香江新豪门 第161章

听完汇报，林祖辉说道：“沉住气，等四月份以后再说，要等黄玉郎的持股减持到35％左右，才是我们的机会！”

其实，此时林祖辉亦可以被人狙击，毕竟他持股万辉传媒和新时代集团也只有35％，LEIT集团倒是持股51％很安全。

不过狙击大师刘銮雄在股灾中受损不小，伤口尚未痊愈，所以林祖辉也不担心有人狙击。重要的是，林祖辉本身就是狙击手，很少敢有人来试其锋芒！而35％的线确实也算安全线，没有大实力也不敢来挑战。

赵翰点点头，说道：“老板考虑的是，黄玉郎目前持股还是个未知数，但可以肯定的是，最终他持股应该会在35％的样子。而且，玉郎集团在股市高峰时，发行了不少认股权证，这些认股权证不全在黄玉郎手中，亦是我们的机会。”

林祖辉简直要被黄玉郎的蠢，笑出声了！他好像记得前世胡仙就仅有三成普通股，和五成认股权证，进而用认股权证换取正股，冲淡黄玉郎的控制的股权。

所以，黄玉郎的35％安全线，其实一点也不安全。

不仅仅如此，黄玉郎平时做人不圆融，狂妄自大，把商界朋友都得罪光。到时候收购战一打，基本上没人会帮他。

“黄玉郎最近在做什么？”林祖辉好奇的问道。

龙景昌连忙说道：“据说他打算开拓海外市场，玉郎集团的漫画读物在海外应该很有市场的！”

林祖辉点点头，确实，美国、加拿大、日本、台岛、韩国、以及东南亚各地市场，都是一个庞大的市场。若是将玉郎集团的武侠漫画，印刷成中英文译本，势必会非常畅销。

玉郎集团也就漫画最值钱，林祖辉看中的就是这个，若是将玉郎集团收购，他未来可以获得大量的利润。

“让他去忙，晚点我们只要捡胜利的果实就行！”

“哈哈！”

大家都笑了起来，简直将黄玉郎视为鱼肉。

万辉传媒一切都发展很顺利，旗下刊物依旧保持着强劲实力，公司账上还躺着1亿现金，可谓财大气粗。

林祖辉说道：“今年万辉传媒拿出3000万现金分红，再每五股送一红股。”

有钱就拿出来分点，提升一下股价和公司信誉，虽然收购玉郎集团要钱，但是万辉传媒完全可以采用贷款来实现收购。

“好的，我立马准备方案！”负责财务的赵翰说道。

最后，林祖辉对龙景昌说道：“你找记者去挖一个爆炸性消息，据我加拿大的朋友告诉我，上市公司智才顾问管理公司的老板于品海，在加拿大求学期间，曾多次触犯偷窃、冒签支票，私藏枪支等多项犯罪，被判过入狱两年。有了这个爆炸性消息，我们的《经济日报》销量总得上升一点。”

前世，正是《经济日报》报道出这个消息，林祖辉正好按照历史发展，只不过是提前毁了于品海而已。

龙景昌兴奋的点点头，说道：“这个消息还真惊爆的，根据联交所的规则，作为上市公司主席需要如实填报其历史，于品海的事若是爆出来，是没有资格做上市公司的董事局主席的。”

众人没有同情，他们这是在秉公执法，他们是媒体，就有义务报道这些肮脏的事，还世界一个朗朗乾坤。

两人离开后，林祖辉躺在办公椅上笑了起来，玉郎集团和明报集团稳了。

玉郎集团，前世能被胡仙收购，那肯定也逃脱不了林祖辉这个猎手；而明报集团，林祖辉早就是金庸的忘年交，他一旦有意放盘，林祖辉绝对是最好的接手者，因为他是传媒之王。

……

新时代集团的会议室，林祖辉正在和宝利科技签署合作备忘录。

双方合作的项目是：蓝田地铁站上盖物业权的竞投。

这个项目新时代集团占股7成，宝利科技占股3成，资金按照占股比例出资。

附加条件是：一旦中标，新时代集团保证宝利科技获利5亿元在这个项目上；而一旦平均销售楼价突破2500元，新时代集团的所占盈利要增加至80％。

签完合同后，双方都比较高兴，为这次合作感到开心。

肖赫说道：“林生，虽然这次是贵公司来开发这个项目，但我们公司希望派一个项目组学习。你放心，只是学习，而不会干扰到贵方。”

