消费系男神 第340章

作者:起酥面包

接下来……

“好哥哥,我错了!”

韩烈两只手都不闲着,挑眉坏笑:“哪里错了?”

“我……我不应该鼓动席鹿庭去找陈妍妃……”

“啥玩意?!”

烈哥惊得东北口音都飙出来了,脑瓜子嗡嗡的。

“你俩怎么打算找到陈妍妃?”

潘歌浑身颤抖着,气若游丝的回道:“去主校论坛发帖啊,控诉你的女神第三者插足,倒贴烈神,揭穿她虚荣闷骚的真面目……庭庭最擅长写小作文了。”

好家伙!

蔫坏还得是你啊……

韩烈仔细一想就知道了,她俩的原定计划真不一定是这个,现在纯属是潘歌单方面报复席鹿庭,给她挖坑呢。

不过席鹿庭也不傻,应该不会那么容易被潘歌撺掇。

大庭姐没上头的时候,其实相当聪明来着。

所以她俩亲亲热热的凑一块儿,八成是在互相演。

表面姐妹嘛,不稀奇,文艺部里能组合出来一百多对儿,咱哥们见多了。

问题不大。

韩烈意识到她俩仍然处于面和心不和的分裂状态,彻底放下心,紧接着放下手。

“以后还敢不敢算计我了?”

“呀!”

潘歌尖叫着哭出声:“不敢了不敢了,真的!好哥哥,饶我一次吧~~~”

面对面时,她怂得可快可利索了。

软绵绵,可怜兮兮,乖巧顺从,让人实在不忍心下死手。

可惜,只要韩烈一走,马上就不是那么回事了,坏水一盆一盆的往外倒。

欠收拾!

韩烈并不想放过她,但是没办法,潘子回来得比预想中早。

狗男人只好提前结束惩戒措施。

吃完饭,潘歌特别高冷特别矜持的回到自己房间,咔嚓把门一锁,倚着门软倒,长长松下一口大气。

妈耶,终于活下来了!

她其实不怕韩烈把她怎么样,不但不怕,反而挺期待的。

但是,在家里不行。

一旦没忍住喊得太大声,本公主不要面子的吗?!

结果她想多了,直到她提心吊胆的等到睁不开眼睛,韩烈都没有再出现。

……

韩烈和老潘来到书房,掏出一大堆文件。

最开始时,老潘只是默不作声的听着,直到韩烈将整个计划大致讲完,他才严肃的开始提问。

“第一,你怎么保证古勇卖不出去房子,而我们持有半年到一年就能轻松清盘?”

啧啧啧,毒辣啊……

韩烈很喜欢潘子的态度和问题,干大事,就应该摒弃情绪,全力以赴。

所以,现在轮到我全力以赴的表演了。

“我不能保证。”

韩烈坦言,然后打开几份文件。

“根据已经发布的政策来看,从今年下半年开始的房地产刹车最起码要持续到明年年中,接下来是继续加大力度踩刹车,亦或者是放开限制,我们现在无从判断。

但是我们可以从另外一个角度去思考——

已经立项已经申报的项目不可能直接停下,所以,今年下半年,依然是房地产开工密集期。

到明年年中的时候,新开工项目必然会有较大回落。

那么,按照平均2年左右的开发周期计算,2015年正是一个非常关键的时间节点。

15年依然有大量新盘上市。

16年初,新楼盘逐渐开始减少。

16年下半年,高质量新盘开始具备稀缺属性。

三大时间节点,能够提前看清楚的人不多,但是,只要临近开盘日期,我们可以主动让大家看到。

唱空房价,很难么?

