香江新豪门 第250章

潘廸生的迪生创建，一年盈利能有3亿，可见他做名牌零售做的非常好。

“生意兴隆！你们的鳄鱼恤和I.T时装，生意也非常好呢！”潘廸生回应道。

“生意好，都生意好！困难都是短暂的，香江的经济长期向好！”

“有你这个大亨发话，我就更有信心了！”

“哈哈”

两人分别后，林祖辉和高毅等人继续参观起来，由于娱乐行一层只有5800平方尺，所以一共有六层零售商铺、六层西餐厅及中式酒楼、茶楼，剩下的二十层则是写字楼。

也就是说，这个商场面积不到8万平方尺，所以只能算是小型商场了。

娱乐行大厦不亏是百年名厦（四次重建，起源于1846年），当天上午前来逛街的人络绎不绝，如此看来，这里将成为中环一个重要的购物、休闲的地方。

看到自己建起来的大厦，林祖辉心情非常愉快！

对身边的高毅说道：“今年的娱乐行大厦、明年的嘉年中心、后年的中环广场和万国宝通中心，我们华人置业的大厦，就跟下饺子似的。而且，我们都是只租不卖，这份实力香江谁敢来比！”

言语之中透露着自信。

高毅笑着说道：“长实、新鸿基、恒金，都不重视收租物业，因为这个回本太慢，会影响公司的收益；新世界发展重视收租物业和酒店，但是他们失去了土地储备，进入九十年代就会吃大亏，利润下跌，竞争力不足……这就是‘自古两难全’的道理……但我们新时代集团有老板带领，总能在金融上需求‘非经常性盈利’，而且老板一直拿自己的资金来补贴公司作为发展（供股集资），故发展迅速，别人是学不来的！”

分析的很透彻，跟着林祖辉太久，这些高层都在林祖辉身上学到了很多！因为高毅是华人置业的总经理，所以这次两笔金融投资他也是知道的。

自本周一开始，日本的泡沫彻底戳破了，美元/日元点数上升、黄金下跌，高毅知道，老板又一次要为公司赚大钱了。

也许140亿的负债在别人眼里是个绝大的数字，但在老板的心里，也许早有打算。

众人参观完了，又选择了一家中餐馆吃饭，今天是星期六，林祖辉又带头让大家微饮。随行的都是华人置业的高级职员，席间林祖辉畅谈的也是工作的事，但相对比较轻松。

……

周日，深水湾游艇俱乐部。

李佳欣挽着林祖辉的胳膊，两人朝走去。

“咦，没看见许公子嘛！”林祖辉打趣道。

小姐没好气的说道：“我说，你老是操心我和他的事干什么，难道我们朋友相处，就一定要拉上男女朋友吗？”

李佳欣立马呛道：“你们又不情侣关系，当然要避嫌嘛！”

小姐回敬道：“谁说的，为什么要避嫌，你难道没有交过男性朋友嘛？”

两女有意思了，似乎冥冥之中自有天意，有敌意呀！

李佳欣理所当然的说道：“我没有男性的朋友啊，我很早就跟着他了，他也不会让我交男性朋友的！”

小姐顿时盯这林祖辉看，好像在说，你这个男人居然如此小气！

林祖辉稍微尴尬的说道：“男女关系有复杂的！我和你是朋友，是因为大家一个圈子，平常都有各自的朋友在嘛！”

小姐没好气的说道：“多想！我以为你今天单独约我打高尔夫呢！”在她看来，林祖辉太花心了，但是两人除了一开始有点冲突外，后面倒成为了好朋友。当然，仅仅是因为在一个圈子吧。

“走吧，上游艇！”林祖辉大方的邀请道。

就这样，三人登上林祖辉的游艇，打算从深水湾驶向九龙清水湾。

行驶的途中，三人来到甲板上！

李佳欣伸伸懒腰，活动一下筋骨，其实是充分展示自己的身材。只见她今天穿着黑色紧身裤，勾勒出完美的身材，让林祖辉觉得，不露也能很诱惑。

“你找我有事吧？”小姐一边说，一边也活动活动一下筋骨，也挺不错的。

“对，嘉欣她在家待不住，介绍给你认识认识，你偶尔替我带她去一些女人们参加多的活动！”

女人一旦没事业，总归是个麻烦事，李佳欣年纪轻轻，总不能真的被他‘锁在铜雀宫’。再加上这女人想当‘名媛’，就让小姐带带她。

小姐看看和自己不怎么对付的李佳欣，皱眉说道：“以你香江在的地位，总督夫人的宴会，嘉欣也能收到邀请。干嘛，还找我呀？”

李佳欣要说话，林祖辉立马抢先说道：“其实，我不太喜欢参加应酬的，再说了我时间太忙了！你就说帮不帮吧？”

“帮，你都这样说了，我能不帮嘛！不过，嘉欣以后得叫我姐。”

李佳欣犹豫了一下，总算老实的叫了一声：“姐！”

