香江新豪门 第139章

此时，林祖辉约了一位大酒店的重要股东马炎章，据梁仲豪说，他持有约2％的股权。

马炎章是为老牌商人，但也是华人，所以林祖辉相约，他还是礼貌性的答应，他当然知道所为何事。

“林生，我们股东其实还是很担心，你将大酒店像新时代地产系那样‘勇猛发展’，毕竟我们更希望稳一点。”马炎章忧心的说道。

林祖辉笑着说道：“大酒店是酒店行业，不可能像新时代地产系那样‘扩张过快’，我没有那个打算。但是，我们也要明白，就像我在报纸上分析的那样，如果我们太过保守，大酒店会不会没落呢？所以，我希望的是和嘉道理家族合作，我们双方互补，一切为了大酒店发展更好的发展。”

马炎章立马说道：“你们主要是想进入董事会吗？这我倒可以支持！”

林祖辉说道：“董事局主席，我亦想得到你的支持，当然，你不用表态！我只是想说，嘉道理家族对于经营酒店很在行，但是他们却忽略了发展和扩张。我觉得他们做副手，我做正手，这样才能更好的发展大酒店。需要说明的是——我没有让投资者亏过钱，跟着我的股东们，都赚得盆满钵满！”

马炎章顿时眼睛一亮，是啊，这位有让股东失望过嘛？

林祖辉见好就收，不给任何股东太大的压力，先保住进入董事会，再谋求董事局主席。

……

……

4月下旬。

林祖辉在新时代地产办公，他先是查阅了地盘开售计划，接着又查阅了财务报表。

1987年全年，新时代地产预计开售18个地盘，约170万平方尺的楼面面积。

这个产量只有恒基地产在1986年的三分之二还不到，恒基地产在去年销售了300万平方尺的住宅楼面面积。

但林祖辉已经非常满足了，新鸿基和恒基号称‘楼宇工厂’，可不是浪得虚名。而新时代地产，不考虑林祖辉接手之前，才发展三年时间而已。

至于明年的计划（1988年），据林祖辉所知，香江的地产在八七股灾后，只下跌了10～15％，而1988年香江的地产又一次爆发（大概在4月份以后），涨幅约四成。

整体上1988年的出售计划，要高于1987年的出售楼面面积的，达到230万平方尺左右。

对于公司的业绩预测，林祖辉和一众管理层是非常用心，下了大量的功夫；必须掌握交地盘与建筑施工日期、售楼日期及入伙日期。如果每个环节都拖延，势必会影响到利润收益和资金回流。

不仅仅如此，新时代地产要令广大投资者及国际投资基金认识新时代股份，明了该股的优良质素及升值潜力；所以是需要长时间的推介，不厌其烦地接受基金及报界的访问，提高透明度及盈利预测的可靠性。

对于楼盘计划，林祖辉非常满意，接下来又查阅起账务问题。

很快，他喊来了梁真勋：“我发现公司的现金流还不错，可动用一笔2亿资金，约半年时间！”

梁真勋知道什么事情了，所以回道：“动用2亿资金确实没有任何问题，毕竟我们后续的回款速度很快，不会影响到公司债务的还贷时间，和楼盘动工。”

林祖辉点点头，便说道：“那好，动用2亿资金去投资9月份的期指合约，马上就去办！还是老规矩，分批购买，不要打草惊蛇！”

所谓打草惊蛇，肯定只是不要过分惊动市场而已，但肯定是有一些影响的。

梁真勋小心翼翼的道：“恩。老板是推断这一波是调整，还有一波行情？”

从三月初开始，恒生指数从最高点2950点，到现在已经下跌至2710点。老板刚现在买入期指合约，说明就很看好后市，认为现在是抄底的时候。

林祖辉点点头，说道：“总之不会跌，这一轮涨到3200点没有问题，香江的经济情况在哪来！”

梁真勋再无疑问，便去办事！

此时，新时代地产系的三家母子公司，都投资了证券业务：

新时代地产投资了2亿的9月期指合约，按照目前的情况，可能均价不会高于2710点，这样一来，在九月底交割后，新时代地产可能获利4亿。

国泰城市酒店管理公司投资了9亿的蓝筹股（3亿保证金），是年初购买的，保守获利在3.6亿～4亿。

华人置业投资了2亿的9月期指合约，是在3月份开始买的，均价在2750点，也可能获利3.5亿左右。

不知不觉，又为三家公司的股东们获利了11亿！

这是没有办法的事情，林祖辉不赚点钱，股灾一来临，各个公司负债过高，可能会出现债务危机，届时损失最大的还是林祖辉这个大股东。

谁叫林祖辉让旗下的公司，扩张太快呢？

虽然林祖辉为公司赚了几十亿，但他心里一点也不觉得亏，因为他早晚要从公司赚回来！比方说，他会趁着1989年股灾，地产下跌30％～35％，将一两幢优质大厦出售给自己的家族。反正就是找机会，还是要赚点公司的钱的。

