香江新豪门 第212章

香江任何一家大型地产公司，旗下都有零售业务（包括服装、医药、生活用品的零售），新时代集团自然也会涉猎，这是一个影响力的问题。

目前香江的零售业被怡和（7－11便利、惠康超市）、和记黄埔（屈臣氏、万宁、百佳），霸占着前两名，占据香港超级市场的5成份额多点。华闰在1984年在港进入超级市场，目前有30家。

香江的超级市场有综合性的，亦有专门性的，均货色齐全，安排紧凑，弥补空间的不足。同时，香江超市网点多，不必像欧美那样驱车购物，也弥补了没有停车场的缺陷。

听完汇报，林祖辉说道：“永辉超市的特点是生鲜超市，在这方面你们要特别注意生鲜的‘鲜’，只有这样，我们才能见缝插针，在超级市场领域分一杯羹。”

陆东来点点头，说道：“嗯，我们现在已经建立起完善的生鲜供应链，绝对在这方面有优势！”

林祖辉接着说道：“综合部门的零售业，你准备交接给高级职员，现在你有新的任务，那就是成立‘时代通讯’全子公司，马上筹备卫星电视，这一两年港府还要放开移动电话市场、电讯市场，我们集团都要积极参与。”

陆东来心情顿时被调动起来，他是高材生回港的高管，而且曾经还担任国泰城市酒店的总经理，后来调任综合部门，旗下仅一个零售业，显然是大材小用。

若不是老板找他谈过心，他都以为自己是被贬了。

“老板说的卫星电视，是和亚洲通讯公司谈好了租赁收发器？而且卫星发射也有危险的！”

林祖辉点点头，说道：“八九不离十，先准备吧！这个项目我打算投资30亿（非一次性支出），开播后争取可以覆盖30多个国家和地区，拥有5000万个家庭用户。”

陆东来惊讶起来，老板做事一如既往的野心勃勃。

“港府那边？”

“我去谈，他们不会不给我面子的！”

陆东来顿时震惊起来，不知从何时起，自家老板已经有不低于李超人的影响力了。

待陆东来下去后，林祖辉在办公室沉思起来。

如今，新时代集团的综合部门，又是投资零售、卫星电视，还在筹备进入移动电话市场、电讯业，可谓野心勃勃。

不仅仅如此，货柜码头业务，林祖辉也在筹谋（收购股份为主），意图在葵涌八、九号货柜码头、内河码头等未来项目，争取一下。

他的想法是，新时代集团有充足的现金流，而自己今年拿下明报集团，影响力更是再跨一步；那么，不管是港英政府，还是内地官方，都会更加拉拢他林祖辉，地位不会低于李黄瓜。毕竟，林祖辉还有亚视、梦工厂这样的传播业。

