香江新豪门 第163章

梁真勋点点头，说道：“华人置业10％的新股（股灾后市值跌至40亿，远低于资产净值），新时代集团要认领，需要4亿。国泰城市酒店管理私有化（市值11.8亿），需要9亿。资金还是充足的！”

陈斌马上也汇报道：“而且我们今年地产回笼的资金非常快，基本上每月都在一亿多。今年新时代地产的发展地产盈利估计在7亿以上，八成都集中在五月份以后销售。”

林祖辉笑着看向三人，轻松的说道：“今年地产要涨四成！”

梁真勋、陈斌、陈晓芬不可思议的看着自家老板，今年前三个月，地产都是出于萎靡状态，莫非地产要从五月份开始暴涨。

林祖辉补充道：“我们要从周边信息来分析地市，三月份，港府减少印花税，银行减少利息，这说明什么，港府和银行都在推动地市的上涨。而这一轮地产本身就非常坚挺，该跌未跌（参考股拉地扯），故接下来地产将重现1985年的疯狂！”

在1985年，第一季度地产也仅仅是微微上涨，但从五月份以后，地产就一路高涨，全年涨幅4～5成。

三架马车汗颜，他们虽然对地产也持有乐观态度，但绝没有老板如今精明，分析得如此有道理，让人信服。

陈斌立马说道：“如此看来，我们今年新时代地产的盈利要突破10亿，这是我们首次在没有非经常性盈利的情况取得如此佳绩，真是不可思议。若不是老板在去年精心布置，我们今年的供应也绝没有如此高！”

众人纷纷附和，自家老板在去年股灾前，便开始大量开工楼盘，为的就是1988年的楼面面积供应量增加。而在股灾前，新时代地产又大量促销旗下楼盘，回笼了大笔的资金。

如今看来，有这份魄力和眼光的地产商，香江除了自家老板，其他是没有的！

林祖辉最后说道：“新时代地产在四月、五月不要停下脚步，继续购买市场上平价地皮和旧楼。区区负债45亿，对于我来说不算什么，大家无需担忧！”

“好的！”

因为新时代地产有大量的土地储备，便具备了极强的盈利能力，以及非常高的信誉；区区45亿债务，每年利息仅4.5亿，不算太大的负债率。

若是有机会，林祖辉还会利用金融来，再次减持新时代地产的债务。五月份地产开始升浪后，紧随其后的股市，也逐渐开始恢复信心，预计明年五月前，恒生指数将达到3200点。凭借这一波金融走势，林祖辉只需要投资一些证券和期指合约，只考虑大市的情况下，获利也将不菲。

第二百二十九章 【马尼拉‘希尔顿’攻略】

礼拜四的上午，林祖辉来到国泰城市酒店管理公司的总部。

作为新时代集团的酒店旗舰管理公司，国泰城市并没有将总部放在‘华置中心’，而是使用的自己旗下位于湾仔的写字楼物业。

国泰城市的管理层和职员只有几十人，目前外籍管理层占据了三分之一，就连总裁都变成了英籍人士考伯特；原来的国泰城市总经理陆东来，已经调到新时代集团任职高层，算是高升。

林祖辉来到自己的办公室，拿起办公桌上的报纸看了起来。不管他来不来这家公司，手下都会准备好每一天的报纸。

拿起自家的金融专业报纸《经济日报》，头版就有劲爆的消息：上市公司智才顾问管理公司的董事局于品海，在加拿大求学期间，曾多次触犯偷窃、冒签支票、非法使用他人信用卡、私藏枪支等七项控罪，被判入狱两年减一天。

NICE！

《经济日报》的记者终于在加拿大获得了证据，并将这个消息报道出来了。可以想象，这条新闻将使全港轰动起来。

虽然此时于品海还没有收购明报集团，但他好歹也是一家上市公司的董事局主席。智才顾问管理公司在上市前，于品海是需要如实填报真实历史的，很显然他将麻烦缠身。

林祖辉之所以在和金大侠关系很好的情况下，还要将于品海提前毁去，那是因为于品海长得像金大侠的死去的大儿子，这就是先天优势。

他不允许事情出意外，故只能要事件提前。

不一会，国泰城市的总裁考伯特，副总裁李明韬，两人联袂来到林祖辉的办公室。国泰城市采用的是华洋高层混合管理层，至于融合的问题，林祖辉不担忧，因为国泰城市酒店很快就要海外发展，没时间勾心斗角。