小姐顿时开心的‘哎’了一声，好像挺得意的！

林祖辉笑着牵起李佳欣的手，安慰安慰她。

香江的名媛，或者说现在的香江名媛，并不是后世的名媛和后世内地的那种名媛。

在香港，女明星和名媛是两种不同的人。做名媛起码有3个条件：

首先，要和豪门有家族关系；

其次，要能经常抛头露面，有和明星一样的曝光率；

再次，要够美貌时尚。

小姐则是典型的出身名媛的女明星！

当然，林祖辉并不是让李佳欣增加曝光率，当真正的名媛，就是让她增加一些人脉关系。

所以他说道：“不是什么聚会都请她去啊，就是偶尔带她去参加一些……”

小姐打断道：“我懂了，你是个小气的男人，其实也不想让嘉欣曝光太多。说白了，就是让我带她参加一些上流圈的女人聚会什么的，是不是！”

林祖辉笑着说道：“差不多是这个意思，正规一点，也不要带她参加太多，反正你是我朋友，嘉欣也就是你朋友！”

“知道啦！我不清楚你这样小气、花心的男人，是如何让女人甘心跟着你的！”小姐小声抱怨道。

林祖辉得意的说道：“以后让嘉欣告诉你，以她的美貌，当选港姐都绰绰有余，所有她说法很有说服力！”

“切，我不一定爱听！”

三人来到清水湾，畅玩了上午，在一起还玩得挺开心的；中午又一起吃完饭，才分开。

第三百四十五章 【威信停车管理集团】

3月伊始，香江进入春暖花开的季节。

上午，林祖辉参加了荃湾大型商场‘荃新天地’的奠基仪式，这个商场建成之后，将有58万平方尺的商场面积，共计156个店铺。整个工程一共是地上四层、地下两层，工期为22个月，预计1992年春节开幕。

陈斌笑着说道：“老板，这个项目谈妥了不少巴士线，比如：荃湾铁路站荃湾广场的循环线，令荃新天地可以吸纳新界区的大量居民……”

林祖辉点点头，并说道：“荃新天地、荃湾广场，是我们新时代集团在新界商业地产的扛鼎之作，商业辐射的市民越多越好，交通方面就非常重要。”

“嗯，我们会重视的！”

荃新天地有很多令人称赞的设计，比如：

中心为一个大的中庭，音乐喷泉亦沿级而建，当有大型活动，每层商场的两旁及上落用电梯均可以让游人驻足观赏。

在三楼设“空中食坊”，外墙由石屎墙改作玻璃墙，令食客可望向室外的荃湾大会堂。

五楼（顶层平台）户外休憩广场，并加设特式园艺布置、主题游乐设备和户外表演场地，务求争取区内年轻家庭客源。

整个正面的外墙，也都是采用的玻璃幕墙，让路过的游客都忍不住进去闲逛。

参加完荃新天地的奠基仪式后，林祖辉带领几个高层又来到北边附近的杨屋道地皮。

陈斌解释道：“港府非常乐意我们开发这两个区域，为荃湾的经济做出贡献，所以现在他们正在进行，对这里的业主补偿，相信今年一定可以完成土地征收。届时，我们只需要拿着换地权益书交换即可！”

林祖辉点点头，说道：“除了我们，也没有哪家地产公司敢做这个大项目，包括退出荃湾商业地产的新鸿基！”

这句话是个关键，港府也明白这个问题，所以非常配合新时代集团的计划。要知道，按照新时代集团的计划，这里将会把整个荃湾的经济和商业带入一个新的高度。

新鸿基也不可能开发这么庞大的计划，而华懋倒是有实力，不过他们的老板马上就有性命之忧了。长实、恒基，目前是不会开发这种商业项目的。

林祖辉的手下们也明白，先不说公司是否有钱开发这个大项目（预计投资80亿，包括住宅项目），但大家都明白，既然老板敲定了这个项目，就算公司没有资金，老板也会让林氏家族的资金参与进来。