这些项目都可以有稳定的利益回报，又能增加林祖辉在香港的影响力，所以还是值得投资的。

这样一番筹谋，也算是和‘李家的香江’开战了，将李黄瓜的实力砍掉几成。

当然，林祖辉也考虑过，自己将来会不会也被人称之为‘林黄瓜’，造人唾弃？

其实他已经想过，那就是进入内地只做商业地产项目和基建项目，少做住宅项目。

除此之外，LEIT集团可以为内地解决大量的用工，而小米科技将是他扭转不良影响的不二法宝。

他想过，小米科技说到底只是香江的科技公司，在中西方的碰撞中，还是可以有一定的灵活性。大不了在2015年前，他套现大部分股份走人，交给继任者去左右逢源。

不考虑政治因素，小米科技开始可以为人类创造出很多产品的，比如VCD、U盘、MP3等世界级的产品，届时林祖辉好歹也是挽回很多名声。

当然，真到了那个时候，他的儿子们早已经在世界各地开花，他顶在前面遮风挡雨倒也没有什么。

最后问题又回来了，原来多生子女的作用非常的大！

好比一个现象：各国的瘫官，为什么让子女移民？

……

3月19日，星期天。

半山区，地利根德阁迎来了香江非富即贵的那一批人前来睇房。

此次，新时代地产将地利根德阁一座的68个住宅单元进行出售，一座还剩下8个住宅单元目前为租赁状态。

新时代集团接手这个项目后，便开始清理一座的租户，安排第二座进行出租；就算如此，也还剩下八个租户未到期或协商未果。

不过没关系，68个住宅单元，足足27.2万平方尺，售价为4180元每平方尺，单价为全港最贵豪宅住宅物业单价。

因为是现房，新时代地产采取的是现场看房，想到先到先得的方式进行出售。

结果当天前来睇房的富豪非常的多，仅仅3个小时便售空，一时间成为香江最大的话题。

当天下班前，林祖辉在办公室里听到陈晓芬的捷报。

“嗯，有些出乎我的意料，买房的人都是那些富豪，你认识几个？”

陈晓芬笑着说道：“好多都认识，比如说‘香蕉水大王’叶志成，他一人就买了2个单元；还有‘包装印刷大王’林光如，也买了2个单元……当然了，也有很多不认识的，香江隐姓埋名的富豪还真多，有一人就买了三个住宅单元，结果我压根没听说过此号人物。”

林祖辉点点头，陈晓芬很擅长交际，香江的名人认识的很多，她要不认识，说明那个富翁真的很低调。

林祖辉猜想，这些人很多就是当年军阀或走偏门的后代，甚至可能有满清遗族的后代，这些人当年来香港，都带着大量的黄金。就算不做生意，只要投资一些物业，长期以来，财富也会与日增加。

至于守不住家产的，那只是少数家族的，大多数家族比普通人更懂投资。

比如那个傅老榕家族，当年卖给自己富丽华酒店，足足套现了10亿；而据林祖辉所知，富丽华酒店只有傅老榕家族的十分之一家产。

也就是说，这个家族在八十年代末，已经是百亿家产了。

而前世1990年的香港亿万富豪榜，财富超过100亿的才三个，可想而知财富榜有多‘无知’，不过是仅以市值来计算个人的财富而已。

小小的香港，富豪比大家想象的多多了。

待陈晓芬离开后，林祖辉在办公室里计算自己在香港的资金情况。

蓝筹股预计回笼资金：13亿（5亿五倍杠杆，获纯利8亿，目前套现七成）

美元/日元外汇：28亿（10.8亿本金，十倍杠杆，目前为132点，预计140点以上出货）

地利根德阁回笼资金：8亿

期指合约预计回笼资金：6亿（2.5亿本金，买入点2500点以下，目前恒生指数为3100点）

差不多55亿的现金！

不过他的债务也有30亿。

债务不急着还，这些资金还是拿来抄底比较好，这次争取吃饱喝足。

新时代集团、华人置业、林氏家族，在暴跌前，都拥有50～60亿的现金，这些子弹打出出去，‘砰砰’将响过不停。

……

礼拜一。

百富勤董事局主席梁伯韬，来到林祖辉的办公室。

他试探性的问道：“华人置业手中的永安集团股票，难道真被你腌起来了？要知道，只要你把郑氏的股份接过来，就算以24元的最高价全面收购永安集团，也不会亏！”

林祖辉笑着说道：“我不相信你是想问我这个事情，你是想问证券形势吧？你们百富勤想借壳上市？”

梁伯韬顿时笑了起来，就知道瞒不过好友！

他虽然对证券业自命不凡，但他其实跟佩服林祖辉的眼光！

“不错，我们看中了广生行，打算收购了借壳上市！”

香港广生行是一家化妆品的商行，像什么雅霜、六神都是其品牌，至于后世内地的这些品牌，不过是当年没收的资产，用来继续发展而已。

林祖辉点点头，神秘的说道：“等机会就是了，没必要现在花太高的代价！”

