作者：520农民
当然，如果到时候真有资金困难，我们政府也会想办法帮你渡过难关。
前两天，得知星海机械公司有意在H城进行大投资，我们紧急召开了相关会议进行讨论，必须重视此次投资引进，专门成立了项目组，我将担任组长，副组长由姚成同志来担任，也是此次招商引资的接口人。
说实话，姚士长跟我提起这件事时，我还有点惊讶，想不到我S出了一个了不起的青年才俊，白手起家，才一年多时间，创立了这么大的事业，实在罕见。
沐总，你在H城上学，也在这边安家创业了，我们就是一家人了，一家人谈事情，在商谈一些细节时，可能会有不同的意见，但这很正常，一家人都好说话，你说对吧，哈哈。
沐总，你有什么疑问和需求，可以提出来，我们可以协商解决。”
沐阳一字不漏听完张领导的话，内心味道，五味杂陈。
刚开始时，他没有表态，是在观察，想再确认可靠性。
等他说完，例出数据，大概不需要银行钱时，才说“帮渡过难关”。
其它的，这张领导真的好会说话，不得不佩服，什么一家人嘛，他真想说一句“老狐狸”。
沐阳表情微笑，他都感觉自己笑和有些假。
不过，接下来，他也不客气了，反正大家当他是年轻人，他直接咨询了投资政策优惠，土地购置成本情况，如果不满意，换个地方投资就行，并不非得在H城。
但说实在的，H城最合适他。
负责招商引资的领导一一回答，投资优惠政策跟姚成聊的一模一样。
至于土地费用，张领导建议：“不同的区域土地成本有些差异，但工业用地差异不大，我觉得有适合的地块有好几片，明天吧，我们直接到现场考察，怎么样？沐总。”
“可以，那就先现场考察再细谈。”沐阳同意，这也是必须的，不可能在会上直接定下来。
今天的考察调研就这么结束了，等送走这些S领导，沐阳感觉身心轻松多了，叹了一口气：哎，还有些不习惯跟这些人打交道。
第157章 沐阳：小心抢你地盘
第二天，早上九点钟。
十一月的H城，秋雨过后，天气微凉，阳光温煦，空气中带着一丝丝的凉意，穿一件薄外套正好合适，这个时候最适合秋游。
与沐阳去现场考察的还有公司副总杨晨和司机李一，三人开着奔驰S350L来到商量好的集中地点。
沐阳对H城熟悉，对未来的H城发展比任何人都熟悉，不用再找一个熟悉当地情况的人给他介绍。
对方去的考察团很多人，沐阳大概数了下，一共有二十来人，非常重视此次投资。
星海公司利润高，未来将是纳税大户，而且定位为技术研发类型企业，政府非常重视。
沐阳第一次受到这种政府座上宾的待遇，突然感觉挺自豪的。
当然，他很快恢复平静，那是自己的真金白银呀，可要警惕了。
双方碰头，寒暄之后，没有啰嗦，直接出发。
一辆警车开头，后面的车跟随。
沐阳坐在车上，他对未来H城区域划分比较了解。
H城是省城，也本省是政治、经济、文化、教育、交通和金融中心，它发展迅速有自己开放的基因，可以接受从北上广归来的创业者，依靠科技和互联网的连接力，迅速发展有望成第五个一线城市。
支柱产业依然为房地产业（所有区）、IT业（西/湖区、江滨区、余H区）、旅游业（西/湖区、上城区、下城区），其他比较有前景的产业为会展业（下城区）、金融业（上城区、将干区、啸山区）、TMT产业（下城区、江滨区）、跨境物流商贸（下城区）等。
车子从上城区出发，向江滨区方向驶走，第一个目标地是啸山区。
路过江滨区的时候，沐阳透过窗户观察车外的城市风光。
这个时候，可能百分之九十九的人都会说江滨区发展最有潜力，但经过未来几年的发展，江滨区逐渐成为明日黄花。
江滨区区域面积较小，可用土地受限，即使有新的项目或者规划，没有地盘，一切都是空谈。
政府当然不会想在江滨区找地盘给沐阳，也找不到两千亩这么大的空地给他。
车子穿过江滨区，很快来到啸山区，然后继续前进十多分钟，来到陈家园村，离机场也不远了，直线距离六公里左右，这一片不适合住宅和商业，附近就有不少工厂。
车子停在公路边，下车后，眼前就是一片宽阔的土地，上面长满了杂草和一些未清除的垃圾，应该是计划发展工业特别空下来的。
沐阳下车后，张维等领导给他介绍这片区域的规划情况，产业优势。
