香江新豪门 第115章

周三，国泰置业公布了资产重整的进展：旗下总资产9.5亿，债务4.5亿，净资产5亿。与此同时，国泰置业宣布将进入酒店领域。

不到两个月的时间，国泰置业净资产暴涨至近三倍，顿时让投资者欣喜不已，股票自然也随之开始暴涨，当日涨幅高达10％。

翌日，便有很多媒体竞相报道。其中标准渣打（亚洲）对于新时代地产的管理给予高度评价（国泰股东之一），投资者更认为林祖辉有点石成金之术，妙手回春之能。

林祖辉带着梁真勋、陆东来两个新时代地产系的高管，来到香港岛中环干诺道中1号——富丽华酒店。

富丽华酒店于1973年正式开幕，是一间显赫一时的酒店，值得一提的是，酒店的顶层设有全香港第一间的旋转餐厅。

塔顶嵌入的圆盘部位是旋转餐厅，巴金也曾在此赏景就餐。

这家酒店的业主是澳门‘第二代赌王’傅老榕家族，富丽华酒店由两块地皮构成，其中一块傅家在1952年以360万拍卖而来；另一幅地皮Praya，是旧时太古洋行的总部，从1897年起已经盘踞在海旁。傅荫钊为了将两块地拼在一起，在1954年从太古手上买入总部。

两块地合共花了现金1200万，当时平均一尺地价在500港元左右，也就是这幅地皮占地面积为2.5万平方尺。

别看地皮仅2.5万平方尺，林祖辉好像记得前世一个信息，明年五月港府会拍卖一幅‘中环地王’——消防局旧址，就在富丽华酒店附近，占地面积仅2.26平方尺，起拍价4.8亿，被恒生银行以8.4亿的天价拍下，建成了后来的恒生银行总部。

也就是说，富丽华酒店的这幅地皮，现在就值5亿以上！明年就值8亿以上！

富丽华酒店在1985年上市，当前市值仅8亿，净资产在10～12亿左右。

林祖辉带着两个属下在酒店附近围了一圈后，开口说道：“走吧，我们上去进餐！”

梁真勋和陆东来两人的心里有些不平静，莫非老板要收购富丽华酒店，这可是真正的蛇吞象！

目前，傅老榕家族是其儿子傅荫钊接掌，而傅老榕家族持有富丽华酒店75％的股份（上市需将25％的股份售于公众），想从股市收购自然是不可能的！

所以，若是想得到富丽华酒店，唯有从傅老榕家族打开缺口，直接购买其手上的股份。

这样一来，若是傅荫钊见林祖辉有意购买，完全可以溢价五成以上，甚至七成以上。毕竟，别人的市值本来就低于净资产，而且这种产业一般家族是不舍得出售的，除非你给的太多。

三人来到酒店的旋转餐厅，维多利亚港、尖沙咀一览无遗，这幢酒店大厦可以说是濒海建筑物，因为一街之隔的建筑物是很矮的市政建筑物——香江大会堂。

林祖辉的心思不在吃饭上，望着维多利亚港口的风景，他心里涌出一阵豪迈，自己就应该拥有这样一家酒店，才对得起自己‘风流大亨’的称号。

说起来，香江半个世纪的知名五星级酒店的历史，林祖辉倒背如流！

1928年成立的‘远东贵妇’半岛酒店

1963年成立的‘非第一眼美女’文华东方酒店

1963年成立的中环希尔顿酒店

1964年成立的弥敦道香港凯悦酒店

1974年成立的富丽华酒店

这五家酒店应该就是80年代以前，香江的五星级酒店，无一不是赫赫有名。

时间进入八十年代，华资势力抬头，一批华资五星级酒店纷纷创立：

1983年投入使用的新世界的丽晶酒店

1981年投入使用的尖东香格里拉酒店

以上一共才七家五星级酒店，而像海港城的马可孛罗太子酒店、尖沙咀的美丽华酒店等知名酒店，也只是四星级酒店而已。

林祖辉还知道，八十年代后期至九十年代初期，本岛一下涌出五家五星级酒店：

其中湾仔的会展中心两家，既有亲民的万丽海景，也有豪华的香港君悦；

而金钟太古则以每两年一间的速度发布豪华酒店——JW万豪（1989）、港岛香格里拉（1991）、港丽（1993）。

总结起来，林祖辉要想拥有一家五星级酒店，自然要从软柿子开始捏。

简单的吃了个饭，林祖辉给手下陆东来下了个命令，让他去帮自己约傅荫钊。

果然，梁真勋和陆东来心里说道，老板真的要蛇吞象了。

“老板，代价可能要10亿，国泰城市恐怕有些吃力！”梁真勋试探性的说道。

林祖辉却不在意的说道：“如果傅荫钊真有心卖我们，那我们自然要大量采用银行贷款！至于债务的问题，除了供股集资外，我会尽可能的帮国泰城市寻求金融上的盈利，你们无需操心！”

