作者：半亩南山
第60章、阳谋
他已经知道了，想要对陶知命不利的是谁。
现在，陶知命居然向最上恒产建议，在这个未来的庞大计划中，邀请友和商事一起合作。
是刚才说的大卖场和各种零售品牌店的商业体运营部分吗？
但一定没有这么简单。
直觉告诉他，陶知命在给大宫浩史挖坑。
看着木下秀风感兴趣的表情，陶知命微笑着。
大宫浩史，是会选择在没有自己的情况下，说服友和财团扩大投入进军不动产领域，趟出陶知命所说的这种模式呢？
还是干脆选择，在有陶知命的情况下，仅仅凭他已有的贸易供应链底子，与现成的不动产大会社最上恒产合作呢？
不论如何，缓兵之计先用出来再说。
大宫浩史所需要的东西，只要现在点点头，就能从最上恒产这里得到。
但最终，他需要付出的代价，必定是不菲的。
木下秀风总结了一下，若有所思地问陶知命：“那么，不动产的板块，我们自己能做。商业体的运营，引入友和商事这样的合作伙伴吗？那么大郎感兴趣的，是文化和娱乐那个方向？”
陶知命却摇了摇头：“我的兴趣不在这里，不过可以进行方向上的指导。社长，上次向您承诺了，会拿出一个完整的企划方案出来。现在，我履行了约定。关于方案，还有哪些疑问，我都可以尽力回答的。”
木下秀风愕然看着他：“莫非，你拿出了这么让人惊讶的模式，却不准备加入最上恒产，一起实现它？”
植野洋介也完全摸不着头脑。
他昨天听陶知命说了，未来想要建立一个能够影响全世界的传媒网络，又说什么让自己管理美少女们，难道不是从文化和娱乐方向入手吗？
面对木下秀风的问题，陶知命回答道：“当然希望看到这个计划实现。实际上，我也不会放弃帮助这个计划实现的。但与此同时，我却还有自己想要做的事。”
“……什么事？”
陶知命看了看脑门上几乎已经冒出满满问号的植野洋介，笑着说道：“这两件事，等下再单独向社长请教可以吗？现在，是不是可以先联系一下大宫浩史社长？我今天都会留在这里的，把现在的方案变成一个有明确时间和目标的计划。”
……
大宫浩史接到来自最上恒产社长木下秀风的电话，表情可谓惊讶至极。
“冒昧来电，大宫社长，早就听说了您的名字，率领着友和商事取得了了不起的成就啊。”木下秀风在电话里客套着。
大宫浩史也一顿谦虚：“哪里哪里。木下社长才是，最上恒产在您的领导下，可是被誉为‘不动产四王’之一的存在。”
“过奖了。”电话那头，木下秀风看了看一脸微笑的陶知命，才玩味地说，“实际上，还是因为一个您同样很欣赏的年轻人，才打这个电话啊。怎么样？关于陶大郎向您提起过的建议，有没有兴趣一起合作实现它？”
大宫浩史心中剧震，居然是因为那个家伙。
他知道，陶知命今天是被最上恒产的本迟上树接走了，必定是与最上恒产最近在那一块地的大动作有关。
但他却没想到，木下秀风会直接来个电话。
“陶君对您也是一直赞不绝口啊。今天带来了一份了不得的企划方案，所蕴含的未来实在太过于广阔。仅仅凭我们最上恒产，想要很快速地实现它，也有点吃力呢。在这种情况下，建议我们两家一起合作。我们有不动产开发方面的雄厚实力，友和有各类商品完善的供应链。怎么样？大宫社长有没有时间，可以过来详细谈一谈？”
大宫浩史嘴上继续客套着一些话，同时在心里快速地思考着。
陶大郎果然向最上恒产提供了关于那个建议更多的细节和解决办法吗？
看木下秀风都不说什么预约时间之类的话，邀请自己现在就过去，岂不是在看到方案全貌之后，已经迫不及待了？
大宫浩史心里很好奇地想知道，但木下秀风的话也让他冷静了不少。
确确实实，友和商事的优势仅仅只是在零售、贸易和供应链的板块。而当初陶大郎向他建议的，也是与不动产公司合作，逐步建立属于自己的品牌。
现在，财团的会长和董事们，却并没有太大的动力去真正进行不动产开发，而只是通过炒地皮和股市、汇市赚取利润。
在这种情况下，自己究竟怎么样才能扭转不断被抽走资金的局面，改变已经预见到的未来？
“现在，陶君正在您那边吗？”大宫浩史虽然明知道，却还是问了一句。
“是啊。”电话里的木下秀风满是笑意，“他还有些话没说呢，大概只能等我们能谈出一个可行的合作模式出来，才会说完。”
电话里果然隐隐传来陶知命的声音：“毕竟如果无法寻找到有实力的合作伙伴，后面的提议就只是空中楼阁了。”
大宫浩史问陶知命在不在，其实是因为有一点心虚。
毕竟他正在准备用特殊的手段，得到自己想要的东西。