“沐总，你要的地比较大，的确难找，附近的啸山经开区没有这么大的一片地，这片区域空地就多一些，未来扩张不担忧土地不够。”
沐阳点头，理解政府的难处。
但他对这片区域不看好，离机场太近了。
不管在哪个城市，只要离机场近，就不会布置高层建筑，住宅和商业发展就比较差一些，不会是重点。
当然，他的是工厂，跟这个没什么关系，也没想过土地升值，工业用地也升不了值。
他考虑工厂选址主要考虑政治因素、经济因素、社会因素、自然因素方面出发。
政治局面的稳定、法律是否健全等关系到企业投资的资本权益能否得到保障，若是在国外投资，这个是非常重要的考虑因素。
而经济因素，指原材料的可供应性、交通的便利程度、能源供应的可靠性、与终端市场的接近程度、人力资源的可获得性以及周围商业环境的氛围等等。
至于离家比较远，这点不在他考虑范围内。
沐阳看了十几分钟，就要求到下一块地考察。
下一块地，沐阳不太满意，他直接否定这个区。
他直接问张柿长：“领导，我想到余H区去看看，那边是否有合适的工业用地？”
“哦，那边呀，当然可以，本来就是想带你先看这边，然后再去那边考察的。我看你不太中意这边呀。”张柿长意味深长地看了一眼沐阳，背着手慢慢悠悠地朝前走了一圈，又回头看了一眼啸山区的驱长笑着说：“看来，沐总看不上啸山的这几块地啊。”
啸山驱长也只是尴尬的笑了笑。
毕竟在官场上深耕多年的人物，一下就看破了沐阳的小心思。
沐阳随便搪塞了几个理由，张柿长也就心领神会，不再多问，投资方嘛，甲方，总要尽可能满足对方。
张柿长转头交代大家，没有多停留，啸山区政府也清楚沐阳没有投资意向，也没有强挽留。
当然，沐阳来了人家的地盘，还是跟主人家寒暄一下，表示还有其他项目投资要投资时，一定首选考虑啸山区。
沐阳如此说，啸山区驱长笑道：“沐总，没关系的，投资不是讲人情，要讲天时地利人和，要适宜公司发展。只要能在H城落下，在哪里都一样，不一定非得在啸山区。”
啸山区驱长知道沐阳如此说是给他下台阶，感觉这年轻人挺好交际的。
沐阳点头与啸山区领导握手，交换名片，然后上车离开。
在车上，沐阳思索要去的余H区。
与沐阳坐在后座的杨晨说道：“老板，我觉得余H区发展挺不错的。”
“哦，说来听听。”
“余H区土地广阔，还有很多土地没有开发，施展空间足够大，环境也不错，公共设施也跟得上。”
沐阳点头，在未来，余H区数字经济发展迅猛，十年后，余H区已经成为H城经济第一区。
他看中的是余H区的未来科技城。
2008年初，那里才启动建设余杭创新基地，H城大城西开发的序幕由此拉开。
2010年7月正式挂牌，简称“蓝海园”，还不叫未来科技城。
在2012年的时候，已经有数十个开发商入驻，区域扩大到113平方公里。
逐渐地，越来越多的企业入驻，比如未来的阿里、字节、蔡鸟、铜花顺、华立、OPP00、VIVOO等知名企业。
当然，这片区域产业定位为为电子信息产业、生物医药研发、新能源新材料研发、装备制造研发、软件等，星海机械也属于它的产业定位范畴。
目前时间点才2009年11月底，还没有什么企业入驻，荒地多。
如果沐阳要搞重工机械基地，绝对不会选择在这里，而是会选择靠江靠海的区域，方便河运海运，一些大型机械没法路运困难。未来，也许他会进入重工机械行业，那就需要再找片区域了，刚才看的啸山区就比较适合。
沐阳不知道他入驻这里会不会影响蓝海园的未来规划，毕竟他要的地皮可不少，还要有扩大的空地，他个人的能量已经影响到未来大企的规划。
一个小时后，考察团队来到余H区仁和镇附近。
看了第一块地后，沐阳就向领导要求到未来的蓝海园，西溪国家湿地公园附近去看看，不想再浪费时间。
二十几分钟后，沐阳和考察团站在一块荒地上。
沐阳登上一块高块，手指前眼前一片土地：“领导，我感觉这片区域不错，适合工业用地开发嘛？”
“沐阳，这么快就决定在附近了？”张维想确定一下。
“其实，我早就考察过了，不是一时草率地决定。”沐阳找了个借口，否则显得他太草率了，这可不是小投资呀。
