香江新豪门 第30章

自从1983年起，香江地产市道陷入低潮，覆巢之下，新时代地产亦不能独善其身，业绩出现严重亏损。

截止1985年3月，新时代在地产危机中放弃了不少物业及若干地盘，累计亏损已经高达1亿元，股东资金减至650万元，更面临债权人申请清盘的危机。

目前，新时代地产的资产价值为1.6亿元，物业价值为1.5亿多万元，占总资产的95％；对外负债为1.1亿左右，资金周转有压力。】

林祖辉一直在关注这家公司，并叫方进、王启霖帮自己联络！

一旦黄乾亨愿意出售，他便接过这个烂摊子。别看这样的公司还在亏损，但只要注资一笔现金进去，再等地产升浪，一切都可以迎刃而解。

王启霖挂完电话，有些忧愁的说道：“祖辉，你确定可以将新时代地产挽救过来，你那点资产既要购买大股东的股份，又要解决公司目前的困境，恐怕是不行的！”

确实不行，光黄乾亨手上的8000万股就得花费2500万元，林祖辉将股市的钱退出来，也就4000万，剩下的1500万根本就没有办法。方进那里倒是可以借700万，凑足2200万。

要想新时代地产资产重整，并救活这家公司，林祖辉特意计算过，大概需要注资4000万，去清偿部分债务，稳定债券人。

“王叔，我想过一个办法！那就是我成为大股东后，立即开始资产重整，然后发行认股权证；只需再从外面注资4000万便可救活公司，我这里还能凑2200万，所以我希望能和你合组一家公司，你再出1800万的资金，你获得的认股权证我将分期赎回。你放心，我保证你这笔投资不会亏的。”

认股权证就等同于“一本合同”，当然这本合同是要花钱购买的，有了这本合同，你就可以在合同规定的时间、规定的价格购买公司的股票。

认股权证本身具有价值，也可以交易，所以王启霖的认股权证会分期出售给自己。

王启霖爽朗的答应道：“没问题！我是相信你的本领的，这笔投资也不会亏了！”

有靠山就是好，资金不足就找靠山！

前世，于品海取得金庸老爷子的同意，从金、沈两人手中购得50％的明报集团股权，应付4.53亿港币的现金。那于品海那里有那么多的钱，他深知老爷子‘爱他若子’，于是一通数字游戏玩起来；他先和老爷子合组公司，老爷子拿出1.8亿换取40％股份，再说服老爷子花1.6亿购买他的南海发展50％股权；这样一来，老爷子需要支付3.4亿港币，正好拿去顶了于品海购买明报集团的账，而于品海再通过银行贷款了1.13亿港币；就这样，于品海极小代价拿下了市值接近10亿的明报集团。金老爷子仅收了一亿多，便把香江的第二大报业集团卖给了‘干儿子’。

至于老爷子个人还有25％《明报》股权，也分为5期转让给于品海。

林祖辉虽然有学于品海的嫌疑，但却不会让王启霖吃亏，因为新时代地产本不是王启霖的，而且一旦新时代地产的债务减少，再加上地产升浪，那就是一家很优质的地产公司，认股权证的回报也是相当好的。

第五十八章 【敲定上市公司】

一间豪华包厢里，林祖辉做东，宴请了新时代地产的黄乾亨、高升地产的王启霖、大智慧投资的方进。

王启霖是这次聚会的中间人，目的是为了撮合林祖辉买下黄乾亨手中的新时代地产股份。方进是来作陪的，当然也用得着他，帮自己打下手。

此时的林祖辉手中有4000万的股票（不包括汇市的资金），但他已经不甘心再炒卖股票了，那样赚的实在太少了。

他更熟悉一些证券市场的操作手段，更适合坐庄。

黄乾亨知道林祖辉的意思，暗道林祖辉是个小狐狸。原来股市在三月份开始下跌，短短的不到20天已经从1430点下跌至1330点；而新时代地产的股票本来已经涨到0.35元，现在反而跌至0.28元。

一月份，李超人旗下的和记黄埔收购港灯集团，带动了整个大市，从1200点升到1370点；

二月份，大市本来是上涨乏力，结果发生会德丰大战，恒生指数攀升到1430点；

三月份，没有什么利好消息，自然需要调整一波了。

黄乾亨笑着说道：“林生，你今年多少岁啦？就这么急着做上市公司董事长，要知道香江可还没有三十岁以下的上市公司董事长呢！”

