作者：起酥面包
“您的理由很充分，可是，我接盘的理由在哪里？”
潘大军主动为韩烈斟茶，然后轻松的笑了笑。
“我的资金成本太高，那边还有一块心仪的土地吊着，我熬不起，可是您不一样。
如果您能拿到足够低成本的资金，把梦园全盘接手，慢慢卖个一年两年，4万的均价轻而易举，而且也不需要付出那么高的销售成本，净利润肯定比我的预估高。”
韩烈摇摇头：“我怎么不知道我在卖楼方面还有优势？”
潘大军并不揭穿韩烈的装傻，吹捧似的回道：“如果您愿意稍稍放低一点私募基金的进场门槛，吸收一部分梦城富豪的闲置资金，我相信，肯定会有相当多的本地名流愿意和您做邻居……”
啧啧，真聪明啊！
简直什么都算到了，叫韩烈不服都不行。
韩烈确实不会卖房子，真要给他一个500套房源的安置型小区，在当前的环境下，还真没有什么好办法。
可是，假如只是一个仅有92套房源的顶级小区……
So easy。
不夸张的讲，韩烈随便拉来两个金融圈的顶级大佬做背书，然后在梦城开一场投资者讲座，拿着交割单上去咔咔一顿吹牛哔，再画两张飞天大饼，估计当场就能卖出去一半的房源。
那群梦城本土富豪，有可能是在看潘大军的笑话，又或者心存顾虑，又或者在等降价——总之不怎么买潘大军的账，可是只要韩烈亲自出马，局面马上会好转很多。
梦城确实是一个看不到前景与未来的小城市，把时间拉长来看，梦园的性价比确实不高。
可问题是，既然有那么多富豪，怎么着还消化不掉区区92套大平层？
最便宜的一套可能只有1500万，都不需要煤老板出马，那群搞运输的、搞酒店的、搞高端餐饮的、卖家禽的就能轻松拿下。
他们，只需要一个理由。
其实潘大军也不是完全没有办法了，他只是不想再耗下去罢了。
即有壮士断腕的决心，又有分出利益的格局，此人杰也！
韩烈所有的脑细胞都活跃起来，盘算着自己能够用多低的成本，收割到多高的利润。
12亿……
不太好找，但也不难。
最骚的办法，韩烈可以发一支变种的REITs。
之前的项目实际上都是ABS，具体解释起来很麻烦，韩烈想干的事儿可以简单理解如下——
发一支两年期的私募产品，自投20％，以满足监管需求，另外的80％向外发售。
利率固定，年化8％足矣。
铁保底，以自投的部分保证外售部分的利息。
通过券商的关系向特定人群发售……嗳？等等！
我他喵的搞那么麻烦干嘛啊？
直接找菜爷啊！
让潘子做担保，直接跟菜爷借来12亿，年化7％应该就能搞定，一年的利息才8400万。
一年时间我卖不出去区区92套大平层？！
开什么玩笑！
只要熬到今年9月份，大牛市正式开启，咱带着辉煌战绩回到梦城发一支新基金，顺便卖卖房子，玩一出隐形捆绑……
我讲个数：5万均价，有人嫌贵么？
开玩笑，当天就能卖爆！
那会是多少利润？
到时候把那些利润投进已经疯狂扩容的市场里，再加上最大的杠杆，最终又能够撬动多么可怕的收益？！
天才烈几乎瞬间就算出了一个大概的数字——2开头，11位数字。
这种玩法，正常人肯定搞不了，可韩烈是正常人么？
其实这就是典型的资源扩大化利用，灵感来源于斯坦福大学的五美元实验。
实验内容大致如下——
一位商学院教授将学生分为十几个小组，每个小组需要在两个小时的时间里，用5美元赚到最多的钱。
另外，在下一堂课上，每个小组需要做一个关于如何赚到这笔钱的3分钟报告。