梁真勋和陆东来立马有了信心，他们相信自家老板在金融上的能力，因为到现在为止，林祖辉投资的证券、外汇还从未失手过。

而对于林祖辉来说，股市都是他的提款机！

就算明年股灾前，国泰城市不在期指合约上获利，那么国泰城市也可以在股灾前减磅富丽华酒店的持股量，股灾后再接回来，这样可获利几亿；与此同时，还可以利用离岸公司，做空赚一点，也不需要赚太多，少赚个几亿不会有太大的影响。

总之，只要有银行敢借款，他就可以蛇吞鲸。

更何况，就算没有其余盈利，国泰城市通过出售宏记大厦，再供股集资两次，基本上也能获得充足的弹药。

毕竟，国泰城市有整个新时代地产系做后盾，绝不可能出现问题。

……

富丽华酒店的会议室里，林祖辉带着人见到了非常低调的香江巨富傅老榕家族二代傅荫钊。

香江有很多这样的低调巨富家族，他们家族的发家史都是捞偏门的，尤其还有一些晚晴和民国的官僚及军阀的后裔、毒贩私枭等，更是不愿意露富。

林祖辉这个节点找上门，时机也恰到好处，自今年初（1986年）香江掀起一股移民潮，很多富豪都在准备移民。

这其中，就有一个林祖辉专门一直记在心里的‘鳄鱼恤’品牌的陈俊家族，前世在1987年9月将和‘紫荆花’齐名的鳄鱼恤，出售给丽新集团的林百欣家族。

什么是香港的标志？

除了紫荆花外，恐怕所有的人都会指着他脚上的皮鞋，身上的皮具和衣服骄傲地告诉你：鳄鱼恤。

一番介绍后，几人在会议室坐下！

傅荫钊是一个快六十岁的小老头，他一向低调，香江媒体上几乎未出现过他的照片；这次林祖辉约见他之前，已经道明了来意，所以大家才在会议室商谈。

傅荫钊率先说道：“林生年纪轻轻就取得如此成就，我早有耳闻，今日一见，果然气度不凡！”

他倒不是在说奉承话，而是真心实露，他一见林祖辉就看出别人虽然年轻，但气势丝毫不弱，脸上更是让人如沐春风的自信。

林祖辉笑着说道：“傅生过奖了！这次冒昧打扰，想必你也知道缘由。所以我想问问你的意思是？”

先是卖与不卖的问题，再是价格的问题！

傅荫钊毫不犹豫的说道：“富丽华酒店是我们傅家的祖业，家族并无出售的想法，恐怕让林生失望了！”

不卖，你答应见面干什么，莫非就是为了看自己长得是如何英俊？

林祖辉当然不信，笑着说道：“我们是很有诚意的！富丽华酒店经营十多年后选择上市，想必一定是有价的，我们愿意大量溢价收购贵家族手中的股份！”

先将口气喊高一点，若是傅荫钊接话，说明他们家族也有意出售。如果连接话都不接，说明别人真不想出售。

其实，富丽华酒店之所以选择上市，那就是为了还债。在中英谈判期间，很多酒店都产生了大量的亏损，比如罗氏的富豪酒店，一度亏损数亿，然后不得不壮士断腕，卖给自己儿子罗旭瑞。

傅荫钊假装沉思一下，说道：“溢价几成？”

林祖辉伸出五根手指，说道：“就以今天的行情，溢价五成！”

傅荫钊是何等精明，否则前世也不会在‘九八亚洲金融危机’钱，将市值只有31亿的富丽华价格，按照市值69亿的价格，将自己手中的股份卖给了林建岳。

“哈哈，富丽华酒店的市值很明显大大低于资产净值，这一点林生显然不会不清楚。溢价五成，可能堪堪达到净资产，但这是我们家族的祖业，再加上香江经济欣欣向荣，这个价格没有什么诱惑力。当然了，我们家族的成员们，未必会同意出售富丽华酒店。”

被拒绝后，林祖辉也不恼，笑着说道：“看来是我不够有诚意，这样吧，傅生和家族成员提一提，我呢也回去重新组织一下报价。我们下次再谈谈？不管傅氏有无出售的意思，我们也可以一起喝喝茶嘛！”

林祖辉言下之意，自己还能提价，这让傅荫钊有些期待起来！

富丽华酒店最近几年在走下坡路，风光不再显赫一时，毕竟装修方面已经太陈旧，和新的五星级酒店已经不能相提并论，而且前几年还大量亏损，所以傅氏才考虑将其上市。

“好，期待和你下次会面！”

走出富丽华酒店，林祖辉对身边的陆东来说道：“长期看来，中环的写字楼比酒店的收益还高，所以我看中的是这块地皮；至于酒店嘛，也许经营过十年二十年，就将这幢楼拆了重建写字楼！”

陆东来提醒道：“老板，那个傅生恐怕不会轻易答应，怕是要宰我们一笔！”

林祖辉莞尔，笑着说道：“1982年至1984年的一块地皮，放在现在价值如何？”

陆东来立即懂林祖辉的意思了，自家老板是看的长远利益，中环本来就是寸金寸土，现在已经很难获得中环优质地皮和大厦了。

“确实，也许两年过后，我们的溢价就已经涨回来了。”

