香江新豪门 第121章

他虽然比林祖辉大一倍，但香江只看财势，林祖辉有财有势，现在已经都是十大财阀、四大家族掌门人的级别了。

此时，林祖辉取得的成就，早就超过前世大刘取得的成就了，股灾前进入十大财阀都足以了。至少可以挤掉邵老六和陈曾熙家族，排进前十的存在。

林祖辉控制在五家上市公司，全系市值近100亿，可谓威水香江。

在财力增长的同时，林祖辉势力也在扩大，利用万辉传媒，他入职多个社会组织的核心，结交港府的重要人物，早已经不可同日而语。

叶志铭离开后，郑家纯提醒道：“他若是让你接手度假村，你可得考虑清楚了，我在那上面可亏了不少钱！”

林祖辉笑笑道：“自然没有兴趣他那个度假村，我倒是看中他在娱乐圈的实力！”

潘廸生一听，问道：“你有梦工厂电影公司，今年票房就高达近9000多万，居然还看得起他那个电影公司。他的电影公司就拍一些小制作，你不是最看不起小制作了嘛？”

梦工厂只是交给德宝管理，实际老板还是林祖辉，他随时可以收回管理权，故潘廸生才这样说。而潘廸生当初花3000万买下四成股权，凭借《英雄本色2》、《富贵逼人》就已经赚回去很多了，所以他对林祖辉是真佩服。

“梦工厂可以试着去唱片业发展下，到时候正好合作一下大家，到时候潘哥你一起来讨论一下！”

“好，没问题！”

和林祖辉做生意，那属于稳赚，在香江业界有这个说法。

一行人边走边聊，然后又找了个饭店吃完晚餐，才分道扬镳。

郑裕桐也不嫌弃一群小朋友，和大家聊得不亦乐乎。

……

新的一周开始。

林祖辉的影响力持续火爆，旗下六家上市公司大幅上涨，而恒生指数也突破至2500点，股市正大热。

就连一度被业界唱衰的‘国泰城市酒店管理’的市值也重新回到6亿，而且后市走势强劲。

没有人再质疑林祖辉的赚钱能力，新时代地产和华人置业的年利润，已经让所有人闭嘴了。

新时代地产的办公室，林祖辉正在等待手下那汇报工作。

不一会，负责发展地产业务的陈斌来到林祖辉的办公室。

陈斌正是年富力强的年龄，在林祖辉没有入主新时代地产前，他就是负责新时代地产的发展地产业务；不过哪个时候，新时代地产正风雨飘渺，旗下楼盘全部因为资金问题而烂尾，就连陈斌也处于待业状态。

林祖辉入主新时代地产后，本质上是看不上原来的管理层的，不过陈斌非常聪明的第一时间靠过来，并协助林祖辉掌控公司。

就凭这一份功劳，陈斌这几年水涨船高，负责新时代地产的发展业务；要知道，如今新时代地产在建楼盘12个，合作楼盘3个，每年供应的住宅可排进十大地产。（市值肯定是可以排进，但新时代地产市值水分很足）

陈斌见老板慢慢品茶，他也先是品了一口老板助理泡的茶，才不紧不慢的说道：“老板，我是来向你取取经，明年我们投入楼盘的数量，是增加几成，我好制定一下计划？”

公司大方向，都在老板手里，所以陈斌此举无可是非，林祖辉也不会责怪他没有领导意识。

“三成吧，稍微保守一点，反正后期可以视情况再增加或减少！”林祖辉很快有了答案。

‘八七股灾’对地产影响力不是很大，而且林祖辉也很重视‘货如轮转’，倘若‘八七股灾’后，香江地产短暂性的陷入地产萎靡，林祖辉会毫不犹豫的下令公司旗下楼盘‘减价出售’，稍稍‘顶烂市’一下也无妨，只需一般的利润放出去，回笼资金是第一要素。

陈斌点点头，说道：“好，那我去制定一下新的一年，我们楼盘开工计划表！到时候，拿给你过目。”

“恩。待我们这批六亿资金买入地皮和旧楼后，明年我可能还会寻求一次贷款，继续购入地皮和楼盘，以保证我们的工业原料充足。”

“老板高明，我们目前的债务率仅三成不到，确实可以再次贷款！”

