作者：中秋月明
荆小强笑：“随便你咯，林肯中心给了我一栋上东区面朝公园的寓所，距离第五大道也就一两百米，这些天我反复在想这个问题，这些房子几乎都没有流入市场买卖，全都在极少数的家族跟林肯中心这种百年老字号手里，可整个世界是在不断飞跃发展的，不但有我跟米高这样大明星不断涌现，还有嗦尼、丰田、奔驰这些大公司新贵层出不穷，嗯，未来……”
他想说未来最大的新贵，就是互联网产业，一夜之间就能产生无数大富豪，忍住了。
93年，第一波互联网泡沫都还没开启呢。
他尽量表现得不是预言，而是思考的结果：“譬如中东卖油的土豪想来曼哈顿买房，能买到吗？买不到这些最好的位置了，因为根本有价无市，没有房产流入市场吧，有也极少，怎么办？”
懂哥已经不由自主的眯起眼，双肘放在膝盖上前倾凑近，倾听得非常认真的样子。
荆小强也顺势压低了声音：“很简单，就在南面的二排收购旧楼盖高楼，超高楼，每一层只有两三户，保证肯定能够看到中央公园的大平层豪华公寓，这种公寓的买家是全世界的富豪们，他们买这些公寓的目的不是为了居住，仅仅是为了帮这些超级富豪分散投资风险，这些超级昂贵的公寓只是个投资品，毕竟薪乡是全世界的中心，不是吗？”
这里面还有个非常重要的节点，就是911撞毁了前面两栋楼，但花旗政府睚眦必报的反恐十年，耗费多少万亿美金也要虽远必诛的诛了个寂寞，目的就是坚定花旗是不可战胜，不容侵犯的市场信心！
所以之后曼哈顿的地产投资就疯了一样的暴涨，成为全世界的风险规避港。
第732章、没人比我更懂这个
这个逻辑很简单。
薪乡住着舒服吗？
真的蛮糟糕的，拥挤杂乱，走在街道上都遮天蔽日看不到天空。
地广人稀的北美，大把地方风景秀美，十来万美元就可以修个宅子依山傍水，神仙都不换的生活。
可那是普通人的生活，薪乡的中产阶级住郊外，穷人住市区扎堆儿，顶级富人住舒适的社区，最有逼格的世界中心。
因为这里有全世界的金融中心华尔街，也有全世界的时尚中心第五大道，全世界的歌舞中心百老汇，全世界的……各种中心。
荆小强表达的就是未来会有无数新贵富豪产生，大家都想来薪乡购置房产，穷人社区不会去，顶级老钱社区进不去，郊区独立宅子瞧不上。
怎么办？
只有朝着空中要面积啊。
而且是能够吸引这类有钱人来买，要有个说法的地产。
老钱们不是一贯标榜能看见中央公园的地产才是最好的地产吗？
一排全都被你们买了不放出来，那我就买二排三排，然后使劲往天上修！
荆小强在这个时候还套用了一段著名的台词：
“一定得选最好的黄金地段
用著名设计师
建就得建最高档次的公寓
电梯直接入户
户型最少也得五六百平米，
嫌大那是你穷
什么宽带呀，光缆呀，卫星呀能给接上的全都接上
楼上边有花园，楼里面有游泳池
楼门口站个大嘤来的管家
戴假发，特绅士的那种
业主一进门，甭管有事没事儿
都跟人家说，美矮黑欧普油……
一口地道的伦敦腔，倍儿有面子
楼里再建一座贵族幼儿园
教材用哈佛的
一年光学费就得几万美金那种
再建个诊所
二十四小时为业主服务
就是一个字，贵！
看感冒就得花个万儿八千！
周围邻居不是宾利就是劳斯莱斯，
再不就是超跑
你要是开一奔驰宝马
都不好意思跟人打招呼
你说这样的公寓，一平米你得卖多少钱？
刚才你说这一带的房价多少钱？
那是成本！
一套公寓低于一个亿，都算是亏本卖
你别嫌贵还不打折
你要研究这种业主的购物心理
愿意掏一个亿美金买房的业主
根本不在乎再多掏两千万
什么叫成功人士你知道吗？
成功人士就是买什么东西
都买最贵的不买最好的
所以我认为这种地产的口号就是
不求最好，但求最贵！”
他戏剧学院出身，现在又是顶级歌舞剧演员，这点台词功底还是没问题的。
把小金妹逗得咯咯咯直笑！
刚从西城剧院下班回来的杜若兰跟天海、还有乔恩一起进来，就听见姑娘笑声。
全都一起翻白眼，又在泡妞！
然后经过时候瞥了眼，卧槽，荆小强你是没菜白饭也要刨两口吗？！
还好卧室区那边正在偷偷吃料理的潘云燕解释罗桑在泡那个大金毛男人，好像说是要投资地产，后面纱希说听不清。
