拼到第三代 第305章

作者:陶良辰

到时候,其他开发商拿到住宅用地,苏业豪则能够顺势拿下办公园区的部分股权。

而官方那边,一能收到钱,二能废物利用启德机场,三又不用像现在这样挨骂。

小妮子这回听懂了,看完地图之后,她小心翼翼建议道:

“可是九龙那地方,没有港岛西边位置好吧,厉家看上的地方离上环很近。你也说他们打算通过住宅赚钱,要是放弃住宅这一块,单靠出租和写字楼升值,收益应该没那么多,前期投资却特别大。岂不是等于替上面分摊费用,却赚不到足够的好处?”

苏业豪皱眉想了想,告诉说:

“对,还要再仔细研究一下。假如上面出启德机场的地皮,由我负责开发资金,双方占据相应的股份,把它当做纯粹的写字楼和住宅综合体项目进行开发,不给入驻的高科技公司减免租金就好了,但这样一来又不符合打造数码港的初衷,有点难办啊……”

第533章 ……玩这么大吗?

厉家那边的数码港计划,请了普华永道咨询公司的团队做顾问,仔细打磨完再打磨,耗费一大笔资金和无数精力,才把方案敲定出来。

苏业豪自己瞎琢磨了一下,想法当然有所不足,还需要再认真研究。

不管怎么样。

只要接下这单大活,一定有利可图,无非是赚多赚少的问题罢了。

从目前来看,跟上面合资在启德机场开发数码港的方案,显然不如连同住宅一起拿下的厉家的方案出色。

厉家那边的意思,主要是让上面给出园区以及一大片住宅用地,他们帮忙把园区开发出来,送给港府留着收租,至于住宅用地就归厉家所有。

美其名曰卖房子不是为了赚钱,纯粹是为了帮上面开发数码港,免得让港城错过新一轮转型的机会。

按照最新的公开消息。

如果审批土地,其中62%会作为开发数码港所用,另外38%归厉家二公子所有,用来开发住宅项目。

这里面的猫腻,明眼人一眼就能看懂,因为……房子可以往高了盖,文件里只规定占地面积,却没有对建筑面积做出明确要求。

外界正围绕这些方案中的问题扯皮,有头有脸的开发商们几乎都跳了出来,想让上面给个交代。

估计是找不到什么理由,因此只说厉二公子有经验,手握一大批互联网公司的租约,估计也正是因为这样,才会有人拜托汤老爷子出马,试图拉上苏业豪联手。

一整个下午。

苏业豪都在调查关于数码港的资料,并且跟郑勇文副院长联络,请对方帮忙问问详细情况。

得到反馈是有些细节还没最终敲定,不过已经快成功了,正在商量关于住宅收益划分的比例问题,也就是说上面不打算让厉家独享开发住宅的收益。

听到这条消息,倒是让苏业豪心里平衡许多。

突然又让他觉得,其实没必要盯着住宅用地不放。

反正目前港城土拍的成交价也不高,想拿地到处都有,收益率恐怕还不如去鹏城投资,不如把它当做纯粹的商业地产项目对待,只赚点不动产增值以及租金的收益。

这个思路一产生,顿时让苏业豪有种豁然开朗的感觉,像是拨开了层层云雾,直指了问题的核心所在——数码港!

……

傍晚。

将近六点钟时候,到半山接上老爷子,前往赛马会的会所里吃饭。

苏业豪带着南宫甜入座后,听外公介绍完才发现,新世界、新鸿基、太古、恒隆、置地这几家名气响当当的地产商,都派了人过来。

总共七个人,背后牵扯到的上市公司,总市值加起来足有两三千亿港币。

作为规模超过百亿港币的大项目,数码港的热度,由此可见一斑。

应该是看苏业豪年纪小,辈分低的缘故,一位姓宋的六十多岁老头,这会儿慈眉善目,开门见山就问道:

“小苏少爷,今晚我们几个老家伙摆上这桌,请你过来的目的,你应该已经听你外公说了?怎么样,对数码港感不感兴趣,外面都说你是难得一见的商业奇才,具体情况不可能不知道吧?”

喝着自己带来的茶,苏业豪嘴边带笑,点头回答道:

“各位叔叔伯伯有事找我,我哪敢不认真准备,今天一下午都花在这件事情上面,差不多已经看完公开的消息。不过,私底下有什么,那就很难说了,听说快要宣布把二十多公顷的土地交给厉家开发,有点突然。”

“为了赚钱嘛,都不管别人怎么看了。”

一位头发花白,拄着拐杖,其貌不扬的五十多岁老头,手里把玩着羊脂玉把件,接着开口道:“我们今天聚在这里,就是想要争一争,一二百亿的项目而已,每个人掏点出来,还怕折腾不起来?”

