旅明 第140章

左家村人口不少，有将近五百户人，村里左姓为大姓，其余赵钱孙李小姓也有不少。

而余书办带着牙人和帐房来到村里后，二话没说，先撒出银子溢价收购了几块田土。

第345章 开港（十一）

封建王朝的地价和国运是息息相关的。总得来说，地价和王朝兴衰是呈正比的，大体上是呈波谷形态。

在王朝早期，战乱初平，十室九空，人口远远跟不上需要，所以这时候的土地是卖不上价钱的，很便宜就能买到。

官府在这一时期会鼓励民众去开荒，其实就是把之前撂荒的那些无主耕地再恢复起来——自耕农的主力就是在这一时期出现的，因为拓荒后的土地官府会发给地契。

王朝早期之所以是和谐社会，正是因为有足够的土地供应。资源富足了，那么矛盾自然就会少。

而到了王朝中期，在人口数量大幅提高的同时，可开垦耕地的供应也渐渐开始紧张。这一时段就是波谷的高峰：人口和土地的关系刚好达到临界点，社会生产力最高，内部矛盾可控，一片欣欣向荣的样子。与此同时，地价也开始大幅度飙升。

这之后就是缓慢地下坡和一系列按部就班地崩溃：人口愈发增多、田地开始不够分配、社会总财富被稀释、社会矛盾增加、政府开始加税维稳、士绅开始蓄养隐户隐田对抗加税、大批自耕农被转嫁到头上的课税搞破产、缺乏资金的政府更加变本加厉地敛财、恶性循环、革命开始、李自成们出场、互相残杀、十室九空、新朝建立，又一个循环开始。

而在这个王朝兴衰的过程中，地价是明显随之起伏的。

明末时，江苏无锡的良田价格只有一二两，到了清顺治时期，同一块地的价格是二三两，康熙是四五两，乾隆三十年是七八两，最高十余两，而到了嘉庆时期，地价则飙升到了五十两。

注意，以上的明末，指得是崇祯末期。李自成们当时已经将北方彻底砸烂，朝廷为了筹措巨额的剿匪经费以及辽晌，只能不断在南方加码田赋。

地主们疲于应对官府的同时，天灾依旧在毫不留情地摧毁着陆地上所有的农作物。这一切都让1640年之后的江南田价迅速崩塌，到了只有一二两银子的地步。

在那个时间段，江南很多地方甚至出现了撂荒——这在承平时期是不可思议的。

然而史实就是这么发生了：土地收入已经不能应付苛捐杂税，何况还有天灾，大批地主被破产，田契变成了催命符。为了躲避官府的征缴，甚至有人将田契放在道路上任人拾捡。

……

时间回到当下。

在熊老爷收购土地的1629年这个时间段，其实并不是搞拆迁的最佳节点。

从去年开始的旱涝风潮等等灾害虽说给了江南人民沉重地打击，但这毕竟才是崇祯系列大灾的开始，民众们不可能意识到今后的年景只会越来越恐怖。

总之，下至贫农，上至地主，大家还是有梦想的：熬过今年的话，明年大概就会好起来了。

所以在这种情况下，搞拆迁无疑会多付出资源：再过几年，江南的田价就会像自由落体一样掉落下去，那时候才是收地的最佳时机。

然而某些人等不得了。

将尽可能多的管子插进大明朝身上吸血是既定国策，像上海滩这种承北启南的重要节点是必须拿下的。正在和时间赛跑的穿越众们心急如焚，恨不得明天就在全大明布置好据点，这个时候银子什么的已经不重要了。

所以左家村这个原本历史上默默无名的江南小村，就因为距离规划中的港口比较近，从而成了最早享受拆迁政策的居民小区。

当然了，人上一百形形色色。对于世代务农的这些人来说，到底这个拆迁政策是用来享受的，还是用来抗争的，那还要因人而异。

余本德余书办带着征地工作小组，简称“征地办”的一行人来到左家村后，当即就号房子住了下来。第二天一早，这边就放出了消息：收地，现银。

得知消息的村民们纷纷赶了过来，在征地办的小院周围纷纷扎起袖子开始看热闹。

征地办开出的收地价码是这样的：劣田每亩五两银子，中田八两，上等水田十二两。

从这个价格就能看出，作为第一批被拆迁的单位，左家村还是享受到了政策优惠的。要知道眼下的田价，即便是上等水田，价格也不会超过十两银子／亩。

卖地的人很快就出现了。

还是那句话：人上一百，形形色色。一个上千人的村子里，总是有头脑活泛的家伙出现的。这些人或者是清楚周边地价，敢于来回倒腾一把的；或者是因为种种原因，原本就打算卖地的。总之，一部分人在看到收购价之后，很快就出手了自家的地。

