作者：天不负01
陈楷歌这时候也兴奋地转身离开。
你跟他说买四合院，老陈可能不怎么在乎，毕竟京城的四合院都几百年的老房子了，看都看腻了。
但是现在让他选老洋房，他却兴致勃勃。
毕竟老洋房可是近现代的奢华住宅，代表的就是奢华跟品味。
那是他之前只能在电影里面看到的豪宅。
随后，李长河他们一起来到了他们的房间，屋子里有个小小的沙发和茶几，算是会客用的。
而汤洪军这时候打开了资料盒。
“长河同志，这里面有我们的编号，我们可以从286号往后开始看，因为前面这些都是不售卖的。”
“这里面大部分都是有特殊历史意义的，不在我们的售卖范围之内。”
“余下的大概有3000多套，都是可以对外售卖的，不过价格方面，我们需要跟长河同志明确一下。”
李长河闻言，也好奇的问道：“没问题，其实我也好奇，这些房子，咱们到底怎么定价，也是用白银定价吗？”
所谓白银定价，是如今上面想出的高级住宅的一种对外卖法。
就像京城的四合院，你卖给外商，不可能凭空定价，不能说你喊多少钱就卖多少钱，这里面得有一个基准。
国内目前地产没有商业化，也没办法说一平米多少钱，所以就另外想了个基准。
而这个基准，就是白银！
比如说李长河买的京城的四合院，其中有一座是以前郡王府的规格，虽然损失了一部分，但是基本的造价成本是可以算出来的。
然后房管局会在这个造价的基础上，进行折算，包括这些年政府的一部分投入，折算成白银，然后再用白银折算成如今市面上通用的美元，以此评估出一个价格。
这个评估法还是梁秘书跟他说的，其实也是为了跟外商证明，国家在这上面，并没有赚多少钱。
在原本的成本上面即便是增加，其实也增加了没多少，基本上都是成本价外售。
而听到李长河的话，汤洪军愣了下，他没想到，对方连白银定价机制也都知道。
“没错，因为是售给外商，我们只能采用这种折中的方法，这样价格双方也能满意，毕竟房子的造价摆在这里。”
汤洪军这时候点点头微笑着说道。
相比较于京城的四合院，魔都的老洋房其实用白银定价更精确。
因为这些房子房龄都不算长，大部分宅子当初的造价都是有记录可查的，也因此，定价上面，更为精准。
“可以，我没意见，至于房子的话，我们买来，有一部分会作为港岛公司的办公驻地，不知道洪军同志有没有建议？”
听到李长河的话，汤洪军笑着问道：“那不知道长河同志你这边，有没有什么要求，比如说面积，位置，还有购买费用这些”
“面积肯定是越大越好，费用没有上限的，一句话，只要咱们房管局敢卖，我这边就敢买！”
李长河笑着跟汤洪军说道。
汤洪军思索了一下，随后翻开了他们的资料本，然后找到了一栋花园别墅。
“长河同志，你看这一套如何，这一套是一套双子楼，当年是魔都的一个大买办建造的，三层楼体，两栋楼中间有空中连廊相接，建筑面积4897平，算上花园面积，总面积近五千平方，够大了吧！”
李长河看了看图片，若有所思。
这房子确实够大，大的都赶上一套超级四合院了。
他买的那套郡王府，其实面积也才四千平左右。
“这个能卖？”
李长河这时候惊奇的问道。
汤洪军笑了笑：“本来我们是不打算加进来的，因为目前这房子有单位在使用，不过后来想了想，既然你们是要为港岛公司做办事处，面积太小了或许不够用，所以把这套加上了。”
“不过它的价格也是摆在这里，当年这套房子，造价三十五万辆白银，这是旧制白银，不是新制，所以我们给它的定价，也偏高一些。”
国内之前的度量衡分为两种，一种是旧制，也就是一斤十六两，另外一种就是后来统一的新制，一斤十两。
民国用的基本上就是旧制，也就是一斤十六两的度量，这其实也方便了房管局估价。
因为旧制一两白银，跟一盎司白银基本上是持平的。
也就是说，汤洪军给李长河推荐的这套洋房，造价相当于35万盎司白银。
当然，这只是房子的造价，不是实际估价。
“长河同志，按照我们的估价，这处洋房，我们总共评估了40万两白银，也就是在原有的基础上，增长了五万两白银，这包括我们这些年出的一些修缮费用之类的。”
“如今白银的价格是一盎司十美元，所以我们的定价，是400万美元！”
“不知道你觉得怎么样？”
汤洪军这时候郑重的冲李长河说道，同时也小心翼翼的观察着李长河的神态。
这个价格他们心里其实是有些忐忑的，价格说实话并不高，但是金额太大。
四百万美元，不知道这位长河同志能不能拍板。
“四百万美元，确定卖这些？”
李长河这时候诧异的问道。
“长河同志你要是觉得价格高了，我们还可以适当的给一点优惠，但是也不能优惠太多，你也知道，这些房子是国家的，我们不能贱卖资产。”
汤洪军这时候犹豫了一下，然后说道。
来之前他们其实商量了，可以适当的给降一部分，但是不能降太多。
