作者：新科奶爸
但是为了防止有些企业故意囤地，我会对出租的工业用地设定一个开发时限，如果不能在规定时间内建设厂房，投入生产，土地将被收回。”
孙祖杰对港岛地产商十分警惕，他们最惯常的做法就是便宜拿下一块地，然后放在那里不开发，等周边地价炒上去了，他们再开发，这样可以赚到超额利润。
孙祖杰想搞得是工业区，可不愿意招来这群秃鹫，所以在一开始，他就防着他们一手。所以听孙祖杰这么说，这个华资股东点点头，虽然没办法囤地，但是如果能办一个厂子，也算是不错的选择。
这时候又有几个董事询问，工业区企业有哪些优惠条件，工人如何进行招聘，华国官方如何管理等等细节，孙祖杰都必须一五一十的进行了回答。
实际上孙祖杰对工业区会不会有企业进驻并不担心，目前他最头疼的就是官方管理问题。现在国内成立一家企业的手续相当繁琐，要盖上几十个章，另外还有进出口报关这些也是相当繁琐，所以他认为这一块管理的改革必须立刻准备起来。
他准备按照后世的办法，将企业运转的相关机构和港商个人投资等相关的个人服务窗口放在一起，搞一个服务中心。
在工业区比较常见的问题，所需要办理的手续，涉及的部门，需要的文件，办理的时间都必须公示，如果遇到拖延，港商可以直接打电话找他或者他的副手，他会直接找中心的领导，谁做不好直接滚蛋。
除此之外，这些繁琐的手续，哪些可以撤销，哪些可以合并，都必须要研究起来，说到底应该是政府服务企业，而不是政府坐等企业上门。
当然具体怎么弄，政府的职能如何行使，他心里也不是很有底，而且每个国家的国情又不一样，他必须从头探索。
只不过现在他是大企业老总了，找几个智囊总是可以的。所以回到了华投港岛总部之后，他就布置法务部围绕着一家企业的成立生产经营整个过程，政府机构如何行使职能，各国有什么做法，让他们尽快给他一份报告，以资参考。
孙祖杰同时召开了一个投资经理会议，他拿出了这段时间收集的资料，在1978年国际形势发生了很大的变化。
在帝国的坟场，苏俄策划了一起政变，苏俄踏入帝国坟场的日子不远了；
在波斯针对国王的示威行为规模越来越大，国王的末日也越来越近；
在东亚，越南与北方大国和南边的小国在边界不断发生军事冲突；
孙祖杰一一读着报纸上的消息，然后笑着问道，“各位有什么想法？”
这几年华投一直在小规模操作现货黄金，有亏有赚，多多少少也赚了一些钱，所以对此早有准备，有一个经理反应很快，“孙总，您的意思是国际形势可能会越来越紧张，所以您看好黄金还会大涨？”
孙祖杰点了点头，“现在很多人都认为，现在两百美元一盎司左右的黄金价格已经是高位了。我的看法恰恰相反，黄金应该还有一波大涨。所以从现在开始半年内，你们给我建仓黄金。
只要伦敦市场的现货黄金价格低于两百美元就坚决买入，按照十倍杠杆来操作，我给你们准备了五千万美元，按照我们的惯例，留足保证金以外，其余的美元尽量都给我花出去。”
华投港岛的徐副总听孙祖杰这么大的投入也是有些吃惊，他有些担心的说道，“这投入也太大了一些？”
“老徐，你不用担心，这段时间在京我与一些单位也沟通过，如果我猜的没错，今明两年全球会非常热闹。同志们，大胆去做吧，我等着给你们庆功。”
孙祖杰记得，黄金价格在苏俄踏入坟场的那一天达到了顶点，历史性的突破了八百美元大关，时间不过是明年十二月份前后，所以他现在能够在两百美元以下买入的黄金，无论如何都是赚的。
当然还有亨特家族玩的白银期货，只不过这个大庄家太强大了，孙祖杰觉得里面的风险太大，想来想去，还是炒作黄金来的实在，毕竟伦敦金市场资金众多，相对要公平一点。
事实上众人都明白黄金价格有可能要涨，也都有意加大投入，但是这样的重大投资必须孙祖杰来拿主意，他今天既然拍板了，其他人也就开始分头执行。
此时黄金价格刚刚从这几年的高点两百多美元往下滑落，市场上看空的资金此时不在少数。所以他们这一次建仓相对比较顺利，一个月不到，每天买一点，就买下了两亿多美元的现货黄金。
这个时候市场上买涨的资金越来越多，所以黄金价格很快就转头开始上扬，按照纪律他们也就停了下来，等待黄金价格回落。
只不过这一回形势就不一样了，随着波斯的局势越来越紧张，石油价格也开始上涨，黄金竟然一口气冲到了二百四十美元的历史新高位，如果此时见好就收，四千万美元收益是没有问题的。
老徐此时觉得差不多了，该收手了，电话打到孙祖杰的办公室，他开始沉思起来。
第131章 配股
