作者：陶良辰
到时候，其他开发商拿到住宅用地，苏业豪则能够顺势拿下办公园区的部分股权。
而官方那边，一能收到钱，二能废物利用启德机场，三又不用像现在这样挨骂。
小妮子这回听懂了，看完地图之后，她小心翼翼建议道：
“可是九龙那地方，没有港岛西边位置好吧，厉家看上的地方离上环很近。你也说他们打算通过住宅赚钱，要是放弃住宅这一块，单靠出租和写字楼升值，收益应该没那么多，前期投资却特别大。岂不是等于替上面分摊费用，却赚不到足够的好处？”
苏业豪皱眉想了想，告诉说：
“对，还要再仔细研究一下。假如上面出启德机场的地皮，由我负责开发资金，双方占据相应的股份，把它当做纯粹的写字楼和住宅综合体项目进行开发，不给入驻的高科技公司减免租金就好了，但这样一来又不符合打造数码港的初衷，有点难办啊……”
第533章 ……玩这么大吗？
厉家那边的数码港计划，请了普华永道咨询公司的团队做顾问，仔细打磨完再打磨，耗费一大笔资金和无数精力，才把方案敲定出来。
苏业豪自己瞎琢磨了一下，想法当然有所不足，还需要再认真研究。
不管怎么样。
只要接下这单大活，一定有利可图，无非是赚多赚少的问题罢了。
从目前来看，跟上面合资在启德机场开发数码港的方案，显然不如连同住宅一起拿下的厉家的方案出色。
厉家那边的意思，主要是让上面给出园区以及一大片住宅用地，他们帮忙把园区开发出来，送给港府留着收租，至于住宅用地就归厉家所有。
美其名曰卖房子不是为了赚钱，纯粹是为了帮上面开发数码港，免得让港城错过新一轮转型的机会。
按照最新的公开消息。
如果审批土地，其中62％会作为开发数码港所用，另外38％归厉家二公子所有，用来开发住宅项目。
这里面的猫腻，明眼人一眼就能看懂，因为……房子可以往高了盖，文件里只规定占地面积，却没有对建筑面积做出明确要求。
外界正围绕这些方案中的问题扯皮，有头有脸的开发商们几乎都跳了出来，想让上面给个交代。
估计是找不到什么理由，因此只说厉二公子有经验，手握一大批互联网公司的租约，估计也正是因为这样，才会有人拜托汤老爷子出马，试图拉上苏业豪联手。
一整个下午。
苏业豪都在调查关于数码港的资料，并且跟郑勇文副院长联络，请对方帮忙问问详细情况。
得到反馈是有些细节还没最终敲定，不过已经快成功了，正在商量关于住宅收益划分的比例问题，也就是说上面不打算让厉家独享开发住宅的收益。
听到这条消息，倒是让苏业豪心里平衡许多。
突然又让他觉得，其实没必要盯着住宅用地不放。
反正目前港城土拍的成交价也不高，想拿地到处都有，收益率恐怕还不如去鹏城投资，不如把它当做纯粹的商业地产项目对待，只赚点不动产增值以及租金的收益。
这个思路一产生，顿时让苏业豪有种豁然开朗的感觉，像是拨开了层层云雾，直指了问题的核心所在——数码港！
……
傍晚。
将近六点钟时候，到半山接上老爷子，前往赛马会的会所里吃饭。
苏业豪带着南宫甜入座后，听外公介绍完才发现，新世界、新鸿基、太古、恒隆、置地这几家名气响当当的地产商，都派了人过来。
总共七个人，背后牵扯到的上市公司，总市值加起来足有两三千亿港币。
作为规模超过百亿港币的大项目，数码港的热度，由此可见一斑。
应该是看苏业豪年纪小，辈分低的缘故，一位姓宋的六十多岁老头，这会儿慈眉善目，开门见山就问道：
“小苏少爷，今晚我们几个老家伙摆上这桌，请你过来的目的，你应该已经听你外公说了？怎么样，对数码港感不感兴趣，外面都说你是难得一见的商业奇才，具体情况不可能不知道吧？”
喝着自己带来的茶，苏业豪嘴边带笑，点头回答道：
“各位叔叔伯伯有事找我，我哪敢不认真准备，今天一下午都花在这件事情上面，差不多已经看完公开的消息。不过，私底下有什么，那就很难说了，听说快要宣布把二十多公顷的土地交给厉家开发，有点突然。”
“为了赚钱嘛，都不管别人怎么看了。”
一位头发花白，拄着拐杖，其貌不扬的五十多岁老头，手里把玩着羊脂玉把件，接着开口道：“我们今天聚在这里，就是想要争一争，一二百亿的项目而已，每个人掏点出来，还怕折腾不起来？”