他确实有淡出新时代地产的想法，因为公司持续亏损，随时面临清盘的危险；但一想起这么年轻的人来跟自己谈收购，他又觉得有些‘儿戏’。

林祖辉自信的说道：“我今年20岁（虚岁），虽然年龄是小了点，但我觉得商场上都是实力说话。我既然有实力做上市公司，那为什么不试一下；就算失败了，我这么年轻还有大把的时间东山再起。”

简而言之，年轻也是本钱。

王启霖这时候开口道：“黄兄，祖辉算是我的侄辈了，我了解他。我为你介绍一下，他是怎么发迹的……”

高升地产‘借壳上市’的案例、炒会德丰股票的案例、炒联合企业股票的案例、《男人帮》杂志的成功，王启霖认真的介绍了林祖辉，言语之间颇为欣赏。

这下轮到黄乾亨吃惊了，忍不住说道：“你半年多的时间，白手起家，赚了几千万？”

林祖辉谦虚而不失自信，说道：“香江本来就是一个容易发生奇迹的地方，不瞒黄生，我们开大智慧投资的时候，除了租间写字楼，差不多是身无分文，职员也只有我们两个人。还是王叔给了我们100万定金，我们才去联系的律师、审计、财务，就这样搭起了一个班子。好在，为高升地产成功的‘借壳上市’了。”

王启霖笑着打趣道：“我都被他们骗了，以为是个正宗的公司呢！当然了，他们的创意确实好，我掏钱掏得情愿。”

黄乾亨沉默起来，林祖辉也不催促他，而是敬酒、吃饭，聊起了闲话。

林：“现在很多公司都在迁册啊，这些人不知道怎么想的，放着好好的华夏公司不当，非要当个劳什子离岸公司，也不怕以后秋后算账。”

王：“这事不好说啊！你还年轻，有些事情没有经历过，大家也是求稳。”

林：“听说香江很多人才流失海外，造成很多岗位稀缺！”

王：“这年头，大家的想法很复杂的。”

有意无意之间，王启霖透露出无奈和悲观，黄乾亨本来就想在海外买保险，听闻‘老友’的语气，便决定还是将公司卖了吧，以免烂到手里。

其实，他一直是想卖的，就是价钱上不甘心。当年的新时代地产多疯狂，七十年代初市值就已经两三亿了，八十年代初更是市值接近十亿。

如今反而下跌至5000多万，都怪自己判断错形势。大暴跌前，大举借债投资地产，造成了如今的局面。公司经过三年的动荡，越加濒临清盘的危险，让他在林祖辉第一次谈收购的时候，就已经有想法了。

“溢价一成，我就出了！”

林祖辉爽快的说道：“没问题，我们就以0.31元/每股的价格成交。但我们必须进驻贵公司一天时间，进行财务审计。正常的贷款、坏账都没问题，但是不能有违规、违法的操作。”

他也知道，新时代地产的债务肯定又高了不少，再加上一些坏账，可能净资产低于了自己购买的价格。但现在他顾不了那么多，亏点怕什么，自己有办法赚回来。

黄乾亨点点头，说道：“下个礼拜一，你们进驻吧！”

接下来的气氛就轻松多了，几人吃完饭，林祖辉还请几人去夜总会潇洒了一顿，宾主尽欢的结束这次会面。

……

大智慧投资咨询公司，作为自己曾经的公司，林祖辉回到这里，感触良多。

“大佬，公司发展不错，现在足足有12个职员了！我们最近在做伊人置业的壳，卖方买方都谈好了，连订金都收了！”方进介绍热情的介绍道。

林祖辉点点头，做一笔‘壳’生意，其实可以让大智慧吃一两年的，看来确实发展不错。

一路上，认识林祖辉的职员纷纷和前老板打招呼，林祖辉笑着回应。

来到方进的办公室，林祖辉坐在了沙发，方进自然不会做办公桌前，也在沙发上作陪。

林祖辉看着方进的漂亮女秘书，若有深意的看了一眼。

“大佬，我们俩是清白的！”方进压低声音的说道。

待女秘书离开后，林祖辉笑着说道：“现在我又不在公司，紧张什么！再说了，你没有听说过嘛——有事秘书干，没事干秘书！”

方进闻言，给林祖辉竖起了大拇指，说道：“蔡秘书那真是大美女，大佬艳福不浅！”

“去！我们俩也是清白的！”

两人相视而笑。

“对了，阿进！这次我入主新时代地产，大智慧能不能有空来帮我？”

“当然没问题啦！大佬的事，不就是我的事嘛！”

“恩，省得我找外人了！还有，我钱还差点，你能不能借我700万！”

当初方进分到了1300万，而做‘壳’生意又不需要成本。

“没问题的啦，晚点我给大佬转1000万！”

“就七百万够了，多了我暂时也没有用！”