林祖辉爽快的说道：“这当然没有问题！”

肖赫这时候又问道：“林生真的如此看好香江的地市，要知道，现在像蓝田那个地段的大型屋邨楼价，也才1100元每平方尺，这三年至四年，居然可以涨两倍多，多少让人不太相信。”

此时，双方都看向林祖辉，都很好奇这个问题。

林祖辉笑着说道：“我也不敢相信，我们可以的利润可以从七成变八成！不过我相信，这个项目肯定能保证贵方赚5亿利润的。”

肖赫一想也对，这本来就是个对赌协议，林祖辉怎么可能有那么大的把握。

“哈哈，是我多想了！不过这个项目按照新时代的规划，建20幢28层至34层的住宅高楼，一共是4100个单元住宅，再怎么都有不菲的盈利！”

“那要看我们的标价是多少了！这次我们最大的竞争对手是长实和中信，所以很难说！不过，肖经理放心，我们肯定会全力以赴！”

初生牛犊不怕虎啊，肖赫心里想到。

长实的实力是新时代的数倍，而中信也是宝利科技的数倍。

送走了肖赫等人一行后，林祖辉和陈斌、梁真勋来到办公室，准备讨论一下这个标。

陈斌计算道：“这个项目的楼面面积可达300万平方尺左右，若是按照当前的楼价销售，可卖出33亿元，还能得一个商场。补地价方面，长实最近威风凛凛，在1月份宣布了茶果岭和鸭脷洲的大型屋邨项目，再加上他们在天水围的项目，足足三个大型屋邨项目。所以，对于这个项目他们也是势在必得。不排除给出5～8亿的竞标费！加上补地费10亿，再加上这个项目的建筑费估计需要15亿，再加上税费等，目前的价格，都不会获利！”

林祖辉点点头，说道：“若是房价涨到3000元每平呢？”

陈斌和梁真勋不可思议起来，老板这是可真敢想啊！

“那我们将获利40多亿！”

林祖辉闻言，沉默了一下，说道：“如果我们中标了，我打算拖到90年代发展！”

之所以如此，林祖辉好像记得李超人也是这样操作的，四大屋邨项目都是八十年代末制定的，但实际都是九十年代才开始动工的。

这就是地产商的‘精明之处’，有地就是迟迟不建！

陈斌点点头，说道：“这倒是非常不错的法子，可以让我们有机会获得八成利润。”

林祖辉最后说道：“我心里已经有标价了，你们好好制作标书吧，届时我来定标价！”

“好的！”

中标还不简单，李超人肯定这次也要吃林祖辉这个‘威水佬’的亏。

按照林祖辉的分析，1991年2月香江大型屋邨的楼面价格估计在3000元每平方尺以上，而到了1992年就是4000元以上。

蓝田地铁站上物业，平均售价可能达到3500元每平方尺以上，按照300万平方尺计算，就是销售110亿。

总计70亿的利润！这还不包括商场面积（约20万平方尺）。

当年黄埔花园给和黄带来了53亿的巨额利润，还不算170万平方尺的收租商场面积，和黄总经理马世民高兴的说道：“It is a wonderful investment（这是一项了不起的投资）”

林祖辉如今也想悄悄的说一句同样的话！

第二百二十七章 【林超人VS李超人·壹】

4月1日，星期五。

地铁公司关于蓝田地铁站上盖物业权的招标，在全港闹得纷纷扬扬。

很多媒体将明确参加投标的新时代集团，和长江实业拿出来单独较量，以此吸引足够的话题，甚至不惜用‘林超人VS李超人’的标题来掀起话题。

一时间，风起雨涌！

自股灾以后，新时代集团威望更甚从前，因为这家公司以前总有人拿来和‘佳宁集团’相提并论，佳宁集团用了三年市值达到百亿，而新时代集团只用了两年就市值百亿。而新时代集团安然度过股灾，更让人将林祖辉视为‘技高一筹’，比陈松青不知道高明了多少。

