香江新豪门 第195章

虽然新时代集团对外宣称的是，所筹集的资金主要是用于减持债务和发展地产，但一些地产商还是敏锐的感觉到林祖辉的意图，那就是争可能拍卖的‘地王’。

……

怡和的会议室里。

林祖辉、凯瑟克、郑裕桐、小犬平郎等人，正在签署合约。

此次大老山隧道竞投，由金门建筑、西松集团（日资）、新世界、新时代四家组成的财团，以20亿的价格兴建隧道，并取得30年专营权。

一开始，林祖辉打算至少获得20％的股权，可后来经过一番推演，发现这个项目收益会大大低于预期；他果断选择打酱油，让新时代集团占股10％，重在参与，吸取基建的经验。

相反，郑裕桐有不同的看法，让新世界拿下25％的股份！

其实，这个项目绝大部分的资金是通过贷款来完成，四家公司投入的启动资金，将来也是优先拿回。亏钱是不可能的，就是赚不了多少！

签署合约过后，西门·凯瑟克感叹的说道：“林生，我很佩服你，做事大胆，把握时机恰当好处！”

林祖辉从置地手中拿下三个大项目了，每次都是溢价购买，但是很快便涨至了平价，后来又有盈利，故西门有此说法。

当然了，西门并不觉得有什么好遗憾的，抛售置地的资产，是家族的策略。毕竟，他们不敢赌！若是地产再升值，置地还会抛售物业！

林祖辉笑着说道：“运气而已！在香江做生意，需要很大的运气，‘七三’、‘八二’股灾，倒下不知道多少人。所以，西门先生，我每一天都在战战兢兢！”

众人纷纷笑了起来！

西门接着说道：“这一次，新时代集团获得大量的现金，已经处于不败之地了。”

林祖辉笑着点点头，很多外人这次纷纷猜测，林祖辉又在筹备减债，难道是觉察到什么了嘛！

当然，这影响不了绝大部分人的想法，大家该干什么还是干什么。

曾经的对手——西门和郑裕桐，此时也为了利益再次走在一起，两人也谈笑风生，似乎没有当初的不愉快。商界就如如此，当年包宇刚和凯瑟克家族闹得那么大，九龙仓之役结束后，两家又合伙投资地产项目。

此时，林祖辉有些担心西门·凯瑟克主动兜售大厦和商场给自己，那自己拒绝也不是，不拒绝也不划算。

毕竟，他明知道地产要下跌30％～－35％，怎么可能这个时候买；而且，他也没钱买。

走出怡和大厦，郑裕桐好奇问道：“这次你主动牵头组织财团竞投，怎么到分股份的时候，就有些不爽快了呢？”

林祖辉笑道：“彤叔，我现在是在减债，而大老山隧道项目回款多慢，你觉得我要那么股份干什么！说白了，新时代集团参与这个项目，无非就是在基建上积累一些经验罢了！说真的，内地要是开放了，那里的基建才是大有可为！”

投资基建虽然投资大、回本慢，但是资金有银行贷款，怕什么！

说白了，就是投资一点启动资金，后续都靠银行贷款。

郑裕桐点点头，认可了林祖辉的想法，并说道：“没想到你居然那么看好内地的投资？”

“华夏人嘛，祖国早晚会变好的！”

嘴上虽然这样说，但林祖辉其实对内地的投资，没有太多的热情，完全是重在参与。

内地的项目回报率很低，这是肯定的！

前世李嘉诚在内地赚的钱很少，主要是香港和海外赚钱的多。

以实际案例来说明：李嘉诚拿40亿在魔都买地，12年后，卖出200亿。加上建筑费后，他实际赚了120亿。算上通货膨胀，其实就是在瞎折腾。

“还是你厉害点，将项目都做到天子脚下了，你那个丽景花园可不得了，土地编号00001！”

“哈哈，这事我承认，自己做了一件了不起的事情！”