两人这次再联手，和以前不同的是，这次是林祖辉入主上市公司，不再做红娘，而是做老板。

方进只是辅助自己，利用大智慧投资公司的资源，提供建议参考（财务、审计、律师）。

第五十九章 【地产大亨】

新时代地产的财务并没有什么问题，林祖辉松了一口气。

总资产1.6亿，物业资产1.52亿，账面流动资金800万；债务1.1亿，股东资金650万。

当下的危机有：银行利息过高、经营成本亏损中、面临债权人申请清盘的风险、几个发展地盘目前‘烂尾’中、银行不肯贷款、公司信誉低……

总结起来：地产虽然在去年四季度转暖，但是并不明显；甚至很多人都还觉得，目前香江公司迁册严重、走资严重，并不适合购置物业。

4月18日有一场‘官地拍卖会’，港府推出了‘金钟地王’，据林祖辉所知，这是一个地产转暖的明确信号。这是港府惯用的一个招式，凡是地产升浪前，港府必定拿出一块‘地王’拍卖，刺激地市。

新时代地产急需一笔资金，去偿还债权人及部分银行的贷款，解除濒临清盘的危机，与此同时产生的利息也相应减少。

和黄乾亨签订股权转让协议，并没有召开记者会，甚至连新时代地产内部都没有人知道。

这是林祖辉特意要求的，他需要等待一个时机！

目前，新时代地产总股本为2亿股，林祖辉持有8000万股，占股40％。为了掌控新时代地产，林祖辉打算以后拉王启霖进来做董事，再将高毅挖来做自己的助理。

高毅是以前百乐门的总经理，再后面在高升地产做总经理助理，王启霖虽然没有排挤他，但他毕竟不是王启霖的嫡系，所以也不算高升地产的核心管理层。

但高毅和林祖辉两人一直有联系，他当初进高升地产还是林祖辉介绍的，不然他就该失业了。林祖辉看中高毅一点，那就是很有职业道德，服务那个老板，就对那个老板忠心。

……

3月29日，星期五，《GOOD》杂志正式铺货，业界纷纷瞩目。

“创刊号——主编——许盛林、邵国华”

“全天候年轻人杂志”

“城市惊喜”

“校园投诉组”

“校园漫画——XZ小子”

“圣公会基孝中学、威灵顿英文中学、苏浙公学，校花校草先拔头筹！”

“附送三个寂寞的心——参加表格”

《GOOD》杂志并没有选择在报纸和电视台上大作广告，而是直接外聘了大量的学生临时工，在校园直接进行传单、海报等宣传。

在一些校园附近的报摊上，还有万辉出版社的工作人员现场督战。

《GOOD》创刊号首印5万本，每本11元，毕竟学生没什么钱，再加上据林祖辉所知，这本杂志前世也就10万本的巅峰销量，还是保守一点比较好。

三天后，万辉出版社的电话响过不停，外面的《GOOD》杂志卖疯了！

广告商们纷纷打来电话，商谈广告铺位的事情。

与此同时，万辉出版社决定加印2万册，以备无患。

作为《男人帮》和《GOOD》杂志的老板，被媒体纷纷冠上‘出版界大亨’，一时风头无两。

20岁的年龄！

手握两本畅销杂志！

年盈利约2000万！

白手起家！

媒体们纷纷挖掘林祖辉的一切资料，一时间，林祖辉的底子都被大家挖了个底朝天。

大智慧投资的合伙人，辅助高升地产上市的军师！

背后靠山竟是亿万富豪王启霖！

媒体们疯狂的报道林祖辉，除了没有一张照片，其它的事情挖的‘干干净净’。

而且，香江市民非常爱看这种‘大亨的发迹史’，林祖辉的名气短时间直逼四大家族的掌门人。主要是他太年轻了，而且还是白手起家，这就给了很多人幻想的空间。

舆论来势汹汹，林祖辉压根没有反抗之力，也只能任由那些媒体杜撰了。

……

四月初。

林祖辉的名气短暂的直逼四大家族掌门人，他立刻做出决定，宣布了自己入主新时代地产。

一时间，媒体们再次纷纷出动！

“惊现20岁的上市公司董事长！”

“少年不知天高地厚，几千万打水漂！”

“私生子林祖辉，大把撒银角，欲做上市公司董事长！”

“林百星家族的私生子，欲做上市公司董事长，再报复林氏家族！”

各种舆论铺天盖地而来，将林祖辉推上了风口。

当然了，很多媒体也给出了很高的评价：

“出版社大亨，欲做地产大亨！”

“白手起家的奇迹，手握两本畅销杂志，再控一家资产过亿的上市地产公司。”

……