陈松青不能和林祖辉相提并论，那么就只有将他拿出来和李超人相比了！

一时间，在报纸上两人已经火药味十足！

股灾以后，新时代集团立马利用其现金储备，大肆购买地皮、换地权益书、旧楼，动用的资金高达20亿，在香江风头无俩。

地铁公司规定的是5号之前，各有意竞标的地产公司送达标书，此时林祖辉依旧没有确定标价。

……

夜静人寂，微风徐徐。

林祖辉在浅水湾别墅的草地上散步，他无心观赏月下的花木，更无心欣赏价值数千万的别墅，而是陷入沉思中。蓝田地铁站上盖物业的投标之事，已经弄得他连日寝食不安。

他是极少将工作带回家做的人，哪怕是在办公室加班，哪怕是弄得很晚。林祖辉在家，最多是在书房翻翻书，看看杂志，亦或者冷静思考将来际遇。在家中，林祖辉最重要的还是和女人们的互动，增加大家的感情，享受其中的乐趣。

而如今的蓝田地铁站上盖物业投标，是他认定的非干不可的大事。

首先，他渴望战胜李超人，这是新老财阀的交战。蓝田地铁站上盖物业，是李超人的大型屋邨版图重要的一环，四大屋邨计划目前就差蓝田地铁站上盖物业。

林祖辉势要战胜李超人，将其四大屋邨计划，硬生生的砍断一个，变成三大屋邨计划。

其次，大型屋邨对地产商的重要性。只要是地产商，就想做这种大工程，这就好比是一个荣誉，也是公司增加信誉的重要途径。盖摩天大厦、建大型屋邨、造会展中心等，都是地产商的终极目标。

最后，大型屋邨丰厚的利润，同样的时间、同样的地段，大型屋邨的房价肯定比普通楼盘价格高很多，因为涉及到公共设施、周边环境的影响。大型屋邨有幼儿园、康乐设施、广场中心、花园、购物商场等公共设施。

林祖辉信步走到泳池边，清澈的池水，在月光下波光粼粼，照亮了他的心情；他仿佛看到了一个大型屋邨项目，从车站拔地而起。

他一贯渴望挑战，也乐意挑战。

“不必再有丝毫的犹豫，竞争既是搏命，更是斗智斗勇。若连这点勇气和沉稳都没有，谈何在商场立足，谈何超越长实？”

“李超人的版图虽然已经成型，但以自己前世的眼光，再加上这一世已经打下的基础，未必不能超越他！”

林祖辉大步回到别墅，坐进了书房，开始翻阅带回来的关于蓝田地铁站的研究资料，最主要是研究李超人对这个标的出价！

以李超人的眼光，他绝不会局限眼前蓝田地铁站附近物业的价格（1000～1100元每平方尺），以他精明眼光，以及渴望对第四个大型屋邨的计划，一定是竞标价、补地价、建筑费、税杂费加起来的总数，要么持平当前的楼面总价，要么是做‘亏本生意’。

300万平方尺的楼面面积，当前的售价只能35亿（大型屋邨售价高），再加上商场面积20万平方尺（收租用），这个项目目前的价值是38亿。

拼一把，将价格定在目前亏损的价格，林祖辉如是的想到。

林祖辉心想：志在必得的长实，会不会‘大意失荆州’呢？

不过，新时代集团如果拿下这个项目，也将背负沉重的代价。倘若竞标价加补地费在20亿元，而新时代集团又打算将这块地皮捂到90年代开发，那么期间近两年的银行利息就是4亿元（占七成），还得保证宝利科技盈利5亿元，确实压力大！