差不多用了三天时间，左家村周边就有200多亩土地换了东家。这些土地大部分是中田和劣田，另外还有一处鱼塘。

比起左家村拥有的所有地块来说，200亩零碎田地自然不算多。但这一步毕竟是开始，算是剔除了一部分人，为征地起了个好头。

接下来征地办又开出了新条件：在萧山，奉贤，金山，海盐等等今年遭过潮灾和涝灾的地区，现在有大批的土地可以和左家村这边做置换。两边互换的比例是1：1.5。

也就是说，如果左家村的某人能拿出10亩的地契，他就可以换到上述地区的15亩土地。不但可以换，而且是连片的土地。

这一下村里顿时轰动了。眼下已经到了明末，几百年来的人口繁衍买卖转手，导致现在的田地极其分散，普通人想要凑出一大片整块的土地那几乎是不可能的事。

现在机会摆在了面前，更何况是1：1.5的兑换比例，自然就有人动心了。

占据了人口比例最多的佃户是没资格考虑什么卖地换地的，而跳出来兑换土地的是几户自耕农和小地主。这几户人家都是村里的杂姓，人手既少，也没有大家族的拖累，可以做到说走就走。

接下来就是交接了。几户人家为了抱团，先是统一将地块选到了奉贤附近，然后又连夜跑去视察了那边的土地。

视察的结果有好有坏。奉贤那边的土地都是杭州站在八月潮灾之后借机收购的，虽说面积大，但是都过了咸水，所以土地状况很差，基本上都算是劣田。

然而考虑到1.5倍的兑换面积和真正连成片的土地带来的巨大好处，最终还是让这几户小资产阶级拿出了自家的地契：新田用心操弄几年的话，就会变成中田甚至是上田。但是连片的土地，以他们这几户人家的底蕴来说，过了这个村的话，下辈子也没本事凑出来。

几天后，在当地有名的土地牙人，县衙代表余书办，以及征地办的某位掌柜见证下，双方签字画押，交换了地契。

在这个过程中，为了所谓的“买马骨”，征地办这边还额外掏了银子，请余书办将交易的地契加盖了官印——白契变红契。

古代的田地交易有“红白契”这一说。白契是没有经过官府认证，也就是没有交过税的地契。而红契则是正规官契。

通常来说，白契的日常效力和红契是一样的。但是一旦有了土地纠纷需要双方打官司的话，白契就会给人留下钻空子的机会：毕竟逃税，又没有经过官府认证，遇到对手和衙门有勾结的就能在这方面做文章。

几户小资产阶级千恩万谢地带着红契和家人去新家园生活了。而他们留下的一处桑园，以及零零碎碎的三百多亩土地，又被征地办收入了囊中。

鲁迅说过，榜样的力量是无穷的。

在眼睁睁看着几户人家占了大便宜而且没有被骗后，村民们再也把持不住了：左家村几乎所有的自耕农和富农都开始蠢蠢欲动起来，征地办的小院里一时间人满为患，直到深夜都不消停。