更何况，五月份国泰城市可能将被新时代集团私有化（不确定私有化能成功），集团的话语权更大了。

“坐！”

林祖辉一边安排两人坐下，一边从公文包拿出一沓资料。这份资料是国泰城市的管理层，前两天交给林祖辉的，是关于马尼拉‘希尔顿酒店’的资料。

马尼拉是菲律宾的首都，马尼拉希尔顿酒店占地面积非常大，如果是政局稳定，经济繁荣的年代，酒店是非常赚钱的。

不过自1986年2月，菲律宾人民成功推翻了毒菜者建立了新政府，但除了背上上届政府留下的巨额外债外，政治极不稳定。在80年代中后期，就曾发生六次未遂兵变。除了政治和经济问题，国家还遭受了许多自然灾害，吕宋地震、Pinatubo火山爆发，未狮椰海啸等，能源危机持续数年，使菲律宾的经济实际上停止运转。

政局极度不稳，经济极度不景气，使得外资纷纷逃离菲律宾。在这个外资撤离潮中，希尔顿集团也守不住了。

年初，林祖辉从‘大酒店集团’的一名董事口里，得知菲律宾希尔顿酒店的母公司‘Acesite’的大股东菲尔斯，欲抛售希尔顿酒店，撤离菲律宾。

林祖辉立马做出决定，捡下这个漏，并安排考伯特和李明韬去考察和联络。

因为他知道，只要坚守一年至三年，现在的投资可能只需一年至两年便悉数回本，剩下的就是自己利润了。他记得菲律宾在九十年代初，政府便实行经济改革，其后经济开始大爆发。

“现在，国泰城市需要马上制定计划，通过股票市场（Acesite为菲律宾上市公司），将马尼拉希尔顿酒店接过来！”

考伯特立马说道：“可是，公司账上的现金只有500万美元。而根据我们的分析，此次大概需要1500万美元才能成功！”

国泰城市本来有3亿多的现金流，全部偿还了债务，将债务减至7亿元！

1.1亿港币，买下一家五星级酒店，而且是占地面积很大的五星级酒店，林祖辉心里都忍不住笑了起来。香江、洛杉矶、纽约的五星级酒店动辄都是10亿港币以上！

林祖辉笑着说道：“你们听过华尔街米尔肯的故事吗？”

考伯特说道：“听过，他是‘垃圾债券’收购手法的创始人，其影响力非常的大！”

林祖辉点点头，正巧，他也专门研究过米尔肯的收购手法。

本世纪80年代，收购兼并在美国遍地开花，米尔肯在华尔街风云正当时。因为在七八十年代，美国的通货膨胀和失业率攀升，信用严重紧缩，刹那间，许多基金公司的投资组合中的高回报债券，被债券评级机构降低了信用等级，沦为了‘垃圾债券’。此时，米尔肯看到了其中的商机，他在德雷克斯投资公司专门成立了经营低等级债券的买卖部，进行‘垃圾债券’的投资，按照前世的说法，就是‘抄底’。而后，德雷克斯公司有通过‘垃圾证券’的形式，发放大比例的贷款来兼并企业、即杠杆收购。

米尔肯开创的这种收购手法影响了一带人，包括前两年的刘銮雄。

“所以，我打算做‘高风险财务安排’，以国泰城市做担保，但是抵押的却是希尔顿酒店，向银行借贷900万美元，并将债务转嫁到希尔顿酒店上面。再利用美元兑日元的差价、菲律宾利率与海外利率的差距，我估计实际收购起来应该只需1200万美元。这样一来，我们国泰城市仅需要出资300万美元，就可以获得一家五星级酒店。”

高风险财务安排的，利率会升到12％～14％（目前普通为8％），但如果希尔顿酒店每年有25％的收益，国泰城市便可以得到11％左右的差异回报；再倘若能让希尔顿酒店稳定增长3～5年，由此产生的差异回报更是可观。

事实上，前世到了1989年，菲律宾的证据就稳定下来。由此可以推算，马尼拉希尔顿酒店在1989年～1991年这三年，可以保持盈利稳定的增长；到了1992年，希尔顿酒店便迎来大爆发，一两年便可以让国泰城市收回成本，并赚到一个五星级酒店（购入价很便宜）。