“没错！什么数码港，看来看去还不是对外卖楼，简直就是替人量身定制的项目，现在有苏少爷替我们站台，我看他们还能找出多少借口。”
在座的这些叔伯，不是高管就是股东。
各家掌门人倒没有露面，毕竟磋商而已，还没正式敲定合作。
见他们一个个中气十足，嗓音洪亮，苏业豪哭笑不得，插嘴询问道：“我确实在做高科技生意，有一定的话语权。不过，在谈事情之前我想先问一句，各位叔伯究竟为什么想要竞争，仅仅只是看中那些住宅用地？”
“当然啦，除了想赚钱，还能为什么？”
姓宋的老头看看苏业豪，随即告诉说：“明明把地皮拍卖掉，得到的钱也能用来开发数码港，凭什么不把它们卖给我们？”
“是啊，摆明了有诈！”
闻言。
被吵到耳朵嗡嗡的苏业豪，只觉得他们的精气神比自己还足些，又开口说道：
“但如果只是卖地，筹钱开发数码港，到最后除了收租，上面什么都没有。然而一旦采用厉家的方案，除了收租之外，上面还能公私合营开发住宅用地，将来这可能也是一大笔收益，站在回报率的角度看，厉家这次的方案属实高明。”
信心这东西，往往跟钱包厚度成正比。
面对一帮叔叔伯伯，苏业豪淡定自若，在他身旁，小妮子和老爷子一左一右坐着，都没有说话的意思。
圆桌对面。
一位四十多岁的中年人，这时手里夹着雪茄，询问说：“看苏少爷意有所指，难道还有其他想法，能够超过他们这次的方案？”
“……是啊，少爷你不妨有话直说，凭借你的名气，最能说得上话，我们这次是成是败，主要就看你。”
干咳了声。
苏业豪没藏着掖着，坦然开口道：
“是的，所以我想了想，假如由我拿地，出资打造数码港，那么上面建造数码港的理由，岂不是就直接没了？”
“租金减免、扶持创业公司这些，我也可以全都安排上，也许还比他们做得更好。只需要开发一个以互联网、半导体科技为主题，并集合写字楼、酒店、零售、公园及娱乐设施于一身的综合园区，总建筑面积差不多二十万平米左右，初期肯定够用。”
“刚巧，我要来港城开几家新公司，顺带着一起建了也无妨。上面只需要公布扶持方案，还有等着接收买地的资金就行，其他的都没必要操心，由我自负盈亏……”
这番话一出，包间里瞬间静悄悄的。
其他人只是想要偷梁换柱，从中分一杯羹。
而按照苏业豪的意思，显然是想把桌子掀了，把锅端回自己家里。
即使是汤老爷子，这会儿也嘴角抽抽，心里正盘算着究竟需要多少钱。
初步得出个答案……估计一百亿港币差点意思，恐怕不够用。
之所以敢说这种话，是因为苏业豪知道建造速度没那么快，分个三五年陆续投资，资金方面没那么大的压力。
他此刻说完想说的，目光扫视一圈，笑着问道：
“按照这种商业地产项目的新方案，谁想参股进来，跟我合作开发？”
“……”
“……玩这么大的吗？”
……
第534章 一起发财
不同于现在外面的方案。
按照苏业豪的意思，等于是自己开发写字楼，自负盈亏打造数码港园区。
在座的各位都是人精，一听他的话就明白大概意思。
于是有人迫不及待问道：
“具体是个什么章程？如果花钱拿地，再砸钱把楼盖起来，最后却只能降低价格对外出租给那些高科技公司，岂不是很亏吗？”
“是啊，小苏少爷，可能你没有开发房地产的经验，但是你爸一定有，哪怕去问问他也知道很不划算，不如把钱存在银行里吃利息。大家辛苦投资开发，图的不就是对外出售，又或者赚个租金？”
“没错，听起来还是不如厉家的方案划算，数码港本身谁在乎啊，我们看上的是住宅用地，大把大把的房子！”
一个个七嘴八舌。
港城这边聊天时候本就闹腾，听上去简直跟吵架差不多。
其实以苏业豪的资产，自认掏钱砸个比千芯之城计划小很多的数码港，基本上不会有大问题，一两百亿港币而已，通过银行想想办法，分个三五年分批投资，压力不大。
按照他的计划。
盯上的除了数码港的写字楼、商场以及酒店本身，更关键的还有跟上面谈判的话语权，以及影响一小批亚洲高科技创业公司、各地资本的实力。
跟在高科技领域的潜在收益相比，住宅这一块反倒不重要。
然而想要顺利地拿下这个项目，就不得不借助在座的各位帮忙，要不然，即使苏业豪的方案比较省时省事，厉家那边的赢面还是比较大。
