香江新豪门 第192章

“哈哈，反正你要知道，我比你们知道的富裕就行了！凌音都没有问，你这女人问，是不是想造她的反，想篡位？”

“那有，我就是好奇。你别乱说啊，大不了我以后不问了！”

看看窗外的天空，离天黑还有一阵。

而林祖辉在飞机上憋了一天一夜，早就想释放一下了。

林祖辉松开两人，然后拉上窗帘。

一人蹲着一人站着，引人醉！

……

翌日，乔治带着一个白人女子来到酒店，并说道：“老板，这是我的妻子琼斯，希望今天可以带两位夫人参观一下纽约！”

林祖辉点点头，说道：“那就麻烦琼斯小姐了！”

琼斯高兴的说道：“那是我的荣幸！如果不是林先生，我们也没有机会重回纽约生活！”

乔治以前是万国宝通派驻香港的管理层，林祖辉挖了他以后，又将他派来美国，所以琼斯此话不错。

林祖辉打趣道：“琼斯小姐别高兴太早，乔治以后也许会成为空中先生！”

琼斯是个聪明的女人，说道：“那真是太好了，说明他的价值越来越大了，也说明林先生的财富越来越大了！”

“哈哈，琼斯小姐你很幽默和言谈！”

说真的，一旦林祖辉成立家族办公室后，乔治肯定是不能胜任总裁或投资管理部负责人，但是只要能获得林祖辉的信任，成为投资管理部旗下的一个投资经理，还是可以的。

就算是那样，也绝对不是现在一个投资公司的区域负责人可以比的。

简单的吩咐关嘉慧和邱舒珍两句，林祖辉和乔治前往华尔街，而两女有酒店提供车辆和司机，也有保镖跟着，派头依旧是有的。至于购物的资金，林祖辉也大手一挥，给了两女20万美元。

恒金投资北美总部，设在纽约华尔街，主要职责是替林祖辉投资美国证券业。

此次林祖辉来美国之前，将富丽华酒店半数股权进行了抵押（家族持有49％），获得了5亿港币的贷款，并分配在北美进行投资。

林祖辉随着乔治走进恒金投资华尔街分部的写字间，分列两排的职员纷纷鼓掌欢迎老板视察工作。

“BOOS，欢迎光临！”

林祖辉点点头，笑着说道：“我还是第一次来，不过我们已经共事了一年多了！”

众人纷纷附和的笑了起来，这个分部已经成立一年多了，大家确实不知道老板长什么样，只有高级职员会经常去香港汇报工作，也不时有律师、审计、会计来这里审核。

接下来，在乔治的一一介绍下，林祖辉认识了今天在公司的15个职员；他故意显摆一番，在乔治介绍完以后，一一叫出每个人的姓名；当然，他失误了三个人的姓名，乔治再次介绍，林祖辉就已经认全了。

顿时引起了众人的惊呼，老板的记忆力非常变T啊！

和众人简单的聊了几句，乔治又带着林祖辉参观了这里，并详细的介绍大家平常的工作。

上午9点30分，林祖辉开始和几个高级职员在会议室进行开会。

乔治递上两份资料，一份是关于微软的情况介绍，一份是关于苹果的情况介绍！

微软市值52亿，苹果48亿，单位为美元。

这个漏很大啊，林祖辉可是知道，1999年微软最高市值为6000亿美元；也就是说，微软在十年之内，会有100倍以上的涨幅。

至于苹果公司，林祖辉也很清楚，现在投资过早。苹果公司在1989－1996年是属于低潮期；其后也随着互联网大牛市，也有四倍的收益，但是很快便从4元跌至0.5元（互联网泡沫导致2001年最低），随着乔布斯出山，苹果的市值才会一飞冲天，真的是飞很高的那种。

通过这种记忆，林祖辉决定先不管苹果公司，而是先投资2个点的微软再说。

不过这次他只筹备了6000多万美元（5亿港币），只能先买入1.2％左右，好在完全来得及，等日本的证券市场套现后，微软最多也就涨至100亿美元。他好像记得微软是1990年开发一个Office办公软件，然后开始了一飞冲天。

林祖辉简单的看完资料后，便说道：“这次我们投资的目标是微软，所有资金全部分散买入。记住，一定要分散！”

其实，目前来说就是消息放出去，也不会引来太大的关注，毕竟美股的总市值都是几万亿美元。

而等以后微软的股票一飞冲天时，林祖辉早已经成立家族办公室，并进行更加稳妥的方式持有，比如分开纳入几只离岸资金。

因为这只股票过于高调，林祖辉打算持有2.9个点就足以（耐克持有3.9％），而且1998年便提前一年，开始缓慢的减持。

当然了，在美国赚的钱，将来大部分还是在美国花，也没有必要拿走；

在欧洲赚的钱也是如此，那里赚钱那里花。

就算要抽出资金，家族办公室庞大的机构，也有很多种办法替他完成。

乔治点点头，说道：“好的，我明白老板的意思！”

