拼到第三代 第310章

作者:陶良辰

按照A套公私合营方案的评估结果,选择A方案的收益,将会比B方案高出30%左右。

因为写字楼和住宅开发完成后,能够带来租金以及卖房赚取的收益,不动产本身也有机会升值,缺点则是回报周期长达五到十年。

既然全方面碾压厉家的方案,郑勇文当然不会错过提前宣传,借势增加方案通过成功率的机会。

长达两个小时的磋商会议刚结束。

他和庄薇等人一露面,就被二三十家媒体的数十位记者,拿着照相机、话筒、录像机团团围住,乱成一锅粥,嚷嚷着询问结果怎么样。

非正式的面谈而已,并没有对外公布。

之所以来了这么多记者,是因为庄薇提前联系公关部门,主动把见面时间和地点等消息,一股脑放了出去,先把他们吸引过来。

厉家的数码港开发计划,毁誉参半,诋毁的声音还要更大一些。

然而前两天苏业豪的新方案公布之后,外面则是一片叫好声,觉得与其把废弃的启德机场闲置在那,不如重新开发赚点钱,也能拉动各区平衡发展,免得有什么好处都落到港岛那边。

人们很关注这个号称投资数百亿的大项目,媒体当然不愿错过大新闻。

此刻。

一位年轻姑娘拿着话筒,询问说:“郑勇文先生,请问你是在替苏业豪工作吗?这次你扮演什么样的角色?”

郑勇文抬手示意安静,脸上褶子都快笑出来了,上次如此受关注……还是上次时候。

表面稳重而已,其实也爱出风头,求个名和势。

他大声告诉说:

“我很感谢苏业豪少爷,如此看重我的能力,聘用我重新出山,联合众多地产开发商一起,共同打造这个对全港城人都很有利的启德数码港方案!”

“一旦我们的项目通过,不仅可以拉动港城在高科技领域的发展,而且还能为大家创收至少四百亿港币!”

“到时候上面赚到的资金,能够拿去补贴受金融危机影响的企业,也能多盖许多廉租屋,又或者补贴大屿山新机场的开支,到时候为大家提供一个购物、就业的新选择。”

另外还有记者,紧接着追问道:

“那么今天的商谈结果怎么样,方案已经确定了吗?”

郑勇文面露可惜神色,告诉说:

“还没有,今天只是了解而已,不过我们不会放弃,一定尽全力推进。为九龙、为黄大仙、为观塘等区域,注入新的活力,努力打造属于港城高科技产业的新名片,而且我们欢迎有实力的开发商、企业,来跟我们一起合作,共同把港城拉出房产泡沫的泥潭,做好我曾经没机会去做的事。”

听完。

庄薇看看他。

总觉得郑勇文最后这句话很有私心,像是在替他自己洗白。

不过今天吸引来如此多的记者,接下来的话题不用愁了,假如形成一股大势,那就不用担心厉家抢占先机,毕竟明眼人都能看出来,苏业豪这边的方案确实更加出色。

足足接受半个多小时的采访,已经有电台节目开始宣传,抢占第一手的热门新闻。

不少开发商还有金融公司,同样迅速收到消息,尤其是各家银行的业务员们,简直跟打了鸡血似的,想要拿下这单规模惊人的大生意。

中行的彭行长近水楼台,直接把电话打到苏业豪的私人手机上,告诉说要多少钱尽管开口。

一些外资银行,也在想方设法接触苏业豪,可惜之前没什么合作,一时半会儿联系不上他。

稀里糊涂的苏业豪,问完彭行长以后,这才知道郑勇文召开了一场新闻发布会。

郑勇文独来独往习惯了,不会事事都跟他这个名义上的老板汇报,毕竟只是打白工的,过来帮忙而已……

消息传得飞快。

随着具体细节公布,引起了越来越多的讨论声。

假如老厉亲自出手,说不定还有点胜算,目前单凭厉二公子,已经逐渐落入下风。

同一时间。

中环的花园酒店楼顶。

南宫甜和姜渔,在中午时候通过中间人介绍,成功把星爷约了出来。

面对面坐着,小妮子提出拿六千万港币的预算,想拍什么都随便他,这其中包含一千万港币的片酬,外加五百万港币的导演费用,都归星爷所有。

仍然还是白头黑发的星爷,本人没有电影里那么乐观开朗,突然遇到如此豪爽的投资方,一下子把他给难住了,不知道究竟应该去拍什么。

这也是苏业豪的提议。

准备借助电影,到时候为正在筹备的男团和女团,提供些当配角的机会,增加曝光度,并且宣传甜渔娱乐公司。

小妮子本想联系苏业豪,问问他有没有好意见,只是电话一直打不通。

转而打给琳达·云,才知道他正在跟新鸿基的董事长通电话,商量是否有机会合作开发启德机场地块。

又过了会儿。

苏业豪回个电话给她,小妮子笑道:“你的偶像正坐在我对面,姜渔也在,星爷问你究竟想拍那种题材,我开扩音啦。”