现在中环的一幢超级大厦都在10亿以上的级别，再差一点的就是五亿以上的级别，小型大厦也得两三亿的水准了。

关键是还得溢价购买，除非别人急着走资移民，才有可能捡到赚到，比如国泰城市购买的宏记大厦。

说实话，这次购买富丽华酒店，林祖辉的心里底线也是溢价十成，也就是市值以16亿计算；如果傅氏出售70％的股权，国泰城市需要10亿的资金拿下。

当然了，林祖辉要争取溢价八成拿下，毕竟现在股市还没有达到八七股灾前的那种疯狂。

……

十月的最后一周。

恒生指数果然如同林祖辉所料，开盘便是2300点以上，股市大热。

万辉传媒集资1.3亿，国泰城市集资3.2亿，都比计划集资高。

股市大热真正的优势不是集资高，而是集资非常的顺利，发行的新股基本上都是被人一扫而空。

……

10月31日，星期五。

林祖辉带领团队来到富丽华酒店的会议室，这次是来审计财务的，如果不出意外，差不多十个小时以后，双方就会签订交易合同。

坐在富丽华酒店的会议室，林祖辉看着审计、财务、律师三班人马正在翻阅富丽华提供的公司资料，大家忙得热火朝天，他心情却飞出了办公室。

前几年，李超人购买置地手中的港灯时，据说他亲自带领一班人马，只花了12个小时查阅港灯的财报，再然后就是达成了一笔29亿的交易。

如今，自己算不算媲美李超人呢！

这次购买富丽华酒店，国泰城市溢价八成，收购傅老榕家族的70％股权；按照昨天的收市8.5亿市值计算，国泰城市需要支付傅老榕家族10.7亿。

好歹也是一笔10亿以上的交易，更何况自己还如此年轻呢！

这笔交易并不需要一次付清，而是分成了三笔三个月付清，首笔资金为3亿元。这让国泰城市有足够的时间，去筹备剩下的8亿现金。

时间一点点过去，下午四点左右，答案已经初步出现。

富丽华酒店的财务并无太大的问题，酒店资产值为12亿，债务为0.8亿，净资产为11.2亿；酒店在1985年至1986年财报年，盈利为4860万元。

林祖辉自然不会在意盈利不高，他看中的是富丽华酒店本身的价值，打算将其在1987年股灾后进行私有化。

既然没有什么大问题，双方决定签约！

签约室里，双方人马各坐一边，律师最后在检查合同。

傅荫钊笑着打趣道：“林生，合同上可是规定了，若是国泰城市三个月不交清尾款，那挞订费和富丽华酒店，可就归我们了！”

林祖辉自信的说道：“理所如此，这就是违约的代价，香江是法制社会嘛！”

“哈哈，林生很自信，看来银行那边已经打好关系了！”

林祖辉却是摇摇头，淡定的说道：“现在我一家银行还没有谈！”

傅荫钊错愕，良久才好心的说道：“那据我所知，国泰城市除了供股集资三亿多以外，财务状况也不是很充裕吧！”就差没有说，其实就是个欠债大户了。

“傅生放心，银行会卖我面子的！”

果然是年轻啊，做事都如此冒进，此时傅荫钊如是的想到。

其实，林祖辉虽然没有和银行先谈好，但就算没有银行，国泰城市也不会是灭顶之灾。其既有母公司，又有兄弟公司，将宏记大厦等物业交易给它们就可以凑足！

更何况，真到了绝境，林祖辉还能自己出售蓝筹股去补救！

当然了，银行家不会拒绝林祖辉的贷款请求，这是他心里的想法。

过了一会，双方律师确定没有问题后，双方开始签订合约。

这一刻，林祖辉竟然感觉自己有些兴奋，这可是一笔优质资产啊！

看似他溢价八成，但是他却知道11年后，傅荫钊竟然以69亿的市值计算，将其股份卖给了林建岳那个败家子，差点让丽新集团在九八亚洲金融危机中倒闭。

其实，林祖辉已经打算帮丽新集团消化三笔业务了，鳄鱼恤、亚洲电视、富丽华酒店，正好打救丽新集团。

他才不怕亏损，反正股市有用不完的钱。

合同签好过后，双方小心的收好，国泰城市拿出一笔3亿的支票。

不过马上是周末了，傅荫钊只能周一去兑了。

合同签约完毕后，国泰城市和傅氏的代表，在酒店里召开了一个小型记者会，正式宣布双方的交易达成。

……

翌日，习惯看报的人都发现了一个大新闻：国泰城市以10.7亿的天价，购入傅氏家族70％的富丽华酒店。

顿时惊呆了熟悉国泰城市的市民，这家公司才刚刚结束资产重整吧，那里来的钱购买如此大的一笔资产。

“负债率太高了啊！早知道，就不买国泰城市的股票啦！这应该属于利空消息了吧！”

“蛇吞鲸！林祖辉这次走了一部臭棋。”