但现在……那家伙应该是没理由发现蛛丝马迹的。
大宫浩史想了想，就立刻决定了：“好的，我现在立刻出发过去。”
有这个机会直接听到更多的想法，为什么不去？
得到了答复的木下秀风放下了电话，恰好看到陶知命很高兴的眼神。
“全部是你的计划吗？”木下秀风呵呵笑着，“真是闻所未闻，还从来没有什么年轻人，拿着一种全新的好模式去参加各种会社的参观说明会，并且撮合他们一起参与到这种模式当中来。我有点明白，为什么你说还有别的事想做了。从一开始就没有想加入哪个会社吧？”
陶知命高兴，是因为阳谋得逞。
知道了大宫浩史要的是什么，就不愁他不会上钩。
听到木下秀风这么问，陶知命洒然一笑：“被看穿了。确实如此，但其实我想做的事，未来也需要最上极乐町这种模式能够成功啊。所以，一样会尽力的！”
植野洋介已经全程懵逼了。
大郎这家伙葫芦里卖的什么药？
最上极乐町这种项目的开发，与传媒网络有什么关系？与管理美少女有什么关系？
他恨不得现在就能逮到私下的时间，向陶知命问个清楚。
在大宫浩史到来之前，陶知命就一直只是继续和木下秀风他们一起探讨最上极乐町计划本身的细节。就如同他所说，把这个方案，变成具体可以执行的计划。
等到大宫浩史带着之前面试过陶知命的副社长到了这里，陶知命才笑容满面地站起来行礼：“好久不见，社长，副社长！”
植野洋介同样行礼的时候，心里掠过一丝畏惧的同时，就非常感慨。
大郎这家伙好厉害啊。
知道面前就是用上了很阴暗的手段想要对付自己的大人物，居然还能像见到很尊敬的长者一样，仪态神情无可挑剔。
这家伙，简直可以去当演员。
果然还是会进入文化娱乐行业的对吧？管理美少女们什么的，植野洋介心心念念啊。
此时的大宫浩史，也将陶知命的表情和神态看在眼里。
果然，这个小子什么也不知道。
第61章、心动的感觉
“陶君，在这里见到你，令人意外，又在情理之中啊。”大宫浩史和木下秀风他们都寒暄完之后，六个人一起转移到了一个会客室里。
最上恒产这边，是木下秀风和他的企划部长。
友和那边，自然是大宫浩史和副社长。
而植野洋介，愣是被陶知命带着进来了，见证这场会谈。
“大宫社长，这话怎么说啊？”木下秀风也没着急开口，先笑着闲聊起来。
大宫浩史只是略略地简单说道：“都想得到他的效力。现在看来，还是最上恒产更胜一筹啊。”
木下秀风摇摇头：“与大宫社长想的可不一样。陶君，既然友和的二位也来了，不如就由你阐述一下，觉得我们两家可以怎样合作？”
“好的。”陶知命向四人示意了一下，就先介绍了一番之前关于商业综合体部分的模式。
大宫浩史听在心里，果然比之前向自己说的要更详细一些。而最关键的，涉及到住宅部分的，却一字未提。
“……最上恒产始终是以不动产开发为核心的，如果希望把商业部分开创一种模式经营起来，最好的方式还是与友和这样的会社合作。我的建议，是双方可以合资成立一家从事商业不动产的开发和经营会社。”
“在这个框架下，最上恒产拥有开发的经验，友和拥有完备的商品供应链资源。商业综合体建成后，最上恒产资深投资的娱乐消费场所与友和创立的超大卖场会成为核心商业吸引力，保障最基本的客源。拥有这样的核心消费场所，加上最上极乐町极具吸引力的规划设计，再辅以以租代售等灵活的策略，整个循环就能完成。”
陶知命还诚恳地说道：“因为整个计划所需要的庞大资金量，引入友和这样有实力和资源的财团进行合作，会是一个不错的选择。商业部分，最上恒产并没有丰富的经验，我认为最好是由友和控股，双方就最上恒产文娱板块和友和的卖场板块入驻签署明确的协定。这样的话，整个最上极乐町的基础就非常牢固了。”
“而且，这样一来，最上极乐町的商业部分就可以立刻启动。先集中力量，攻克规划中属于商业街区的部分，完成住户的迁移。商业街区部分先行建成，友和能够以最快的速度开始收获回报，最上恒产的住宅部分也可以获得更高的销售预期。”
在木下秀风和大宫浩史正沉吟着的时候，陶知命继续补充：“商业街区的先行开发，最上极乐町的计划，有这块地在其中，加上友和商事良好的现金营收流水、利润率，这部分会是各大银行争相希望放出贷款的优质项目。两家一起合作，会让这个项目在整个东京先声夺人。现在，市民的消费能力和消费欲望正在膨胀，这是谁都能看到的事。”