……

新的一周开始。

新时代集团顺利完成供股集资后，随后华人置业便宣布供股集资，发行10％的新股，共集资10亿元（目前市值为103.5亿元）。

一时间，市场人士纷纷侧目！

有的人开始讨论，林祖辉为什么突然大规模集资，到底是看好市场，还是觉得市场有下跌的风险。

看好市场很简单，那就是去拿地，所以需要大量的资金；

不看好市场，那就是去减债，这样可以安然度过暴跌。

就在众人纷纷猜测的时候，港府正式宣布在1989年1月3日拍卖‘湾仔地王’，有意的公司可在40天内参与报名。

大家这才反应过来，林祖辉这是提前做好了准备，猜测出有‘地王’拍卖。

‘湾仔地王’位于会展中心南侧，中间仅隔一条港湾道马路，重要的是面积足足7.78万平方尺。由于三面放空，地积比可以放大至18倍。

也就是说这幅地皮可建140万平方尺的商业楼宇！

……

华置中心。

林祖辉得知‘地积比’之后（拍卖前港府已经告知），立马激动起来，那就是他打算在这幅地上盖摩天大厦。

比如说，他预计可以盖80层（估计），那么这幢大厦将是亚洲最高的摩天大厦，并且可以跻身世界十大名厦。

而大厦占地才1.75万平方尺（未定），多余的土地自然就形成了一个广场，这样就极其美观。

他很快又开始预算成本，假设拍地以35亿的天价拿下，建筑费杂费还需17亿左右，那么整个项目需要投资52亿。

不贵，这样一幢大厦再过20年，价值恐怕得400亿，相当于前世内地所有万达广场的三分之二市值。

这还不算期间产生的租金，可能也会有300亿的样子！

一幢大厦的价值，就比前世所有内地的万达广场了。

不过，总计投资50多亿的项目，新时代集团和华人置业联手，亦非常的吃力；

资金是有，但不得不考虑港府还有‘地王’或优质地皮拿出来拍卖。

届时，两家公司便实力大减了！

所以林祖辉打算：以林氏家族的名义，参股三成，而新时代、华置各三成半！

不过此时他已经又没有钱了，而且还负债了20亿，也将地利根德阁和富丽华酒店部分权益做了抵押。

此时的场景，何曾相识，在八七股灾前，他也是如此操作的。

不过此时，他个人虽然举债20亿，但是就算马上地产和股票暴跌，他也不会元气大伤，只能说是伤了点皮毛！

倒是他已经将固定资产都进行了抵押，接下来只剩下了股票可以质押了！

此次参股‘湾仔地王’，林祖辉个人需要出资11亿（三成股权，仅限地皮费用），林祖辉打算用万辉传媒和LEIT集团的股票进行质押。

林祖辉顿时一阵头痛，照这个趋势下去，他何时才可以实现‘财富自由’，何时才可以赶超李嘉诚。

他终于体会到，老牌家族的厉害了！

可以说，像新世界、恒基、新鸿基这些地产公司，如果要举债，恐怕立马可以筹集50亿。

当然了，他们还是不敢向林祖辉这样搞，对于他们来说，时常警惕这67、73、82年这样的股灾、地产暴跌。当年倒下多少同行，他们才杀出重围，怎么敢孤掷一注呢！

此时。

林祖辉突然觉得，自己越是感到老牌家族的厉害，自己越应该勇猛向前。

第二百七十二章 【林氏家族】

傍晚，林祖辉推掉一个不重要的应酬，回到浅水湾道的别墅。

11月上半个月，王凌音先是诞下一个儿子，王祖娴接着又诞下一个女儿，林氏家族第二代瞬间增至四人。

王凌音的儿子作为嫡长子，林祖辉给他取名为‘林文杰’，自然希望他长大是一位杰出的接班人；而王祖娴诞下林氏家族目前唯一的女儿，林祖辉也费尽心机取了一个好名‘林诗雯’。

虽然林祖辉心里有‘嫡长子’的想法，但并没有表达出来，实际上，他给四个子女直接排顺序：老大林文毅（1987.3）、老二林文骅（1987.11）、老三林文杰（1988.11）、老四林诗雯（1988.11）……可能会有老二十一吧！

走进三幢别墅的中间别墅，一家人都在，好不热闹！

林祖辉和七位老婆在一张大型长方形餐桌吃饭，他一个人坐在主位，两边分列七女。

而四个孩子自然有保姆照顾，就连八人吃饭，都有4个保姆忙前忙后。

而此时，这三幢别墅已经有16个住家女佣；

如果年底搬进南湾道‘林氏皇宫’，会将两边的女佣进行重新挑选，入选20个住家女佣在南湾道别墅群伺候。

其余的当然也不会辞退，这些别墅都需要佣人照看。一般只有表现很差，品行不端的女佣，才会被辞退。

有工资拿，还能住别墅，这份工作别提有多好了。

保姆为林祖辉倒上红酒，并依次问能喝酒的女人是否需要！

其实，林祖辉偶尔也想喝点白的，但他总是能控制自己的欲望，除非应酬不得已，他是不会喝白的，他觉得烈酒伤大脑，而他本来就是靠脑子吃饭的人。就连红酒，他一般也很适量的饮酒，并不会贪杯。

