香江新豪门 第210章

一顿饭吃完，林祖辉觉得似乎又有了一些感悟，也在员工们心中竖起了‘亲民’的精神形象。倒了他这个位置，已经不需要对员工大吼大叫了，更多的是培养出一种‘精神象征’。

比如今天和他吃饭的四个员工，很快就会把今天的事情扩散在公司内部，届时，林祖辉的一些勉励的话语、亲民的形象等，立马会在全公司传播开来。

看来，这个午餐文化，他还得多来几次体验，下次约几个职员去茶餐厅试试。

……

下午，林祖辉召开了一个销售会议。

在二月至四月，新时代集团和华人置业足足有40多亿的二手物业进行销售，包括地利根德阁一座。

这些虽然都是零散的收租物业，但无疑都是非常优质的收租物业，绝大多数都是写字楼、店铺、高档豪宅。

当然了，有舍才有得，暴跌之后，这些钱都是去买大厦、买商场等大型优质物业。经过这一次的‘以旧换新’，华人置业在九十年代后，物业更加的大型和优质，就好比淘金一样。

其实，哪怕是下跌两成，林祖辉也舍不得将这些物业出售，毕竟都是以前精心购买的优质物业。

不过这一次是暴跌三成以上，自己要是不做一个‘高卖低买’，简直是浪费机会。

陈晓芬率先汇报道：“新时代集团已经出售七成的收租物业，价格都非常的理想，回笼了7.8亿的资金。预计本月上半月，我们将全部出售完，不包括地利根德阁一座！”

林祖辉说道：“那地利根德阁一座就在月底开始出售，能卖出多少就卖出多少，新时代集团这边财务没有什么压力，反而有实力去投资‘花园道地王’。”紧接着：“楼盘销售情况呢？”

陈晓芬的能力还高过邹凯旋，她负责新时代集团的销售工作，一向深得林祖辉满意。

“嗯，二月份销售非常理想，但炒家相对减少了一些，可能他们变得谨慎起来。所以我打算本月开始多搞一些活动，继续增大销量！”

“可以，促销5％～10％就是我给你定的标准，不一定要将优惠直接降低，而是可以通过抽奖等渠道来完成促销！”

“好的！”

新时代集团可能是将前八个月的销售计划，在前五个月准备完成，所以陈晓芬还是有压力的；不过林祖辉给予她价格上的支持，相信以她的能力可以出色完成。

华人置业这边，高毅也汇报了销售情况，目前也已经销售8亿元，相当于目标的四成。

林祖辉对高毅说道：“华人置业将这批物业出售完以后，可能还要安排更优质的物业出售。当然了，剩下这一切都看机缘和运气了。”

“嗯，我们抓紧时间销售！”

华人置业足足有近40亿的零散收租物业，林祖辉这次才出售一半而已，剩下的一半只要来得及，还是会出售的，哪怕是整层的写字楼。

毕竟，整幢写字楼和商场，更方便管理，价值投资也更高！

其实，虽然价值40亿很庞大的数字，其实物业也就100多处而已。

中环一层写字楼，价值就在几亿；一个旺铺，就是几千万。

都是相当的贵！

可以说，这个时代香江的房价，已经和前世2020年内地二线城市的房价差不多了。

中环的住宅价格已经在1800～2000元每平方尺（大概乘以10就是平方米），而豪华住宅物业更是在2500元每平方尺以上了，地利根德阁已经涨至4200元每平方尺了。

最后，林祖辉询问大家：“市场上对于我们大肆出售物业，有什么看法？”

这事肯定瞒不过市场上的有心人！

陈晓芬说道：“大家都认为是我们的发展速度过快，亦或者准备投资大项目，并没有什么想法，对市场影响不大！”

林祖辉点点头，40多亿的物业，也就等同于两幢大型商业大厦而已；

虽然也算庞大，但是分散两三个月出售，还是影响不大的。

第二百九十二章 【再斩黄瓜李一指】

三月初旬的一个工作日。

上午，林祖辉来到中电总部，和老嘉道理进行会面。

这一次，他要再斩李黄瓜。

老嘉道理今年已经89岁，依旧还在中电主席位置上，据林祖辉所知，这位至死都没有将这个位置传下去，死后才由老家臣戈登担任，后再传给米高·嘉道理。

林祖辉和嘉道理家族算不上真正意义的朋友，毕竟还恶意收购过大酒店。

不过，他始终相信利益大于一切！

更何况，如果不是林祖辉网开一面，现在市值150亿的大酒店，已经属于林氏家族了。

罗兰士见到林祖辉，立马夸奖道：“林超人不亏新超人，更甚老超人一筹！”

林祖辉笑着回应道：“我以为罗兰士爵士会批评我一通，没想到见面会收到你的夸奖！”

罗兰士·嘉道理在林祖辉进入大酒店董事会后，曾接受美籍驻港记者的采访，对于林祖辉收购大酒店一事，温和的批评道：“那是个不幸的情况，令人悲伤的是人家不想脚踏实地的逐步经营。恪守正统经营规则实在耗资太大，因为总有人在你后面要咬一口，想一下子获利。也许你一辈子辛辛苦苦劳动所得，还比不上在股市打一次收购。”

