香江新豪门 第10章

高毅是个打工的，低声在许友治耳朵说了几句。

许友治听得不耐烦，然后对方进说道：“你就说你们老板出什么价吧？”

方进说道：“我们的雇主全权委托我们出价！我们愿意以平价6.2港币每股的价格，购买许生手上19.98％的百乐门股份……”

许友治火气顿时上来了，本来见两个年轻人，就已经觉得对方太不当一回事了，就算派遣下面的人，也该找经验丰富的人。如今，更是平价收购自己的股份，简直就是来耍自己的。

“高经理，送客！”

林祖辉见状，抢了方进的话，大声的说道：“我们可以将你剩下的股份，几倍价格卖出去！”

高毅本想请两人出去，顿时停止了动作，看着许友治。

许友治脸上立马变化，然后笑着说道：“原来是个组合方案，不好意思！”

林祖辉给许友治评价降低几个档次，这种人也能发财，真不知道是不是社会的悲哀。好歹也是个上市公司，一点耐心和心机都没有。

莽夫！

再结合刚才那个风骚的小秘书，林祖辉更是看不起许友治。

当然了，看不起归看不起，作为中间商，还是要双方都满意的，也不会下套给许友治。

方进继续说道：“我们的方案是这样的：先由我们平价购买许生19.9％的股份，许生手上应该还剩下20％左右！接着，百乐门再低价增发19.9％的股份给我们。这样一来，许生手上的股份应该还有16％左右（稀释），而我们也顺理成章的成为了大股东。”

许友治迫不及待的打断道：“这好事都让你们占了，我平价卖了股票，大股东身份也丢了，那有这种事情！”

总经理高毅无奈的露出一丝表情，这个董事长还真是不学无术，这摆明了是别人要拉高股票，让你出货。

林祖辉笑着说道：“我们刚才已经说了，许生剩下的股票可以用几倍的价格卖出去。至于多少倍，就由我们大智慧投资公司来完成。可以肯定是，是几倍的价格，而不是几成的价格。”

方进又补充道：“许生想想，我们购买一只濒临倒闭的上市公司，目的会是什么？总不可能是继续摆烂吧！后续，这只股票会重新散发活力，许生自然可以高价出手。”

这个理由，许友治没法拒绝，新的大股东绝不会花2000万来做损人利己的事情；退一万步来说，许友治怎么都不会亏，公司本来就是濒临清盘的现状。

“好，我什么时候能见你们老板，我需要确定你们有足够的实力！”

方进笑着说道：“买房和卖方当然要坐下来商讨，然后才会签订正式合同，这一点肯定是要合规的。不过在这之前，我们第三方机构需要进驻贵公司，进行财务审计，确保贵公司的没有其它问题。”

总经理高毅这时候说道：“合情合理！”

他是怕老板不懂规矩，反而给搞得做贼心虚一样。

许友治笑着说道：“可以，你们安排时间吧！我们公司没有什么违法的，你们放心的审计。”

双方就此告辞！

林祖辉和方进走后，许友治皱眉说道：“他们这个搞法，我怎么没有听说过？不会是耍我们吧，老高，我可对你不薄，你不要帮外人来欺负我不懂。”

高毅一脸无奈，说道：“老板，说实话我也没见过这种操作手法，但可以肯定的是，你可以比正常收购得到的更多！你想想看，我们公司本来就没有人来收购，再这样下去，银行都快要逼我们清盘了。而你现在只需平价卖出20％股份，这里也就损失了溢价两成的钱吧。照他们的说法，他们会拉高股价，我猜测百乐门的股价可能上几港币，就是5港币都有可能，到时候你就多赚几千万。”

许友治也反应过来，一拍大腿的说道：“是了，他们肯定也是想捞一笔说不定！不过他们怎么拉股价呢？”

高毅说道：“公司增发股票的钱可以清偿部分债务，再资产重组，发布利好消息这些，有能力的人还是可以拉高股票的。当然了，我更觉得他们可能是在替人买壳上市，后续还会注入资产，股价自然就上涨了。”

许友治最终说道：“管他呢！到时候再看，确实我怎么都不会亏！若是他们喊溢价三成收购，我说不定都有些舍不得。反而是现在这个办法，让我说不定可以得到更多。”