而林祖辉的打算是1991年春天再进行销售，期间还得有一年，这一年的银行利息怕是要有3亿元，整个项目光利息就得支出7亿元以上。

在这一点上，林祖辉会考虑，李超人也会考虑！

但林祖辉相信，和李超人相比，自己对未来的地产，未来的香江，更有自信！

他确信1991年的大型屋邨房价可以达到3000元每平方尺以上，因为香江地产在1990年中就已经回到1989年5月前的巅峰（期间因为1989年股灾下跌30％～35％）。之后本该上涨，不过受到海湾战争的影响，便迟迟没有暴涨。

本来，按理来说海湾战争打响，香江的房价应该大跌（香港每一次受外围影响非常大），但恰恰香江的房价没有下跌，而是稳住了。结果没想到海湾战争只打了40多天就结束了，香江的房价在海湾战争尚未结束前，猛的一下爆发了，1991年3月，大型屋邨的房价从2300暴涨只3300元每平方尺。

而到了1992年，受改开的影响，大型屋邨的房价直接再次暴涨，达到了4000元每平方尺以上（每平方米大概4万的样子）

（PS：主角前世研究过香江地产发展史，故有印象。）

想到于此，林祖辉放下心来，这次就和李超人来个正面硬钢吧！

事情搞定，林祖辉心情舒朗。

他来到关嘉慧的卧室，儿子林文骅正在婴儿床上睡觉，里面还住着一个月嫂照看；他轻轻的来到关嘉慧身边，这女人大大的眼睛瞬间发亮，然后坐了起来。

一条简简单单的粉色吊带裙，就让这女人增加了无限的魅惑！

一看林祖辉的眼神，这女人也是秒懂，然后利索的起身，被林祖辉牵着离开了房间。

在过道里，林祖辉将关嘉慧抱在自己怀里。

“你这个女人，睡觉还穿黑丝袜，是不是有什么企图？”说完手掌划过其大腿，触感让人心惊胆战。

关嘉慧两眼已经水汪汪，眼神迷离，仰着头妩媚的说道：“是我看穿了你的意图，所以早早的为你准备好了？怎么样，赞不赞？”

说完，轻轻的推开林祖辉，然后抬起大腿，一双玉手从膝盖处向上滑，裙子一点点推上，黑丝美腿的诱惑无限放大。这女人脸蛋漂亮也就算了，重要的一双腿也很漂亮，大腿小腿的比例非常好。

关嘉慧的身体恢复的很快，差不多两三个月就已经恢复的怀孕前的水平。这就是做林祖辉女人的觉悟，她们很担心臃肿的身体会让自己的男人感到不适，所以非常注重产后的恢复；当然了，最重要的还是她们的决心。

“很赞！和我第一次见到你一样美！”林祖辉来自内心的夸奖。

这女人一听可不干了，上前扑进林祖辉的怀里，不依的说道：“你第一次见我，一定没有觉得我美，否则为什么关上电梯门？”

拨开这女人的秀发，这是一张林祖辉最着迷的漂亮鹅蛋脸，和李佳欣不相伯仲。

“因为那是引起你的注意而已，当时你美翻了！”林祖辉的一句话瞬间让关嘉慧璀璨如花。

其实，当时林祖辉纯粹是自己事业未成，觉得和美女应该也是无缘；

所以，既然得不到，那也不会装什么绅士。

说白了，他没品！

林祖辉印了上去，两人在过道激烈的拥抱起来！

激烈的打斗声，自然也吵醒了三楼的住客，纷纷出来碎了两人一口，然后关门，长夜漫漫却怎么也睡不着。

至于两个上楼睡的月嫂，都是过来人，没有什么大惊小怪，反倒是对林祖辉的男人本色非常惊讶，和自己家男人年轻时一比较，自家男人简直就是个残废。

第二百二十八章 【林超人VS李超人·贰】

新的一周开始。

4月4日，星期一。

新时代集团的会议室，林祖辉在检查‘蓝田地铁站上盖物业权’的标书，价格虽然是最关键的，但是其它内容也很重要。

整个项目设计成20幢28层至34层的住宅大厦，约4100个住宅单元；花园设施包括两个住客会所、购物商场、幼稚园、以及多个休憩公园、儿童乐园、缓跑径和安老院。每个住宅单元680平方尺起，整个项目最终的楼面面积超过300万平方尺，而到达了320万平方尺。