香江新豪门 第240章

……

下午，林祖辉来到‘荃湾广场’地段，陈斌等一行人陪同。

‘荃湾广场’地皮就是原来的轮渡码头填海而来，前世由新鸿基发展的项目，这一世被林祖辉截胡了。

不过，林祖辉突然走到北边马路的对面，看着杨屋道的空置地皮时，他立马诞生了一个非常大的项目。

前世，在这片区域有荃湾广场、如心广场一二期、荃新天地，可谓荃湾的商业集中心。特别是如心广场更是投入高达百亿，拥有荃湾的第一高楼88层、第一家四五星酒店、花园式平台。

林祖辉问陈斌道：“假设我们向港府申请换这里的地皮，就说我们要发展一个荃湾的地标，一个综合商业建筑体，有荃湾第一高楼和第一五星级酒店……应该很容易通过换地吧？”

陈斌点点头，说道：“这对于香港荃湾是好事，港府肯定会支持的。而且，港府有意将换地权益书在97年全部换完，所以新界的地皮以后拍卖的都会很少了，逐渐以换地为主。”

林祖辉马上说道：“好，就给我换这两块地皮，届时我们将三块地皮统一规划建设，建成一个庞大的荃湾商业综合体，有住宅、写字楼、酒店、花园……”

陈斌惊讶老板的大计划，说出了两个担忧：“老板，我们的资金？”

林祖辉马上摆摆手，自信的说道：“有钱，不用愁，至少我有钱！”

陈斌点点头，接着又说道：“荃湾旧码头那块地皮，港府规定商场要在1992年投入使用的？”

林祖辉笑着说道：“那边按原计划修建大型商场，不影响这边的项目，只是一个整体规划而已！甚至，我们现在就可以整体进行规划。”

陈斌再无疑问。

在林祖辉看来，与其以后陷入竞争，还不如把项目做大。荃湾是香江最大的新市镇，绝对可以容纳一个大型综合体。

至于华懋地产，反正他们赚了钱也没人花，不投资也罢！

稍微考察一番后，林祖辉又提出：“巴士总站、小巴总站、轮渡码头，都要设置在那边的购物中心，这样才能吸引人流！”

陈斌说道：“九巴那里……”

林祖辉说道：“这是合则两利的事情，九巴没有道理不同意！再说，新鸿基并不能完全左右九巴的事情，他们股份不过33％而已。若是，他们不同意，你就和交通委员会沟通；再不行，就准备收购九巴公司！谁要是给我小鞋穿，就别怪我翻脸不认人！”

陈斌马上信心十足的说道：“好，我一定会说服九巴的！”

林祖辉点点头，说道：“打一棍子给一颗甜枣，谈判就是这样来的，我们可以给点赞助费给九巴，就说站名叫做‘荃湾天地’的费用。当然，棒子也得挥舞一下！总的来说，这个项目是荃湾的第一个大型商场，港府那边也非常重视，他们也会支持我们的。”

陈斌点点头，说道：“老板放心，我知道怎么谈判了！”

林祖辉又说道：“小巴总站、轮渡码头，都比较好搞定！”

陈斌回道：“嗯，这个没有问题，轮渡码头本来就在这里，小巴总站也好解决！”

最后，林祖辉补充道：“如果是这样的话，旧码头那块地皮建的商场就叫‘荃新天地’，这边的两幅地皮一个是荃湾广场，一个是荃湾广场二期。”

陈斌点点头，说道：“那我们最近就组织精兵强将，尽快统一规划起来。至于换地的事，我会一直去跑的！”

林祖辉点点头，说道：“这个项目，不管是港府要求多少年完成，我们都可以按时完成。”

“好的，我知道了！”

一番沟通后，林祖辉忍不住再次在周围查探起来，最终他确定无误的指出两幅地皮，可供施展新时代集团第一个真正意义的商业综合体，一副地皮主要修建住宅小区，一副地皮用于修建荃湾广场。