“没错!什么数码港,看来看去还不是对外卖楼,简直就是替人量身定制的项目,现在有苏少爷替我们站台,我看他们还能找出多少借口。”

在座的这些叔伯,不是高管就是股东。

各家掌门人倒没有露面,毕竟磋商而已,还没正式敲定合作。

见他们一个个中气十足,嗓音洪亮,苏业豪哭笑不得,插嘴询问道:“我确实在做高科技生意,有一定的话语权。不过,在谈事情之前我想先问一句,各位叔伯究竟为什么想要竞争,仅仅只是看中那些住宅用地?”

“当然啦,除了想赚钱,还能为什么?”

姓宋的老头看看苏业豪,随即告诉说:“明明把地皮拍卖掉,得到的钱也能用来开发数码港,凭什么不把它们卖给我们?”

“是啊,摆明了有诈!”

闻言。

被吵到耳朵嗡嗡的苏业豪,只觉得他们的精气神比自己还足些,又开口说道:

“但如果只是卖地,筹钱开发数码港,到最后除了收租,上面什么都没有。然而一旦采用厉家的方案,除了收租之外,上面还能公私合营开发住宅用地,将来这可能也是一大笔收益,站在回报率的角度看,厉家这次的方案属实高明。”

信心这东西,往往跟钱包厚度成正比。

面对一帮叔叔伯伯,苏业豪淡定自若,在他身旁,小妮子和老爷子一左一右坐着,都没有说话的意思。

圆桌对面。

一位四十多岁的中年人,这时手里夹着雪茄,询问说:“看苏少爷意有所指,难道还有其他想法,能够超过他们这次的方案?”

“……是啊,少爷你不妨有话直说,凭借你的名气,最能说得上话,我们这次是成是败,主要就看你。”

干咳了声。

苏业豪没藏着掖着,坦然开口道:

“是的,所以我想了想,假如由我拿地,出资打造数码港,那么上面建造数码港的理由,岂不是就直接没了?”

“租金减免、扶持创业公司这些,我也可以全都安排上,也许还比他们做得更好。只需要开发一个以互联网、半导体科技为主题,并集合写字楼、酒店、零售、公园及娱乐设施于一身的综合园区,总建筑面积差不多二十万平米左右,初期肯定够用。”

“刚巧,我要来港城开几家新公司,顺带着一起建了也无妨。上面只需要公布扶持方案,还有等着接收买地的资金就行,其他的都没必要操心,由我自负盈亏……”

这番话一出,包间里瞬间静悄悄的。

其他人只是想要偷梁换柱,从中分一杯羹。

而按照苏业豪的意思,显然是想把桌子掀了,把锅端回自己家里。

即使是汤老爷子,这会儿也嘴角抽抽,心里正盘算着究竟需要多少钱。

初步得出个答案……估计一百亿港币差点意思,恐怕不够用。

之所以敢说这种话,是因为苏业豪知道建造速度没那么快,分个三五年陆续投资,资金方面没那么大的压力。

他此刻说完想说的,目光扫视一圈,笑着问道:

“按照这种商业地产项目的新方案,谁想参股进来,跟我合作开发?”

“……”

“……玩这么大的吗?”

……

第534章 一起发财

不同于现在外面的方案。

按照苏业豪的意思,等于是自己开发写字楼,自负盈亏打造数码港园区。

在座的各位都是人精,一听他的话就明白大概意思。

于是有人迫不及待问道:

“具体是个什么章程?如果花钱拿地,再砸钱把楼盖起来,最后却只能降低价格对外出租给那些高科技公司,岂不是很亏吗?”

“是啊,小苏少爷,可能你没有开发房地产的经验,但是你爸一定有,哪怕去问问他也知道很不划算,不如把钱存在银行里吃利息。大家辛苦投资开发,图的不就是对外出售,又或者赚个租金?”

“没错,听起来还是不如厉家的方案划算,数码港本身谁在乎啊,我们看上的是住宅用地,大把大把的房子!”

