作者：陶良辰
苏业豪笑了笑，摆手说道：
“其实吧，我也有在关注你们公司，感觉两边的生意能够互补。无论我老爹还是我，主要从事商业地产和高端住宅的开发，而走量的中高端住宅市场需求最大，开发出来不愁没人买，市场潜力十分可观，假如今天能够谈成合作，也算补足一块短板。”
一听这话。
刘杨南副总裁顿时更加开心，原因在于苏业豪说了“假如今天谈成合作”，这意味着真的有诚意谈融资。
随着碧贵园项目铺开，资金链早已绷紧。
然而当地商人没钱投资，即使有钱，也更愿意自己入场做生意。
要不然就是狮子大开口，拿出三五亿人民币，都敢嚷嚷着最少占股四成。
于是，年初那会儿，总部专门派人去港城寻找资金。
只可惜论起房地产的开发，港城的一批大公司才是行家，只愿意投资最有潜力的地皮，还喜欢捂在手里等升值。
没人愿意把筹码，压在碧贵园的团队身上，认为仅仅只是小打小闹，上不了台面。
难得遇到苏业豪这个正儿八经的大金主，刘杨南发现挣功劳的机会，就在眼前。
本来被老板安排着来鹏城，还觉得大老远折腾一趟，很耽误事情，现在刘杨南腰也不疼了，腿也不酸了，两眼炯炯有神，惊喜道：
“没错，购房者大部分没钱，我们这个楼盘，已经被预定出去一大半，靠的就是用心打造楼盘，薄利多销。”
“苏老板，别在外面站着了，先陪你进去，四处参观一下？”
“设计时候专门计算过，一楼的采光也很好，而且还送地下室，顶楼则是买六层送七层的阁楼。别人在绿化方面投资几十万，我们砸进去几百万，口碑就是这么挣出来的……”
第556章 十亿融资
对这种中规中矩的纯住宅楼盘，苏业豪简直太熟悉了。
曾经当监工那会儿，辗转过几个类似的项目，别看大城市里面三四十层的住宅楼比比皆是，小城市的楼盘当中，六七层的小楼才是主流。
原因在于拿地价格便宜，可开发的土地比较多。
碧贵园·千禧印象这边。
楼与楼之间特别宽敞，带有绿化的同时还配备停车位，算算容积率最多也就一点一上下，公摊面积低至4％。
假如卖房时候再打个折扣，多送些阳台、储藏室的面积，几乎等于没公摊，的确显得非常良心。
没办法。
面对每平米六七千块的“天价”新房，有实力购房的人太少，普通工人不吃不喝积攒一年，只能买到三平米的房子。
哪家开发商敢让套内面积缩水，就别想把房卖出去了，客户分分钟教地产商怎么做人。
假如把同样的小区搬去港城，面对这些“千尺豪宅”，哪怕放在房价稍低的九龙、黄大仙之类的地方，都算是富人区，没有开发商会这么奢侈。
跟鹏城相比，周边的部分城市，购房价格还要更低点，二三十万港币就能买到不错的新房，租房更便宜。
相比而言，即使泡沫破灭，港城的住宅价格依然不低，也难怪会掀起一波北上养老的小浪潮，来内地买房跟买大白菜差不多，许多港城白领一年的工资，都够买下一套房。
老一辈讲究个落叶归根，况且办理回乡证挺容易，养老时候两边走，探望一下子孙后代，能够节省不少的成本。
按照刘杨南副总经理的说法。
这个千禧印象楼盘里面，有几栋已经提前被港城的客户组团买走。
五十栋小楼里面，有十栋安装了电梯，应该是考虑到了客户需求的差异性。
毕竟电梯房一平米贵了几百块钱，一套房子就要多花几万块，大部分购房者肯定舍不得。
一、二、三层楼不需要电梯，四、五、六楼动动腿，当做是锻炼身体了，目前的购房主力军，从苦日子一路走到现在，远没有将来那么娇气。
买电梯房，那叫有钱没地方花，价格便宜些的楼梯房反而更好卖。
刘杨南副总经理带着苏业豪坐电梯时候，专门介绍说：
“这是我们公司第一次开发电梯房，对标全市最高端的几个项目，不过一楼二楼到时候可能要降价，不然恐怕很难卖出去。”
“十栋电梯楼全部都是三居室，面积在一百零五到一百一十八平米之间，有些实力不够的开发商喜欢精打细算坑人，我们从不这样干，附近即将动工修建一所小学，消息已经公示出去了。”
“我们预计这七百套房子，将会给公司带来一个多亿的净利润，拿地刚巧撞上港城楼市价格下滑，土拍底价到手……”
苏业豪边听边点头。
他一直紧盯内地的房地产最新动向，往往早上出台什么政策、公布什么消息，当天就立马汇总到他手里，作为睡前读物翻一翻，偶尔拿来消磨时间。
