香江新豪门 第223章

林祖辉马上说道：“我知道这个问题，你是想问我是不是预测出这次暴跌？”

史蒂夫点点头！

林祖辉认真的说道：“三月份就有苗头了吧……还有，香江地产和股市在八七股灾后，又暴涨了一波，我觉得也有可能陷入调整。所以，我准确的预测了这次风险！”

史蒂夫顿时佩服起来，林祖辉说得有理有据，但如果当初把这些分析登载报纸上，怕是也没有多少人会相信吧！

良久，史蒂夫才说道：“你的成功，是必然的！我相信，你很快就会在世界上舞台上展现你惊人的大势观。”

林祖辉笑着摇摇头，并说道：“香江的根基还没有打牢，如何敢在世界商业上发展！”

史蒂夫好奇的说道：“你们华商，这些年都在海外买保险，难道你就不担心？”

此时，林祖辉在明面上的海外投资，不到10亿的额度，这和他身份严重不符。像李超人那些，在海外投资都是上百亿，甚至几百亿了。

林祖辉笑着说道：“我小时候生活在那边，我现在觉得，和那个时候一比，内地已经开放了很多。而且我相信，会越来越开放，一步步开放。而不是你们鹰酱政府的那种……”言外之意，已经是在维护祖国了。

史蒂夫苦笑道：“好吧，我无法反驳你！你这次来是？”

“合作！”

“欢迎之极！”

林祖辉点点头，首先说道：“第一个合作项目，是关于中环‘花园道地王’。我是这样想的，我们出售你们两成股权，然后一同投资这个项目。”

史蒂夫懵逼的说道：“我们是银行，很少投资地产！”

林祖辉笑着解析了这个项目：“这个项目，我想打造成一个银行的核心区域。其中一座大厦，可以命名万国宝通大厦，作为你们香江的总部；另外一座大厦，叫做亚太金融中心……”

史蒂夫听到这个项目解析后，立马激动起来，这可是一个大好事啊！

目前，他们的总部大厦是租赁的，而且面积足够小。而一个银行的总部大厦，反应着银行的实力。就好比汇丰银行要在七十年代后期就开始投资55亿巨资，兴建汇丰大厦，中银大厦也是如此。

冷静下来后，史蒂夫问道：“三成股份行不行，我并不是嫌弃我们的股份少，而是我们打算拉拢一些合伙公司。他们既可以投资这个项目，以后也会入驻这两幢大厦。”

作为美国的大财团，其关系网自然无需质疑，林祖辉就是看中的这一点。他要打造中区的银行核心区，就必须有一大批银行和金融公司入住这里，否则算什么银行核心区。

恰恰，花旗财团就有这个关系网，日资金融公司都是他们的小弟，全世界到处都是他们的小弟。

不过，林祖辉还是说道：“史蒂夫总裁，你刚刚才说，你们不怎么投资物业的。再说了，两成已经投资很大了，整个项目我预算的是60亿！”

史蒂夫没有强求，花旗银行在意的是大厦的冠名权和整个项目的影响力，有两成也行，再分半成给那些合伙公司也就可以了。

“好，我会尽快和总部申请！林先生请放心，我相信这个项目一点没有问题，很快就可以给你答复！”

林祖辉点点头，前世这个项目在今年就已经动工了，新时代集团今年也能动工的。

接着，林祖辉继续说道：“第二个项目，我想为新时代集团再贷款20亿！”

史蒂夫大吃一惊，说道：“你们不是刚刚才和汇丰达成30亿贷款吗？而且，你们账上原本就有50亿现金流吧！”

林祖辉自信的说道：“80亿资金，是用来发展地产的。而这20亿资金，则是用来发展货柜码头的。而且，史蒂夫总裁，我们的净资产有多丰厚，你应该明白吧！”

史蒂夫犹豫了一下，说道：“可是香江的地产萎靡，你们的资产值也贬值了！”

林祖辉笑着说道：“香江能有条件移民的，能有多少？海外三国，又能接收多少？事实上，移民只是极少数人的选择，大部分市民已经安定下来。所以地产的萎靡是暂时的，我们买得最便宜，何愁资产值不再次暴增呢！还有，你们万国宝通考虑过退出香江吗？”