“哦，我说呢，从眼前来看，这片的确是块风水宝地，靠着西溪国家湿地公园，离市中心也不远。”张维淡淡笑了笑，然后转问刚叫来不久的余H区规划局的部门领导，“吴局长，这片区域符合开发规定嘛？”
吴局长谨慎回道：“可以的，但沐阳要的面积有些大，可能涉及到原住户用地，需要核对一下，同时征询村民的意见，给我们一天时间就行。”
张维问完他的意见，再问GUO土资源局和建设部门领导的意见，他们表示没意见。
“那就行，不是大问题就行。”张维点头，“沐总，话虽这么说，但我们需要回去再谨慎核查一番，同时看看是否符合H城的未来规划。”
沐阳点头，表示理解，他要的土地又不是一小块。
接下来，大家要认真走一圈，来都来了，肯定要看个大概，心里有底。
经过半天的现场考察，当地区政府领导介绍，沐阳很快定下这片2000亩的区域，就在未来阿里公司南面一公里处，西溪国家湿地公园西面。在几年后，这里才规划为住宅用地，不知目前如何规划定位。
若未来政府让星海搬家搞成住宅地，光补偿费用，星海也要赚死。
沐阳没有兴趣抢未来阿里的基地，它那块土地才一千亩左右，附近扩展不方便。
况且也不是随便选，要符合H城的土地规划，除非还没有规划。
当然，像这么大的投资，只要不与已经建立的商业区住宅区冲突，有些规划还是可以小改动的。
星海机械公司是技术研发公司，当地居民也欢迎入驻，带动当地经济发展，若是重污染企业，可不是那么好解决当地居民，那这个项目想上马就难了。
第158章 注意，老板又来考察了！
第二天，H城政府给沐阳回话，土地规划没问题，只需要搬迁二十几户原居民，当然需要协商。
第三天，双方真正商谈投资合作细节。
最后谈下来的投资政策优惠是“自开办之日起，前三年免交企业所得税，第4-6年交7.5％，即减按二分之一缴纳；7年之后交15％。”
这一条，对沐阳来说非常重要。
政府是很精明的，根据往常的经验来看，大多数科技公司前几年利润低，税收有和没有区别不大。
但星海机械是个例外。
一般企业的企业所得税是按照25％缴纳，高科技公司是15％。
2009年，星海机械公司的这年度税前利润估计将达3.4亿元，如果按照25％将缴纳8500万元的企业所得税。
如果减免，就相当于赚了8500万元！
一般免税政策不会有减免增值税，能谈的就是企业所得税。
投资政策第二条“企业出口产品的产值达到当年总产值的40％以上，或者超过一亿美刀，经税务部门核定，减按10％税率征收所得税。”
当地政府为了出口汇率，会有各种出口退税，很多做外贸产品的公司，看似平本不赚钱，但从出口退税上就赚钱了。
给星海机械公司的其它优惠政策，跟其它公司差不多，沐阳主要看重这两条。
而政府对星海公司也有要求，比如亩产税、亩投资力度、污染要求等等。
初步签署合作协议后。
接下来就是丈量土地、征收土地，这些都由政府来操作，不需要星海机械公司操心。
按照流程，双方签署合作文件后，星海机械向政府专用账户打入土地购置预付款20％，用于征地补偿费，如土地补偿费、青苗补偿费、附着物补偿费和安置补偿费等，这其实也是H城政府担忧星海机械公司最后变卦，最后由政府来填坑，这种事可不少。
待土地征收工作完成后，才正式交接土地，在规定时间内，星海公司缴纳土地购置款。
征收土地这个过程比较长，顺利的话，估计要到年后才能完成。
最终实际的征地面积肯定有误差，工业用地价格按照商议的40万元/亩，最终可能略有差异，但不会相差很大。
8亿元的工业用地购置款，沐阳已经准备好。
签署合作协议后，沐阳还是提醒道：“领导，我还有个要求，征地拆迁工作困难，我希望能考虑当地居民的难处，而不是强收，价格一定要协商好，透明，补偿要到位，钱款一定要实到家庭，绝对不搞村干部代收款这种事。”
沐阳非常厌恶那些贪污村民土地款的村干部，最终到村民的钱没有达到协商价格。
在沐阳的老家，如果是耕地征地，在这年头，能到村民的手里不到四万块钱一亩。
这些村民一辈子靠着种植庄稼过日子，突然有钱了也不会投资，今后断了收入的来源，钱很快就花光。
若是买车建房子还好，但有些村民，拿这些钱来赌博，很快输光。