排名第三的小组跳出了5美元的限制，通过替有钱人排队网红餐厅的方式，用2个小时赚到了650美金。
排名第二的小组跳出了交易的限制，在学校摆了个小摊，免费替同学们测胎压、免费打气，然后笑着让对方随意在捐款箱里扔点零钱。
最终，他们赚到了将近1000美金。
而排名第一的小组跳出了一切限制，把目光聚焦在那3分钟报告上面，成功将做报告的机会卖给了一家需要招聘斯坦福商学院高材生的公司，赚到了25000美金。
他们重新定义了资源，对那3分钟报告时间进行了扩大化利用。
韩烈的思路基本如出一辙——上我车的机会，和我做邻居交朋友的机会，你们想不想要？
魔都的大佬们未必在乎，然而梦城的土老板们可太需要了！
他们但凡有个好路子，至于在娱乐圈被人坑得满头包么？
OK，那么，买我一栋房子，市区中心，品质极高，只是稍微有一丢丢溢价，过分么？
行了行了，您不用说了，服务员，带我去看房！
瞧，这不就成了？
韩烈的销售策略有一丢丢理想化的色彩，到时候真不一定能够卖上5万那么高，不过，以4万以上的价格全部卖出去，基本上是板上钉钉了。
这就是最起码4亿的纯利润。
而且，谁说12亿就是潘大军的真实底线了？！
韩烈不怀好意的笑了起来：“潘总，一次性付款我可以接受，可是，12亿的成本，是不是有些虚高了？”
能行！
潘大军的精神瞬间振奋起来，拿出了全部的热情，和韩烈又是诉苦、又是算成本、又是讲内幕……
最终，两人颇有默契的以11.5亿，达成了口头上的协议。
潘大军肯定不亏，而韩烈更是血赚，霎时间，看彼此都极其顺眼，握手相视，一笑泯恩仇。
韩烈没有保证不再针对潘子航什么的，只是顺口叫了一句哥。
“潘哥，什么时候想找个人喝茶聊天了，来魔都，我一定尽心招待！”
潘大军自然没有不认的道理，用力与韩烈握手：“功成之日，肯定是要上门叨扰的，韩老弟，大恩不言谢，再会！”
就这样，潘大少在不知不觉间，突然多了一个便宜叔叔。
人生中的惊喜，总是这样不期而至……
就好比韩烈，刚刚把潘大军亲自送到楼下，再上楼时，隔壁房门忽然大开，打门里蹦出一个亭亭玉立的美丽女孩。
刘怜怜灿烂一笑，露出两颗标志性的虎牙，带着点婴儿肥的小脸上写满了韩烈青春期的回忆。
狗哥一愣，第一时间想起的，居然是一个成语……
第321章 砸场子去！
刘怜怜长相清纯，笑容灿烂，浑身洋溢着一种青春少女特有的活力，是丁香、席鹿庭、陈妍妃等人都不具备的。
她们际遇各异，但是有同一种共性——不活泼不稚嫩。
脸蛋上满是胶原蛋白，一看就很年轻，可为人处世和言行举止却相当缺乏真正18岁少女的活泼与跳脱。
而刘怜怜就很符合年龄，大眼睛灵动活泼，走路蹦蹦跳跳，讲话叽叽喳喳，心情一好笑容满面，心情一差马上冷脸，那点小心眼儿全都展现在外面。
明确的讲，韩烈从来没有喜欢过刘怜怜。
不过看着刚刚长成的邻家姑娘，韩烈确实忍不住感慨——哟西，小花已经可以摘了哟～～～
细腰长腿，直肩鹅颈，胸脯鼓鼓，颜值的风格有点像方菲菲，但比方菲菲高出至少两到三分，身材也是吊打。
“楼花”之称，绝不虚妄，甚至附近几栋楼都找不到比她更漂亮的女孩子了。
一部分是天生丽质，一部分是辛苦练舞、练形体、学表演，最终塑造出来的独特气质。
如今的韩烈，已经明白了为什么青梅竹马那么多年，却并不喜欢她。
那大约是一种根深蒂固的自卑感在作祟，刘怜怜从小就像个白天鹅似的，活泼但有点娇气，给人的感觉并不亲近，很有距离。