老板有钱，这是高层们的想法！

参加完‘荃新天地’的奠基仪式后，林祖辉上午又来到恒金投资的总部——夏悫大厦顶层。

他直接来到公司的一间大型交易室，这里是公司内部的交易室，里面有外汇、黄金、港股等的实时数据，显示在电子显示屏和黑板上。

要知道，恒金投资每个月的电话费用，都需要支出近150万港币。现在不是网络时代，信息全靠电话来搞定。

就算明年（1991年）香江连入NSFNET，也只是代表股票可以进入电脑交易时代；至于信息，还是全靠电话、电讯传真来收集。

“老板”工作人员纷纷打招呼，然后马上又忙碌起来。

林祖辉点点头，然后自顾自的看起了数据，很快便了然于胸，并回到自己的办公室。

日本的经济泡沫在二月中旬就开始戳破，其后的半个月时间，日经指数已经下跌至33800点，美元/日元指数已经攀升至149点，黄金已经下跌至380美元每盎司。

沽空日经指数已经获利1.4倍，买入美元/日元外汇已经获利5成，做空黄金期货已经获利7成半。

他当然不会选择平仓，他现在做金融的心态非常稳，不会一获利就很快套现。

这个是他前世的硬伤，若是逮住一只上涨的股票，明明当天涨停了，他可能涨到7％就忍不住抛了。

而林祖辉现在的心态，简直稳如老狗，像现在的情况来说，他因为知道历史——日本的泡沫是一直持续的。

所以，不管美元/日元的外汇，还是黄金期货，他们都会抵达一个点位后，进行横盘。届时，他有足够的时间去平仓，而不会选择在获利上涨区间平仓。

例如，他的美元/日元心里点数是160点，考虑到平仓时间问题，他会在158点开始慢慢平仓；低于158点，他不平仓。

还有时间上的分析，他记得日经指数在四月份稍微企稳了一下，然后小幅反弹了几个月，再次暴跌。

综合信息得出：外汇和黄金的投资，预计在三月底以后，是最佳平仓时间。

不一会，李浩来到林祖辉的办公室。

林祖辉对他说道：“恒金投资下一个投资方向是原油期货，你组织一下这方面工作。我的要求是可以在几个原油期货的市场，共计可以投资10亿港币的规模，主要需要考虑一个安全问题。”

李浩点点头，说道：“10亿港币不算多，公司完全有实力安全完成交易！”

原油期货一般杠杆是9倍，10亿的保证金相当于买入了90亿的原油期货。

林祖辉熟悉这一年的石油走势，年初在22美元每桶运行，八月份过后暴涨至41美元左右，其后很快暴跌至15美元左右，然后年底又上升至28美元。

有如此清晰的价格走势记忆，林祖辉不需要投入太多，先买多，再做空，再做多。钱分散着赚，风险小！

他虽然知道价格走势，当他一向不赚最后一笔钱，石油暴涨至35美元附近，他就会逐步清仓，也会在38美元处逐步做空。

再加上是分散账号投资，一个账号有亏损，并不影响整体的盈利。

林祖辉强调道：“这次原油期货投资，我要求精兵强将，要重视！”

李浩连忙说道：“好的，我先去组织！”

所谓的组织，当然是要全球范围的组织，恒金投资在美洲、欧洲、亚洲都有据点。

“嗯，四月份过后，我会出国，会巡视这方面的工作，以保万无一失！”

李浩知道，老板又在谋划什么大计划了！

上次的日本证券投资，老板能察觉这个机会，是可以理解的，毕竟日本泡沫开始。

不过这次原油期货投资，老板又察觉到什么了嘛？

他们这些做手下的，当然只是心里猜测一下！

……

陆东来走进林祖辉的办公室，看见老板正在翻阅资料，看资料的速度实在太快了；若是外人看见了，以为是在囫囵吞枣，只有他们这些高层的人知道，老板是真的在认真看资料。

李珂安排陆东来坐在沙发上，并为他倒上茶水，陆东来轻轻的点头致谢！

很快，林祖辉将资料合上，起身来到沙发上。

“陆经理，我最近让人调查了一下香江停车场业务的情况，发现这项投资还是非常不错的！这是资料，你稍微看看。然后去谈判收购一家公司——威信停车场管理公司，以后我们要致力于发展一家全港最大的高度垄断性质的停车场管理公司。”

陆东来点点头，说道：“停车场的收益确实不菲，在地产业务中不可小窥。”

香港的地盘狭小，就决定着停车场的收费高，利润也是不菲；《创世纪》里面就一个片段，货仓改停车场，可获利1.2亿。

停车场就好比一个长期收租的产业，而且地皮还可以考租赁来减少投资，一些地产商的地皮长期空置，如果租赁给停车管理公司，还能获得收益。

至于他为什么不自己建停车场，这就涉及到停车管理公司也是需要投入经营管理的，单独运营成本高、风险大（需要装监控等）。

而这个威信停车管理公司，林祖辉有些印象，前世好像被新鸿基收购了，成为了新鸿基的一个重要资产。光是雇佣的员工都高达4000人，管理近280个停车场，可见这个产业不仅盈利高，而且影响力也是非凡的。而且，就连内地都有这家公司，林祖辉经常遇见。

林祖辉说道：“所以，收购威信停车管理公司，就是我们一个重要的投资了，交给你！”

威信集团于1962年成立于澳洲柏斯，1983年在香港成立威信（香港）停车场管理有限公司，是一家外资企业，目前也是全港最大的停车管理公司。

其资产值状况还不明，需要陆东来去考察和谈判，但估计也是涉及5亿以上的资金收购。

陆东来深感受到重任，要知道以前涉及如此大的收购案例，老板都是要亲自出动的；看来，新时代集团已经成为一家巨型财团，老板也开始将工作慢慢下放了。

“好的，我会尽快拿给您方案和建议！”