……

走出百乐门公司，林祖辉笑着说道：“这样人的也能发财，我们俩要是不发，世界都没有天理了。”

方进苦笑道：“要是没有大佬，我还远远不如他呢！”

“这就错了，我当初一眼就看中你是个成功者，脸皮厚、嘴皮厉害，这种人运气只要不差，以后也会发财的。当然了，我们俩是合作关系，没必要一直提那些。”

“是，大佬！对了，接下来，我们该去找买家了吧！我们已经整理好了五家没有上市，但是运转良好的公司资料。”

选择多不一定是好事，就算是只有一家地产公司，他林祖辉也能凭借嘴皮推销出去，前提是对方有钱有实力。

“几家地产公司？”

“四家！”

“那好，找一家口碑最好，资产最多的威水佬吧！”

第十九章 【买主】

此时的香江证券有很多明显的漏洞，林祖辉轻轻松松的找了出来，并打算稍微利用一下。

这次收购案中，林祖辉之所以让定向增发新股为总股本的19.9％，那是因为只要不超过20％的增发，就不需要召开股东大会。这算一个证券漏洞，可以让股东大会形同虚设，只需让大部分董事同意就行。

连续增发两次19.9％的股票，都可以这样操作而不会被人找出毛病，若是超过了全面收购线，还能换成认证股（优先股），以保证新东家的绝对利益和掌控。

而且，本来按照后世的证券法，大股东出售股权必须向社会公布，以防止有人故意操纵股价。但是，据林祖辉所知，这条法律在九十年代初期都没有实行，更不要说现在了。

前世。

‘魔术手’李明制就擅长这一招，将自己旗下公司的股票左手倒右手，最终全部变没了（套现）；就连澳洲的证监会都没有办法，还追到香港（当时同属英联邦，官员可以互相调动），调查费都花了几亿，结果都没有办法找出犯罪证据。魔术手在香江又利用这一条灰色地带，先是成为一家公司的大股东，然后炒高股票价格，再疯狂套现，结果自然是盲目跟进的小股东买单。

‘狙击手’刘峦雄则擅长狙击那些控股不稳的大股东，一旦发现大股东持股过低，便动不动要发起全面收购，大股东没办法只能高价回购市场上的股票，自然也拉高了股价，狙击手要趁高套现；甚至，大股东还会花高价买回狙击手上的股票。

‘狂人王’詹佩忠一开始擅长做庄家，但由于被‘陈松青案’连累，只得远遁加拿大；结果又因为水土不服，1985年回港变成了‘壳王’。和林祖辉的操作手段不同，詹培根有钱可以直接买壳，然后养壳，再卖壳，一笔生意就是几千万的利润。

‘鳄鱼’罗绪瑞收购、狙击，样样炉火纯青，但他更擅长收购后的消化，将猎物重组为聚宝盆。

以上是香江股市的其中四名成功者，同样，在股市翻船的也有不少。

最让人悉知的当然是‘漫画大王’黄玉郎，好大喜功，喜欢生吞活剥式的收购，一个市道不好（八七股灾），立马翻的人仰马翻，连玉郎集团都丢了，还把自己送进去了。

其余还有英皇老板杨受诚，炒股也失败过，沦为汇丰的打工人。

……

高升地产是香江一家小型地产商，这里所谓的小型地产商，资产也是几亿到十几亿规模的；这毕竟不是六七十年代，这种规模只能算小型地产商。

现在大型地产商的资产都是上百亿规模了，中型地产商也得是几十亿规模。

一幢大厦几亿到十几亿，一处物业几千万到上亿，正是因为地产如此发达，所以香江的地产商得有几百家吧。有的地产公司就几幢物业，但偏偏价值就是几亿规模。

高升地产在小型地产商中，实力还是非常强大的，有独立开发楼盘的经验，资产也有十来亿的样子。

作为高升地产的老板王启霖自然也渴望公司能更进一步，将公司上市也是有这个想法的，但地产公司上市已经越加困难了。特别是政府对地产公司的上市，持有一种谨慎的态度。

王启霖热情的接待了方进和林祖辉两人，丝毫没有摆架子。

当然了，如果你敢小窥这种人，死都不知道怎么死的；这种人也是精明的很，不可小窥。

“听我的助手说，你们公司可以帮我们快速上市？”

