香江新豪门 第149章

“啊！我要！我要！我要要！”

“别瞎激动，打扰了宝宝！”

关嘉慧连忙用手安抚胎儿，眼睛却是直勾勾的盯着林祖辉，水汪汪的。

林祖辉笑着说道：“放心吧，我说一人一套就是一人一套，谁也不偏心！”

关嘉慧又有些忧心的说道：“万一我肚子里的是个Girl怎么办？”

林祖辉都忘记以前的说法了，所以说道：“一样的待遇，这套房子是给你们住的！不过，也不一定能很快找到合适的超级别墅，到时候就再一人一套独立别墅住着的吧。”

“听你的！”

虽然整个‘住宅计划’这是一笔数亿的开销，但林祖辉可以再将房子抵押了，把资金再拿回来七成。

……

上午，林祖辉早早的来到新时代地产的办公室，迎来的第一位客人是他的密友梁伯韬。

梁伯韬笑着说道：“召见我所谓何事？”

此时，林祖辉的蓝筹股全部清仓，梁伯韬故猜测不出林祖辉的意图。

林祖辉说道：“紧急召见你肯定是大事！我想再减持一部分所持上市公司的股份，需要你协助我一下！”

两人合作两年来，并不是梁伯韬一味的帮助林祖辉，而是双方都有收获。梁伯韬及万国宝通投资部，收获了不菲的佣金；而且，万国宝通银行在林祖辉这里获得了不少贷款业务。

梁伯韬有些惊讶，一直以来，他认为林祖辉都是一个把股份维持在很高的一个程度；将新时代地产维持在45％，万辉传媒维持在49％，LEIT集团更是高达73.5％。

他认为林祖辉作为‘狙击手’，也担心哪天有人狙击自己的公司。

像李超人持有长实的股份只有不到37％，长实持有和记黄埔也不到45％；道理很简单，李超人通过套现股份，加强了家族的投资。

“你打算怎么套现？”

“套现10％的新时代地产，套现14％的万辉传媒，套现22.5％的LEIT集团。”

梁伯韬点点头，还算合理的套现。

“没问题，从今天开始？”

“对，马上开始，尽可能的快速套现，股市太热了，我担心出现股灾！”

“好的，我马上安排！”

其实，林祖辉这个时候开始套现，可能完成不了目标！

还有13个交易日，就是‘黑色星期一’了，相当于每天要套现上市公司的1个点！

之所以没有提前套现，是因为林祖辉担心影响自己的期指合约、蓝筹股投资。

毕竟，他需要保证自己主要盈利来源。

梁伯韬离开后，林祖辉靠在椅子上思考起来。

回笼的61亿资金，目前又花了15亿去沽空全球期指；

而现在，他还得马上安排偿还自己的29亿巨额贷款。

之所以提前偿还，他是希望先松绑自己旗下的上市公司，也让那些银行家明白——林祖辉是一个对市场非常敏锐的商人；这样一来，银行家以后会更加信任林祖辉的信誉。

若是后期有需要，再重新抵押贷款，亦或者杠杆投资。

这样一来，林祖辉手上只有16亿的现金流了。

希望沽空期指，和减持股份，多为自己回笼一些资金吧！

……

梁真勋也很快来到林祖辉的办公室，向林祖辉汇报工作。

林祖辉拿着纸和笔，示意他开始。

“老板，国泰城市年初投资的9亿蓝筹股（3亿保证金）已经全部平仓，去掉佣金和利息，一共是获得纯利4.3亿，回笼资金7.3亿。”

“国泰城市套现20％的富丽华酒店股份，也已经完成，共获得4亿的现金。”

“目前，国泰城市的债务为18.5亿（供股集资后有四亿的资金流，还掉了1.5亿，还向大酒店供股2.5亿），现金流11.3亿……”

林祖辉抬头说道：“今年的富丽华酒店年盈利应该可以增长至6000万吧？（此处有修改，前面富丽华酒店在1986年的盈利改为5000万，查出历史数据。）”

据说，罗旭瑞的富豪酒店今年要增长70％的盈利！

梁真勋分析道：“应该没有问题！今年以来，香江的旅游业旺盛，富丽华酒店的盈利水平确实大大增加。当然了，和我们集团的管理也有一定的关系（纠正一下，富丽华酒店是洲际集团协助管理，是支付4％的管理费）。”

