拼到第三代 第75章

作者:陶良辰

当地刚推出一项叫做“外向带动”的战略计划,吸引外资无疑就是重点。

所谓两千亩地,指的是建筑规划用地。

周边还要规划公园、学校、医院、道路等等,湖泊什么的也不能算在内,整个项目的面积还要再翻三四倍,区区两千亩肯定不够。

听说高达三十四亿人民币的投资额,打造出一座小镇。

负责接待的这些人眼睛发光,俨然将苏业豪当做“传声筒”看待,丝毫没有发现苏老爹的茫然。

聊起类似于文旅城的综合体概念,苏业豪一下子就来精神了。

在他看来,这样做的好处有很多。

一是可以跳出土拍的范畴,有机会借助规模,直接谈成一个合适的价格。

二是一次性拿到大批土地,分阶段开发,源源不断获得回报。

三是能得到政策支持,手续、贷款、税费减免等方面肯定可以得到实惠。

四是一炮打响自家公司的名气,有机会去其他地方复制类似的模式,继续拿到大批低价土地……

要问灵感来自于哪里。

自然是后世的各个文旅城,披着文化旅游产业的外衣,实际上却干着房地产开发的生意。

苏业豪知道许多文旅城失败了,但在这个年代、眼前这个地段和价格,他几乎看不见任何失败的可能性,哪怕资金链断裂烂尾多年,单靠地价增持必然也能大赚一笔。

而其他文旅城,要么偏僻,要么价格高,地段、人口、市场全都没有,跟现在的情况截然不同。

要知道。

这地方一边是核心城区,一边是将来的中央商务区。

二十年后房子卖个七八万,都没什么大问题,一旦有好学校加持,价格还会更高。

分明什么计划都没有,全凭一张嘴,吹到天花乱坠。

从不夜城商业小吃街,到影视基地、大型商圈,再到当做全球标杆的新一代住宅。

谈着谈着……已经不像拿地了,更像是搞什么旅游产业的投资。

苏老爹好不容易才回过味来,找了个借口把儿子拉走,免得跟中邪了似的,说起话来一套一套。

假如不是心惊于投资额,连他都要信了……

返程途中。

四海国际的副总,名字叫做岳纹龙,跟苏家父子俩同坐一辆车。

岳副总坐在副驾驶座上,这时候扭头看向苏老爹,竖大拇指吹捧道:

“不愧是苏总,我就知道前段时间把地产公司股份低价卖给黄家,背后不会那么简单。老板心中有丘壑,深不见底,原来是为了筹集资金搞个大项目!港城房价涨上天了,立马抽身来内地抄底,我激动到手都不停地抖!”

“丘壑?我心里有个鬼哦……”

苏老爹暗想着。

当着外人,也就是丘副总的面,他淡定一笑,什么都没透露。

脸上表情高深莫测。

隐约间,让一直留意观察他的苏业豪,觉得有点熟悉。

昨晚父子俩交谈期间,似乎看见过同款。

……

回了酒店。

苏老爹下了车,当即按耐不住,把苏业豪叫去房间。

点了根雪茄,开窗往外吹。

从表情和动作来看,明显很不淡定。

苏老爹见儿子不客气,也开始修剪起雪茄,顿时瞪眼道:“刚刚怎么回事,早知道不带你过来了,你才吃过几斤米,捣什么乱!”

苏业豪早就猜到,会被自家老头教训,此刻冷静说着:

“还能怎么回事,我发现地价比预想中高,换个思路帮你忙嘛,那位置相当不错,能拿。”

“能拿?你知不知道要砸多少钱进去,那么大一块地,开发还要钱,我手上十几个亿都不够!”

“谁说不够?足够了,分期开发,还可以贷款,建造总要时间的,分个十期没问题。边开发边回笼资金,实在不行还能拉当地城投或者国企,拿资金或者土地一起入股嘛,蛋糕太大了,不分点出去,得到当地人的协助,单凭我们家很难吃下。”

点燃雪茄,苏业豪坐在窗边小圆桌旁,吹出烟雾,紧接着告诉说:

“我发现最近谁都对未来的市场没信心,先前试探问起会不会让土地集中上拍、有没有兜底的扶持,他们岔开话题,估计听到风声,地价高了会被打压,这代表着接下来大概率存在抄底机遇。既然直接参加土拍不够稳,不如另辟蹊径,借助大项目另外拿地,价格应该会优惠许多,成本降下去,风险小、利润大,到时候老爹你就是全赌城,在内地持有最多土地的商人。”

“……”