一上来就进入主题，王启霖的想法也很简单，若是骗子公司，尽早的打发出去，省得浪费自己时间。

方进点点头，说道：“一个月内就可以让王生成为上市公司董事长！”

“借壳上市？”

这老板还算个样子，不是个什么都不懂的草包。

方进正了正身子，将方案大概说了一遍：“我们给贵公司选了一个上市公司的干净壳，市值大概在五千万左右，王生只需先花1000万平价购入大股东20％的股份，然后这家公司再向王生低价增发20％的股份……这样一番操作后，王生相当于只花不到2000万就控股了一家上市公司。”

“等等！我有2个问题：第一，原来的大股东为什么会同意？第二，我要一家5000万市值的问题上市公司干什么？”

王启霖也是懂证券的，想不通原来老板这轻轻松松的交出大股东地位？

“第一个问题很简单，因为原来的大股东还有剩一部分股份，他希望新的公司股票能大涨，然后他趁高出货。第二个问题就很复杂，涉及到后面的一系列操作——大概可以理解为：资产剥离和重组，这叫先养‘壳’，养出一个干干净净的地产壳给你，再注入资产，拉升股价。”

王启霖连忙问道：“我的资产怎么注入进去？”

方进笑着说道：“我们有完整的方案，保证让客户满意，而且可以向你承诺，你想注入多少资产都行，而且我们能保证新公司市值高于净资产不少，成为市场上的热门股。”

王启霖皱起眉头，思考着两个年轻人可不可靠。

“你们不给我大概方案，我们怎么相信你们！”

这个时候，林祖辉站出来了，说道：“告诉王生一些也无妨，简单来说就是再次定向增股，即你注入一笔地产资产，这样公司的业务也变成了地产公司。你的股份就会超过49％的全面收购线，期间由我们公司辅助你拉高股价，你再将股份套现一部分。这样一来，你获得了一笔现金，股份又可以高达49％。后面我们还有很多策略，但我想前面的已经足够可以打动你了。退一步来说，如果我们公司自己来操作，光养一个干净的壳，转手都可以赚几千万港币……王生，你觉得呢？”

林祖辉和方进都经过了提前沟通，具体方案两人都熟悉，但林祖辉偶尔也出来亮相一下。

王启霖知道遇到了行家了，而且可能还是香江真正的证券高手了，果然不能光看人年轻。至少这些操作，香江证券史上，还未有过同样的案例。

养壳卖钱？这不就是香江新的生意嘛！

“你们怎么收费的？”

方进说道：“签合约后，顾客先付100万元的信息咨询费，我们拿出具体方案，大家一起商讨；接下来，客户入主上市公司后，再立即付100万；协助客户将‘壳’养好，即重组资产、剥离资产后，又付100万。最后就是注入资产、拉高股价、套现部分等，你可以选择支付100万到200万，视你的满意度。”

最低400万，最高500万，收费不算贵！

王启霖听完过后，笑着说道：“你们公司就刚成立的吧，应该人员都不超过10个吧？”

方进自信的说道：“不是人多就有用，我们公司就是只有我们兄弟俩，手上的壳也能很快的卖出去。因为我们精通香江证券法规，能充分利用每一个可以利用机会，而且我们的操作手法，在香江独一无二。”

他坚信林祖辉所说的，这个生意不愁没有买家！

王启霖不得不承认，光这两个人这份自信，以及前面所透露的信息，他们确实有实力；太多的手段，仅听个表面，都知道很了不得了。

比如：增发新股不到20％这些手段，连股东大会都不用召开，省下了很多麻烦。

还有一个，这两个人将买家卖家的利益都照顾到了，大家还不乖乖的配合。

“我觉得我们应该一起先吃个饭，再签合同！”

