香江新豪门 第147章

……

富丽华酒店的大厅，正在举行一场庆功宴，庆祝《赌神》票房高达3700万。

说起来，就在电影界人士以为‘梦工厂’江郎才尽时，《赌神》的及时出现，让大家闭上了嘴巴；而且《赌神》的票房大爆，将掀起赌片的兴起。

当晚，林祖辉和潘廸生作为老板，参加了这场庆功宴。

“发哥，这是我们合作的第五部电影了吧？”林祖辉举着酒杯，高兴的对周润华说道。

周润华精神一震，不敢托大，在碰杯的时候故意酒杯放低。他可是知道这位老板看起来笑容满面，但你若是敢小瞧他，吃亏的就是你，这种老板比那种凶神恶煞的老板还要可怕。

林祖辉若是知道周润华的想法后，怕是要将酒泼到他头上去！虽然他也是那种‘笑面虎’，整人是绝不手软的那种（参考对马清伟的穷追猛打），但对周润华这种赚钱利器，怎么可能有整人的想法呢！

“林老板，是第五部电影！”周润华笑着说道。

林祖辉点点头，说道：“五部电影1.5亿多的本部票房，也算是香江电影史一个奇迹了！我们还可以合作到10部，你说是不是？”

周润华直接说道：“梦工厂的电影邀约，我在忙也得接！”

林祖辉直接拍拍周润华的肩膀，以表示亲近。

《英雄本色1》、《监狱风云》、《赌神》都是3000以上的票房，《英雄本色2》、《英雄本色3》都是2200万以上的票房，足足1.5亿的票房，还真是个奇迹。

这里面有个和前世不同的地方，那就是《英雄本色3》林祖辉直接放弃徐客，让吴于森全权负责。因为林祖辉知道，前世《英雄本色3》因为徐客太追求大制作，内容太浮夸，不贴近现实，导致票房只有1800多万，但是其投资远大于前面两部。

他才不当冤大头！

接下来，《赌神》系列再拍两部，再将周润华的《纵横四海》也拍出来。梦工厂在周润华手上可就赚了太多的钱了；当然了，给周润华的片酬也是全港最高的，没有亏待他。

周润华都是拿片酬，干净利落。

反倒是吴于森不仅拿片酬，还拿分成，真是最没有亏待他了。当年他没戏拍的时候，梦工厂和吴于森签的五部戏，如今已经拍了四部——《英雄本色》3部、《监狱风云》1部；不过双方合作愉快，拍完《纵横四海》后应该还会继续合作，在他去好莱坞之前，基本只会选择和梦工厂合作。

林祖辉和周润华聊了好一会，才分开，这让今天参加宴会的人，感受到周润华的厉害，居然可以让林大亨如此‘宠幸’。

林祖辉没怎么和德华聊，简单的应付了两句，也没有打算拉拢他，主要是林祖辉看他的电影没有什么影响，也许看过一次后，他早就忘记了。

而前世林祖辉最喜欢看的是周润华、周星池、李连劼的电影，所以抄袭起来不太费力，就连主演、导演、编剧都记得清楚，这样就是妥妥的翻拍。

潘廸生在一旁说道：“最近半年梦工厂大肆招募人手，难道有新电影计划？”

此时，德宝院线全靠梦工厂，否则就凭德宝电影那些文艺片，潘廸生和前世一样，做到1990年就得放盘。

“再看吧，反正养得起！吴导那里有一部片约，再找阿发合作，两人联手一部，够养活公司一年。”

潘廸生才不信林祖辉的鬼话，梦工厂虽然每年拍片不多，当票房绝对是排名前三，而且和新藝城非常接近。

林祖辉又说道：“我想重启《倩女幽魂2》的项目！”

潘廸生意外的说道：“没必要吧，你又不差钱，难道就这样看着别的女演员来演聂小倩！”

林祖辉笑着说道：“我是个商人，可不是浪漫的诗人！有钱我就赚，要什么情怀！”

其实，林祖辉的心里想法是，拍个《倩女幽魂2》来冲淡王祖娴在演艺圈的历史，他不喜欢将来王祖娴、关嘉慧经常被网友提及，他更喜欢金屋藏娇。当然了，若是没打算长久的女人，随便那些女人拍多少戏，例如东方不败、李莉珍等女。

潘廸生点点头，他其实大概理解林祖辉突然改变主意了，最近这位大亨好像重视起梦工厂起来，怕是打算要对亚视下手了，想即做电影，又做电视，两者相辅相成。

“老板，我是今年签约的女艺人张闵！”

正当林祖辉和潘廸生聊天的时候，一位女声插进来。

林祖辉回过头，正是年轻貌美的张闵。

“张小姐你好，很抱歉没有亲自和你签约！”

张闵高兴的说道：“没关系的，我知道老板很忙的！”