第三百三十二章 【强强联手】

货柜码头业，收入稳定且丰厚，哪家财团不觊觎？

港府对葵涌八号货柜码头的兴建经营权进行公开招标，一开始就变得精彩纷呈，让市民大饱眼福。

先是新时代集团意欲分一杯羹，收购海陆货柜50％股权（葵涌三号货柜码头），并进一步意图参与葵涌八号货柜码头的投标。

然后，李超人果断进行‘强强联手’，宣布和现代货柜联合投标，意图掐掉林超人的希望。

最后，林超人再度反击，花巨资买下现代货柜25％股权，令现代货柜倒戈，和海陆货柜、新世界发展、恒基、中远洋合组新财团。

1988年，和黄以44亿港元的标价中标获7号码头（3个泊位，前文改）发展权。

如今的8号葵涌码头，拥有4个泊位，若是国际货柜拿下它，国际货柜码头公司的市场占有率高达8成，将独霸香江货柜业，高度垄断。

本来，李超人也有意联合海外其它财团，可今年的形势让欧美财团纷纷退却，最终和黄只能拉上新鸿基。不过新鸿基也不敢投资过大，仅象征意义的参加其中。

货柜码头的发展权，采取公开招标方式确定。招标不似公开拍卖——“价高者得”为唯一条件。招标的标价是重要条件，但不是唯一条件，还得看投标者的综合条件。这有一个无明文规定、但人人心知肚明的“共识”——与政府的关系如何，有时至关重要。

李超人号称“善于与政府打交道的商人”，而新财团也促使退休的郑裕桐出山。

郑裕彤一直被看成善于与政府打交道的商人，新世界中心，是在政府的扶植下才有这般宏伟的规模。新世界最初从太古手中购人蓝烟囱旧址，才20万平方英尺，政府嫌其规模小，另增拨20万平方英尺土地，只收取低于市价的优惠价。湾仔的国际会议展览中心，由新世界与政府的贸易发展局共同兴建。7.7英亩的整幅填海新地，政府未收新世界公司一分钱。新世界只出建筑费，获得会展中心的大部分业权。会展中心的奠基还是女王亲自参加的，会展中心的开幕也是王子和戴安娜安妃参加的。

当然，林祖辉也在港府有很大的关系，特别是最近和卫奕信走的很近。

强强对决！

货柜码头业不同于地产业，地产业几乎可以自由而无限地发展。货柜码头须投标获得有限制的土地的发展权。换句话说，等于获得政府颁授的土地使用专利，能够确保稳定而丰厚的盈利。

林祖辉知道，只要能获得8号葵涌码头的发展权，那么他的触手就算正式伸进货柜码头行业。吸取其发展经验，林祖辉再去海外购买货柜码头发展权，比如英国的最大货柜码头——费利克斯托港，比如内地的几个大港口的发展权，比如巴拿马港口的发展权……不说全部拿下，能抢下一半也非常值得高兴。

此次媒体对两家财团的对决非常感兴趣，每天都有实时新闻刊出，真真假假已经不重要了，重要的是市民大饱眼福。

……

12月29日，星期五。

截止交上标书的最后一天，新财团的众人才坐埋倾价钱（谈价钱），原因很简单：若提供的价钱条件与别人离行离列，会给人笑的；但是如果提前确定价格，又怕万一有人口疏，泄漏出去。所以，这种投暗标一般都是最后一两天确定价格。

在拍卖土地时，如志在必得，出价固然紧张，但也仅是紧张那么一会。投暗标则不一样，若是志在必得，总有一种患得患失的感觉。

林祖辉也不例外，战胜李超人是他的执念，他其实不是很在意一些项目赚多少钱。就好比攀上一座高山，并没有实际的利益，但总是让人心情愉悦。

会议室里。

几家财团的掌门人坐在一起，其身家总和吓死人，九龙仓集团、太古集团、中远洋、新时代、新世界、恒基、美国海陆货柜（香港）。

郑裕桐发言道：“港府有意削弱长实系在货柜码头业的垄断地位，所以我们也无需太过顶价。更何况，我了解到，新鸿基只占很少一部分股权，也就意味着和记出资占大头。而和记黄埔的投资方向，转向海外，未必肯出价太高！”