梁伯韬秒懂，立马说道：“受教了！”

他虽然是专业的证券专家，但在证券大势上，肯定是远不及林祖辉，从八七股灾前，林祖辉投资蓝筹股的行为来说，梁伯韬就已经佩服万分了。

更不要说，大家都在传，林祖辉是外汇高手，是香江的‘股神’。

林祖辉最后说道：“到时候，新时代集团来参股，算是支持你们！”

“谢谢！”

梁伯韬觉得，自己其实并没有帮林祖辉太多，以前那些证券顾问不过是业务而已；而林祖辉炒股都是自己做决定的，他只是个参谋而已。

反倒是林祖辉帮了他不少，百富勤成立时，林祖辉个人借给他3000万的现金，又安排新时代集团入股百富勤（股份可以赎回），简直是帮助多多。

如今在借壳上市方面，梁伯韬也忍不住来征询一下好友的意见！

其实，林祖辉的想法很简单，人才他不嫌弃多，哪怕现在对自己没有太大的用处，他也乐意帮助。李超人的智谋团号称有300人，他林祖辉的一样不少。

李超人的御用大律师李业广，现在亦担任新时代集团的董事，担任了，李业广名气很大，担任了二十多家公司的董事，占全港市值的20％。所以也不是哪一家可以请得了的，更何况再过两年，别人就要任职联交所主席了。

梁伯韬离开后，林祖辉靠在座椅上。

危机来临前，他和不少人透露过一点点信息，当然不会影响市场。就算他现在在报纸上刊登新闻，喊股民、炒房者清盘，那些人也未必听。好比当年政府消防车开到交易所一样，股民依旧我行我素。

透露给梁伯韬的信息很简单，就是现在股市太高，可以再等等。

一旦五月份发生暴跌，梁伯韬就知道该什么时候行动了！

若是借壳上市，股价低到一定程度就行；若是全面收购，那就等到10月底以后。

第二百九十五章 【农村包围城市】

3月23日，是亚视周年台庆日。

早在今年（1989年）1月份，林祖辉就秘密指示周梁淑怡筹备——首届《创业台庆献光华》的大型节目，并打算以后作为一年一度的大型台庆晚会。

林祖辉给出的预算是880万，足以吊打香港任何晚会的制作费了。此时，亚视在卡司上面，不说和无线五五开，但至少也是四六开，不像前世输得那么彻底。

沈殿霞签约两年，当初给的是500万，他老公郑少秋也不便宜，除了过档费，还有片酬。

总之，去年花了10亿，就赚回来7.2亿，不到一年亏损2.8亿。

亚视的艺人计有：沈殿霞、郑少秋、汪明荃、卢海鹏、鲍起静、罗文、黄日华、吕良伟、何家劲、李香琴、林建明、曾华倩……江华、罗嘉良、黎明、郭富城、张家辉、蓝洁瑛、周蕙敏……等近大几十的艺人。亚视还有一个秘密武器，由林祖辉钦点，从台岛请了邓丽君来演出（托的是林轻霞人情，不然有点难度）。

可以说，一周前开始宣传时，无线就已经大乱了！

当天晚上，林祖辉夫妇和郑裕桐夫妇也出席了台庆晚会，这差不多是王凌音第一次在公众面前露面。因为林祖辉知道，难免会给镜头他们这一桌，甚至可能被主持人采访两句，所以带其她女人不合适。

开场节目，众多艺人在台上唱歌跳舞，可谓群星闪耀。

其实，前世亚视基本上培养了一半演艺圈的艺人，结果又纷纷投靠无线。像万梓良、张国荣、黎明、张家辉等这些后来的TVB明星，都是出自亚视。

演出很精彩，很成功！

差不多结尾的时候，邓丽君作为压轴出场，也将节目带入了最高朝。

翌日。

周梁淑怡来到林祖辉的办公室，汇报了昨天晚上台庆晚会的收视率为36％，相当于有216万观众在看，非常的厉害。

林祖辉说道：“台庆很成功，以后每年都搞！不过这样一来，我们就相当于活靶子，无线可能在同一时间搞节目对冲。”