很显然，这笔生意成功了！

林祖辉稍稍松口气，他其实还有一个杀手锏，给这个地产佬分析分析以后的地产形势，早点上市好早点大展拳脚。

不过据他观察，这个王启霖人品还是不错的，说不定自己以后还能从他身上取取经，学习一下地产生意怎么做？

自己肯定要组成一个财团系上市公司，其中核心就是地产上市公司了，毕竟在香江做地产最有前途了。

第二十章 【内幕交易】

“两位老弟，来干一杯！”

一家豪华酒店里，王启霖做东请客，请林祖辉和方进吃饭。

席间，王启霖十分的豪爽，对两人也是很是看重。

放下酒杯，王启霖说道：“两位老弟，你们知道我什么时候开始进入地产行业的嘛？”

说完，他脸上有淡淡的失落，想必曾经错过了机会。

林祖辉笑着说道：“六十年代初期？”

他的年龄应该在45岁到50岁左右，据调查父辈就已经发财了，家族兄弟几个都有事业；这样的人露出遗憾表情，那就说明起码错过了两次上市的机会。

王启霖竖起大拇指，说道：“林老弟眼光不错，我是1962年进入这一行的，一直也是兢兢业业。七十年代初期，我就已经打算利用上市来扩大经营，没想到股灾来了；等到八十年代初期，我又准备趁着股市高涨上市，结果上市手续迟迟不批，然后遇上了暴跌，也就不了了之。两次上市没成，我也就熄了这个念头了，没想到又遇上你们。”

林祖辉心里瘪瘪嘴，王启霖精于算计，总是想在最高点上市，这样对自己最有利；但他运气不佳，这也是事实。

李兆基的恒基是1981年8月上市的，时机把握非常准确，正是股市牛气冲天的时候，一下子就集资高达10亿元。这笔钱哪怕就算在最高点买地，那也是不亏，因为反正是股民的钱，又不需要付利息。更何况，这笔钱大部分被李兆基用来在暴跌后抄底了。

“王生也才不到50岁的年龄，正是气势如虹的年龄！若是现在借壳上市，很快就可以集资泵水，在这一波地产涨势中大赚特赚，跻身大地产公司也未必不能！”

林祖辉拍了一个马屁，顺便激发一下王启霖的雄心壮志。

王启霖老练，很快抓住了林祖辉的话，说道：“林生年纪轻轻，居然也能分析出地产形势，不简单！”

这倒不是他高看林祖辉，而是纯粹找个人聊聊自己喜欢的事业。

林祖辉笑着说道：“前几年移民那么多，总得找的地方住，有需求自然就有市场咯！”

他也喜欢和王启霖交流一下地产，一是看王启霖人品可能还行，二是希望能从他身上吸取一些地产经验。

就这样，两人就聊起了地产，让方进一时插不进嘴。

王启霖越聊越惊讶，眼前的小兄弟对以前的香江地产业发展如数家珍不说，对以后的地产发展也是相当的乐观；特别是对四大家族的公司，更是分析的十分到位。

“新鸿基地产，那可是一个好地产公司，土地储备全香江第一，而且地价成本平均很低，赚发了，长江实业要是没有和记黄埔，差新鸿基一条街！”

事实上，新鸿基在九十年代很长一段时间里，都是市值最高的地产公司。哪怕是在八十年代，非常多的股民都非常看好新鸿基。‘股神’香植球更是将看好新鸿基地产的手册，直接在中环写字楼免费发放给股民，当然也是有目的。

“恒基兆业，六叔很擅长购买廉价的地皮，耐心等待的并楼、海外收购香港地产和地皮……他手中的地皮排香江第二。”

“新世界，鲨胆彤又快有大动作了，贸发局主席很看好他，我看那个大工程又被他拿下了。贸发中心啊，搞不好地价不用补，出点建筑费就大赚特赚了。”

“和记黄埔就厉害了，黄埔船坞那块地皮，李超人磨了港府两年了，现在机会来了。只要谈判落地，他立马就可以领到低价补地费，那一块地皮赚他个几十亿没有问题！”

不露一两手，怎么镇得住王启霖。

当然了，林祖辉问的更多，他对地产行业具体操作还是很陌生的，所以也是主动问了很多王启霖的相关知识。

两人就这样谈了整个饭局的大半时间，上市的事情反而只是聊了几句！

……