听闻林祖辉的打趣，罗兰士面色平和的说道：“人们在第一次合作，总是抱着很大的戒心，我想当初我们就是如此。不过如今看来，大酒店有你和米高的配合，发展得很好！特别是在三家海外酒店的回购上，你的建议让公司节省了很大开支，又获得了庞大的利润。而在分拆地产业务上，擅长把握形势的你，亦做出了巨大贡献。如今，你和米高化干戈为玉帛，是朋友。是吗？”

林祖辉真诚的说道：“当然，我和米高是朋友！我一开始并未想恶意占有大酒店，相信这一点罗兰士爵士很明白，股灾后我有充足的资金可以完成那一步。”

罗兰士和米高都明白那个问题，股灾后，林祖辉持有34.5％的股份，而且当时他手上资金充足（后投资了很多项目）。

“所以我才说，第一次合作总是抱着很大的戒心！”

“对，当初是我太唐突了！”

一番客套后，两人在沙发上坐了下来。

“这次你来中电，一定是有公事吧？”罗兰士一边喝着咖啡，一边说道。

林祖辉点点头，直入主题：“我们新时代集团想和中电合作，开发鹤园发电厂。”

罗兰士表情一变，因为他心目中最佳人选是李黄瓜。

不过，既然别人主动上门了，听听条件也无妨，两家互相比一下。

“这个地皮因为是工业地皮，需要很大的一笔补地费，相比林先生，李黄瓜在这方面有更大的优势，所以我们一开始是钟意和长实合作的。”

林祖辉立马笑道：“罗兰士爵士此言差异，港府在补地费上，数次在李超人面前吃了败仗，已经被‘调教’得异常聪明且警觉。假设你们还想在补地费上占便宜，打算在市道低的时候和港府谈，那么我相信，港府官员这次也效仿李黄瓜实行的拖延战术。最终导致的结果就是，地道正高，你们的补地费还没有谈妥。届时，白白错失良机。”

罗兰士一愣，他不知道林祖辉的自信那里来。

“那林先生又有什么样的高招，对于这个项目？”

知道对比就好，林祖辉笑着说道：“我对形势的把握，自认不输给李超人。若是我们来策划，绝不会和港府太过拖泥带水，补地费虽然贵，但我相信九十年代地产形势正好，若是我们推出，将获得很大的利润，再拿着钱去投资，岂不是更好？一味的和港府僵持，未必就是赢了！”

一时间，罗兰士犹豫起来。

若是换过人来谈，他未必会改变想法，但他知道大酒店那边，嘉道理家族依旧处于弱势，目前仅把股份增持到25％而已，不能和林祖辉闹翻。

见嘉道理犹豫，林祖辉决定烧一把火，说道：“如果罗兰士觉得和我合作，会少赚钱。那么我再给出一个优越的条件，补地费、建筑费、税费，全部由我们新时代出，我们还保证你们获利不低于50亿，享有纯利的45％。”

老嘉道理立马动容，因为按照目前的形势，鹤园发电厂120多万平方尺的土地，大概需要40亿的补地费。如果交给新时代地产来开发，什么都不需要干，就可以获得45％的利润，最低都保证在50亿。

非常具备有诱惑力！

简单的算一下，补地费加建筑费、税费等，总计投资70～80亿，那么整个项目要卖出180亿，才算达到林祖辉的预期。而鹤园发电厂保守可以建400万平方尺的住宅楼宇、20万平方尺的商场物业；理想状态下，需要卖到4000元每平方尺以上（目前九龙才1700元每平方尺）。

此时，鹤园发电厂依旧被中华电力使用，不过中华电力已经在青山、青衣拥有发电厂，随时可以开始搬迁，预计两三年就可以完成。

而林祖辉可是知道九十年代中后期，鹤园这个位置估计在7000元每平方尺（平均左右）。

在这一点上，没有人有他具备信心。

最终，罗兰士说道：“如果交给你来做，你会什么和港府谈补地费，又打算什么时候动工，什么时候开售？”

林祖辉心里一松，老头差不多快改变主意了。

“今年下半年就和港府谈补地费，而且是尽量谈拢！动工打算在1993年（搬迁需要时间），第一期入伙1995年，最后一期如果2000年。”

罗兰士点点头，此时他突然对林祖辉的信心大增，能躲得过股灾，又马上投入抄底的人，这等对大势的分析能力，是非常强的。

某些程度上，在市场的敏锐度上，是超过老牌四大地产家族的。

最后，罗兰士虽然没有当场答应，却也是表达出有合作的意愿。

毕竟这么大一个项目，不是林祖辉三言两语可以谈成的，后期要经过多次磋商细节。

……

回到新时代集团，林祖辉的心情不错。

李黄瓜的四大屋邨计划，已经被他硬生生斩断一个，如今只剩下三个。

而现在，前世的海逸豪园项目（鹤园发电厂旧址），如今也在和自己招手了。

前世，嘉道理家族信奉李嘉诚的‘砍价’之术，认为李超人可以将补地费砍得很低；结果就是港府官员早学聪明了，你要在地产暴跌后和我砍价，那我就拖延你时间，等地产步入高峰时，再和你谈。结果李黄瓜失策，直到1992年改开后，香江地产步入高峰时，他就急了，最终以38亿的价格谈成。

