财政，但我不是那样的老板。有投入，才有回报，亚视放眼的是全球，而不是香江。”

李宝安不由得佩服自家的老板，亚视的版权真是一年比一年收入高，而且范围也越来越广告。

第四百三十一章 【真悲剧！】

1月初旬，新时代集团再下一城，并宣布：由新时代集团与中电合作，关于红磡鹤园街发电厂厂址的综合性发展计划，已在1992年1月6日获香江城市规划委员会批准。

该地盘占地面积60万多平方尺（更改，真实数据），新时代集团计划发展25座住宅，提供4750个住宅单位，总楼面为350万平方尺。商业楼面30万平方尺。另建设有儿童中心、幼稚园及其他休息设施等，整项发展计划将分三期兴建。

一时间，港九震动。

新时代集团去年才宣布在荃湾修建两个大型屋邨，一个商业综合体，总计投资180亿的资金（连同地皮）。

这才过去三个月多时间，新时代集团再次宣布大计划，不由得让人感叹：林超人，一点不输李超人。

也有媒体指出，在这次合作中，新时代集团补地费竟然只花了26亿港币，平均楼面补地价竟然只有685元每平方尺，简直低廉的离谱。

就算按目前的楼面价格，这个项目售价也在170亿以上，新时代集团再次拿下一个大赚特赚的项目。

林超人也学李超人，在八九暴跌后，立马和港府谈判，这一次港府只能说稍微学了点，但没有完全学精明，让新时代集团省下了起码12亿。

媒体指出：李超人有三大屋邨计划，而林超人同样有三大屋邨计划，还真是超人超人。

……

中华电力。

林祖辉来到老嘉道理的办公室，这位今年已经93岁的老头，依旧每天还坐10小时的办公室，至死不言退休。

这让林祖辉这个每天只上八小时（偶尔加班），时常中午还抽出时间陪仙女吃饭的人，感到惭愧。

不过转念一想，巴菲特每天都要花大量的时间研究财报，而林祖辉投资只需根据记忆；说白了，巴菲特穷极30多年的努力，还不如林祖辉在纸上写1个小时的答卷（前提是有本钱和实力）。

印证了那句：有的人一出生（穿越）就在罗马，有的人生来就是牛马。

办公室里，还有嘉道理家族的老家臣戈登、米高·嘉道理。

看样子，明年老嘉道理一死，戈登得接任中电董事局主席，时机成熟，再交给米高·嘉道理。

其实，米高·嘉道理今年已经51岁，不过去年才升级当爸爸。

老嘉道理说道：“林先生在时机把握上，真是料事如神。鹤园电厂这幅地皮的补地费，贵公司只支出了26亿，可谓堪称当年李超人的黄埔船坞。”

林祖辉笑着说道：“不管怎么说，中电没有吃亏，不是嘛？”

虽然新时代集团分成是55％，但是补地费、建筑费都是新时代集团的，所以合计下来，中电依旧没有吃亏。

一般的项目，出地皮和建筑费的，是各五五分；很显然，因为这块地皮有了补地费，嘉道理家族连地皮都没有出完整。

嘉道理笑着说道：“当然！和林生合作的人很多，基本都是夸奖你的，我们对于这个合作也非常满意。”

其实，在林祖辉看来，这个项目平均可以卖到7000元每平方尺，差不多近300亿的销售额（包括商场），补地费、建筑费、税费成本差不多就80亿，净利润在200亿以上。

新时代集团足足可以赚110亿以上，简直不要太爽。

汇景花园也能赚100亿以上，因为是独家分享利润。

李超人的丽港城也要赚110亿，至于鸭脷洲、天水围的项目，基本上都是200亿以上了。

香江的地产真是太赚了！

林祖辉谦虚的说道：“合作双赢，这是应该的！”

大家聊了一下项目，主要是林祖辉在向嘉道理家族介绍这个项目的发展规划，毕竟这个项目是新时代集团发展的，中电只分享利润。适当的让他们了解一下，这样可以让人放心。

嘉道理父子非常满意，新时代集团的发展经验，已经不输于香江任何一家地产公司，更有稍胜一筹的实力。

林祖辉离开时，米高·嘉道理送了一程，随着两人在大酒店的合作愉快，林祖辉和米高·嘉道理成为了朋友，偶尔会举行朋友聚会。

嘉道理家族虽然是犹太人，但是和以色列关系一般般，是因为当年有些恩怨。所以嘉道理家族做慈善，一般都是香江内地、欧美，唯独以色列不成比例。

正因为嘉道理家族将香江视为大本营，所以大家就可以做朋友，主要是平常会经常有交集。

“对了，你觉得泰国投资一家半岛酒店，如何？”林祖辉突然问道。

米高·嘉道理有些保守的说道：“这两年香江旅游业萎靡，导致酒店业入驻率不高，半岛酒店也才7成多的入住率。现在扩张，是不是有点不合时宜？当然，我也比较看好泰国，投资一家半岛酒店，还是可以的。”