史蒂夫顿时无言，别看鹰酱政府下调子，但真正的大中型企业还是不会退出香江的。当年好不容易打下的市场，怎么可能因为鹰酱政府几句话，就放弃呢。

“好，20亿贷款没问题！毕竟你本人也拥有众多的资产！”史蒂夫笑着说道。

接着，史蒂夫好奇的问道：“你们投资货柜码头，难道是港府打算招标八号葵涌码头？”

林祖辉顿时有了个想法，马上说道：“是打算收购海陆货柜的主要股权，不知道你们万国宝通能不能提供一些帮助？”

史蒂夫思考了一下，说道：“我愿意提供一些帮助，说服他们！”

林祖辉高兴起来，有万国宝通帮忙，那就把握更大了。

他马上补充道：“其实，我们只需要收购主要股权，并向和美国海陆货柜合作。他们有技术，我们有人脉，大家合作起来，去竞争接下来葵涌招标的码头。”

史蒂夫点点头，林祖辉这话说的没错，他毕竟是本地人，而且在香江影响力不小，确实是双赢的局面。

“好，我会劝说他们的！”

林祖辉没想到今天能有三个收获，心情不错的离开万国宝通。

其实，他和万国宝通合作还有一个想法，那就是以后进军美国投资时，有花旗这个财团引路，将会更好。

证券投资当然不需要公开，低调点。

但一些实业投资，难免还是需要美资财团的引路和合作的。

但他的资金达到一定程度后，一些投资年回报率10％也将要考虑了，所以到时候，真是要全世界撒钱了。和国外的财团、银行都要打好关系，这样更有利于本地的商业活动。

……

夏悫大厦，恒金投资总部。

林祖辉看着电脑上的股票，心情显得不错，从七月份开始，恒生指数开始反弹，目前已经上升至2500点左右。而他本人的30亿资金，早已经全部买入蓝筹股和12月期指，坐等收钱了。

因为没有采取杠杆，自然也不需要考虑什么风险，相信年底赚个十亿不成问题。

过了一会，走进来两个人，一个是恒金投资的总经理李浩，一个是恒金投资旗下的置业投资部负责人赵卫健。

所谓的‘置业投资部’就是林祖辉家族的物业管理部，毕竟这次他个人要抄底大量商铺、写字楼（层为单位）、豪宅等优质物业，再加上原来投资的富丽华酒店、中环广场、万国宝通广场、地利根德阁等。

如此多的物业资产，总不可能让林祖辉本人穿着拖鞋，拎着钥匙去收租吧！

那到底是有品，还是没品呢？

所以，林祖辉就从华人置业，挖了一个高级职员做‘家臣’，替自己组建置业公司——恒金置业，隶属恒金投资的子公司。

赵伟健递上一份资料，并说道：“老板，一切手续和资料都已经整理好了，恒金置业已经进入正轨。”

林祖辉打算等会看，说道：“和新时代集团那边协调好了没有？”

新时代集团拥有强大的渠道能力，不管是购买和出售，在香江都是顶级的；旗下合作的中介众多，本身市场部的人也非常能力大，市场上一旦有什么优质物业，能很快的发现。

赵伟健点点头，说道：“嗯，都协调好了！”

依托新时代集团的渠道，恒金置业只需要直接参与买入，后期再进行管理就行。

“好，最近的交易项目比较多，你多辛勤一点，随时和我沟通！”

“没问题，老板！”

待赵伟健离开后，林祖辉才对李浩说道：“一旦日经指数达到35000点，就开始筹备套现立场。但是你们要注意一个影响的问题，千万不要造成市场的太大警觉。我可以给你们一个提示，日经指数到年底或明年初，涨至39500点没有问题。我们有大把的时间，来蚂蚁搬家。”

李浩认真的点点头，老板在日本证券业上，已经获利百亿（除掉支付大量利息）。如今想搬回香江，非得恒金投资出全力不可。好在这些年，外国资本纷纷进入日本证券和地产，资金高达数千亿美金，恒金投资也不算非常惹眼。

