作者：天不负01
从长远的经济效益来看，其实置地是亏得，港岛和九龙的土地未来升值潜力，比起新界那些新市镇要大的多。
但还是那句话，换地权益书对李长河来说，代表的不仅仅是土地，而是未来新界土地的开发权。
房价是未来影响港岛生态的重要问题，而新界土地的难以开发又是阻碍港府生态，炒高港岛楼价的重要推手。
李长河记得，未来光新鸿基和恒基兆业，联手持有了接近六千万平方尺的新界农地，算下来，这是足足六百六十六公顷的土地。
而未来京城天通苑的面积是11平方公里，也就是1100公顷左右。
天通苑的居住人口是60万人，那还是京城的规划。
如果以港岛这种公屋性质的规划，李长河觉得这个人口容纳数量能再翻个倍。
李长河不要求扫光市面上所有的换地权益书，只要他持有的换地权益书面积超过新鸿基和恒基，那么未来理论上来说，他能给国家提供最少供五十万人居住的可开发公屋土地。
这对于高层渗透进港岛，影响港岛民生是非常重要的一张王牌。
而且，哪怕是修建公屋，工程和产权，也大概率是落在李长河自己的手中，毕竟他只要把这些地块拿出来配合高层的政策就可以。
并不是说一定要把土地交给国家。
而陈廷骅听完之后立刻明白了，李长河这是在暗示他，可以拉其他的地产商入场。
“阿阳，你等我回去找人商量一下，然后到时候我再联系你。”
得到了李长河的保证，陈廷骅也没什么心思留在这里了。
毕竟吃饭喝酒，哪有搞一处优质大厦重要。
随后，陈廷骅又去跟包钰刚他们打了个招呼，然后便急匆匆的离去。
他得找合作伙伴去了。
而此刻，包钰刚也走了过来，看着李长河，笑着问道：“你这是把老陈也谈妥了？”
“看他这焦急的模样，同意拿换地权益书跟你换了？”
李长河点点头：“伯父，我把旺角那边一块地拿出来当肥肉，他们肯定要吃下的。”
“邵家两位老哥也走了，看来院线那边，你也谈妥了？”
包钰刚这时候又好奇的问道。
“差不多吧，我觉得邵家三伯那边起码是动心了！”
李长河笑着说道。
包钰刚这时候来了兴趣。
他还以为，李长河会拿TVB的事情去影响邵一夫，但是没想到，他竟然说服了邵仁枚？
“来，你跟我说说，怎么说服的邵仁枚？”
李长河随后，便将自己的思路告诉了包钰刚，包钰刚听完，惊奇的看向了李长河。
“你竟然能把主意打到邵维鸣的身上，还真是”
他还是第一次见商业谈判，利用人家儿子当筹码的。
第379章 东京攻略
清晨，邵维鸣迷迷糊糊的从邵一夫的办公室走出来。
回到了自己的办公室之后，邵维鸣有些茫然的坐在办公桌上。
什么情况？
一大清早，老头子失心疯了吧。
竟然说要把邵氏影业和院线的大权，都转给他？
最重要的是，那个方逸华，竟然没跳出来反对。
到底发生了什么？
邵维鸣刚回到办公室，桌上的电话就响了起来。
“喂”
“阿伯”
“好，我马上过去！”
听到是自己的三伯打过来的电话，邵维鸣立刻赶到了邵仁枚的家里。
“你阿爸今天应该跟你说了吧？”
沙发上，邵仁枚喝了一口凉茶，然后微笑着跟邵维鸣说道。
邵维鸣有些诧异：“阿伯，您知道了？”
“把桌上的协议签了吧。”
“签完了，我跟你说怎么回事！”
邵仁枚微笑着说道。
而邵维鸣好奇的拿起了桌上的文件，随后一看，面色一变。
“阿伯，这？”
“你先签了，我慢慢跟你说。”
邵维鸣犹豫了一下，不过还是签上了名字。
“回头，你拿着协议，然后带着律师，去东方置地，找包泽阳！”
“包泽阳？”
“就是收购了置地公司的那个人？”
邵维鸣这时候惊奇的问道。
“对，包钰刚的侄子，这可是个商业奇才啊。”
“今天你父亲能把邵氏影业交给你，还多亏了他。”
说罢，邵仁枚就把前两天浙商聚会的事情，跟邵维鸣讲述了一遍。
由此，邵维鸣才明白了今天的变故。
合着是因为包泽阳要收购邵氏院线，所以父亲和三伯才把邵氏影业和院线的股份，都转到了他的手上？
“他想邀请你继续做院线的负责人。”
“不过我跟你父亲觉得，如果只用邵氏院线，你对公司的话语权就太低了。”
“所以，我们把邵氏影业也放给了你，不过清水湾影城，你父亲剥离了出来。”
“这是港岛最大的拍摄基地，也是我们邵氏的根基，我跟你父亲商量，把它独立出来，以后独立运行。”