耳朵上夹着笔的纱希解释了这大金毛是何许人也，当然她还瞧不上，就是个地产商，再大的地产商也是暴发户。
所以懂哥也一瞬间就明白了荆小强这种暴发户心态。
没错，好比每个乡下的有钱人都会去城里买个房，最好的可能买不到，那我就买个最贵的，显着我也是城里人，才有资格跟城里大佬对话。
然后城里最有钱的去省城买，一省最有钱的去京城买，各国最有钱的嘛，当然是到薪乡来买了。
谁让联合国就在这里呢。
全世界还有哪座城市比薪乡更能称之为世界中心呢？
房产税是贵，但薪乡的高级地产是稳步升值的投资品啊。
一个亿买进来，你会在乎每年几十上百万美元的房产税吗，这种豪华公寓是把精装修、家具、服务什么都算进去了。
不能按照普通的每平方多少钱来衡量。
只会跟通货膨胀挂钩，一个亿，十年后估计就得卖两个亿。
而且作为稀缺品，中央公园内圈的小联排，就像平京皇城外的四合院，就那么点，再多钱也没人卖。
接下来这些次稀缺品，其实也只有这么多，买不买？
电影调侃的才是真相。
按照这样去打造的出来的豪华公寓，其实就是懂哥目前包装大厦套路的升级版。
更加深入细节的把钱直接赚到极致！
他收购老建筑改造成新大厦，至于你买了租了拿去做五百强企业的办公室、办事处还是高端公寓那是你的事情。
但现在直接把这份钱，都赚了。
而且是最最丰厚的一块。
就好比米高，甚至杜若兰最近都有这种趋势，赚钱来得太快太猛，就不把钱当钱了。
如果有个地产砸进去一个亿，过十年更值钱。
对于做过生意的人就明白，这就是最好的投资生意啊，稳赚不赔，这在投资界已经是天花板了！
这跟后来平京买四合院买二环内房子，沪海买唐辰一品买老洋房都是一个道理。
资金朝着最没有风险最稳健的不动产投资是天然属性。
不是有笑话说什么上市公司二十年风雨拼搏，最后最值钱的还是刚起步时候在帝都买的那办公楼。
这真不是笑话，就是投资圣经。
押最稳定的经济体，押最稀缺的地产，押最贵最好的项目。
只要不是踩到大泡沫上，大概率都是赚。
贵的不一定好，但好的一定贵，便宜一定没好货。
这就是有钱人的投资心态。
懂哥听得眼睛逐渐从眯着变成像铜铃！
这种投资理论并不稀罕，但荆小强胆大妄为的放到了薪乡，放到曼哈顿，放到最贵的百老汇中央公园一带。
寻常人想都不敢想。
因为按照这种说法一层楼两三户都得卖两三亿美金。
七八十层楼甚至更高的大厦，那得花多少钱搞定项目？
可懂哥最喜欢挂在嘴边的不就是：“我有钱，我是个有钱人……”
一下就看出来荆小强点破的狠辣之处和可行性！
哪怕是在曼哈顿这座著名的半岛上，可能相同手法在别的地方搞都不行。
只能在这条线，这屈指可数的一两条街上。
这就等于是在所有人，不，是所有有能力搞这个项目的顶级开发商、超级富豪没发现这个操作手法之前，稳准狠的点出了未来曼哈顿地产的命门。
懂哥从头到尾一点都没笑过，挑着眉毛瞪着眼听荆小强说完，自己再闭眼想想，好像是在默记复盘到脑海里。
然后再睁开眼伸手：“OK，成交！”
荆小强内心又一次卧槽卧槽，能站到顶端的人真的就是牛逼。
这哪里是后来呈现出那个莽撞的逼王之王，这各种算计都了然于胸啊。
只是不知道自己这点拨下，是会促使懂哥更早变成懂王呢，还是让他彻底在商业道路上走得更远。
因为有种说法，他后来去竞选，还是有很大原因是生意上有点出问题，想通过出风头来扭转生意，结果鬼使神差的选上了。
总之这一世肯定会不一样了。
感受着非常用力的握手，荆小强要想着这些，才不会让自己有种惊喜收割之后的战栗！
荆小强这瞬间下注也押对了。
他对懂哥的性格人设，都了解得比较透彻，当着米高的面儿，自己提出来这条显而易见的未来投资道路，懂哥可以耍赖说不过如此，但未来他能忍住不这么做吗？
以懂哥随时标榜自己有钱的风格，在两个超级巨星面前耍赖，特别是他已经极为难得的获得了米高的友谊。
丢不起这个人，也会损失很大。
不如坦坦荡荡的认可！
因为荆小强实际上知道，他那栋老大厦的收购价是八百万美元，内外翻新包装之后号称价值五个亿！
这是懂哥在自己的商业成功学书籍里面，最爱吹嘘的战例。