话说到这份上,苏老爹被点通了。

正盘算着让当地用土地入股的可能性,以及朋友们会不会对这个项目感兴趣,过来一起投资。

倘若分期开发,边盖边卖,这确实不需要那么多钱,以他的实力基本够了。

所谓借助大项目拿地。

从刚才当地人的情况来看,似乎很热情,意味着有点可能。

如此想想。

苏老爹已经从“绝对不行”,后退至“可以认真考虑”,亲眼见识过当地的情况,假如拥有一座崭新漂亮的小镇,风景优美,配合商场、学校等等,确实有机会吸引顾客购买。

脑筋疯狂转动着,一时之间陷入沉默。

苏业豪其实也慌。

之前老上司和大秘书们那么热情,谈话投机,一不留神没刹住车。

这情况。

大概就像准备买摩托,接着觉得小汽车也不错,再后来直接一步到位,看上了bba……真香。

内地的房地产市场刚起步没几年,房地产公司虽然多起来,成气候的却没几家。

别说几十个亿的大项目,超过五亿的也没多少。

好在倒也不是胡吹,以四海国际的规模,只要拉上旁人帮忙,或者分期投入,挺有可能实现。

苏业豪画好了大饼,至于能不能成,还是得看苏老爹的想法。

找来纸笔,就在酒店里商量着。

从建筑和建材领域发家,苏老爹对房地产行业,本就有种谜一样的偏爱。

假如项目能成,建筑面积至少也在一百五十万平米以上,甚至是两三百万平米都有可能,能够涵盖别墅、大平层、小户型商品房,将所有客户群体一网打尽,又有商业房产可以拿来收租。

以前,苏老爹想都不敢想的超级楼盘,瘾头就这么被苏业豪勾起来了。

要说魄力。

港城半山那个盘,跟两位合伙人共同出资本,二十亿港币出头的项目,不也折腾成功过。

父子俩谈了足足一个多小时。

这期间。

苏业豪他老子,不止一次猛然醒悟。

……原本不是打算教训儿子纸上谈兵,不知天高地厚吗?

为什么聊这么开心?

不管了。

搞事要紧。

内地经济发展迅猛,人口数量又那么多,只要能搞来低价好地,配合商场和旅游业引流,吸引潜在买家关注,简直香得很。

苏老爹仍然没敢拍板做决定,但已经准备继续接触,跟当地认真谈谈。

主要还是看优惠扶持力度,暂时只有个大概的设想而已。

苏业豪没催促,免得适得其反。

当天晚上,被人招呼着吃饭,坐在酒桌旁再次聊项目,已经变成苏老爹主导,沟通交流。

次日。

等到赶去早些年还是个小渔村的鹏城,见了负责接待的人。

苏老爹不用儿子提醒,找个机会亲自上手画饼。

聊起在海湾边上,打造文化旅游小镇的项目,张口一平方公里土地,三百万平米的建筑面积,四五十亿的大投资。

纯粹是想两边竞争,人为创造点压力,看哪里可以给出更低的土地价格。

四十多米长的四海国际号游艇,昨晚连夜调来鹏城湾,一行人站在游艇甲板上,考察沿岸的农田荒地。

不愧是老凡尔赛,这手卖弄的本事,苏业豪没想到。

能看出,负责接待的几位,都被这艘豪华游艇惊到了,瞬间拔高苏老爹的形象。

看看老爹。

那挥斥方遒的豪迈。

那把几十亿当洒洒水的淡定。

又学到了。

苏业豪连连咂嘴,感慨着自己这股抹不掉的穷酸气,买个海鲜都考虑被宰,好没出息的样子。

一时半会儿,还真学不来……

第105章 走马观花

在鹏城考察期间。

风头都被老爹出完了,没有苏业豪发挥的空间。

当个吉祥物,笑着叫几声叔叔阿姨,然后就无事可做。

站在游艇甲板上。

游览海岸线考察期间,苏业豪听苏老爹介绍起,所谓的“超级文化旅游地产综合体”项目。

想法竟然已经比较成熟。

只是在苏业豪的方案基础上,延伸到“合伙开发,共同经营”方面。

提议说由四海国际出资二十亿港币左右,牵头联系多方企业共同投资,打造一座能代表当地风貌的地标建筑群,不光是一锤子的房地产买卖,后续的商业管理、综合商场、旅游、餐厅等方面,还可以源源不断创造税收和就业岗位。

美其名曰大力支持当地发展,决口不提自身利润。

并且重点谈到拉上在赌城和港城的朋友们,一起过来考察投资,看有没有合作的机会。

苏业豪听完,略微一琢磨,发现背后有深意,分明是换汤不换药,却比自己的说法高明多了,更能打动负责接待的这几位。

不愧是老江湖。

家有一老如有一宝,二十几年的生意不是白做的。

愈发意识到需要学习的东西,还有很多,苏业豪见老爹侃侃而谈,脸上带笑。

不管怎么样,能让家里多在内地经营发展,总归是件好事。

即使文旅城的计划谈不成,一旦尝到点甜头,后续多半还是会加大对内地的投入。

将来寸土寸金的宝地。

在这1997年的四月份,大片还是农田荒野。

往后几年的城市规划早已经做好,针对土地利用的限制逐渐收紧,许多事情当地做不了决定,一时半会儿肯定没答复。

但是涉及到城建开发和外资落地,倒也不是绝对不能谈。

想拿最好的位置有点困难,偏到宝安和南山交界处,又或者龙华和南山、福田交界处之类的地方,倒是问题不大。

规划的城区面积较小,旁边大片农田荒地还没纳入规划。

什么时候说什么话,哪怕苏老爹提出的设想,足足一平方公里,同样没人大惊小怪。

至于带别人一起玩……