而陈妍妃则不一样，她那种大方爽朗，似是与生俱来的亲切感，才能令当初的屌丝烈放下防备。
时移世易，如今的韩烈，面对刘怜怜已经不再有任何自卑，所以才能从容的回忆自己的心路历程，感受那种翻天覆地的变化。
他大方的回以笑容，对着刘怜怜点了点头，正要开口打招呼，她却已经惊呼出声。
“哇！不是吧？烈烈，你比我妈形容的还夸张，一年不见，大变活人啊？！”
一年是对的，她之前参加艺考，然后去了表姐家里补习文化课，暑假直奔横店去体验生活，刚好一年没有见到过了。
可是于韩烈而言，再见的时间跨度是整整12年。
这姑娘在娱乐圈里一个泡泡都没冒出来，后来好像在抖音做了个分享类的博主，婚姻大事遥遥无期，急得老刘尿尿分四叉……
讲个笑话——那会儿她妈几乎是豁出去了，板着脸问她：你不肯找对象是吧？行！董志鹏和韩烈，你选一个吧！过年回家就给你们把婚礼办了，你敢说个不字，腿给你打折！
韩烈要是没重生，兴许都已经回家接盘了……
额，接盘用得不准确，虎牙妹在那方面没什么乱七八糟的事儿，要不然也不可能演了那么多年的小配角，年年都得靠家里接济。
不过人家以前正常交往的男朋友，就已经是屌丝烈拼尽全力都比不过的精英人士了。
所以哪怕真的有机会结婚，最后的结局也不一定会好。
三观、认知、眼界，方方面面都不匹配，尤其是女高男低，大概率会是个悲剧。
这就是重生视角的奇妙——她看到的韩烈，和韩烈看到的她，完全不在一个维度上，却又神奇的交融在一起。
韩烈笑得很爹化，轻轻点头：“我都不敢相信我还能继续发育，可能是好事做太多了……停，别问，问就是没整，所有器官都是纯天然。”
刘怜怜刚刚动了下嘴唇就被堵了回去，悻悻然撇嘴：“哼，你现在嘴皮子也利索多了，讨厌！”
嗯，有种截然不同的可爱。
董志鹏很狗腿的接口：“烈哥，出去玩啊？步行街那边老热闹了！”
刘怜怜期盼的看着韩烈，眼睛骨碌碌的，一直在那张陌生而又新鲜的帅脸上转来转去，并且拿出了以往百试百灵的杀手锏。
“我现在超富有！走，请你吃哈根达斯！”
韩烈不由失笑：“哟，升级了啊？以前我记得一般都是辣条烤肠奶茶什么的……”
那是初中的时候，三个人经常结伴上下学，刘怜怜一有什么事用得到韩烈，就会略施小恩小惠。
丢人的是，这招对当时的韩烈几乎百试百灵。
韩烈心中忽然涌起一股唏嘘——她还是那样，时间尚未来得及改变她，可是自己却已经回不去了。
算了，就这样吧……
“你们去玩吧，我家里待会要来客人，我得守着，咱们明后天有时间了再约。”
韩烈直接谢绝了，并且没有刻意追求委婉，于是听上去特别坚决。
“啊？”
刘怜怜看上去失望极了，嘴角整个耷拉了下去。
她还不死心：“是叔叔阿姨的朋友吗？那晚点呢？”
韩烈轻轻一笑：“是来拜访我的，今天怕是很难闲下来。”
轻描淡写的一句话，瞬间让刘怜怜意识到，眼前的少年已经不再是她的小跟班了，而是一个看起来非常有能量但谁都不知道为什么如此有能量的真正富一代。
直到此时，刘怜怜才察觉到韩烈的站姿和站位——
他背对着自家房门，站在房门、墙壁、楼梯扶手正中央，而不像她和董志鹏那样，一个倚着门，一个贴着墙。
他站得笔直，双手自然下垂，右手握着手机，手上没有任何小动作，和她讲话时会轻轻扭过头，保证让目光始终平直端正。
霎时间，刘怜怜心中没来由的生出一股敬畏。