香江新豪门 第152章

她们要是玩宫心斗，林祖辉就看好戏！

其实，她们都掌握不了这家集团，也仅仅只是董事。

关嘉慧这时候说道：“我1000万买的就是LEIT集团的股票！”说完，似乎还有些得意。

林祖辉笑着说道：“你买贵了七成！”

市值最高的时候，LEIT集团股票20亿，如今两个交易日跌幅40％，仅剩下12亿多；

所以，就是买贵了七成。

“才不贵呢，我这是长期投资。”关嘉慧好面子的说道。

她却是没感觉有多肉痛，她本来就比王祖娴、蔡宁有钱多了！

林祖辉点点头，表示安慰！

吃完晚饭，林祖辉来到关嘉慧的卧室，这女人惊喜的迎了上来。

林祖辉搂过她，笑着说道：“亏了多少？”

关嘉慧一脸肉痛的说道：“1000万市值，只剩下620万市值了！”

“380万我替你补了，别影响我儿子的心情。他老子最近赚了几十亿，他老妈亏了300多万，就让别人整天不开心！”

“哪有不开心，我没有影响到他呢！”

关嘉慧喜滋滋的抚摸着肚子。

……

翌日。

林祖辉来到华人置业的办公室，并招来总经理高毅。

“华人置业用4亿港币，将子公司中华娱乐的娱乐行大厦收购，并筹备重建！”

高毅精神一震，这可是华人置业的第六幢大厦了，在香江已经是华资最大的置业公司之一了。

华置中心是双子大厦，一幢42层，一幢48层，共计86.8万平方尺收租物业；

皇室大厦楼高18层，共计41万平方尺收租物业；

夏悫大厦楼高27层，共计43万平方尺收租物业（商铺居多）；

宏记大厦楼高20层，共计13万平方尺收租物业；

娱乐行大厦重建后可达32层，可达17万平方尺收租物业；

华人置业还拥有价值近15亿的零散收租物业，收租面积也是40万平方尺左右。

总计240多万平方尺的收租物业！

林祖辉好像记得，希慎置业号称‘小置地’，到八十年代末的收租物业面积也才270万平方尺。

“那中华娱乐账上就有4.5亿的现金，还掉债务后，也还有4亿！这笔钱的使用途径是？”

林祖辉直接说道：“准备分红，华人置业再回笼2亿多现金！”

高毅点点头，他是老板的心腹，很快明白了林祖辉的想法。

“分红完毕后，中华娱乐只剩下价值8000万的优质收租物业，要不要再出售价值5000万的物业给华人置业？”

中华娱乐在股灾前，已经卖掉了价值几千万的物业，然后进行了还债。

“可以！直接打包出售，并筹备分红。至于中华娱乐这个壳，若是有人来问，你就说我个人已经预定了。”

“好的！”

华人置业账上本身有7.7亿，这次支出4.5亿，但是又可以分红2.5亿，相当于仅花了2亿。

接着，林祖辉向高毅说了自己重建娱乐行大厦的想法：“对于娱乐行新大厦的设计，你去联络巴马丹拿集团建筑师设计所，我要的风格是新古典主义风格摩天大厦。”

高毅说道：“好的，我一定要他们拿出最好的方案给老板！”

待高毅离开后，林祖辉盘算起来。

华置中心上半年就已经封顶，将在明年上半年投入使用；

届时，按照华人置业现在的物业面积标准，年租金纯利也在6亿左右。

基于这种考虑，明年上半年，华人置业应该再大举借债，进行新一轮扩张。

……

下午，林祖辉来到恒金证券。

林祖辉喊来了几个在香港的高层，首先说道：“着手准备将全球的期指合约平仓，并回笼资金。李浩，你带领团队监督资金的回笼。”

总经理李浩连忙点点头，说道：“没问题，我们已经准备好了！”

养军千日用兵一时，林祖辉付出两千万的工资，正是现在派上用场。以恒金证券的人力资源，在香江绝对是大型投资公司的水平。

“杨经理，你们人事部联络国际猎头公司，帮我组建一个全球投资的顾问团队，有好人选通知我面试。”

“没问题，老板，我尽快完成。”

“还有，在洛杉矶、温哥华、悉尼增加办事处，就以恒金投资的名义。”

“是，老板！”