老板的意思很简单，他想低调，毕竟他是一个香港人，若是在美国赚了大钱，会造人嫉妒。

接着，乔治汇报道：“老板，星巴克那边又在开始融资了！”

林祖辉摆摆手，说道：“没关系，他们离上市还有一段时间，后续等我的资金调集好了，我们再参与融资！”

乔治说道：“好的，我会随时关注的！”

开咖啡店肯定要大量的资金去砸，所以星巴克融资后续会很疯狂的！

当然了，上次恒金投资仅300万美元，就获得了10％的股份，显然对未来市值1000亿的星巴克，还是微不足道的。

开完会，中午和大家一起吃了个午饭，下午乔治则带着林祖辉参观了华尔街，以及查阅了公司的账薄等工作。

一天的时间，便将此次纽约之行的工作搞定，毕竟就是走个过场而已！

……

接下来几天，林祖辉携两美在纽约又逛了一天，然后去了洛杉矶待了三天，便飞回香港。

此时，国泰酒店旗下的Aircoa酒店管理网络公司已经分拆完毕，国泰酒店套现2.1亿（比预料的高出1000万），仅用1.9亿的现金，便掌握了一家大型酒店的管理网络，而国泰城市以此为基础，开始朝着全球酒店网络集团开始发展。

而富利国际也中标洛杉矶的商业地块项目，预计五年之内开发完成。

第二百六十八章 【基建投资】

10月17日，星期一。

夏悫大厦坐落于湾仔濒海地段，林祖辉站在夏悫大厦的顶层办公室窗户前，望着外面的维多利亚港，心里涌出一股自豪的感觉。

这幢大厦买成12亿左右，而他知道，这幢大厦将来价值将高达150亿！看似回报率不高，但是租金才是王道，估计30年的租金都可以达到150亿以上。

自豪了一会，林祖辉回到自己的办公桌，这里是恒金投资的新总部。

看着办公桌上的电脑，林祖辉对三四年后已经充满了憧憬；他好像记得1993年左右，电脑上就可以显示股票的实时价格；而美国在1995年，便已经进入股票电脑商业化交易。

他已经想好了，届时自己办公室摆两台电脑，一台电脑上显示自己上市公司的股票，一台用于办公。

而他今年才24岁，完全可以享受互联网时代的先进性！

开始工作。

看着桌子上的美元/日元的走势图表，他顿时有些后悔，投资的太少了！

九月底，他拿着3亿港币十倍杠杆，进行沽空，沽空平均点为135点。

结果，日元在十月份就开始大幅升值，美元/日元在12号一天就下跌4.5％，上周收盘更是已经跌至127点。

截止目前，他的3亿已经净赚1.8亿！

要是早知道，拿出5亿投资也好啊！

此时，林祖辉丝毫没有穿越者的觉悟，在为自己错失1个亿感到悲痛！

不过他很快调整好心态，并开始分析美元/日元的后势！

这次跌势这么猛，估计有希望跌至120～122点，近一年，已经有两次跌至这个价格区间，所以林祖辉很有信心，这次还会跌至这个区间。

而林祖辉清晰的记得，在1993年以前，120点就是一个坎，是不会跌至以下的；

所以，一旦美元/日元跌至122点时，林祖辉便开始反手‘买入’。

什么时候出售，他也有把握！

根据前面的走势，反弹至150点是绝对没有问题的！

反正他的买入点在122点，已经处于不败的位置，不管何时抵达150点（1993年以前），他都不需要感到紧张。

所以，林祖辉打算到时候，再追加约4亿港币的资金，凑满10亿保证金，以10倍杠杆进行买入。

叫来李浩，林祖辉叮嘱道：“美元/日元一旦触及122点，及时向我汇报！”

李浩点点头，他现在太佩服老板的投资手段‘快狠准’，一击必中！

“好的，老板！”

接着两人讨论了一下香江证券市场的问题，得出一个结论，今年可能很难上升至2700点，毕竟市场还有些恐慌。

而一旦12月的期指合约交割完毕，那么在1989年的第一季度，香江股市可能迎来大战。

有了期指合约后，股票就不得不考虑其可能带来的影响。

经过这样分析后，林祖辉顿时感觉有些头痛，自己可是投资了8亿资金在股票和期指上，今年看来是赚不了几个钱了，也指望不了从股市套现了，毕竟他要到3200点后（5月前），才会抛售。