“只要运作得宜，预售的模式同样可以在商业街区部分运用起来。又或者，我们将之变成一个投资的产品。要知道，银行的存款利率越来越低，人们已经纷纷在考虑将存款取出，通过其他的方式获得更高收益。股票和汇市，都需要比较高的专业门槛。住宅不动产，本身需要较高的资金门槛。”
“但在以租代售的方式下，我们可以吸纳大量的资金进来。因为大卖场、电影院、卡拉OK等等这些场所是已经有最上恒产与友和商事整体租赁下来进行运作的，甚至可以把这一部分拆分到按单位面积租售，实际上是保证投资者一个收益率，就能够用这些钱来做事的方法。”
“这样庞大的项目，一定有金融机构甚至肯为之成立专门的互助信用社，为整个项目服务。以最上恒产与友和商事的实力，整个东京还有比这更好的不动产投资品吗？只要投资了最上极乐町的个人，都将带来更多的朋友，扩大最上极乐町的客源。”
会客室里开始陷入沉默，陶知命一口气说了这么多，另外四个人都在消化。
而植野洋介消化不良，很多内容他都不是很能听得懂。
不明觉厉就是了。
木下秀风总算知道陶知命之前还没说出口的那些部分是什么了。
好家伙，原来他已经为商业街区部分的开发和运作模式，想好一整套的解决方案了。
资金来源上，不仅有最上恒产与友和财团双方的投入，还有金融系统的直接贷款，更有通过设计超前的项目吸纳社会投资进行“预售”的手段。
开发过程中，就直接敲定了核心消费场所的投资主体，提升客流潜力。这样一来，其他配套的小商业，进行招揽的时候自然会方便不少。而且，因为商业街区已经开始开发，预期未来会成为热点区域，住宅不动产的价格也将得到提升。
再到了运营阶段，则是他一开始说的，不断通过文化的包装，让整个项目相比其他零乱的老商业街区，显得更有品味、更有档次。在大家手上的钱都变得更多了的未来，要花钱，自然要去找更好的地方。
整个计划，显得一环扣一环。
木下秀风看了看时间，先叹了口气说道：“刚好到了要吃午饭的时候，我们一边吃，一边讨论一下细节吧。”
大宫浩史站了起来，先是跟木下秀风说了“叨扰”之类的话，才神情有点复杂地看着陶知命。
“大宫社长，觉得这个计划怎么样？”陶知命笑眯眯地问。
怎么样？大宫浩史心想当然是很棒了，尤其是他提出来的，由友和财团控股商业不动产部分的合资会社。
听上去就像陶知命为了回报他之前的“礼遇”所做的努力，因为他一直在强调，最上恒产在商业方面不是很专业，这种模式非常需要友和商事这样的合作伙伴。
但地皮可是掌握在最上恒产手中，木下秀风可能同意这种模式吗？
于是大宫浩史回答道：“总算听到陶君关于这种模式更详细的解决方案了，让人叹为观止。”
他这句话是由衷的，从整个最上极乐町的规划理念，到具体的执行策略，可以说之前会长提出的问题都得到了解答。而且解决的方案，从现在的局面和情势出发，是无懈可击的。
既考虑到了大背景下资金环境、消费环境的变化趋势，又考虑到了开发完成之后怎么将这个资产经营盘活的手段。
虽然也许还会有许多细节需要考虑到，但重要的是……现在可是集结了最上恒产与友和商事的共同力量。
风险得到了分摊，前景更加广阔。
大宫浩史一边和他们谈笑着，一边不禁担心：最上恒产，会做出让步，让友和控股这个部分吗？
他是真的心动了。
并且，他觉得会长他们也会心动。
陶知命又问木下秀风：“如果能够达成这样的合作，确实能对最上恒产所收购的这块地，带来更多价值吧？”
木下秀风只是呵呵笑道：“先用餐。”
陶知命于是仅仅这样笑着，笑得一旁的植野洋介心如猫挠。
面对他好奇的眼神，陶知命微微摇了摇头没再说话。
其实，陶知命也好，木下秀风和大宫浩史也好，哪个不是在心怀鬼胎？
他想出这么个办法，还真的是颇费了些脑筋啊。
最上恒产的木下秀风，可不是什么简单的角色！
第62章、我要开舞厅
最上恒产的这场企划会议，持续了整整一天。
大宫浩史担心的不无道理。
最上恒产本身当然是希望吸纳友和商事一起合作这个部分的，又或者说，找一个同类型的会社一起合作就行。之所以找上友和商事，只不过是由于陶知命的推荐。
但如果商业不动产的部分，由友和来控股，木下秀风暂时是想不通这个必要性的。
并且随着讨论的越发深入，他越发理解不了这种必要性。
其他的细节已经没什么问题了，唯独这一点，木下秀风只是说道：“这是很重大的合作事宜，相信友和那边也需要进行深入的商讨。”
于是就先送别了大宫浩史。