一个个七嘴八舌。

港城这边聊天时候本就闹腾,听上去简直跟吵架差不多。

其实以苏业豪的资产,自认掏钱砸个比千芯之城计划小很多的数码港,基本上不会有大问题,一两百亿港币而已,通过银行想想办法,分个三五年分批投资,压力不大。

按照他的计划。

盯上的除了数码港的写字楼、商场以及酒店本身,更关键的还有跟上面谈判的话语权,以及影响一小批亚洲高科技创业公司、各地资本的实力。

跟在高科技领域的潜在收益相比,住宅这一块反倒不重要。

然而想要顺利地拿下这个项目,就不得不借助在座的各位帮忙,要不然,即使苏业豪的方案比较省时省事,厉家那边的赢面还是比较大。

但假如这批地产公司同时发力,又让上面看到更多收益,大家一起合作共赢。

到时,苏业豪这边的赢面,就要大的多了……

此时此刻。

站起身摆摆手示意大家安静,苏业豪语气带笑,告诉说:

“先别急着生气,各位叔伯想要入股数码港,我还不一定舍得放手呢。到时候打造出一个亚洲硅谷,作为最大的房东,近水楼台先得月,风投、私募股权投资的机会随便我挑,写字楼和商铺本身还能升值,这么赚钱的机会,到哪去找?”

“我之所以提出这个新项目,是因为发现维港居然还有一块风水宝地。”

“除了我计划投资的数码港,剩下的地皮足够你们每家分一块。假如大家联手拿地,肯定能够让它迅速焕发生机,并且成为大热门的新区,每个人都有钱赚。”

“想让上面放地出来有多难,大家都清楚吧,但是这回不一样,成功的把握非常大。时间仓促,我亲手画了个草图出来……”

说完。

苏业豪从口袋里,掏出一张折叠成小纸片的……A4纸。

真的很小一张。

打开来递给琳达·云,让她拿给众人看看。

顿时,一位老头指着这张纸,惊讶问道:“就不就是九龙的老启德机场吗?”

“没错!这肯定就是启德机场,从我办公室往外看,整天都能看见它,绝对不会错!”

苏业豪继续站着,点头笑道:

“确实是启德机场,被我看上的跑道全长三千多米,等于是一座三面环水的半岛。”

“假如建造一座游艇码头,提供客运服务,无论去中环还是尖沙咀,都特别的方便,夜景无敌好,而且土地平整,没有停机坪那边的油污污染,简单开发完就能建造高端住宅楼或者别墅。”

“按照我的设想,到时候有公园,有学校,另外距离地铁站也不会太远,因为它周边都是全新的,居住体验将会特别不错。”

“数码港项目里本就包含商场,所以生活设施同样不必担心,也会提供一定的工作机会。无论交通、环境、还是地理位置,都适合打造定位高端的楼盘。”

“各位叔伯们,不妨仔细考虑一下,要不要趁着机会跟我联手,一下让上面把这条跑道地块拿出来。它堪称废物利用的典型,非常符合城市规划理念,假如我们联手递交新方案,岂不是比厉家的方案高明多了,更容易得到人们的支持,上面也能赚到更多拍地的钱。”

“最重要的,厉家跟上面合作,独吞了所有的好处。可按照我的这份方案,大家都有地可拿,有钱可赚……”

还记得当初苏老爹摇摆不定……苏业豪也是这么劝他去内地发展,然后就有了鹏城四海国际文旅城。

苏业豪的嘴皮子不怎么样,和杰克·马相比简直差远了。

不过,他不需要让人崇拜自己,只需要把这份可替代厉家的新方案摆在众人面前,让他们自己去分辨是否有利可图就足够。

维港两岸的土地越卖越少,有些已经住去大浦、元朗,整个启德机场占地两平方公里还多,无论去哪都比较近,属实算是一块几乎被人遗忘的宝地。

要不是苏业豪提到,在座的几个人压根没想到,原来还能这么玩。

姓宋的老头闭眼想象完,觉得只要开发得高端一点,那地方的房子应该不愁卖,因此开口说道:

“听小苏少爷一番话,好像有点意思了,借助数码港的方案,大家联手一起拿地,价格应该比较便宜。更何况那个机场本来就废弃,除了道路、绿化、码头、公园等等,只要我们愿意买,上面简直纯赚,可以拿钱去补贴大屿山的新机场。”

“三千多亩地,真的是好大一块,坐船十分钟到中环码头,还不错。”

“我还要再研究一下,但是现在市面上不缺房子,前些年建造的楼盘还没卖完,按照小苏少爷的意思,到时候已经建造起数码港和码头了吧,那多不好意思?等于沾了你的光。”

苏业豪闻言,摆手笑道:

“哪里的话,我这个人不喜欢吃独食,最喜欢合作共赢,大家一起发财。另外还有一套备选方案,也就是联手成立一家新公司,拿下整个启德机场之后,按照出资比例占据相应的股份,未来共同获利。我爸在鹏城和廣洲的文旅城项目,相信你们也听说过,假如跟上面公私合营,拿地的成本将会大大降低。”

这话一出,感兴趣的人更多了。

饭菜上桌之后,大家边吃边讨论,让苏业豪颇为意外的是,比起单打独斗,各自去拿地,讨论合资成立一家公司,让上面出地皮一起合资的声音,明显比较多……