林祖辉点点头，他打算股灾后私有化富丽华酒店，所以也考虑一下收回成本的年限。

看似需要20多年，其实林祖辉知道，光凭酒店盈利应该十年至十五年也足够了；富丽华酒店目前的困境是，在一众五星级酒店中，装修有些旧了；若是1989年重新装修一下，然后等1990年香江旅游业恢复后，估计一年就能赚一个亿以上。

当然了，林祖辉还是最在意的那副地皮，等千禧年后，再重建就发财了。

林祖辉指示道：“再偿还各家银行8.5亿的贷款，将债务维持在10亿。剩下的2.8亿流动资金，暂且保留，我有用途！”

“好的！”

2.8亿不算多！

股灾后私有化富丽华酒店，溢价两成估计需要7亿，才能顺利完成。

届时，林祖辉打算以家族的名义，参加私有化剩下的49％股份。

接下来。

梁真勋说道：“华人置业的期指合约已经平仓，获得纯利3.6亿，回笼资金5.6亿……公司债务15亿，现金流7.7亿。”

林祖辉点头说道：“很好！不减持中华娱乐股份，毕竟我们还在筹备买回娱乐行大厦，减持股份会损失分红。而且，中华娱乐市值太低，高卖低卖没有必要。”

本来打算减持中华娱乐的，一看中华娱乐的市值才5亿，高卖低买也就小几千万利润，还得费心费力，不划算。

最后，林祖辉说道：“新时代地产现在开始减持14％的华人置业、国泰城市，公告理由是减持债务！”

因为两家上市公司市值加起来足足80多亿，所以林祖辉也拖到了自己个人的资金套现后。

梁真勋立马下去安排了！

……

林祖辉来到恒金证券，并招来了总经理李浩。

“帮我沽空一笔美元/日元，5亿港币加十倍杠杆，记得分几家外汇商做！”

李浩微微失神，自己这位老板最近动作很大啊！

先是拿出15亿资金沽空全球期指合约，现在又拿出5亿的资金沽空美元/日元外汇。

“老板，在什么价位买？”

既然是老板提出了投资，那基本没有他们投资经理发言的份，这是大家明白的。

林祖辉说道：“昨天收盘是146点，你帮我在142点以上进行沽空，记得分批在多个交易日买进！”

他记得，‘八七股灾’后，美元也一路暴跌，美元/日元从145点下跌至年底的120点左右。这种情况下，华尔街的大亨还是很难逆市拉高的，因为本来就是美国的经济通货膨胀率上升，美元贬值是大趋势。

当然了，林祖辉现在也不会冒险，所以仅拿出5亿港币玩玩。

李浩说道：“好的，我马上准备！对了，老板，我们的恒金1号是不是该平仓了？”

既然老板都在沽空期指合约了，那恒金1号的蓝筹股投资自然也有危险了，李浩这样想到。

林祖辉点点头，说道：“对，下周全部平仓！”

不过2亿多市值，林祖辉本来就是打算放在后面退出的。

李浩得到了答案，顿时松了一口气。

第二百一十二章 【股灾来了】

10月份开始，林祖辉开始偿还个人债务。

虽然债多不压身，但是林祖辉基本是将自己所持有的上市公司股份，全部进行了质押；若是股灾来临后，银行肯定也会前来询问，甚至逼林祖辉还贷。

所以，为了减少不必要的麻烦，林祖辉决定全部清偿30亿元的债务和利息。

……

1987年10月19日，星期一。

华尔街笼罩在阴云之中，在急促而沉闷的“当，当，当”钟声中，纽约股票交易所开始了新的一天。开市伊始，一种不祥的预感就袭上了喧器的交易大厅内每个人的心头：道琼斯工业平均指数开盘，就跌去67个点。转眼间，卖盘涌起。在蜂拥而至的滚滚抛盘的打压下，荧屏上尽数翻起红盘（下跌），看不见半点绿浪（上升）。交易所内一片恐慌，期货市场也处于一片混乱之中。从上午9：30直到11点钟，道·琼斯工业平均指数一直下泻，没有人知道应该如何遏制继续恶化的局势。虽然也有人提议休市，但无人敢做决定。纽约股票交易所顾忌到华尔街在全球股市中的“风向标”作用，只得拼命坚持下去。