1980—1986年香港酒店平均人住率为86％，高于65％至67％的国际平均水平。1988年是香港酒店业的黄金年，入住率高达92％。在旅游旺季，几乎家家酒店“爆棚”，许多酒店为不能满足海外旅游团的订房而再三道歉。

正因为有如此好的市道，所以在八十年代后期，香江纷纷兴建了大量的豪华五星四星级酒店；结果这些酒店建成时，香江的旅游业已经萎靡起来了。

目前也只有半岛酒店、新世界旗下四座酒店可以保持在七成多的入驻率，就连富丽华酒店重新装修后，也只有65％的入驻率。

而文华酒店更惨，在1990年的入驻率只有四成多，1991年的入驻率只有五成多。（入驻率达到48％就可以达到收支平衡）

林祖辉听到米高嘉道理的保守言语，并没有急迫促成，而是说道：“那就先保留这个，等香江旅游业旺起来后，再做考虑！”

米高高兴的点点头，别看林祖辉虽然只是大酒店的董事局副主席，但在半岛酒店却已经站稳了脚跟。主要是当年力主收购马尼拉、纽约、洛杉矶的半岛酒店剩余股权，为公司省了很大一笔钱。

重要的是，林祖辉依旧是大酒店的大股东，而嘉道理家族才将股份增持到25％，但已经无力再进行增持了。

因为，半岛酒店的市值已经高达300亿了！

自从林祖辉入主半岛酒店后，这家公司的市值就居高不下，哪怕是在八九年股市暴跌，半岛酒店也非常抗跌，然后很快有涨上去了。

这种情况，就给嘉道理家族的增持，设置了很大的障碍。

无解！

……

白加道1号。

夜晚，林祖辉躺在床上，心情略有些激动，因为关、李、林正在给他制造惊喜。

不知道怎么回事，林祖辉特别喜欢这个组合，38岁的林紫霞、30岁的关嘉慧、22岁的李佳欣。（上图）

不一会，三个美人走了进来，林祖辉愣住了！

“你们就拿这个考验干部？”他忍不住飚出一句话。

幸好，三女都知道林祖辉是内地人、新移民，而且林祖辉也不在意别人说他是内地人。内地人能做到香江首富，能让香江数万人为他工作，这就是实力了。

李佳欣穿着一身学院制服，用充满幽怨的语气说道：“辉哥，这可是《蓝色生死恋》同款衣服，亚视为什么要写女主角得了癌症呢？这部剧，我看一集哭一集，听说这是你钦点的剧集？”

林紫霞穿着一套浅米色的时装，一看就是‘港流’款式，最让林祖辉满意的，还是她熬人的上围。只见她也要哭的样子，说道：“这剧真悲剧，但就是让人上瘾的想看！”

关嘉慧也是港流服装打扮，认真的点点头，然后可怜巴巴的问道：“你能告诉我们，女主的癌症治好了嘛？最后两人有没有在一起？”

林祖辉顿时无语，说好的期待呢？

除了李佳欣的学院风，有些期待，看样子应该是模仿的女主学生时代。其余两女，真是一点诱惑力也没有。

“我怎么可能可以剧透，这是最不道德的事情！”

三女马上围了上来！

“祖辉，你真知道结局，能不能告诉我们嘛？我们保证不乱传！”

“就是辉哥，告诉我们嘛！”

一时间，林祖辉才感受到，《蓝色生死恋》的魅力。

“不行，违背原则的事情，我是不会做的！不过我很好奇，你们身上的衣服，都已经进行出售了嘛？”

林紫霞、李佳欣顿时失望，关嘉慧倒是说道：“对啊，当初还是I.T时装旗下的品牌，为这部剧的男女主角设计的服装呢！你不是说要做‘明星同款’的噱头嘛，我们门店都已经打出广告了！”

林祖辉满意的点点头，港流文化自然也包含了服装，而LEIT集团有两个服装品牌，是专门设计林祖辉描述的港流服装款式，并在香江进行销售和推广。

他虽然不是设计师，但总归记得一些前世服装的款式，稍微描述一下，再让设计师们自我发挥。