当然，最重要的是，邵一夫考虑到，TVB也是很需要影视基地的，所以清水湾影视基地，不可能交给邵维鸣。
“你选个时间，然后去跟包泽阳谈，看看愿意出售给他多少股份，你们俩自己谈。”
“既然他想让你帮他运营院线，那么我想，在谈判的时候，他不会咄咄逼人。”
“再说了，你们也算是同辈人，接触一下挺好。”
邵仁枚这时候温和的冲着邵维鸣说道。
看邵维鸣还在思索，邵仁枚这时候又认真的说道：“维鸣，不要小瞧包泽阳。”
“包家这个子侄，在我看来，很不一般，他的眼光，异于常人。”
“这一点从他收购我们的邵氏院线就能看出来，我都没想到，他会这么说服我，甚至在你不知道的情况下，把你当成了一张牌。”
“我之前还想不通，他为什么能够收购置地。”
“置地公司在港岛辉煌了那么多年，结果最后，落到了他一个年轻人的手中，想想都觉得难以置信。”
“但是现在看来，他恐怕是用了同样的手段，让怡和陷入了困境。”
“要不然，怡和不会那么轻松地就放手置地，双方的交易速度，超乎了所有的人预料。”
“所以，我支持你跟他接触，甚至可以配合他，看看能不能把邵氏的电影基业，继续做大！”
“我明白了！”
邵维鸣点点头，心中若有所思。
与此同时，置地总部。
“这就是卡拉OK？”
李长河看着桌子上的一个四四方方的盒子，带着话筒，有些诧异。
韦理点点头：“boss，我在日本那边查了，他们那边，能唱歌的只有这个。”
“路边很多人给机器里面投个币，然后拿着话筒唱，这东西没有专利，生产的厂家很多，感觉跟咱们港岛的大舞台，没有太大的区别。”
韦理这时候皱眉说道。
李长河思索着点点头，这玩意儿，跟他设想的KTV，还是有区别的。
如果只是这样一个播放机，对于年轻人来说，吸引力确实不大。
“这东西回头等我再研究研究！”
“先说别的吧。”
“那边地产，我们有没有机会进去？”
李长河这时候好奇的问道。
韦理点点头：“boss，我去了解过了，理论上来说，我们是可以进，但是实际上，我们进的没有太大意义。”
“怎么说？”
李长河这时候好奇的问道。
韦理则是认真的说道：“我在那边，聘请了日本的资深地产公司了解过了，目前日本的房地产，其实已经很繁荣了。”
“整个日本的城镇化率，已经超过了百分之七十五，而且核心的地块，基本上都被各大财团收购了。”
“东京，有三菱地所和三井物产两家公司，持有大片的土地，还有住友，富士等财团的地产公司在扩张。”
“我们即便是过去，也会面临着一种情况，那就是无地可买！”
优质的土地基本上都被各大地产商下手了，置地就算过去，也很难在东京大阪这种核心城市获取地块。
“这样啊！”
李长河思索着坐在那里，没有说话。
他知道日本的房市会爆发，但是那得等到85年广场协议之后了，85年之前的房市，他还真的不了解。
现在看来，鬼子本土，早就把肥肉分完了啊。
“boss，其实如果真的想要介入东京房市，也不是没有机会，但是，利润可能没有我们想的那么高！”
韦理这时候又冲着李长河说道。
李长河闻言，笑着看向韦理：“看来你这次不是一无所获，说吧！”
韦理点点头：“boss，我们自己进去，有些困难，但是如果跟当地的地产公司合作，那我觉得还有机会。”
“我在东京，约见了三菱地所的会长三杉会长，我跟他聊了，他对于跟我们的合作，很有兴趣。”
“三菱地所在东京的丸之内地区，继承了大片的土地，这里面有很多的地产，趋于老化，三菱想要拆掉重建。”
“但是如果全靠三菱地所自己做，一来他们耗费的资金太大，二来，他们的工程时间会很慢。”
“所以，三菱有意跟我们合作，借置地的资金和金门建筑公司，加快他们翻整丸之内的计划。”
“作为回报，三菱在新修的商业大厦上面，给我们一部分楼层！”
韦理认真的说道。
东京丸之内是三菱地所的总部所在，那边紧挨着鬼子的皇宫，大片土地，都归三菱地所所有。
丸之内就相当于港岛的中环市区，而三菱地所对丸之内的掌控，跟如今置地对中环的掌控差不多。
跟港岛不同的是，三菱地所掌控的丸之内地区的很多楼宇都老化了，三菱地所想要拆了重建，把原本的一些老楼，重建成摩天大厦。
这样不管是持有面积，还是新收的物业租金，都会得到巨大的增幅。