恒金投资的日本证券投资，足足用了几十个离岸公司和几百个户头，可以说老板当年就已经预料到获利如此多了。

“好的，我会组织精兵强将完成这次任务！本月倒是触及了35000点，不过又回调了一点！”

林祖辉直接坚定的说道：“低于35000点就不套现，高于就缓缓的套现。我估计八月底就可以开始了，我们差不多有四五个月。慢慢来！”

他当然记得暴跌是从明年2月份开始的，所以可以合理的安排撤离时间，这简直是穿越者的王牌实力。

李浩认真的说道：“是，保证完成任务！”

林祖辉还是不放心的说道：“我到时候会去日本督战的，大家不要有太大的压力。”

“嗯”

这次足足可回笼130亿的资金，相当于林祖辉今下年半足足有210亿的可支配资金（贷款65亿）。目前花掉了40多亿而已，主要是30亿的香江证券投资、中环花园道地王（仅出地皮费，其余贷款）、以及大量的优质物业。

恐怖如斯！

第三百一十章 【金大侠隐退】

万辉传媒的办公室，林祖辉手中拿着一封邀请函，心思却不在上面。这是明报集团发来的邀请函，邀请林祖辉参加《明报》创刊30年的茶话会。

看样子，金大侠要辞去社长一职了，也就是对外放出有意淡出江湖的意思。按照历史，对明报感兴趣的财团将达十几家，包括日本的德间书屋、澳洲梅铎（默多克）、李嘉诚等。

明报的年盈利仅9000多万左右，要九十年代才会突破1亿，但其影响力无疑巨大的；正因为如此，就连李黄瓜都渴望得到它。

可惜，金大侠不在意明报集团售价多少，而是在意未来的继承人能否将《明报》精神发扬光大。金大侠子女无意料理报业，他一直想在集团内物色掌门人，一直举棋不定。

林祖辉知道，明报集团是属于自己的，而且是十拿九稳。这么多年来，他投入的感情可不少，金大侠不会视而不见的。当然了，金大侠本来就有很高的江湖地位，所以林祖辉这些年也得到了不少回报。

不过，他还是要准备一下，以免金大侠询问该如何发展明报集团。

如今的明报集团并未上市，金大侠持股80％、沈宝新持股20％；前世于品海是在1991年底才首次交易的，当时明报集团已经在三月份上市。当时的市值不到九亿，所以于品海购买50％的股份花了4.5亿。

林祖辉心想，等两年时间还是太长了，没必要等明报集团上市了购买。

不过，若是林祖辉表现出将明报集团纳入万辉传媒管理系统，恐怕金大侠未必愿意；在他的心里，是物色一个将《明报》发扬光大的继承人，而不是将明报集团彻底吞并。所以，他必须表示明报集团要独立运营，那么就由万辉传媒来主导明报集团上市，然后作为控股公司。

这样一来，万辉传媒控股明报集团，《明报》也能保证一定的独立性。至于将《明报》发扬光大，林祖辉办报那么多年，忽悠一下金大侠还是没有问题的。

不一会，万辉传媒总经理兼社长来到林祖辉的办公室，和其它公司不同的是，林祖辉从不兼任总经理，从一开始他就只担任董事局主席。因为他又不是一家公司，不可能事事亲为。

而总经理实际就是一家公司的实际执行者，林祖辉只要指挥得心应手就行。大事他会指挥，小事由总经理自己决定。

“《壹周刊》销量如何？”

“还不错，四周的销量都在6万以上，潜力非常好！”

林祖辉点点头，万辉传媒持股34.8％的百乐集团，相当于变相的掌控了这家公司，但又不会给人有直接关系；毕竟，郑经翰也是香江的出版天才，谁能想到，他现在是一个‘傀儡’呢！

“漫画事业部今年的年盈利应该会暴涨吧？”

“不错！我们在日本投资的《灌篮高手》非常成功，预计今年可以盈利5000万。再加上本土漫画纷纷出海，今年光漫画一项，我们集团就有1.8亿以上的纯利，按照目前的情况计算的话。”