他不喜欢‘你顶我价，我顶你价’，这是郑氏父子的作风。

林祖辉笑着说道：“我们那么多财团组合在一起，自然是抱着势在必得的心情。价格稳当一点，分摊各家也没有多少。更何况，今天我们如果失败了，后面的九号货柜就相当于让我们必争的必争，届时反而损失更多。如果稳拿八号货柜码头，那我们在9号货柜上就游刃有余。”

如果8号货柜码头失败，那么9号货柜码头将争得更凶，这是林祖辉的看法。

吴光正点点头，说道：“既然都下定决心了，而我们又知道国际货柜的软肋，确实应该稳当一点出价，多几亿无妨，重要的安心！”

李兆基不说话，此类聚会，他一般是多听，本不善言谈。

最终，讨论一番后，大家将出价权交给林祖辉。

林祖辉思考了一下，在纸上写下66.8亿的价格，然后传阅给大家。

他解释道：“香江的葵涌货柜码头拥有无限的潜能，我相信对面也会越来越开放，所以，这个价格绝对不会亏的！”

7号货柜码头三个泊位，中标为44亿，平摊下来为15亿不到一个泊位；而八号葵涌货柜码头有四个泊位，按理来说60亿差不多。毕竟现在环境因素的问题，海外财团不会参加投标，所以价格应该不会上涨。

前世9号货柜码头招标的时候，海外财团纷纷表示有意参加，那才会推高价格。

很快，大家对林祖辉的出价纷纷点头，郑裕桐犹豫了一下，也表示了点头。

价格就这样确定！技术标早就研究并做好了，就剩下价格了而已。

林祖辉亲自制作好标书，送到港府。

至于开标，得等下一周礼拜二，因为礼拜一是元旦。

……

下午，林祖辉来到恒金投资的办公室。

不一会，李浩脸上带着笑容走进来。

“老板，完成您的任务，截止今天，一共从日本证券业回笼152亿港币；目前还有价值12亿的日本股票，明年一月份上半旬就可以全部完成撤退！”

林祖辉点的头，非常舒心的感觉，落袋为安的心情真爽！

“5亿资金做空日经指数，都埋伏好了没有？”

“埋伏好了，平均在38500点左右！”

“很好，你们一直做空，直到指数下跌至20000点，但24000点以下都可以考虑平仓！”

他记得，明年（1990年）应该最低为20000点，但是不可能精准的平仓，所以定个24000点也满足了。

“好的，我会安排好！”