但假如这批地产公司同时发力，又让上面看到更多收益，大家一起合作共赢。
到时，苏业豪这边的赢面，就要大的多了……
此时此刻。
站起身摆摆手示意大家安静，苏业豪语气带笑，告诉说：
“先别急着生气，各位叔伯想要入股数码港，我还不一定舍得放手呢。到时候打造出一个亚洲硅谷，作为最大的房东，近水楼台先得月，风投、私募股权投资的机会随便我挑，写字楼和商铺本身还能升值，这么赚钱的机会，到哪去找？”
“我之所以提出这个新项目，是因为发现维港居然还有一块风水宝地。”
“除了我计划投资的数码港，剩下的地皮足够你们每家分一块。假如大家联手拿地，肯定能够让它迅速焕发生机，并且成为大热门的新区，每个人都有钱赚。”
“想让上面放地出来有多难，大家都清楚吧，但是这回不一样，成功的把握非常大。时间仓促，我亲手画了个草图出来……”
说完。
苏业豪从口袋里，掏出一张折叠成小纸片的……A4纸。
真的很小一张。
打开来递给琳达·云，让她拿给众人看看。
顿时，一位老头指着这张纸，惊讶问道：“就不就是九龙的老启德机场吗？”
“没错！这肯定就是启德机场，从我办公室往外看，整天都能看见它，绝对不会错！”
苏业豪继续站着，点头笑道：
“确实是启德机场，被我看上的跑道全长三千多米，等于是一座三面环水的半岛。”
“假如建造一座游艇码头，提供客运服务，无论去中环还是尖沙咀，都特别的方便，夜景无敌好，而且土地平整，没有停机坪那边的油污污染，简单开发完就能建造高端住宅楼或者别墅。”
“按照我的设想，到时候有公园，有学校，另外距离地铁站也不会太远，因为它周边都是全新的，居住体验将会特别不错。”
“数码港项目里本就包含商场，所以生活设施同样不必担心，也会提供一定的工作机会。无论交通、环境、还是地理位置，都适合打造定位高端的楼盘。”
“各位叔伯们，不妨仔细考虑一下，要不要趁着机会跟我联手，一下让上面把这条跑道地块拿出来。它堪称废物利用的典型，非常符合城市规划理念，假如我们联手递交新方案，岂不是比厉家的方案高明多了，更容易得到人们的支持，上面也能赚到更多拍地的钱。”
“最重要的，厉家跟上面合作，独吞了所有的好处。可按照我的这份方案，大家都有地可拿，有钱可赚……”
还记得当初苏老爹摇摆不定……苏业豪也是这么劝他去内地发展，然后就有了鹏城四海国际文旅城。
苏业豪的嘴皮子不怎么样，和杰克·马相比简直差远了。
不过，他不需要让人崇拜自己，只需要把这份可替代厉家的新方案摆在众人面前，让他们自己去分辨是否有利可图就足够。
维港两岸的土地越卖越少，有些已经住去大浦、元朗，整个启德机场占地两平方公里还多，无论去哪都比较近，属实算是一块几乎被人遗忘的宝地。
要不是苏业豪提到，在座的几个人压根没想到，原来还能这么玩。
姓宋的老头闭眼想象完，觉得只要开发得高端一点，那地方的房子应该不愁卖，因此开口说道：
“听小苏少爷一番话，好像有点意思了，借助数码港的方案，大家联手一起拿地，价格应该比较便宜。更何况那个机场本来就废弃，除了道路、绿化、码头、公园等等，只要我们愿意买，上面简直纯赚，可以拿钱去补贴大屿山的新机场。”
“三千多亩地，真的是好大一块，坐船十分钟到中环码头，还不错。”
“我还要再研究一下，但是现在市面上不缺房子，前些年建造的楼盘还没卖完，按照小苏少爷的意思，到时候已经建造起数码港和码头了吧，那多不好意思？等于沾了你的光。”
苏业豪闻言，摆手笑道：
“哪里的话，我这个人不喜欢吃独食，最喜欢合作共赢，大家一起发财。另外还有一套备选方案，也就是联手成立一家新公司，拿下整个启德机场之后，按照出资比例占据相应的股份，未来共同获利。我爸在鹏城和廣洲的文旅城项目，相信你们也听说过，假如跟上面公私合营，拿地的成本将会大大降低。”
这话一出，感兴趣的人更多了。
饭菜上桌之后，大家边吃边讨论，让苏业豪颇为意外的是，比起单打独斗，各自去拿地，讨论合资成立一家公司，让上面出地皮一起合资的声音，明显比较多……