陈斌想想都觉得老板很厉害，此时新时代地产的资产值高达60亿，而债务才17亿；债务额度虽然没有降，但债务率却是大大降低了。

陈斌离开后，林祖辉突然想起来，新时代地产系还真有一个在股灾前减磅债务的方法。

那就是：股灾前，抛售华人置业和国泰城市的股票。

比如，目前新时代地产持有华置和国泰的49％股份，完全可以抛售19％的股份。

这样也不担心有人狙击，道理很简单，股灾结束便接回一部分，维持在45％以下就够了。

同理，华置和国泰也可以股灾前减磅，股灾后接回来。

这样一来，一卖一买获利不菲！

……

下午，王启霖带着儿子王晋初来到林祖辉的办公室。

“王叔，大哥，你们可是无事不登三宝殿？”林祖辉陪两人坐在沙发上聊了起来。

王晋初是他的大舅哥，回港差不多一年了，一直在高升地产学习。说起来王晋初能放弃外面的花花世界，回港帮助他老子，还有林祖辉的功劳。

回港后，王晋初再也不怀念国外了，林祖辉还给他介绍了潘廸生、郑家纯那一帮富二代，也算挤进了顶级二代圈子了。

王启霖说道：“你还记得我在北角电器道并楼的那块地皮么？”

“能不记得嘛，我还在那个项目上过几天班呢！”

那个项目本身是林祖辉提出来的，若不是林祖辉提议，王启霖搞不好就损失了一座商业大厦了。

王启霖点点头，笑着说道：“经过近两年的努力，电器道的业主全部同意了出售！那副地皮原本是15000平方尺住宅用地，现在电器道并楼成功，就再加上18000平方尺的商业用地。我们只需申请宏安道的住宅用地改商业用地，就可以盖一幢20多层的甲级写字楼，拥有50万平方尺的收租物业。”

林祖辉点点头，写字楼盖多少层，以及占地面积多少比例，都是要根据规划处来决定的；不过规划处又是根据那附近的建筑物等各种因素，来决定的。

那副地皮盖一幢50万平方尺楼面的甲级大厦，是没有问题的，因为三面是街道，相当于无遮挡物，地积比可以适当的提高。在建筑条例中，单边、双边、三边就意味着地积比的多少的问题，所为单边，就是只有一边是无遮挡物建筑。

还有一种情况，中环的土地更是可以地积比无限拔高，大厦挨着大厦。比如林祖辉旗下的娱乐行大厦，占地面积仅5800平方尺，那就是一层面积就可以达到5800平方尺左右，而且还能修到32层高。否则，前世这幢大厦也不至于最高价值高达80亿。

而娱乐行的地理位置是客流量高的地方，也影响了其价值。

“所以，你有没有兴趣参与合建，我们两家公司合作，建成一流的大厦，然后用于收租！”

林祖辉脸上一喜，虽然北角的写字楼不及中环、湾仔、铜锣湾等地，但好歹也是一幢50万的写字楼。

“当然没问题，正求之不得呢！”

王启霖点点头，感叹道：“当初若不是你提醒，我也没有决心花费近两年时间去并楼，甚至可能都不会想到将电器道的楼宇并掉。虽然期间确实很多困难，但并楼成功后，我差点一夜没有睡着。”

可不是嘛，将电器道并楼成功后，其价值可能近十倍开发宏安道的住宅部分。

一幢优质大厦，更是地产商的梦想！

王启霖做地产商多年，更是如此。

如今他不仅成为中型地产商，财富较认识林祖辉之前，升水了一倍多，更是可以很快拥有一幢总部大厦。

他不仅视林祖辉为女婿，更是视林祖辉为贵人！

“这幢大厦以后是高升地产的总部大厦！”林祖辉笑着说道。

王启霖点点头，说道：“对！找你合作，也是考虑到这个项目地皮、建筑费等，差不多要投资5亿，独家承建，风险太大。”

压根没有风险，不过王启霖是老牌地产商，很喜欢分散投资；一个项目亏本了，还有其他几个项目赚钱，这样万无一失。更何况这是收租用的商厦，回本期限很长。

接下，双方简单的商量了一下合作股份比例，新时代地产占三成权益，高升地产占七成权益。双方先合组一家公司，然后按比例注入资金，买下王启霖的地皮，再接下来就是新公司补地费、承建。

至于建筑费，自然暂时是通过贷款解决！

不过因为后期是用于收租，所以双方公司都还得安排资金偿还。

这也是为什么王启霖愿意拿出来分享的原因，一笔5亿投资的项目，又不能出售，他确实很难承受。

实际上，假设是一幅北角占地3.3万平方尺的商业用地，其价值将在2亿以上。

如今，这幅地皮就算加上补地费，总费用也不到1.5亿，可谓划算之极。

难怪李兆基那么喜欢并楼，有的甚至花个四五年以上才成功。

这个项目林祖辉已经想好了，由新时代地产参与合作，等建好之后，再高价卖给华人置业那三成权益，用于收租之用。

王启霖和王晋初离开后，林祖辉又叫来了正好从外面回来的陈斌，并告知了他这个项目。

“目前，我们公司还没有开发商业楼宇的经验，这次正好从中吸取经验，并组建一个强大的队伍。因为，很快我们也要完全属于自己的摩天大厦。”