林祖辉不知道前世双方是怎么合作的，但他直接一手全部承包，就连补地费都不要中电出，这个诱惑力绝对很高。

想来，嘉道理家族没有道理不答应！

李黄瓜凭借一些小聪明，像这种大型屋邨合作项目，他自己可以赚六七成，嘉湖山庄甚至赚了75％（华闰仅赚25％，拥有的地皮51％股权）。

而对于鹤园发电厂，林祖辉偏要横插一手，所有资金自己全出，还给嘉道理家族分享45％的利润，就不信嘉道理家族不选择自己。

而且，林祖辉还持有34.5％大酒店的股份，嘉道理家族也要掂量一下，惹恼林祖辉这种‘小气的人’，后果将不堪设想！

鹤园发电厂濒临维多利亚港，在黄埔花园的北侧，可以建设大量的海景房，不愁销售。

而总占地面积为120平方尺，差不多可以修建近5000个住宅单元，约400万平方尺的楼面面积，这还不包括商场部分！

光是以1992年大型屋邨的价格（4000元以上），新时代地产就已经有得大赚了！

更不要说，林祖辉推测的是，整个项目均价7000元每平方尺左右。

所以说，新时代地产可能赚个100亿以上（连同商场部分）！

……

嘉道理家族。

罗兰士开始征询儿子米高的意见，他觉得米高更适合和林祖辉打交道。

“你觉得林祖辉这个人如何？”

米高认真的说道：“很聪明，对大势的把握，比那些政客还厉害！比方说，国泰城市收购马尼拉的希尔顿酒店，代价仅1亿港币。大家都以为他是将钱扔进水坑，没想到今年开始，那边的形势已经稳定下来。”

罗兰士又说道：“他真的不会窥觊我们的大酒店？”

米高认真的说道：“不会，而且他也错过了最好的时机！更何况，以后他可以和半岛酒店合作，在全球重要城市投资半岛酒店，何必要再发起恶意收购呢！”

罗兰士点点头，这才将鹤园发电厂项目的事情说出来。

米高马上说道：“既然他给的利益更高，我们自然是选择他，父亲为什么还犹豫呢！”

罗兰士苦笑道：“我对他恶意收购还有些耿耿于怀，不过见你们合作如此好，我便打算将这个项目交给他。李黄瓜太过精明，补地费还得双方出，确实不能合作！”

米高同意的点点头！

……

三月份初旬和中旬，新时代集团和中电经过多次细节磋商，终于在3月13日这天宣布，联手开发鹤园发电厂。

一时间，震惊港九。

震惊的原因很简单，那就是新时代一个后来之秀，居然连续拿下两个大型屋邨，这是要和李超人火拼的节奏啊！

而且很多人纷纷好奇，中电放弃和擅长和港府砍价的李超人，转而投向林祖辉，这是为何？

因为没有公开合作细节，所以舆论纷纷进行了热烈的讨论，很多评论都是，林祖辉又在做地产‘大好友’，给合作伙伴开出‘天价大好处’了。

更有媒体曝光：嘉道理家族原本打算将这个项目和长实合作，是林祖辉主动上门开出各种优越的条件，让嘉道理家族改变了注意。

还有媒体报道：林祖辉以发动全面收购大酒店为威胁，迫使嘉道理家族将这个项目交给新时代来合作。

一时间，舆论纷纷。

……

长实。

李超人在报纸上看到这则消息后，先是表情僵住了，然后愤怒的将报纸扔在地上。

他以前就向嘉道理家族表露出合作的意愿，虽然没有详谈细节，但当时老嘉道理也是有意合作。

这如今八字还没有一撇呢，双方就已经公开宣布合作，岂不是连机会都不给自己？

“这个林祖辉，简直是地产界的搅屎棍！他的出现，抢了多少地产公司的业务！”

“信和和新鸿基的‘湾仔地王’、我们长实的‘蓝田地铁站上盖’、恒隆的‘乐古置业’……不仅仅如此，他喜欢土地储备，也大大的挤压了新鸿基、恒基的利益。”

“最重要的是，他已经成长起来，简直是长实的大敌啊！”

李黄瓜在想，若是林祖辉还弱小的时候，他们这些垄断地产商还可以进行打压一下，例如在官私拍卖会上等地方打压。甚至可以动用港府部门的关系，比如规划署进行刁难。

可如今，林祖辉不仅是香江的第二大华资地产商，更是香江的传媒传播业霸主，就是港府也要给几分面子。