一个个任务安排下去，都是在为林祖辉家族资金及旗下公司出海做准备，如今林祖辉个人现金流就有80亿（包括期指合约和外汇回笼资金），如果以杠杆形势的投资，就可以投资300亿以上的规模。

还有新时代地产系、LEIT集团都会选择出海投资，所以正好让恒金证券扩大规模。

八七股灾后，在香江加强投资是核心，在海外扩展是策略；投资的比重，当然是香江占的多，毕竟林祖辉还没有足够的实力，可以在海外肆意扩展。

第二百一十六章 【掌权大酒店】

10月29日，星期四。

大酒店的会议室里，一众董事和高层望向林祖辉的眼神有些变化了；而作为这次会议的发起人，林祖辉享受着大家敬佩的眼神。

原来，在九月份的时候，大酒店在林祖辉的建议下，发行新股10％，供股集资获得7.5亿的现金流。

如今，这笔钱就相当于大酒店的发展‘利器’。

通过这件事，林祖辉已经在大酒店建立了很大的威望；

若是重新选董事局主席，林祖辉未必会输给米高·嘉道理了。

此时，米高·嘉道理也只能无奈的看着林祖辉在董事局影响力提高，他现在才体会到父亲说的那句话‘林祖辉是虎狼，进入大酒店董事局，对嘉道理家族绝对影响很大’。

甚至，米高·嘉道理听到香江流出的一些传言：林祖辉在股灾前将个人投资的证券、期指合约全部出货，获得大量的现金流，不仅偿还了个人债务，还有剩余；而林祖辉旗下的上市公司，纷纷在股灾前减债成功，成为银行家严眼中的优质企业。

这对嘉道理家族绝不是一件好事，因为意味着林祖辉有实力私有化大酒店，届时嘉道理家族只能出局。甚至，在这次董事局会议前，林祖辉有意无意透露过‘不惜私有化’的意思。

米高·嘉道理简单的讲了几句，然后将话题抛给林祖辉。

“林副主席，董事局会议交给你！”

林祖辉点点头，自己从股东大会后，就在大酒店隐忍，如今也该掌权了。

他可不想在大酒店的董事局里，当一个摆设。

“这次召集大家，是想制定一下接下来一年的大酒店发展策略！”

米高·嘉道理眼睛顿时跳了起来，暗道不好！

一种董事和高层有些意外，一些人还将眼神看向米高·嘉道理。

林祖辉径直的说道：“我有三条发展策略，今天讲出来，大家可以畅所欲言讨论一下！”

“这第一条，就是赎回马尼拉半岛酒店的股权。这一条我以前也说过，今天就再讲一次。理由很简单，菲律宾政权动荡是一个机会，此时马尼拉半岛酒店的五成股权，我们只需用不到5000万港币便可以赎回。而一旦菲律宾局势平稳下来，我们仅需一年至两年便可以收回成本。”

林祖辉可是知道，菲律宾的政局在1989年～1991年政局趋于稳定，经济虽然没有高速发展，但也平稳过度，到了1992年，菲律宾经济开始复苏。

股灾前，林祖辉就提过这个意见，但董事局虽然有意向，却迟迟没有展开具体行动，这引起了林祖辉的不满。

一名董事立马说道：“我赞成林副主席的这条策略，作为菲律宾的经济中心和最大港口，一旦政治环境趋于稳定，马尼拉半岛酒店便可以带来巨大的盈利。而如今的环境，可以让我们以最小的代价回购所有的股份，是非常划算的投资。”

米高·嘉道理又何尝不明白这个道理，他不过之前是故意打算晚一点完成而已，为的是减少林祖辉的影响力。

又有不少董事附和了这个策略！

林祖辉便说道：“那开始表决吧，通过之后，我们就要立马展开行动！”

很快，这条便被全票通过，林祖辉趁机点名一位高层，要他全权负责这个事宜，实行责任制。

林祖辉接着说道：“第二个策略，这次全球股灾的影响是深刻的，特别是对美国的经济也会影响很大，我们也得筹备赎回洛杉矶比利华山半岛酒店、纽约半岛酒店的股权。”