林祖辉大方的打量着张闵，脑海里瞬间想到，是时候应该培养周星池了。前世周星池的电影，林祖辉倒背如流，他甚至可以去片场教周星池无厘头演技都绰绰有余。

简单的聊了两句，张闵有些不舍的离开林祖辉身边，老板虽然花心，但别人舍得撒银角啊！

接着，导演曾志伟、女主二张曼玉都和林祖辉打了招呼。

张曼玉是嘉禾的人，但是现在大家都兴外接拍摄，她去年还演出过金公主的《开心鬼撞鬼》。

曾志伟也是新藝城的人，但是新藝城现在是名存实亡，七怪到处合作，俨然已经快要分崩离析。

当天晚上，林祖辉约了潘成一起吃宵夜，并打算指点他一下。

说起来，梦工厂能有今天的成绩，和潘成的能力也有很大的关系，他是一个非常不错的大管家。监制、发行、预算做的条条有序，各种麻烦都能足够应对。在香江拍电影，遇到社团要陀地费的情况很多，潘成从不把这些事讲给林祖辉听，都是由他一手处理。

反正他在这个行业已经有20年的经验，什么世面没有见过！

当然了，林祖辉也不曾亏待他，年薪上百万也让他的薪资成为香江电影界最高的人之一。

而潘成也明白，梦工厂之所以每部电影票房大卖，其实都是自家老板钦点的大纲；当然了，这些事外界不知道，还以为是自己的功劳呢。

所以，不知道有多少人电影公司和富豪，想挖潘成；潘成丝毫不动心，他知道自己的值几斤几两。

“我看你有点保守，没有怎么拍新片？”

潘成老实的说道：“总感觉差了那么一点意思，所以也没有筹拍，便将精力都放在现有的计划中！”

其实，潘成想说，‘梦工厂出品必属精品’这九个字太压人了，以至于他都不怎么想拍新片。反倒是老板若是随便给点题材大纲，潘成就拍的津津有味。

林祖辉倒没有责怪潘成，直接说道：“《倩女幽魂》再拍两部吧，还是找陈小东和徐客合作，女主让他们试！”

潘成见老板很认真，便说道：“好的，我知道了！”

虽然换女主，票房不会超过第一部，但好歹也不会亏本。

接着林祖辉说道：“你去无线电视台签约一个演员，名字叫周星池，但是我们要和他签约10部电影的合约，期限可以签约4年。告诉他，我们要培养一个喜剧演员，重点培养出香江的第二代‘喜剧之王’。”

周星池红了之后，比周润华难搞，一定是不会甘心受老板压榨的；

所以，林祖辉干脆一次性压榨够。

而且，一旦周星池签约，那么林祖辉直接从《一本漫画闯天涯》这样的喜剧片开始培养他；先确定他的喜剧风格，再拍《赌圣》这样的票房记录大片。

潘成见林祖辉很认真的表情，立马说道：“老板放心，你说的这个怕就是个小演员，我一定让他签了这个合约。”

林祖辉点点头，说道：“把人搞定之后，就和我讲，我们一起讨论下电影的事情。”

潘成知道，说是讨论，其实是老板在传授自己。不过老板不喜欢让人知道他懂电影，参与过电影拍摄，所以从来都是通过自己来传递。

“好！”

第二百一十章 【出货】

8月31日，星期一。

新的一周开始，林祖辉心情也是一直激情满满，早早的来到新时代地产的办公室。

现在，每一个工作日，林祖辉都会进账一亿左右的现金流，是平仓蓝筹股获得的。

不高兴才怪！

看了一会报纸，华人置业总经理高毅、新时代执行董事梁真勋，两人联袂来到林祖辉的办公室。

是林祖辉召见两人！

“你们一道，联络几家最近的债务到期的银行，将华人置业的债务减持到15亿的规模。”

此时，华人置业的账上静静的躺着12亿多，是该清理一下债务了。目前华人置业总债务为25.5亿，减持至15亿，所需要的代价为10.5亿。

这样一来，华人置业的账上还有2亿现金流，再加上期指合约可以回笼资金5.6亿（纯利3.6亿），股灾后还有7.6亿的资金可供驱使。

重要的是，到时候再借新债，也是非常容易。银行家会认为：林祖辉的敏锐投资意识，让华人置业在股市高点的时候供股集资减持债务，是一个非常出色的首脑。

“好！”

高毅接着问道：“华人置业有资金重建娱乐行，老板，我们是否可以考虑一下？”

他早看到了重建娱乐行的价值，只是华人置业的实力一直跟不上，如今他觉得是时候考虑再增加一幢大厦了。届时，华人置业可就拥有六幢商业大厦了，这个实力太强了。

林祖辉则笑着说道：“你们觉得现在股市情况如何？”