所以我根本不需要保证古勇卖不出去房子,我只需要保证他拿不到比我更便宜的钱,然后卡死贷款期限就好。

14年2月份之前,我会把钱交到他手上。

项目存续期:18个月。

一年半之后,15年8月份,要么还本付息,要么交出楼盘。

古勇现在急着用钱,我们是最快、最便宜的,所以,期限不是问题。

刘铭灏告诉我,古勇最早在15年3月份就可以开始预售,但更大的可能是等到15年五一节假日期间开盘。

而我们现在就可以确定,同期有很多新盘开售。

此时,政策的惯性依然存在,房地产市场大概率仍在横盘整理中。

这份《魔都楼市去库存分析展望》来自于中信研究所,上面提到,未来两到三年内去库存压力最大的时间段是在14年12月至15年8月之间。

我觉得这份报告有些过于乐观了。

这份《2013年世界黄金大乱局》刚好提供了另外一种验证思路——

华夏大妈在全世界抢劫黄金,恰恰是对房地产市场的极度不看好,随着金价走势慢慢回暖,2014年全年国际市场对于黄金的投资需求依然会保持旺盛。

换言之,其实今年国内楼市的去库存进度是远远低于预期的,大妈们转头去买黄金了,而明年极有可能继续低于预期。

按照今年全年的库存消化速度推算,魔都在限购政策下,需要11年时间才能消化完全部库存。

但是明年的消化依然极度困难,而后年又是新盘上市的巅峰……

卖房难不难?

我想,是很难的。

魔都是一座限购城市,有购房资格和购房能力的人并不多,只要在铭都开盘之前有任何一家新盘遇冷,那么铭都就会跟着遇冷。

如果那个时候,行情本身就不好,您有能力让某个临近的新盘变得更冷吗?

我想,您可以做到。

现在,第一个问题解决了——古勇卖不出去多少房子,反正肯定不够本息。

第二个问题是——我们捂盘一年后能不能卖动?

很显然,可以。

只要熬到16年下半年,我们的房子就会变成稀缺品,不管当时的楼市是什么情况,反正我会提价销售。”

韩烈讲了很多,但态度始终不疾不徐,平静和缓。

潘胜武听得很用心,时不时翻看一下各种报告,皱眉沉思。

直到韩烈结束发言,老潘才缓缓开口。

“你对风险是怎么看的?”

韩烈又翻出一份新文件,A4纸上方写着《风险评估报告》。

“最大的风险在于古勇是否能够保质保量的盖完楼。

只要他能把项目做完,我们就不可能亏。

他凑够钱,我们收利息。

他凑不够钱,我们接手楼盘,哪怕接手一个烂尾项目都可以。

搞搞绿化,慢慢做精装,无非是多赚点少赚点的问题。

所以我们应该主动控制风险——

第一,找靠得住的人监督,保证项目按时按质完工。

第二,在合同上添加完工保障条款,明确甲方责任。

第三,提前准备好后续开发资金,以及行政审批,保证我们能够应对最坏情况。”

“好。”

潘胜武缓缓点头,十分用力。

“很好!”

他的脸上没有特别明显的情绪,但是眼睛极亮,好似燃烧着火焰。

这炽热的目光死死盯在韩烈脸上,带着一股子难以置信,也带着一种极度惊喜。

“小子,你想我怎么做?”

这是最后的考验。

潘胜武心想:只要你能通过,哪怕你和囡囡没能走到最后,大不了五哥和你拜把子!

韩烈没有意识到老潘的“狼子野心”,轻松的道出最关键的谋划。

“您出一家公司,做中间的保障层,给上汽兜底。

直到15年8月份之前,都不需要您真正掏钱。

18%成本里的5%,是您的初期收益。

最终如果古勇掏不出来钱,只能交出项目,那么到时候咱俩一人拿一半,把铭都整个盘下来。

项目清盘后计算收益,扣除成本后的净利润均分。

总体而言,算是我出智力,您出人脉,咱们联手干一把大的。

假如到时候我拿不出来那么多钱,那么就按照我能支付的最大数字,按照比例分配利润。

但是您得保证我的最低收益——10%吧。

意思是,即使我一分钱不掏,您也要给我净收益的10%,算是我里里外外忙活那么久的咨询费。

怎么样?

愿不愿意陪我赌一把?”

韩烈放弃了“借钱”的提议,并且放弃了安稳的前期收益,最高程度的保障了潘胜武的利益。

如此一来,假如古勇成功还本付息,韩烈辛苦一场,只能拿到1%的中介费。

2500万。

听起来很多,但事实上都不如他一周的炒股分成。

在性格保守的人看来,这是赌性太大。

但在潘胜武看来,这是魄力,是坚定自信,是够义气、不坑爹。

“好!”

老潘砰的一拍书桌,终于流露出应有的激动:“干了!”

此时,潘胜武想象不到那是一笔多么巨大的利润。

他只是觉得,搞出这种操作的韩烈简直太合自己胃口了,想人之不敢想,夺人之不敢夺,周全沉稳,思远谋深。

这样的年轻人,陪他疯一场又如何?