手机那头,苏业豪语气带笑:

“居然偷偷见面,怎么不等我回去?哈喽,星爷,假如实在想不到拍什么,就拍一部二十世纪初背景的功夫片好了,狮吼功、如来神掌那些,我恰好有个不错的创意……”

第544章 绿钻集团

经过几天时间的发酵。

主动找上门来的地产开发商,数量远远少于银行的代表。

另外还有建筑公司、建材公司、设计、测绘、装修、绿化等等,苏业豪的助理办公室门口,经常守着一大批人,都想从启德数码港项目当中分到一杯羹。

这些是把地皮拿到手以后,才需要考虑的问题。

当郑勇文副院长再次见到苏业豪,他叹气告诉说:

“上了你的当,任务比我想象中麻烦,那些开发商手里都握着大量土地,泡沫之前的房子还没消化完,另外市场上也有不少破产打折的楼盘。靠谱的盟友很难找,他们只想投点小钱,继续观望形势,都被去年的大跌吓怕了,还没彻底脱离恐慌情绪。”

苏业豪站着说话不腰疼,调侃道:“这么点小挫折,就开始犯难了么,你什么时候丢了梦想?”

郑勇文很给面子地附和说:

“在我答应跟你合作时候,好歹是全亚洲……不对,全世界最有钱的一小批人之一,能联系的潜在投资人我已经联系过了,还吃不少闭门羹,剩下的要看你发挥。如果让人知道我们进展不顺,整个项目很可能都会崩塌,上面本来就有点怀疑你的实力,能做好互联网公司,不一定也能开发那么大一片土地。”

苏业豪摆摆手,淡定回答说:

“别忘了,房地产可是我苏家的老本行,听说我这么有志气,我家老头挺开心的,他一直担心我的生意搞砸了,巴不得我把钱都投进楼市。中行方面给我答复,假如到时候拿地皮做抵押,贷款一百亿港币问题不大,难为彭行长五天往返四九城两次,据说差点跟大行长拍桌子。”

郑勇文副院长的性格并不乐观开朗,大概也就只有面对采访时候,显得稍微积极一点,此刻泼冷水道:“一百亿港币的大额贷款,哪怕只有万分之一的奖金,数目也不少了,不一定真的全心全意帮助你。”

“这些你别管,反正我砸锅卖铁,也能搞来二百亿港币,在纳斯达克的理财还在涨着呢,难保到时候不用贷款都行。有我搞定这笔大头部分,剩下的没问题吧?”

听苏业豪说完这句话,郑勇文明显轻松不少,笑了笑开口道:

“有这个保证,基本上稳了,昨天再次谈判完,他们在为道路和绿化,还有公园之类而头疼。找人测算过,跑道的承载力不足,大片土地将会建造公园,如果卖地收到二百亿,至少要拿出四十亿用来搞基建,这笔钱由谁来出也是个问题。”

苏业豪想都不想,继续说道:“既然怕掏钱,那就多批些住宅建面给我,这样一来岂不是就没问题了?”

他的意思是,假如规划八十万平米的住宅建筑面积,土地转让价格算二百亿港币,现在就把住宅建筑建面拔高到一百万平米,到时候卖个二百多亿。

上面没损失,到手的钱却变多了,无疑是个省事的办法。

“……苏少爷你愿意多掏钱,那就比较容易搞定。”

郑勇文副院长咳嗽两声,此刻站在四海国际号游艇上,眺望着岸边中环的高楼大厦,补充说:“他们开始考虑基建的开支,勉强算是个好消息,意味着认真讨论过你的方案。不过,现在开始惦记着收钱,也代表了选择方案B的可能性比较大,如今拿一笔现金,停机坪那些土地,往后还能慢慢开发。”

有中行愿意提供资金,其他主动找上门的银行代表也不少,如果大部分拿土地做抵押担保,苏业豪自己只需要掏出一小部分,资金压力不算太大。

所以。

苏业豪财大气粗,语气豪爽,告诉说:“无论是A还是B,尽快拿下就行,又不是打造圆晶代工厂,说麻烦其实也简单……”