孙祖杰知道自己的能力就是对历史的记忆，比如黄金价格的顶峰，他记得大概的数据，并且知道跟苏俄侵略有关系。但是到底是怎么到达这个顶点，他并不清楚。
对于老徐的请示他不知道如何回复，但是他知道相比于那个高位，现在这么点收益并不值得他去火中取栗，就算跌回去又如何，继续买入就好，他准备的资金还没有用完呢，没有必要现在丢失筹码。
所以孙祖杰的回复十分干脆，“按照预定方案来，忽视波动，记住遵守纪律，只买不卖。”
命令下达后，孙祖杰也就不管投资部的想法，他目前的重心都在天翼公司身上。1978年天翼电脑的销售继续呈扩张之势，才刚刚九个月，销售额已经突破了两亿美元大关，此时华尔街各大投行终于忍不住了。
已经有多家投行来到天翼集团总部询问上市事宜，除了港岛丰汇旗下的获多利整天游说以外，美帝的投行也有人专门驻扎港岛，整日盯着天翼集团，要求他们尽快上市。
孙祖杰原来并不打算去美帝上市，那里毕竟是别人的主场，万一哪一天被黑了，哭都没地方哭去。
但是他经过仔细考虑之后，还是决定在美帝NAFDAC上市，这样筹集到的资金会非常巨大，将可以开展众多业务和收购。
总是躲在港岛的小水池里，不出去迎接风雨是不行的，所以孙祖杰毅然决然的选择在美帝上市。
在上市之前，他准备将天翼电脑的软件部被拆分出来，成立天翼软件公司，并不参与这一次上市。在他心中，天翼软件的重要性要远大于天翼电脑，所以对于这一次上市的天翼电脑股份，他就显得相当大方。
在保持控股权的情况下，各大投行所配有的股票数目想必会让他们都十分满意。
除此之外，孙祖杰决定对于公司的高层，骨干工程师都配有股票，这一次上市一定会皆大欢喜，比史蒂夫要大方的多。
按照孙祖杰的计划，天翼软件的相关工程师手中的股票也可以调换成相对应的天翼电脑股票，这样他们的利益就可以立刻变现。
他心里是这么规划的，但是具体细节还需要商议。所以他把十多名天翼核心骨干都叫到了港岛，与他们商议了一番，毕竟如何拆分，哪些人授予多少股票等等，这都是十分繁琐的过程。
同时还有一个相当麻烦的问题，天翼内部有不少华国派出的骨干工程师，孙祖杰的想法当然是一视同仁，这样一来很可能会诞生一大批百万富翁，他不知道上级是什么想法会不会同意他这个超前的做法。
孙祖杰估计这些骨干工程师估计拿到这些钱或者股票也会心里打颤吧，可千万别搞出什么幺蛾子。
天翼有今天不仅仅是这些工程师的功劳，华国内部包括欧派在内，也有几百名顶尖的工程师曾经为天翼在服务。
虽然孙祖杰也给了他们一些微不足道的补偿，但是与这些被调到港岛或者美帝的同事相比，他们的收获根本不到收益的百分之一，千分之一。
所以为了这件事，孙祖杰在有了一个大概的方案之后，不得不又一次赶赴京师，向高层汇报。
在大内领导们听说之后，竟然先后来了五六位同时听取他的汇报，听完之后，每一个人都十分震惊。
按照孙祖杰的说法，天翼电脑上市前被投行评估的总市值竟然有十亿美元，这也太夸张了，天翼成立才几年，这钱竟然可以这么好赚吗？
孙祖杰回道，“这就是发达资本主义国家的证券市场，他们可以吹出一个又一个泡沫。
但是考虑到个人计算机市场潜在的规模，作为这个新兴市场目前的领头羊，天翼十亿美元的估值不算高。”
领导们听完之后，互相看了看，都沉默不语。
孙祖杰也能理解，国内现在拼命卖原料卖手工艺品，甚至于卖肝卖肾，即便如此，这么大一个国家现在的外汇储备也不到二十亿美元。
这还要加上国家前几年炒作黄金和孙祖杰在港岛搞东搞西弄来的钱，要不然光凭卖原料和那些传统的手工艺品，估计有没有外汇储备都不知道。
这也是为什么孙祖杰这个孙猴子使劲折腾，高层却对他一直宽厚有加的原因，要是谁能帮现在的华国弄来几亿美元，他也会获得这样的待遇。
可是孙祖杰三年前弄得小玩具中的一部分上市，都有十亿美元的估价，这实在让人难以理解。
这一次上市如果一切顺利，获得两亿多美元用于扩张业务，那么筹备中的欧派电子可以成功对接，借鸡下蛋，很多规划中的研究项目就可以立刻加大投入。
领导们对于孙祖杰给众多内地出来的工程师配股，甚至有的人有可能立刻就变成百万富翁，并没有立刻表态，这个事情太敏感了。
“现在美帝企业上市都这么做吗？”
“其他类型企业我不清楚，但是硅谷的电子企业必须这么做，高工资，高项目提成外加股权激励，不如此留不住人才。”
一位领导长叹了一声，“欧美科技发展那么快，不是没有原因的。与他们相比，我们还在吃大锅饭，干好干坏一个样，怪不得咱们这么落后，怪不得呀！”