待李浩离开后，林祖辉看着电脑上的恒生指数2850点，投资的恒生指数期指也收获不错，一张净赚2万～3万，但是投资的小，也就三亿多的利润。

整个投资的30亿香港证券，目前市值也才39亿，净利润9亿多。

香江的市场还是太小了，以至于快容不下林祖辉这条大鳄鱼了。

除了在日经期指、香江证券业的投资外，林祖辉还买入了200亿港币的美元/日元（20亿本金，十倍杠杆），目前只是略有盈利。

明年，林祖辉的事业将真正的走向海外，以及进入内地，所以需要很多资金。

海外的投资一个大项就是：买入30亿～50亿港币的美股，并做长期投资。

所以，除了以上三笔金融投资获利外，他还会投资原油期货，争取获得一笔资金，用于做长期投资的资金。

第三百三十三章 【遇事不要慌】

周五的傍晚。

尖沙咀，金巴利道。

林祖辉携李佳欣来到福临门饭店，他也勉强算这里的常客，一周总会来一次。

来这里的富豪多、明星多，所以外面的记者也多，林祖辉的一些花边新闻总能从这里散出去，香江市民都已经习以为常了，风流大亨岂是浪得虚名。

李佳欣给了前来安排泊车的小工‘500港币’小费，小工顿时心里大叹，果然林祖辉先生最大方，每次带来的女朋友都是给的500港币小费。

他将功劳全给了林祖辉，因为他觉得林祖辉带来的女朋友不一样，但给的小费面值却一样，肯定是林祖辉的授意。

林祖辉牵着李佳欣的手，在保镖的护送下走进福临门饭店。整个福临门饭店也就1万多平方尺的面积，就餐环境有大厅和包房。

两人在服务员的带领下，走进一间包房，包房面积不大，毕竟这里的总体环境不大。

坐下来后，林祖辉拿起餐单点餐。

“关姐姐那房子好大！”李佳欣眼巴巴的看着林祖辉。

元旦节，林氏家族都去白加道1号过，并庆祝关嘉慧母子乔迁新居。

当然，她们基本上还是住在南湾道别墅，白加道1号只是偶尔住住。

本月，众女参观了关嘉慧的白加道别墅后，都挺羡慕的。

林祖辉一边点菜一边好笑的说道：“大一点我有什么办法，总不能将所有的别墅都搞成一样，送给你们！再说了，你不好好努力，倒在这方面寸土必争，不知道该说你什么好！”

他却是不在意李佳欣的这种行为，争宠是必然的，所以只是调侃的语气。

李佳欣顿时凑上来悄悄的说道：“今天晚上我就要！”渐渐的，母亲姐姐都鼓励她生个孩子，这样更有保障。

林祖辉这才将注意力放在李佳欣身上，欣慰的说道：“好想法，趁着年轻生他两个，以后就是年轻貌美的妈妈！明年，先奖励英国伦敦庄园式别墅一幢，比香江这些别墅大多！”

李佳欣顿时笑得璀璨如花，连忙说道：“那得请多少佣人！”

林祖辉继续专注菜单，不经意的说道：“管家、佣人都得有，不然怎么能叫贵族！”

其实，林祖辉并不觉得伦敦的大庄园别墅或是城堡住得舒服，偶尔度假还行，天天住那种别墅，和住乡下的房子有什么区别！

香江的豪宅就不一样了，本身就是置身于大都市当中，闹中取静。特别是山顶的豪宅，视野开阔，离闹市区也就十分钟车程。最重要的是，林祖辉更习惯华人的城市。

林祖辉一口气点了十个菜，然后递给李佳欣，她看都没看，又交给服务员。

“你吃什么，我就吃什么！”李佳欣一副甜蜜的表情说道。

林祖辉忍不住刮刮她的琼鼻，打断她的思路。

“小财迷！”

“辉哥，我就是喜欢嘛！”

好家伙，这是本性还是关嘉慧教导的。

不过说真的，林祖辉还真就喜欢这种女人。

今年和明年，林祖辉的计划是：为这些仙女添置两套别墅，香江一套、海外一套，每人大概需要付出8000万～10000万。而且，她们手中都有价值1亿～2.5亿的多个香江住宅单元，因为都是首付两成，所以林祖辉将她们的生活费提高至2000万每年。

不一会菜肴纷纷端上来，林祖辉立马食欲大开。福临门差不多是粤菜的天花板一级了，价格自然也是真的贵，比其它高档粤菜饭店高0.5～1倍。

不过作为顶级富豪，自然不会去计算那些。

红烧大鲍翅、红烧蟹肉海虎翅、烧汁仔姜牛柳粒、椰盅炖官燕、佛跳墙、清蒸苏梅鱼、花胶鸡汤……再加两个时蔬。

菜品虽然多，但其实每样菜品的分量不多，这也是林祖辉为什么要点十个菜的原因，他本来胃口就大，消耗也大。