为公司买这么多幢大厦（后期还会投资），总得有几幢为是自己家族临时保管的。

……

新闻大厦，林祖辉在10层的办公室办公，今年以来，他大概只有五分一的精力放在万辉传媒上。不过好在，万辉传媒已经是一个成熟的传媒集团，管理团队也相当给力。

不一会，龙景昌第一个来到办公室汇报。

“老板，我们的《风云》漫画杂志已经突破了11万册了，已经是全港排名前5的畅销漫画刊物。”

林祖辉高兴的说道：“这是好事啊，才不到四个月时间，就有这个成绩，看来马荣成有点本事。”

龙景昌回应道：“也有老板的那个大纲题材很好，给了马荣成团队很大的启发，不然《风云》为什么会超过他原来的《中华英雄》呢！”

这倒是肯定的！

一部电影、一部漫画、一部小说，大纲题材肯定是非常重要的，这是无需质疑的！

“盈利成本怎么样？”

“单月盈利目前保守在100万左右！”

林祖辉笑了，得意的说道：“我们筹备加开张也就半年时间，就将漫画产业的做到了玉郎集团的五分之一，这黄玉郎知道了，该不会再口出狂言了吧！”

“会，他会！他那种人改不了！”龙景昌毫不犹豫的说道。

林祖辉一愣，好像也是这样！

“马荣成的安保问题，怎么样？”林祖辉说道。

为了吸取前世的经验，万辉传媒为马荣成配了商务车，还配了两个保镖。

花费的不多，每月也就多三万（一般保镖），买个心安！

“没问题！我也找人警告过黄玉郎，他不敢闹事！”龙景昌坚定的说道。

林祖辉点点头，等过个一年，这笔开销也可以省下来了。

待龙景昌汇报完工作，林祖辉靠在座椅上思考‘万辉传媒’在股灾前后如何操作？

目前，林祖辉的认股权证打开还可以抵消三亿的供股，而万辉传媒市值在9亿左右。

很快，林祖辉便决定在七月至九月的时候，万辉传媒供股集资三亿现金，将资金使用的时间拖到股灾后。

届时，小小的抄底物业一把！

这样一来，万辉传媒就相当于有价值六亿以上的物业资产。

等将来需要发展传媒领域的时候，将这些升值后的物业进行变卖或抵押贷款，去扩大传媒领域的实力，大举通过收购来发展。

第二百章 【微笑刺客vs老牌贵族】

香港九龙尖沙咀海岸岬角中央，梳士巴利道22号矗立着一座外表并不惹眼的浅色建筑群，雄狮般盘踞在维多利亚海湾北岸尖角端，感同身受着这座城市每分钟的活力和成长。

这座地理位置极佳的建筑群，是早在1928年就已经落成的闻名世界的半岛酒店，酒店内部金属装饰皆用黄铜铸造，配以或壮观或别致的华丽灯饰，从大堂、走廊到房间都给人以皇室宫廷般的尊贵享受。

半岛酒店从20世纪20年代末建成，一直到八十年代将近60年的岁月红，都堪称是香港最顶级的豪华酒店，为香港名流举办盛事最青睐的场所。

这座老牌‘贵族’酒店，虽然已经经历半个世纪的风雨，却仍然是香港唯一的国际评级——六星级酒店，更是有着‘六星半岛’的美誉。

半岛酒店，由香港上市公司‘香港上海大酒店有限公司（简称大酒店）’控股。

林祖辉虽然不是土生土长的香港人，但也和许多香港‘土著’一样，很早就对半岛酒店的声誉和地位印象深刻。在前后两世的认识中，半岛酒店内外，往来皆名流。前世的记忆太过深刻，这使得林祖辉此世对半岛酒店或多或少，仍保留一丝敬畏之心。