考伯特和李明韬对林祖辉的策略十分信服，纷纷点头附和。

接下来，林祖辉开始安排两人的成立工作组，要迅速的将马尼拉希尔顿酒店接过来。

末了，林祖辉说道：“动作要快！菲律宾只是我们打开海外扩展的一个口子，我个人的投资公司在加拿大、美国，已经考察了不错的酒店项目，到时候国泰城市将迎来爆发式发展。”

时间就是金钱，林祖辉将恒金投资在美国的投资部，都去搜寻美国、加拿大的酒店项目和酒店管理网络，届时作为国泰城市扩张的渠道。

考伯特不仅仅是酒店管理型人才，对酒店的国际化发展也非常精通，所以这次担当起收购小组组长；而林祖辉的个人投资公司——恒金投资，是这次收购的顾问，协助国泰城市收购，正好也扩张业务。

“好的！BOSS！保证本月完成收购，毕竟我们已经准备了一个多月了。”考伯特信心十足的说道。

“随时向我汇报！”

“好的！”

林祖辉自然不愿意去马尼拉那么混乱的地方，所以除了在香江参与‘高风险财务’贷款外，只能通过掌握项目进展来确定自己的领导地位。

今年是新时代集团的酒店业大发展机会，他却是不会放过天赐良机的。

第二百三十章 【掌权亚视】

林祖辉来到广播道81号亚视总部大厦，在办公室里会见了行政总裁周梁淑怡。

周梁淑怡不敢托大，更不敢仗着有郑裕桐撑腰，而减少对林祖辉的尊重。

因为她从彤叔口中得知，收购亚视是林祖辉提议的，彤叔也透露出，亚视真正老板就是林祖辉，他只不过是顶在前面的人而已。

更何况，林祖辉还是香江的传媒大亨，其自身的经历更是堪称传奇，有这样的老板，周梁淑怡自然是心悦诚服。

林祖辉邀请周梁淑怡坐下后，询问道：“公司挖角进展如何？”

此时，新财团进入亚视已经快两个月了，进展多多少少应该会有点了，故林祖辉如此问道。

周梁淑怡认真的汇报道：“不管是台前，还是幕后，已经不少人答应或松动来我们的亚视，他们在得知亚视的背后是您和彤叔后，都表示非常看好……有郑少秋、沈殿霞、汪明荃、李香琴、卢海鹏等一大批无线台前幕后的台柱子，向我表示有意过档。”

林祖辉点点头，这些卡司都比较不错，看来这个女人真是对前老板‘心狠手辣’啊！

各为其主，倒也说得过去，更何况早在1978年，周梁淑怡便已经从无线离职。

林祖辉说道：“在挖角的同时，你也要保证我们的后院不被无线挖角。所以，亚视的正式职员和管理层，一律加薪三成，你替我放出风声，晚点我和彤叔说一声即可。”

说完，林祖辉看向周梁淑怡，看她怎么选择。

周梁淑怡那里还不知道林祖辉的意思，她要敢说得董事长同意，怕是今后就失宠了。

所以，她毫不犹的说道：“好的，我带同事们谢谢老板了！”

林祖辉点点头，这女人不傻，知道亚视最终是属于谁的！他若不是担心港府疑心自己在传媒领域的影响力太大，根本不会让郑裕桐的股份大于自己。

当然了，郑裕桐也没有和林祖辉争夺什么，反正两人合作挺愉快的。

林祖辉又说道：“梦工厂有个编剧向我投稿，说是策划了个节目，我说给你听，你去组织小组研究一下！”

周梁淑怡连忙说道：“好的，老板您说！”

她就怀疑这位老板有很多自己的想法，不可能全权交给自己经营，毕竟别人是传媒大王，没有点本领怎么可能。

“这个电视节目叫做‘奖门人’，邀请当红艺人上来玩游戏，争夺奖金奖品，但风格以‘恶搞’来吸引观众。主持人插科打诨属平常，还可以拿艺人的绯闻、负面新闻来开涮，就是当事人在场也毫不留情。再设计出种类繁多的游戏环节，除了常规性的趣味环节外，还可以完全以‘让明星出丑’，相信看着一个个银幕偶像被‘整蛊’，观众常常会开心得哈哈大笑……这些‘估歌仔’、‘辣辣寿司’、‘乒乓波’、‘大电视’等趣味十足、老少咸宜的游戏，一定会逗得观众乐开怀。”