……

二人短暂交谈过后,郑勇文心里再次有谱。

转眼又过几天时间,一套基于B方案的企划书,新鲜出炉。

内容大概是花费二百三十亿港币,拿下包括数码港和住宅用地在内,总共一百四十九万平米建筑面积的审批许可,租期为五十年整。

港城土地采取租用制,只租不售,但土地上面的建筑归私人所有,租期问题其实没多少影响。

跑道的总占地面积为一千七百多亩,整体进行规划设计,以低密度的建筑为主。

绿化基建部分由上面出钱,码头、停车场等等则由苏业豪这边掏腰包,并享有经营管理权,公园则属于公共设施,免费开放。

不同于厉家的斤斤计较,机关算尽。

这回苏业豪的方案挺有诚意,谈判速度也比较快,几天后就开始了正式的讨论审核。

应该是上面特别缺钱的缘故,效率难得快了一回。

推进速度,超出众人预期……

不知不觉。

时间进入五月份。

五月六号这天,苏业豪和官方的代表,联手举办一场发布会。

赵乙梦的老爸,还有何韶梵的老爸等人也来了,他们都是项目的合伙人,总共涉及到十六家公司,投资数额从一亿到二十亿不等。

新鸿基掏了二十亿港币,确实财大气粗。

东凰集团此次咬咬牙,拿出八亿港币的家底,何韶梵老爸拿了三亿五千万港币,另外还有些其他出资人,投资的数目有多有少,九龙仓拿了十亿港币出来。

根据最终协议,花费二百三十五亿,拿下一百四十九万平米的建筑面积审批,租期五十年。

郑勇文和苏业豪只从外面找来六十七亿港币,剩下的都由苏业豪承担。

消息公布完,新公司的揭牌仪式,紧随其后。

名字是苏业豪亲自取的,叫做“绿钻集团”,Logo是绿色的钻石里,画着红色的闪电符号,将会由它主导启德数码港项目的开发和管理。

往后假如心情好,或许还会有粉钻、黑钻、黄钻之类。

不管其他合伙人们怎么觉得,反正苏业豪认为这次总算没把名字搞砸,既有绿化又显得尊贵,他在这家新公司占股75%。

也就是说,苏业豪买地要花费一百七十六亿两千五百万港币,其他股东出资五十八亿七千五百万港币。

其他股东的余钱还有八亿多,苏业豪之后也要掏出二十多亿港币,一起作为启动资金,拿去先开发数码港的写字楼、酒店、商场综合体项目。

所有股东们的共识,都是希望住宅用地能够压一压,等到楼市回暖以后再开始动工,免得利润太低。

……

第545章 预料之外,情理之中

启德数码港项目签约的当晚。

苏老爹来到港城,一家三口相约在福临门饭店吃饭。

汤老妈入座后,好奇问道:

“难道只有我们三个,儿子你女朋友呢,怎么不把她们也叫过来?”

“……们?”

“凭你那点道行,能瞒得过谁啊,我早就听你外公说过姜渔的事。”

他老妈话音刚落,苏老爹也乐呵道:“是啊,姜师爷跟我打牌时候也诉苦,说什么女大不中留,往后指不定要变成亲家。不过无论姜渔还是南宫,都挺不错的,家里干干净净,脾气蛮好。”

“……”

苏业豪瀑布汗。

今早签完约以后,中午跟合伙人们一起吃饭畅谈,期间喝了不少酒,回家睡一下午的觉,现在脑袋仍然有点晕。

他不太习惯跟爹妈聊这些,尴尬告诉说:

“她们今晚有点事,审核剧本去了,从曰本买下一部漫画,请了编剧先改出六集。要是她们俩一起来了,见到你们也会如坐针毡吧,毕竟和其他关系不太一样。”

汤老妈调侃道:“你还知道?好的不学,去学你爸朝三暮四,哪天家里乱成一锅粥,可别指望我帮你。”

苏老爹尬笑说道:

“我们儿子的本事,可比我厉害多了,果然青出于蓝而胜于蓝,当年我要是有这本事,也不会把日子过成现在这样,后悔啊。”

“呵,假惺惺……”

无视了苏老爹的话语,苏业豪老妈接着问道:

“小豪,今天好多人跑来问我,启德机场的合同已经签好了对吧,总共出资两百多亿港币,你这边有没有负担?之前还说在讨论,突然就宣布签约,这里面应该没问题吧,厉家简简单单就放弃了?”