这两家半岛酒店，都是和美国企业合资的！

前世，再加上曼谷的半岛酒店，这三幢酒店嘉道理家族在1994年足足花了近10亿美元赎回剩余股权。

众人这下面面相觑，盖因这个计划太大了，就算以股灾后的行情，怕是也得需要20亿港币以上，而半岛酒店的账上也不过11亿港币。

一名董事说道：“这次全球股灾到底对美国经济影响有多严重，现在还未可知吧！”

林祖辉笑着说道：“影响有多大，现在已经有苗头了。但我觉得不管有没有影响，我们都应该积极去收购这两家酒店的股权，因为我们现在有资金可供驱使，剩下的资金还可以采用银行借款！只要我们赎回其剩下的股份，那我们每年的盈利将大大的增加。如果这次不趁机赎回，将来我们花费数倍的代价。”

作为林祖辉的手下，也是大酒店的董事，陆东来立马补充道：“我们在股灾前，完成供股集资，是一个非常好的先天条件！”

一种董事纷纷点头，股灾前完成供股集资，获得7.5亿的现金，让大酒店具备很强大的竞争力。而大酒店的市值，跌幅只有三成（目前60亿市值），也算香江最受欢迎的蓝筹股了，仅次于汇丰、置地、九龙仓、和记黄埔的存在。

这时候，米高·嘉道理说道：“若是真的可以明年谈成，恐怕这两笔投资会让大酒店背负10亿～15亿的债务。大酒店一向稳健经营，是不是步子迈太大了，我们可以选择一家一家的回购股权嘛！”

不经意间的，米高·嘉道理获得了众人的认可，他当然也想趁着这次供股集资，回购一家酒店的股份，毕竟如此多的现金，也得找个出路。

林祖辉早有准备，岂会让米高搅局自己的树立威信！

“无需担忧债务，我说的第三条发展策略，便可以解决这个麻烦！”

米高大吃一惊，难道这位还能凭空变出钱？

要知道，现在股市就是个烂市，供股集资不可能有人响应！

林祖辉没有让大家久等，说道：“关于公司多了的这么多债务，我觉得我们可以在明年股市恢复后，将大酒店旗下的地产业务分拆上市，套取一部分现金来偿还债务或发展公司！”

所谓分拆上市，就相当于大酒店（上市公司）将旗下的地产业务打包，按照上市条例，售出一部分股权给公众，而母公司可以套取一笔现金用于发展，还多出一个上市子公司。

前世，嘉道理家族说是不分拆大酒店，等到了1988年，一样将地产业务分拆重组。

众人眼前一亮，这个办法确实好！

就连米高也认为，自己也打算明年分拆酒店业务和地产业务。

“那就表决吧！”米高·嘉道理直接说道，说完他率先举起了手，表示支持。

全票通过！

林祖辉今天提出的三条建议，全部通过。

会议结束后，林祖辉来到米高的办公室。

坐下来后，米高·嘉道理说道：“林生，我想问个问题，你是否动过全面收购大酒店的想法？”

林祖辉点点头，说道：“很想！而且我的资金没有压力！”

米高内心大震，他相信林祖辉说的是真的！

此时，大酒店的净资产在70亿以上（资产升值，再加供股集资获得资金、利润等），市值在60亿，若是全面收购，林祖辉差不多还需要50亿（溢价才会有人响应）。

“那你为什么不发起全面收购？”米高·嘉道理压在内心的躁动说道。

“很简单，我不擅长经营大酒店，而且也需要嘉道理家族这个招牌。”林祖辉坦然说道。

大酒店说到底被嘉道理家族印刻得太深了，老牌贵族不是浪得虚名的。

米高·嘉道理又问道：“如果我们增持股份，你会不会感到紧张？”

林祖辉笑了，笑得是那么嚣张！

“不会，我支持你们增持股份！”

米高·嘉道理顿时露出一丝苦笑，并说道：“我想你在认为我们家族一时半会没有资金增持，然后又会在我们的持股超过你们时，不惜一切发起全面收购。”

林祖辉不置与否！

嘉道理家族确实没有实力在最近一年增持到34％，否则前世就不会被罗旭瑞二次狙击了。至于嘉道理家族敢发起全面收购，林祖辉亦会奉陪。

到时候，对双方都是一个损失。

“好吧，我选择合作，相信我们会是最好的合伙人！”

米高·嘉道理主动伸出右手，真正的接纳林祖辉加入大酒店。