吃着不输于高档酒楼的美食，享受着昂贵的红酒，再看看七个仙女，这日子不比韦小宝在通吃岛和七位老婆过日子，更加舒服嘛？

林祖辉对王祖娴说道：“你怎么把你爷爷他们赶回了台岛，我还没有陪大家吃几顿饭呢？”

王祖娴产女，她家人都从台湾赶来，林祖辉还是陪他们吃了两顿饭，还派人带他们游玩！

才出产房一周的王祖娴，气色还不错，轻轻的说道：“他们都有事，就回台岛了！”

关嘉慧调侃道：“你不怕王爷爷骂你呐？”

林祖辉狠狠的看了这女人一眼，自己是什么人，王祖娴爷爷怎么敢骂他！

说起来，七个仙女当中，只有王祖娴的家庭最难搞定，但那也只是相对的。早在王祖娴怀孕前，林祖辉便让王祖娴为她两个哥哥在台岛买了两套大房子，先不让她父母长辈知道；等王祖娴怀孕几个多月后，王祖娴便开始摊牌了。

可想而知，拿人手短，等林祖辉约她家里的人来香港时，基本没有发生什么大问题。至于王老爷子，一样逃不脱两个大孙子的开解。

其余几个仙女的家庭，就好搞定的多了，香江人在这方面的接受能力，还是非常强的。

林祖辉点点头，并说道：“等你能走得开的时候，就先带你父母去加拿大看房子，你出钱！”

他虽然还是负债的，但还是每年会给这些女人500万的，总不能让她们靠工资过日子。

王祖娴眼前一亮，高兴的说道：“谢谢辉哥！”

林祖辉笑着说道：“谢什么，反正是你自己的钱！”

话虽如此，这些女人如果有这么大的开支，还是都会和林祖辉商量的。林祖辉首肯后，才会做出决定的，因为他说过一句话‘给予她们的财富，是需要将来让自己的子女继承的’。

而平常她们会给家里的父母，每年约30万的生活费每人，只限父母！

给钱的原因很简单，那就是让她们父母觉得女儿这样的归宿也很好。

过了一会，关嘉慧问道：“最近股市、地产市道怎么样？值不值得投资？”

林祖辉看了这女人一样，这女人还真是不可貌相啊！

所有女人中，她最热衷投资，也是最有钱的。

“还行吧！有什么情况我会告诉你，免得学上次一样！”

关嘉慧得意的说道：“上次虽然买高了一点，但现在LEIT集团是优质股，市值已经涨至18亿了，我还有得赚呢！”

邱舒珍放出一支冷箭：“我买LEIT集团股票的时候，市值才12亿多呢！”

关嘉慧顿时表情凝固，‘狠狠地’看了邱舒珍一眼，然后将矛盾转移到李佳欣那里。

“六妹一分钱没花，不也拿到3个点股份了嘛！”

言下之意，你还不是花钱了！

好家伙，这是要家庭大战啊！

李佳欣冷傲的说道：“是辉哥主动给我的！”

正当林祖辉看热闹看得兴起的时候，王凌音咳嗽了一声，然后说道：“各位姐姐、妹妹不要吵了，不都是辉哥赠送你们的嘛？花了多少钱，有什么可比较的？”

众人顿时偃旗息鼓，一是这个话很有道理，二是王凌音地位高。

这时候，蔡宁又提及了一个话题：“我看报道，都说老板又在大肆借债。我想，要不就取消那个周大福珠宝上门，让我们挑选的环节吧，我们有了那么多珠宝了！”

众女纷纷看向林祖辉，眼里充满了担忧！

林祖辉笑着相对蔡宁说道：“儿子都会叫爸爸了，以后别叫我老板了，我这个瘾已经过足了！叫我阿辉吧！”

蔡宁一想也是，主要是儿子快两岁了，不过叫‘阿辉’又有点叫不出口；但是，家里是不允许叫老公之类的，只能私下叫！

“阿……辉！”

关嘉慧顿时掩嘴偷笑，她早就叫习惯了，家里就两个女人比林祖辉年龄大，叫‘辉哥’肯定不行，没人的时候叫还差不多。

林祖辉点点头，接着说道：“我举债是为了投资，赚更多的钱，不是我资金出了问题！不过，周大福那里，顺序轮流完了，先停停吧！过几年，等六福珠宝的渠道打开了，你们再挑选吧！”

众女自然没有意见！

其实，一个月大几百万的珠宝开销，倒也不是问题。

但过完新鲜劲了，也就那样吧！