此时，他的个人债务攀升至20亿元（抵押地利根德阁和富丽华酒店的部分权益），而手上的现金还有12亿多。

为什么会感到头痛呢，那是因为他猜测年底或者明年上半年，港府估计会拿出两个‘地王’级别的土地进行拍卖，估计需要几十亿才能拿下来。

所以，他必须要让新时代集团和华人置业的财务状况更好。

……

下午，林祖辉来到新时代集团，举行了一个高层会议。

总经理陈斌说道：“下个月大老山隧道进行招标，投中的公司将以「建造、营运、移交」方式获发大老山隧道30年的专营权。”

林祖辉思考了一下，说道：“大老山隧道是大型基建项目，目前我们的资金实力还是不能独立投标。所以，你们觉得香江的建筑公司谁最有实力投中？”

陈斌是香江出名的地产专才级别的高管，对建筑领域可谓精通的很，所以立马说道：“我听说怡和旗下的金门建筑有意参与。”

林祖辉点点头，又说道：“新世界发展的基建也没有项目吧？”

陈斌点点头，说道：“没有，和我们一样，想进入而没有机会！”

林祖辉心里有数了，那就是先联合郑裕桐，再去怡和商量合作；届时，金门建筑肯定就会拉两家合伙。

道理很简单，金门建筑也没有实力独自吞下，而如今新时代和新世界联合，与其多一个对手，还不如多一个盟友。

“好，这个项目我来负责！”

众人点点头，这可能是新时代集团的第一个基建项目，虽然仅仅是占股，但好歹是开始在发展了。

而林祖辉的想法是，一旦改开开始，便成立新时代基建（华夏），专门负责投资内地的基建。有稳定的盈利，还能提高影响力，一举两得。

接下来，林祖辉说道：“我最近发现一个情况，700平方尺～800平方尺的住宅单元越来越受欢迎，你们好好考虑一下，集团接下来的主力户型是不是可更大一点（之前500～600平方尺为主力户型，没有公摊喔）；而且，我们是不是在这个户型上，怎么样设计才会让市民满意？在这里，我先给你们提个意见，香港的中小家庭很少在家里招呼亲朋好友，同时互相拜访的情况也不多，有什么喜庆宴会，都是光顾酒楼茶室，因此客餐厅反而不必要大，多出来的几十尺，设计一个浴室放在主人房里，是不是更受欢迎呢？”

那个中等人家一天工作劳累回家，不想夫妇二人躺在床上一边休息闲谈，一边看电视；主人房兼有浴室（洗手间），自成一国，更是便捷。

陈斌等人纷纷点头，便说道：“好的，我组织人进行调查和研究，倒时候拿出方案给您！”

林祖辉点点头，他一般提出建议，并不是马上执行，他需要一个更专业的团队，去佐证自己的想法，然后再拍板。

接下来，林祖辉又说道：“新时代集团的股票走势很好，所以我打算在11月份发行可换股债券，集资5亿！接着，我们还要筹备供股集资10％新股，我本人会全部认购的（49.5％）。所以，这段时间里，你们要多向投资者展示我们的发展情况，吸引大家投资我们！”

梁真勋连忙说道：“好的，我们一直在努力做这方面工作，相信投资者非常看好我们！毕竟，我们公司有老板你的带领，对地产走势的预测、躲避风险等，拥有巨大的成绩！”

大家都附和起来，梁真勋说的话一点不假，去年股灾前，新时代集团提前三个月就开始大力出售住宅单元，又提前一个月减持债务等，投资者不是傻子，也看出了这家公司在风险控制上很给力。

更何况，今年新时代集团的楼宇面积销售，从去年的第六，猛上升至第三第四，显然也是一种对市场的掌控。

可以说，新时代集团的建筑效率，为全港最高。

这一点，恒基地产的李兆基就公开承认过。

林祖辉朝着陈晓芬问道：“愉景湾第三期销售的情况怎么样？”

香江兴业的实力不强，愉景湾的第三期销售策划，是由新时代和新世界两家公司在完成。

林祖辉主要还是关心回款的问题！

陈晓芬汇报道：“比预期的好上五成！”

林祖辉点点头，很满意这个效果，在一开始策划销售的时候，林祖辉就提过意见，那就是让媒体传出新机场方案可能要在明年放出。

反正也就是个‘谣言’，又没有什么责任，而不少投资者则不同，他们会考虑这项投资的可能性！最终发现，新机场真的很有可能要出台了，而一旦大屿山那里修建新机场，那么势必要有跨海大桥和海底隧道。

试问，有了交通之后，愉景湾还是孤岛吗？

愉景湾第三期的房子580元每平方尺，难道不划算吗？

要知道，现在新界都已经1200元了，而市区已经1500多元了，九龙也是1400元了。

愉景湾项目，是不需要向政府交纳任何费用（除了税费），只需要建筑费，所以将来的利润还是非常可观的。

……