周梁淑怡很好奇，林祖辉怎么如此了解敌人，要知道自己这位老板可是多个产业的董事局主席，亚视说白了一周来一次而已。

“虽然如此，但我们也不能不办，毕竟已经这么成功了！”

林祖辉点点头，确实如此，瓮中捉鳖也没有办法。

接着，林祖辉将《创世纪》的剧本交给周梁淑怡，并说道：“既然亚视崛起了，争取今年和无线五五开吧！这是别人给我的剧本大纲，我看了也不由得拍手称好的商战剧，你找人好好的制作出来。一些演员我的有备注，亚视要足够的重视，这是我们今年的王牌剧集之一。”

上半年放《包青天》，下半年《创世纪》，足够可以让后世的网友评价，亚视在这两年的剧集上，是稳稳压过无线一筹的。

至于后期，亚视已经确定了家庭时装剧的一个传统，紧紧抓住师奶们的心。林祖辉还可以钦点拍摄《新白娘子传奇》、《我和春天有个约会》、《我和僵尸有个约会》等连续剧；当然，他没法提供剧本大纲，可能就知道个题材大概。

不过他相信，只要底子打牢了，亚视在剧集上是不会输给无线的。

更何况，林祖辉有太多的眼光，可以吊打无线，比如那个明显捧得红，他就让让人去无线提前挖人，亚视的那个明显潜力高，他就叮嘱亚视重点培养。虽然说‘七分捧，三分才’，但也有一些明星怎么捧也是不会红的。

周梁淑怡毫不怀疑林祖辉的眼光，所以立马视为至宝，高兴的说道：“老板放心，我一定会很重视的。”

林祖辉补充道：“以后别说节目是我钦点的，不然别人真以为我一天24小时工作呢！所以，这个剧本大纲只有你知我知，至于来路渠道，你自己想办法解决吧！”

周梁淑怡笑着说道：“嗯，那好！”

今年，林祖辉钦点了四个节目，《香港好声音》、《包青天》、《谁是百万富翁》、《创世纪》，相信这一年亚视会收获很大。

他还打算在九十年代，吸取前世韩国娱乐圈那一套艺人练习生培训制度，组建男团、女团，以后说不定还可以赚不少外汇呢。

待了不到两小时，林祖辉就离开了亚视。他不参与亚视具体的经营，每次来就是做个总结，让属下将自己的意见作为重点参考。

……

上午，林祖辉来到荃湾，考察第一家‘永辉超市’开业情况。

香江的超级市场行业已经非常成熟，而林祖辉决定入这一行的时候，走访了不少惠康、百佳超市，发现一个惊人的商机，那就是这些超市不太重视‘生鲜’。

林祖辉立马开始和手下们开始制定策略，最终林祖辉下了个基调，那就是‘永辉超市’将50％～70％的面积，用于生鲜产品，还包括发展熟食、面包。

也就是说，以居民家庭单位为对象的针对性目标！

不仅仅如此，林祖辉还让永辉超市放弃市区发展的策略，优先发展新市镇的居民区，实行从农村包围城市的策略。

等有一定实力的时候，林祖辉在让永辉超市向市区进驻，届时可能也就不担心惠康、百佳的联手打压了。

荃湾虽然属于新界，但因为挨着九龙去，所以这里属于新界最富裕的地方。在五十年代初期，这里还是一片农田和荒芜，随着一些江浙沪的资本家来到此处开厂，这里便发达起来。后来工厂又搬迁走，这里开始出现大量的住宅楼盘，成为香港首个新市镇。

林祖辉抵达永辉超市荃湾店的时候，综合部门负责人陆东来、以及负责零售的高级职员陈家胜，已经在店门口等候。