当日悉尼股市首先开市未见异动。

香港时间早上10时，香港股市准时开市，惟恒生指数一开市即受纽约影响恐慌性下泻120点，中午收市下跌235点，全日收市共下跌420.81点，收市报3362.39（超过10％）。

受香港暴跌影响，各亚太地区股市全面下泻，效应并如骨牌般随各时区陆续开市扩展至欧洲市场，并最终绕地球一圈回到纽约：道琼斯工业平均指数大幅下跌508点（逾20％）。

……

新时代地产的办公室，林祖辉靠在座椅上，对面的电视机一直在播送股市的新闻。

那感觉，就像有人用美元大钞砸自己一样。

若不是担心影响不好，林祖辉已经在办公室里开起了香槟。

下班前，陈斌、梁真勋联袂来到林祖辉的办公室。

梁真勋说道：“老板，联交所那边传回消息，决定宣布10月20日至10月23日，把股市及期市停市四天，以便清理大量未完成交收。”

林祖辉淡淡的说道：“胡闹！自以为是！”

梁真勋试探性的问道：“老板认为停市四天，会造成更大的恐慌？”

在他看来，联交所的本意是：减少华尔街对香港股市的拖累。

林祖辉笑着说道：“纽约道琼斯下跌逾20％，恒生指数今天下跌逾10％，李福兆以为关四天就可以避免进一步下跌。殊不知，人在恐惧的封闭环境里关上四天，一旦打开大门，就会发疯一样的逃出。下个礼拜一，恒生指数极其不乐观啊！”

陈斌询问道：“这次是大股灾啊，不知道对地产的影响有多大？”

林祖辉说道：“这个不需要考虑，我们账户躺着27亿的现金（减持子公司股份及销售楼盘回笼的资金有12亿），公司债务仅25亿。只要我们看好香江的前途，那么对于我们不管是短期大跌，还是短期微跌，我们都稳如泰山。你们现在有两件事要做：

第一，加大楼盘动工的数量，下跌是短期的，近年地产的升幅仍然有很大空间，未曾有风驶尽；

第二，稳定公司员工的情绪，我知道不少员工在炒股，我希望你们多多关心同事，鼓励大家振作起来，不要把情绪带到工作中来。”

“好的，老板！”两人连忙说道。

新时代地产就算回购华人置业、国泰城市的股票，最多也就花个七八亿亿；之前却足足套现了十二亿，一卖一买就是四五亿的利润。

所以就有20亿去抄底地皮、旧楼、换地权益书，显然足够当一次威水佬了。

……

翌日，林祖辉明显感觉到香江空气中都蔓延着恐慌和不安。

来到鳄鱼恤大厦，林祖辉忍不住停留在楼下打量起来。

鳄鱼恤大厦分为1、2期，两期总占地面积才6000平方尺，高度也只有9层和10层。

旁边是辰达集团大厦，占地面积也只有3500平方尺。

如果林祖辉没有记错，这里是前世的香港农业银行总部大厦，大概有近30层的样子；大概在2012年，以50亿的价格交易的。

“看来要买下辰达集团大厦，然后三幢大厦并楼，这样一来至少可以修建成一幢28层左右的甲级写字楼，物业面积也可达20多万平方尺。”

不知不觉，林祖辉手中又多了一幢甲级写字楼大厦。

林祖辉心中有了规划，便决定慢慢和辰达集团谈，他并不着急！

上午，林祖辉在会议室里，接见了澳洲弗莱贸易的老板布伦一行，LEIT集团的罗杰、陈星一道参加会见。

双方在之前已经沟通过，LEIT集团的生产部门的休闲时装样品，得到了弗莱贸易的认可。

弗莱贸易是进出口商，专门从亚洲的服装工厂下订单，然后再将产品卖给澳洲的服装零售商，这其中就包括‘真维斯’（JEANSWEST）。

“欢迎你来到香港，布伦先生！”林祖辉伸出右手，朝一个四十多岁微微秃头的白人男性说道。

“林先生，我可是经常来香港，是一位香港通！”布伦幽默的说道。

林祖辉笑着说道：“那你一定在香江也有房产？”

“当然！我还知道林生是香江的大地产商！”

“哈哈，布伦先生过奖了！”

双方一阵闲聊后，开始了正题。

布伦会错意的说道：“林先生，我们在香江主要的合作商旭日公司；我看过你们的产品，虽然感到满意，但如果价格没有优势，我们可不会给你们下订单！”