两人脸上心里一凛，老板不会无缘无故的说这个话！

梁真勋是专业的证券人才，再加上平常在老板身边，也察觉到什么；

所以他最近开始研究外围证券的走势、经济过热的现象、股市炒风过劲等情况。

梁真勋立马将自己的分析和盘推出，并说道：“我知道老板也注意到这个情况，所以我觉得我们应该再套现一些子公司、孙公司的股份。”

林祖辉满意的点点头，他其实不要求这些手下懂大势，毕竟有他这个金手指在；不过手下能主动分析形势，那是一个非常好的现象。

他说道：“聪明而谨慎的人既然知道是山雨欲来风满楼，最应该在这个时候就得出货了，免得走避不及。别忘了还有恒指期货对大市的拖连作用，更是可大可小。”

两人连忙点点头，新时代地产系早在1986年就制定了今年要减持债务，如今正好将全系上市公司稳如泰山。

接下来，林祖辉给两人布局了一番：

从九月中旬开始，国泰城市减持富丽华酒店的19％股份（目前市值18亿），仅保留51％。

从九月下旬开始，新时代地产减持国泰城市（市值20亿）、华人置业（市值60亿）的14％股份，仅保留35％。

这一下，反倒是梁真勋和高毅有些震惊了！

老板如此操作，那就是意味着股市可能崩盘，而不是回调。

难道‘七三股灾’又要上演？

其实，能有这个预判的又何止新时代地产，前世恒基地产的林高演就在九月份预判出‘股灾可能来临’，李兆基听闻后，毫不犹豫的开始出货。

大股东套现肯定会影响股价的，但是股市正发疯，影响不会特别大；更何况，套现有理由，用减持的钱去偿还一些债务，足够说得通。

重要的是从九月下旬才开始，林祖辉个人的蓝筹股都套现的差不多了，不影响自己个人投资就行！

……

礼拜三，新时代地产顺利供股集资10亿港币，一时间林祖辉赫赫威名不下于四大家族，最让人惊叹的还是林祖辉作为大股东，这几个月已经供股近10亿给旗下公司。

更是有传闻，林祖辉给各家银行限制出境，不得离开香江。

当然了，稍微明白一点的人都知道，林祖辉将自己的财富全部留在了香江，就算跑出去也没有用；而林祖辉持有的股份价值已经近70亿，堪称香江十大富豪。

新时代地产的董事长办公室，林祖辉正在工作，在计算新时代地产的资产值和净资产值，八七股灾后，新时代地产将全面出击，进入新一轮大发展，现在就需要将基础打牢。

旗下储备地皮价值40亿（包括地皮和旧楼，含升值部分），在建楼盘价值8亿，收租物业8亿元；

也就是说：物业总值为56亿。

公司的现金流15亿、期指合约价值5亿、持有子公司的股份价值为42亿；

也就是说：非物业总值为62亿。

资产值为118亿，债务目前已经只剩下25亿，净资产为93亿。

若论净资产，只有置地的四分之一，只有新鸿基、长实的30％，恒基、新世界的40％。

市值倒是厉害，新时代地产市值一向高于净资产，这是其它地产公司没有的待遇，足足112亿，占恒基、新世界的50％多一点。

很快，林祖辉决定：不减持新时代地产的债务。

理由很简单，八七股灾对地产影响不大，只有10％～15％的下跌；银行不会紧张新时代地产的那点债务，下跌之后也才三成的债务率。

相反，八七股灾后，新时代地产要充分利用15亿元的流动资金，再大举借债15亿～20亿，迅速投入到地产开发中。

至于新时代地产的债务，自然是通过发展地产获利来偿还。

想到于此，林祖辉招来总经理陈斌，并说道：“旗下加大投资地盘的开工，加三成！”

现在开始的楼盘，到了1988年下半年正好销售期房！

陈斌不疑有他，立马说道：“好的，我马上整理资料，拿给您审核！”

林祖辉点点头，又说道：“你抽空考察一下保华建筑，看看如果我们收购他，对公司是否有很大的补充，亦或者你有更好的建筑公司建议，都可以提供给我。”

陈斌一凛，他知道老板要发狠了，收购保华建筑可是恶意收购啊。

不过他也知道，自己家老板本来就不是善茬！

“好的，我会认真整理资料的！”

林祖辉之所以让陈斌去考察保华建筑，因为他是建筑行业科班出身，并一直奋斗在地盘上，对香港的建筑公司清楚的很。

待陈斌离开后，林祖辉露出无奈的笑容，他发展太晚，要想赶上那些老牌地产公司，唯有通过收购、整合。

这次筹备收购保华建筑，确确实实是一场恶意收购，但他别无选择！

一直以来，他都想让新时代地产从内部发展，即拓展地产下游业务。自从确定这个目标后，公司相继成立则师楼（设计院）、建筑公司、物业管理公司、混泥土公司、机械工程、装潢公司等。

但其实都是小打小闹，进展不是很顺利，主要是精力上顾不上。

所以，收购才是最好的解决方法。