不光是房地产行业，一些关于上市公司的动向，同样会被人定期收集整理，以简报的形式汇总起来。
只不过。
能赚钱的机会实在太多。
虽然让人帮忙查消息，文件送到他这里之后，却不一定真的会看。
刘杨南以为苏业豪不太懂内地的行情，介绍得特别详细。
但其实苏业豪比他知道的多多了，这次之所以跟碧贵园接触，主要目的无非是为了偷懒省事。
开发这些走量的普通住宅，远比开发大型综合体项目麻烦，每个楼盘都要把从拿地到销售的全部流程走一遍，自己动手耗时耗力，哪有直接投资来得容易。
这样想想，难怪欧美的发达国家富裕又轻松。
等于提前上百年完成财富的原始积累，跟苏业豪一样，可以拿钱投资坐享红利增值，却把苦活累活甩了出去，只留下最挣钱的核心项目。
欧洲和美国生产一架大飞机，换走无数的服装、玩具、锅碗瓢盆等等低附加值商品，所以发展中国家才更要发展、要往上爬。
以后来人的角度，站在这1999年看待整个大环境，才愈发觉得二十年后的盛世有多不易。
至于房价压力之类，从这个年代开始人们已经高喊压力太多，可未来十几年内选对了地方的购房者，又有几个真正亏的？
一想到现在有房贷的那些人，将来每个月要还上千块的“巨款”，并且坐拥价值数百上千万的房产，苏业豪就觉得特别有意思。
站在毛坯房的阳台边，下午的阳光照在身上，晒到皮肤发烫。
苏业豪拉开窗户往外看完，轻描淡写询问道：“如果我往你们公司融资十亿人民币，你们碧贵园能给我多少股份？”
“……这个我要回去，问问我们老总的意见，事情太大了，我一个人没办法做主。”
刘杨南副总经理被这个数字惊到，深知一旦获得十亿人民币的融资，将会对公司发展起到什么样的帮助，一时之间心跳加速，口干舌燥。
融资十亿人民币，不是说只能拿十亿去发展。
对一家房地产开发公司而言，有了这笔资金以后，至少也能再撬动二三十亿的贷款，用于拿地和开发。
这意味着公司整体实力更上两层楼，短期内有机会实质上超越万科的规模，成为全国规模最大的几家房地产开发商之一，不必着急拿地开发回笼资金，能够开始游刃有余，继续囤积一批位于核心地块的土地。
尽管有点狐假虎威的嫌疑。
可一旦苏业豪成为碧贵园的股东，不仅对公司品牌形象有利，在后续的贷款、拿地、融资等环节上，也可以起到实质上的帮助。
去年，刘杨南听人说过。
说苏业豪的老爹在廣洲考察文旅城项目时候，几大银行直接安排总行的副行长接待，那叫一个神仙打架，各个分行根本没资格插手。
而苏业豪这边，一个启德数码港的贷款项目落地，成功让彭行长传出即将高升的消息，工商行那边的大行长，亲自挖他到工商行总行任职，主管国际业务部门，其中包含港城和赌城。
搞地产生意，哪能不跟银行打好交道。
等到苏业豪成为大股东之一，多半会导致碧贵园在银行内部的评级，再上一个新台阶，拿到更高的授信额度、更快的审批放款速度。
苏业豪不知道刘杨南在想什么。
他正琢磨着是不是应该擦些防晒霜，免得晒给了被姑娘们嫌弃，离开窗边继续说道：
“行，可能是十个亿，也可能十亿多点，我答应帮朋友找个好项目，你们公司挺不错。要是在融资方面达成一致，到时候会安排审计和咨询、法务工作组，全面审核过去几年的账目以及决策部署，这点没问题吧？”
刘杨南副总经理闻言，毫不犹豫点点头，回答说：“这是应该的，我们公司一切正常，该缴的税全都交了，只有些合理的企业债以及银行贷款，拿去买了地皮。”
“没问题就行，到时候让我的人跟你们对接工作，以后想要上市我也可以帮忙，不过最近几年应该没必要。”
苏业豪看了眼手表。
已经是傍晚四点多钟，想着农轻影还在游艇上，先告辞去找她。
……
第557章 金矿到处都有
坐车赶回蛇口码头，再次登上自家游艇。
农轻影正在藤椅上躺着，灰色的吊带衫，搭配棉质的粉色短裤，长腿修长笔直，皮肤白到发光。
她见到苏业豪回来，合上手里的杂志，问道：“笑得这么开心，难道又谈成了大生意？”
“生意只是其次，关键在于看见你了才高兴，不过看样子今天的两场谈判，应该都比较顺利。”
苏业豪走到农轻影身旁，拿起杯子一饮而尽。
杯子里面装着肥宅快乐水，加了冰块，大热天的正好舒服，喝完打个饱嗝。
农轻影笑着说：