电视节目比电影剧本大纲，更容易信手拈来，一些趣味游戏，林祖辉更是领先这个时代几十年，随便讲几个，都足够提高收视率了。

此时，周梁淑怡用纸和笔连忙记录了下来，心中有些不平静。仅仅是口述，她就已经发现这个节目的娱乐性很高，大概率会受到观众的欢迎。

“老板，这个想法太好了，我们要不要给你的那位编剧一个职位，让他参与进来筹备！”周梁淑怡脸上放光，兴奋的说道。

林祖辉摆摆手，说道：“不用，我已经买断了他的想法，剩下的都是电视台的事情，他需要专心编剧。对了，这个电视节目的主持人，我看中曾志伟，他非常适合这个节目，不二人选，你去安排吧！”

周梁淑怡连忙点点头，说道：“嗯，我一定重视这个节目，并和曾志伟好好沟通的。”

待周梁淑怡离开后，林祖辉伸伸懒腰，亚视需要一步步来，自己的想法也是一步步放出来。

不过当务之急，是将丘德根剩下的股份买到，将自己的持股和郑裕桐弄成一样，再慢慢的将亚视真正掌握在自己手里。

接着，林祖辉起身，打算去剧集制作部门去看看！他的命令不能只通过周梁淑怡来传达，他需要更多的亲信。

在楼道的转弯处，一个冒失的女孩子差点冲撞了林祖辉，吓得保镖阿军差点暴击她一顿。

“老板，对不起！”女孩子连忙道歉道，她刚才被阿军眼神吓得不行。

林祖辉示意阿军不要紧张，笑着对女孩子说道：“你是叶志铭的妹妹叶玉青？”

叶玉青连忙点点头，说道：“老板，您认识我啊！”

林祖辉说道：“你哥哥给我看过你的照片！”

话音刚落，叶玉青脸上有些绯红，她知道哥哥有在和梦工厂合作开唱片公司，而且哥哥也经常炫耀和林祖辉大亨玩过好几次；只是没想到，哥哥直接将自己的照片给别人看，莫非是在推介自己么？

可到底是在推介演戏的资源，还是那方面呢？

“老板，你这是去那里，要不要我给您带路？”

叶玉青很快反应过来，找到一个机会。

“去剧集制作部，你带我去吧！”

“好！”

在路上，林祖辉主动关心道：“听你哥哥说，你演艺事业一直不温不火的！”

叶玉青轻轻的点头，说道：“嗯，是拍了一些不火的作品，可能是我不够努力！”

她并没有感觉林祖辉直白的说出来，有什么不妥，也许人家想帮助自己呢！

“难了，这娱乐圈一般是一开始没有火起来，后面就更难了！”

叶玉青脸上一僵，这位老板说话太打击人了吧！

好在林祖辉接下来的话，让叶玉青脸上一喜。

“给我留个电话，晚点我们谈谈！”

“嗯，谢谢老板！”

叫阿军记下电话，林祖辉也来到了剧集制作部，叶玉青主动离开。

“老板好！”

工作人员纷纷招呼道，林祖辉长相肯定不再是秘密，也许在马路上不一定有人认得出，但在自家的公司还是很容易被认出。

“老板，你来了！”剧集制作部负责人李兆熊正好也在，主动迎了上来。

“恩，过来认认门！李经理，带我认识认识大家！”

“好的！”

林祖辉这次来，除了认认门以外，还有专门来敲打李兆熊这个‘叛徒’的，据他所知，李兆熊后期在无线电视台混。

认识完工作人员以后，林祖辉来到李兆熊的办公室。

“李经理，等总裁将公司人马招募好以后，我打算搞几个大投资剧集，你可要做好心理准备！”

听到林祖辉口中的‘大投资剧集’，李兆熊那是脑海里第一个反应就是‘真的制作大’。毕竟，林祖辉的名头在哪来！

“老板放心，我们一定不负重望！”

林祖辉点点头，说道：“最近全员要加工资三成，你们做领导的，要好好的稳定公司。特别是你这个剧集部负责人，不但要稳定本部门的人才，还得主动出击，去外面挖角！”

听到加工资三成，李兆熊眼皮子跳跳，心里非常开心！

“嗯，我一定主动出击！”