李长河则是摇摇头：“不，我是觉得太便宜了。”
是的，四百万美元听着很多，但是这可是建筑面积4897平的房子，按照如今的官方汇率折算下来，一平方其实才卖了1200块钱。
贵吗？
港岛如今九龙那边的一栋普通住宅，一平尺的价格都卖到1100港币了，一平算下来近一万港币，折算成国内还相当于3300一平呢。
现如今这老洋房才卖1200一平，还附带着三千多平的花园，这算什么贵？
“如果你们的价格确定的话，四百万美元，我买了！”
李长河这时候果断的说道。
而汤洪军闻言，脸上浮现出欣喜的神色。
“长河同志，你确定买了？不需要再跟港岛那边商议一下吗？”
汤洪军犹豫着问道，这可是四百万美元呢。
李长河笑了笑：“我这边没问题，就是你们确定是这个价格了，不会再变动了吗？”
“当然不变，这就是我们定好的价格！”
汤洪军这时候果断的说道，这是他们商量出的价格，毕竟说实话，这房子又不是他们盖的，四十万两白银的成本，其实真实成本没多少的。
“那就没问题，这套我们买了！”
李长河笑着说道。
汤洪军点点头：“那好，我把这一套标出来！”
此时，汤洪军心里乐开了花。
四百万美元的外汇，成了！
这一刻，双方都觉得自己赚了大便宜，皆大欢喜，双赢啊！
“对了，长河同志，这套花园洋房，如今还有单位在办公，所以我们需要一定的时间，给他们换新的办公地点。”
“所以交房时间，可能有点长。”
汤洪军这时候又冲着李长河解释说道。
李长河摆摆手：“没事，这个我们可以等，毕竟前期也没多少人。”
“不过如果可以的话，洪军同志你看看还有没有空的小洋房，我们也可以再买个小的，临时过度一下，以后也可以当员工宿舍。”
李长河这时候笑着继续说道，既然这么便宜，肯定是多买点啊。
而汤洪军闻言，心里更加惊喜。
还买？
看来四百万外汇，不是他们的极限啊！
“有，当然有，咱们可以继续往后看”
汤洪军这一刻，果断继续翻起了名册。
第415章 人才寄生
魔都的老洋房，有些是精品，但是有些其实也很破旧。
汤洪军给李长河推荐了其中不错的几套精品，李长河随后又买了两套，一套用来“名义”上当员工宿舍，还有一套，就是方便田壮壮他们拍摄用的。
这两套的价格，比起之前那套花园双子别墅就便宜多了，加起来花了还不到一百万美元。
而在选定了之后，汤洪军又带着李长河他们一行人去实地看了一番，最终，双方都很满意。
晚上，招待所附近的一家餐馆之中，李长河他们一行人坐了下来。
白天汤洪军带他们奔波了一天，又是介绍又是看房的，到了晚上，李长河自然是要做东请对方吃个饭的。
不仅仅是因为白天汤洪军帮忙了，更重要的是，李长河还有事想要找他帮忙。
“来，洪军同志，我敬你一杯，感谢你今天带着我们辛辛苦苦的跑了这一天。”
饭桌上，李长河微笑着冲着汤洪军敬了一杯酒。
而汤洪军颇有些受宠若惊。
他虽然不知道李长河的具体身份，但是来之前领导可是千叮咛万嘱咐了，让他务必认真招待李长河，不能有丝毫的怠慢。
况且今天李长河挥金如土的表现，也让他心里十分惊诧。
五百万美金，折算成国内的钱就是七百五十万，以他一年六百多块的工资来说，要一万多年不吃不喝才能攒下来。
而李长河只是定了几套房子，就花出去了。
太震撼了。
“长河同志，你太客气了。”
汤洪军这时候恭敬地跟李长河碰了下杯。
“洪军同志，其实我还有个事情，想要找伱帮忙的。”
李长河这时候又低声的冲着汤洪军说道。
汤洪军这时候有些诧异的看向了李长河：“找我帮忙？”
他一个小干事，能帮对方什么忙？
“是这样的，据我所知，如今咱们市里，除了政府持有的一些老洋房之外，一部分私人手里应该也有吧。”
“港岛那边，他们有些人也想要在咱们市里购买一些房产，但是你知道，市府这边，有些小商人，他是不够资格的。”
国内如今面对外商出售的房产，也不是说是个外商你就能买的，只有企业规模和自身实力到了一定的层次，才有资格跟上面对话。
普通的小商人哪怕有钱，也没资格去买。
汤洪军一听就明白了：“长河同志，你是说，那些私人出手的洋房？”
“对！”
李长河点点头，笑着冲汤洪军说道。
就跟京城的四合院一样，魔都的老洋房，有一小部分，也是在私人手里的。
这些里面，同样也有着精品，比如李长河记得，未来盛大的陈天桥就花了2.8亿买了后来大名鼎鼎的严家花园。
至于这个花园洋房是一直留在严家人的手里，还是这几年归还的，李长河就不清楚了。
总之私人房产手里，现在还是有不少精品洋房的。
之前李长河在魔都没有人脉，想要搜罗这些洋房，并没有渠道。
而如今汤洪军，倒是个很好的工具人。
本身他就在房管局，负责老洋房这些资料，可以说魔都市内不管公有的还是私有的老洋房，他都一清二楚，这些房产的交易也是他的工作之一。