大富之前的两世林祖辉，无论如何也不会想到有朝一日，在半岛酒店的恢宏手笔：成为这座金碧辉煌、拥有至尊地位的大酒店主人。

但在资本/地产市场赚取大笔财富后，林祖辉常常为了自己中意的女人和物品，豪掷千金，这是林祖辉在香江的一个鲜明标签。

‘历史的厚重感、古色古香’林祖辉很喜欢那种味道，这一次，林祖辉中意的是香江有着符号意义的半岛酒店。

对此，林祖辉告诉自己——不惜代价！

5月4日，星期一。

这一天，‘香港上海大酒店有限公司’召开年度股东大会，董事长米高·嘉道理任期已满，需要股东重新选举新一届董事长。

这一天，全港的媒体都将目光放在半岛酒店，因为这里将有一场‘龙争虎斗’。

林祖辉、梁真勋、陆东来，在保镖的护送下，踏进半岛酒店的；

又在酒店工作人员的引领下，朝着股东大会的会议大厅走去。

一走进会议大厅，数百人的目光齐齐向三人看来。

大家都有一种感觉——空气几乎的要燃烧起来，一种压迫感在每一个股东心头上，今天就要决定‘大酒店之役’，到底是‘老牌贵族’获胜，还是‘新猎手’获胜？

众人见林祖辉的脸上带着一种自信的笑容，有媒体立马给他又冠上了‘微笑刺客’的名称。

“米高，我很高兴今天能参加大酒店的股东大会！”林祖辉伸出右手，和米高·嘉道理首先招呼道。

虽然大家是竞争对手，但至少能保持表面上的风度。

米高严肃的脸上，挤出一丝笑容，回应道：“林生，我也很高兴你今天能来参加股东大会！”

话里还是有一些火药味的，林祖辉今天可不仅仅是来参加股东大会的，而是来参加竞选的。

“我可不仅仅是来参加股东大会的，而且还是来竞选董事会主席的！”林祖辉笑着说道。

“NONONO，会议议题没有这一项，只有投票‘我连任董事会主席’一项！”米高不甘示弱的说道。

这话倒是不假，按道理确实是先投票‘嘉道理任董事会主席’！

当然了，倘若反对票大于赞同票，那自然就是林祖辉来当选了。

米高很自信的这样说，不过是给自己壮胆而已。

林祖辉朝一众大酒店高管喊道：“会议议题资料，麻烦给我们三份！”

所谓不怒自威，气势散发，便说的是林祖辉现在的状态。几个高层压根不敢和林祖辉对抗，连忙安排位置和递发资料。而半岛酒店的总经理叫做韦伯（外籍），表现稍微好些。

不管怎么说，国泰城市目前都是大股东，而且，目前形势并不是一面倒。

随着林祖辉等人被安排在主席台上的位置上，股东大会正式开始。

会场里，一众股东们会精聚神，异常的安静，紧张的气氛伴随着大家。

司仪：“今天有很多需要投票的事项，希望各位股东认真的考虑，投上自己的宝贵的一票……第一项议题，米高·嘉道理先生是否连任‘大酒店’董事局主席……好，现在有请大家有序将自己的选票，放进投票箱中。投票完成后，我们会当场进行统计！”

这一局投票，如果米高的反对票大于赞同票，那么林祖辉当选董事局主席就是稳稳当当。

而且，林祖辉很认真，他相信自己有五成的希望获胜！

原因很简单，他没有让投资者失望过；

再加上事前做了如此多的工作，他觉得自己胜算远大于前世的刘銮雄。

随着时间一点点过去，投票工作已经完成，进入统计环境，紧张的情绪开始蔓延。

国泰城市有34％的投票权，肯定是投了嘉道理的反对票。

半的小时候，投票接近尾声，黑板的投票统计竟然是持平——43％：43％。

林祖辉笑了，他已经确保了第二目标！

而米高也发现了这个问题，那么就是国泰城市进入大酒店董事会，已经是很大的可能了！

当然了，现在他保不保得住董事局主席一位，都有些悬念了。

三分钟后，司仪激动的说道：“赞同米高·嘉道理家族的选票为44.2％，反对米高嘉道理的选票为44.1％。恭喜米高·嘉道理先生，获得大酒店的董事局主席连任。”

林祖辉保持着风度，第一时间走到米高·嘉道理身边，说道：“恭喜你，米高！”

米高此时也很激动，今天本以为是个绝对优势，没有想到最后优势荡然无存，以险胜获得了这个位置。

“谢谢！”

全场鼓掌！

毕竟林祖辉等人手中就有34％的投票权，实际支持他们的只有10％的投票权；而嘉道理家族仅13％的投票权，支持他们的却有31％的投票权。

一战不胜，林祖辉、梁真勋、陆东来脸上并没有失望之色，反而露出一丝惊喜！

这让不少股东有些诧异！

不过，很快的一个议题投票开始，大家才知道国泰城市还没有输彻底。

过了一会，司仪说道：“第五个议题，关于国泰城市入驻董事会，并派遣三位董事的议题。请大家投票！”

这时候，会议室的气氛再次紧张起来！

很多股东这才想起，林祖辉一开始买进大酒店的股份，其诉求也只是派遣股东进入董事会。原来，国泰城市的目的在这里！

答案半个小时候揭晓，赞同票50.3％，反对票38％。

米高·嘉道理挤出一丝笑容，复制林祖辉前面的行为，主动上前祝贺。