作为地产商，只有大项目才有成就感，林祖辉心里如是的想到。

摩天大厦、商业综合体、会展中心、大型屋邨，这些都是林祖辉的近几年的目标。当然了，等自己的根基打牢了，他不介意将资金去投资到一些科技产业，前提是他有足够的实力去‘浪’。

陈斌心情略显激动的说道：“恩，我会尽快组建好团队的！”

他是建筑专业出身的科班人才，相比林祖辉，恐怕更将建筑视为自己的生命一部分。

林祖辉点点头，说道：“明年，我们也该拥有自己的建筑公司了！”

陈斌脸上充满了惊喜，老板这样说，肯定是选好了目标收购，就是不知道是哪一家！

他没有多问，这涉及到太深的秘密了。

“公司越来越壮大了，我们甚至都要进军内地了。两年前，我们还是一家濒临清盘的地产公司，真是有些不可思议！”

林祖辉淡淡的露出笑意，心安理得的接受奉承。

“都是大家努力的结果！这次我会让人事部招募一些高级职员，扩充你们发展物业部。”

“是！”

第一百七十七章 【都怪这个男人】

文华酒店的套房里，林祖辉正在私会东方不败。

每次来文华酒店，林祖辉都忍不住想到前世张国荣在2003年那纵身一跃，一夜间，“文华东方”成了世间最伤感的词汇，这也间接导致文华东方于2005年启动了为期近一年的闭门翻修。老文华把所有的阳台都用落地窗封住了，取而代之的是融合了工作室和休憩区的观景温室。

因为是套房，所以两人可以在里面用餐，这样可以更好的保障私密性，两人都不想公开关系。

东方不败的想法是，林祖辉肯定不会娶她，所以不想给自己惹麻烦；

林祖辉的想法是，自己不一定留得住这个女人，所以也不想徒增风流债。

两人在一起吃着晚饭，餐桌上也摆着玫瑰花、蜡烛，气氛可谓非常的好；可实际上，两人的似乎都有些别扭，不是很像一对情人在约会。

林祖辉也感觉气氛有些不正常，他虽然只是单纯的好色，但也不想和木头人交流。

“干嘛分个手，搞得大张旗鼓的，你这样做，那些八卦记者不盯着你才怪！”

东方不败一听，顿时就‘矫情’起来，说道：“你管我的！若不是那天晚上你诱惑我，我也不至于犯错，没找你麻烦已经是好事！”

好家伙，这也能推得一干二净！

可能自己确实刺激了她，但她又何尝内心深处对哪位不满，再加上女人都对财富有向往；就那样，两人才滚了床单！

林祖辉甚至恶趣味的想想：小说中的刀白凤，委身满身污垢的四大恶人之手时，在想什么？

呸呸，自己那里有那么不堪！

如今倒好，这女人将责任都推给了他，简直不可理喻。

好吧，林祖辉也不要求每一个女人都是一个模样的脾气和性格，对于东方不败的矫情也早有领教；所以，为了幸福忍一忍，反正又不要自己负责。

不过，林祖辉还是好奇的问道：“你不会和我上完床，还真去问哪位，肯不肯抛下一切和你结婚吧？”

很明显，林祖辉猜对了，东方不败慌张的表情一闪而过！

“你！”她迅速掩饰，然后端起红酒杯欲泼。

林祖辉本能的开始躲闪，结果发现这女人不过是吓唬自己。

“哈哈”

这女人居然笑了起来，大概是想起上次的事情。

林祖辉却非常在意的说道：“你这女人，如果别人答应了，那你是不是在给我戴帽子！”

东方不败一愣，脸上变换了一下，片刻才说道：“本身那天晚上我只是一时犯了错而已，你要是在意这个，我们关系现在就结束！”

说完，却是头偏向一边，使起了性子。

林祖辉一想，自己还稀罕别人的娇躯，没必要太大男子主义，该哄哄就哄哄。

便来将这女人霸道的涌入怀里，说道：“我不在意你这次——还问哪位，但是我希望你以后不要这样对我。”

这女人不吃这一套，挣脱开来。

林祖辉只得告饶道：“好吧好吧！上次我也有些错，勾引我们美丽的东方不败小姐犯了错。所以，我现在向东方不败小姐表示，前面的事情烟消云散，以后东方不败小姐跟着我好好享受人生。”

东方不败果然吃这一套，回过头说道：“你道歉，我就原谅你！”

林祖辉毫不犹豫的说道：“我从不道歉！”

不是他矫情不肯低头，这是他对女人一向的态度，就算上次王祖娴气氛离开，他也没有道歉，最多哄一哄。

“没诚意！”此时东方不败终于知道，他遇见了更难缠的男人。

前面哪一个就是，做什么事情都很倔强，这个男人更是连道歉都不会说一句。

“我的诚意就是我的行动！”

“你是说钱？我虽然喜欢，但我一定不会仅凭钱就会死心塌地跟着你，我相信你刚才也看得出来。”