风云出版社、玉郎集团，这两个漫画部门今年能创造1.3亿的利润，还是比较出乎林祖辉意外的。不过仔细想想又是理所当然，这1.3亿以上的纯利，是香江漫画产业8成的纯利。

万辉传媒，高度垄断了香江的漫画产业。

如今的黄玉郎，依旧是被告人，他的案件还在审理当中；当然，牢狱之灾免不了。

对于万辉传媒来说，黄玉郎进去的越晚越好，反正出来的也晚；等他出来，香江的漫画产业格局早就不是他可以撼动的了。

林祖辉拿起《明报》的邀请函，说道：“金大侠估计要在这个茶话会上，宣布卸任社长一职！”

龙景昌大吃一惊，连忙说道：“这个是放出信号，有意放盘的意思？”

林祖辉点点头，说道：“嗯，他子女无意继承父业，自己也想退休，自然是要放盘！”

龙景昌知道，老板和金大侠关系匪浅，这也就意味着万辉传媒是最大的有力竞争者；甚至可能是，十拿九稳的事情。

难怪，账上还躺着4.5亿的现金！

万辉传媒今年一度有7.5亿的现金在账上（年盈利三亿多），从七月份开始，拿出了3亿资金购买写字楼、商铺、高级住宅等物业，打算继续炒房子。

三亿只是首付款，总价值是十亿的物业，因为是分期付款。

在林祖辉的安排下，LEIT集团、万辉传媒，纷纷开始购置物业；不仅仅如此，这些公司以后每年都会投资部分物业，来增加公司的底蕴。

比如LEIT集团，现在开始购买商铺，仅七月份就购得五间不错的商铺，可以自己使用。

林祖辉旗下公司和个人纷纷购入物业，自然慢慢的也会带动地产回暖和升浪。这也是他要的结果，这就好比他买到了便宜的物业，而后续反应慢的地产商入场时，他们的代价就比前世高了很多。

肥了自己，打击了竞争对手，就是这个理。

……

七月底，周末。

林祖辉带着龙景昌来到酒店，参加《明报》30周年的茶话会。整个茶话会，邀请的客人不少，有报界、杂志界、传播界等各行各业的名流参加。

风度翩翩的林祖辉无论走到哪里都是主角，随着他的进场，所有人都瞩目于他，这叫气场。

金大侠笑着迎了上来，两人友好的握下手，一名明报记者立马抓拍。

“金老，我们没有迟到吧！”林祖辉笑着说道。

“没有，时间还早！”金大侠回应道。

两人悠闲的闲聊起来，这一幕在所有人眼中都是觉得理所当然，早在几年前，林祖辉陪金大侠吃大闸蟹的新闻就时常跳出来，可见两人关系不菲。

金大侠说道：“最近你们在海外的《星洲日报》不仅复刊成功，还销量大增，你们为大马的华人做了一件好事啊！”

前几年，大马政府对华人不甚友好，打击马华公会，停刊《星洲日报》，华人处境堪忧。不过好在和大马政府友好的郭鹤年站出来，接手马华公会的旗舰商社（资金重要来源），稳住了局面；而如今大马的第一华人报纸复刊，再次缓解了华人的处境。

虽然这事和万辉传媒没有太大的关系，都是那边的社长和主编在和政府争取；但万辉传媒也是一直用资金支援，召回原来的记者和编辑，否则复刊后，那里有那么快运转过来。

林祖辉笑着说道：“作为办报人，大概都想有华人的地方，就有我们的中文报。华文是天下华人交流的一个最重要的途径，我自然也是希望此事办成。所以我接手玉郎集团的第一件事，便是大力支持《星洲日报》复刊。”

往自己脸上贴金，林祖辉真实想法是，前世《星洲日报》复刊后，很快便销量大增，是马来华文第一大报。作为商人来说，那是有利可图。

金大侠赞道：“你的想法很不错！”

两人聊了一会，林祖辉便主动抽身，金大侠今天是主人公，需要各种应酬。

刚分开，《华侨日报》的岑才生走到林祖辉面前，说道：“听老查说，他有意卸任社长一职，你知不知道？”