“嘴巴真甜，谈的顺利就行，你都这么有钱了，居然还到处投资，好认真的样子。难怪现在很多人听到你的名字，就恨到牙痒痒，只怪自己当年没投个好胎，你这样岂不是不给别人留活路？”
在她身边躺下，苏业豪懒散说道：
“这不是废话么，因为有钱才能投资啊，别人倒是想跟我一样，拿不出本金又有什么办法。假如只靠投个好胎，想达到我这种高度，恐怕也不容易，前两年比我老爹厉害的富商多吧，他们的子女更多，启动资金一下子给几亿、几十亿，简直跟自己印的一样，当中做生意厉害的又有几个？归根结底，还是说明我厉害。”
“要不要这么光明正大往自己脸上贴金？”
农轻影说完这句话之后，本想在港城找个成就超越苏业豪的例子，思来想去也没找到靠谱的目标，二世祖倒是有不少。
于是，她接着笑道：
“多赚点也好，我能跟着沾沾光，SK2化妆品公司往后的发展可就靠你了。四月份在韩国、内地的广告投入太多，同时也开辟宝岛市场，销售量上涨百分之十几，利润却还不到广告费的一半，花掉六百多万港币。”
伸手搂着这姑娘，苏业豪对她说道：
“化妆品公司靠你了，我现在越来越觉得手头的资金不够用，你先把基础打牢。假如再多几百亿美金，让我多收购些企业、技术，并且招聘大量的人才，就有机会迅速调动内地的产业升级，争取摆脱产业壁垒的束缚，带动上亿人收益，于公于私都特别有意义。”
“……貌似是个很远大的志向，你赚钱的新动力嘛？”
“差不多吧，目前只能一步一步慢慢来，最近投资地产多赚点钱，将来对外投资，手头也能充裕一点。”
苏业豪话音刚落，农轻影提醒说：
“要是有把握，你为什么不试试从外面募集一笔资金？比如基金、信托这些，别人都知道你好会赚钱，我相信一定有人愿意把钱放在你这里，委托你帮忙投资理财。例如我，自己实力不够，但是从你这里找钱，成功收购了SK2。”
起初觉得是个非常不错的提议，然而转念一想，苏业豪叹气告诉说：
“没那么容易，各家企业都把最尖端的技术当做宝贝，部分还严格限制对外转让。老美当年吃过曰本半导体的亏，在某些领域严防死守，不是随随便便有钱就行，许多日韩、宝岛、欧洲的企业，名义上属于当地公司，但是扒开来一看，都快被美国的投资渗透成筛子了。现在最需要做的是把框架搭起来，手头的资金暂时够用，只能先走一步看一步。”
农轻影对这些不太懂，旁观的琳达·云听完记起件事，汇报说：
“对了，提到高科技产业，KOKO风投的林又风副总裁，送来了一份文件，标题就是韩国芯片之类。”
“在哪呢？”
“稍等，我去找给你，早上过来之前刚拿到手，应该被我塞进了行李箱。”
“……”
等看到文件，苏业豪才发现原来是指DRAM储存芯片。
林又风副总裁送来的资料里，写着自从1996年开始，全世界DRAM储存芯片的年销售额出现负增长态势，而韩国方面正采用逆势扩张竞争的策略，不断挖人的同时继续扩建工厂增加产能。
所谓逆势扩张竞争策略，指的是趁着市场环境不景气，其他企业削减产能和投资时候，反其道而行之，顶着亏损增加规模，进一步加剧行业亏损，借此逼迫对手出局。
八十年代那会儿全球总共有四五十家DRAM储存芯片生产商，到现在经过几轮洗牌和升级，数量减少一大半。
林又风副总裁之所以写这份文件，目的在于劝苏业豪去投资韩国海厉士和三星电子这两家公司。
他认为日企半导体公司新组建的尔比达，在病态追求高成品率以及质量的同时，却忽略了低成本以及高规模带来的核心竞争力，近期市场份额正不断下滑，大概率无法跟韩企还有美企的同行竞争。
简而言之。
曰本这家尔比达的产品好，但是价格贵，缺乏竞争力。
苏业豪一向认为，自己手下能看出来的数据，其他公司的分析师和智囊们也可以察觉到。
打个电话询问完海厉士的股价表现，近期果然已经上涨一截，股价突破新高，正处于高位波动中。
农轻影陪着看完，好奇问他说：“怎么样，有没有从字里行间，发现闪闪发光的金矿？”
捏捏农轻影的脸，苏业豪乐呵回答道：
“金矿到处都有，是个不错的投资方向，不过我已经快被项目撑死了，观望一段时间，等手里有闲钱再说吧。纳斯达克市场有点疯，用股神巴菲特的话来说，别人疯狂我恐惧，等到他们开始恐惧以后，才是最佳出手时机，好的猎人要有耐心。”
“虽然我不懂，但好像很有道理。”农轻影告诉说。