而到了这个时候，一直稳坐钓鱼台，冷冷关注事态发展的左家宗主左鸿堂终于坐不住了：当天发现族中居然有混账东西想要去换地的时候，终于出手了。

和这个时代大部分有名姓的村镇一样，左家村里自然是左姓人占了大头。祖祖辈辈生活在这片土地上的左氏宗族，不但房头众多，还拥有着周边几千亩的土地，是附近最大的土豪。

原本对于左家人来说，征地办的动作也就是那么回事，大家都是当热闹看的：扎根于此地的左家自然不可能卖田土，也不可能被所谓的1.5倍兑换方式诱惑。

道理很简单：那些躲避不了官府课税的小户去哪里都一样，但左家这种大族，不但在本地有N多的隐田隐户，而且他们世代经营的关系都在本县。

一旦去了外县，隐田怎么办？离开了本县盘根错节的那点关系，被外地的官衙见到这种举族迁徙的，那纯粹是羊入虎口，哪怕光是足额交税，就已经能让他们脱几层皮了。

所以说，在征地这件事上，富农小地主动得，左家这种大族却是万万动不得的。

然而事情发展到这一步，有些东西就没那么好说了：左鸿堂前脚刚刚处理了族中的败类，后脚余书办就上门求见……征地办来到左家村后，这是余书办第一次登左家的门。

第346章 开港（十二）

左氏宗族和其他所有宗族的架构都是相同的：族长是核心人物，掌握着公财，公田，公廨这些族内公产的分配权。

与此同时，各个房头最有威望的老人会和族长一起组成二元议会，用来协商宗族内部事物。

而最近一段时间，族里开会明显比以往频繁。

前些天征地办刚进村的时候，族里就开过一次会，会上各家达成的唯一共识就是“静观其变”。然而过了没多久，第二次紧急会议就又开始了。这一次的议题是如何处置族内败类左平。

说到左平，此人也是奇葩一个。在他们这一辈人中，左平排行十七，所以平时人们都叫他左十七。

左十七是六房次子。此君成年后从家中分到了七十亩地的产权，不想这货在双亲过世后突然间染上了赌瘾，兜兜转转几年下来，就将三十来亩地典卖给了族人。

原本这种事是没人管的，哪个大家族里不出几个败类？正经是很多人都在冷眼旁观，就等这货下一次赌输后放出地契来大家继续竞标。

不想晴天一声霹雳：租栈……征地办来了。

有了竞争，就有了对比。这左十七在观察一段时间后，发现这家收地的租栈确实是童叟无欺，真金白银，于是他的心思就动了。

要知道他手头现在只剩下40亩地，这其中大部分也不是什么好地，就是普通的中下田。

那么如果按照租栈给出的条件换地，他就能在其他县得到60亩整齐的下田。这样一来，无形中他的资产就增值了很多，无论是继续出租还是将来赌输了分割出售，都属于进可攻退可守。

于是左十七在偷偷跑去奉贤转了一圈，和那几户吃螃蟹的富农打听完具体情况后，这个赌徒就真正动心了。

然而想卖地也不是那么容易的，这里面有一个隐性问题要解决：从理论上说，他只能把土地卖给族里。

这一点是必须的，也是无可厚非的：宗族可不是后世的股份公司，如果任由不肖子孙把土地卖给外人，那用不了几代人宗族就烟消云散了。

但是左十七是真地想脱族啊……他现在只想远离那些成天嘲讽他是废物，等着占他便宜的族人。

他是一个有梦想的男人，他不想一辈子让人踩在脚下，他等了这几年，就是想等一个机会钻进赌坊中大杀四方，一夜暴富。然后告诉大家，他失去的东西一定要拿回来！

现在征地办出现了，左十七的机会终于等到了，于是他再没有犹豫，半夜去敲了后门，打算和这帮收地的好好谈谈。

谈话的结果很令他满意：征地办这边答应了将他的地块安置在萧山那边。这样的话，他就等于跑去了绍兴，将来隔着钱塘江，族中也不能拿他怎么样。

于是某人就兴冲冲地回家准备地契去了。

然而左十七没想到的是，第二天一早，他就被人押进了祠堂，里面是严阵以待的元老会成员。

是谁出卖了他呢？一墙之隔的兄嫂。

在家法（红漆棍）的提醒下，左十七迅速将一切都吐露了出来。这之后他又被追加了一顿板子，然后被勒令待在家中养伤，哪里也不许去。

至于他的地契……经过族中公议后，便由其兄代为保管，将来如果左十七要卖地的话，一切由其兄操办。

讲真，这个处理结果从宗族角度来说，已经是很公平很仁慈了。左十七除过挨了一顿棍子外，也没有失去什么，他真要卖地的话，还是能得到银子的，只不过是族里的内部价格。

但是天底下的事，从来没有那么简单的。鸡蛋已经破了，能指望苍蝇放过吗？

左十七被修理完当天，某位县衙书办就闻讯赶去伤者家里慰问了一番。这之后余本德便背起双手，哼着小曲，溜溜达达地来到了左家门前，求见左鸿堂。

左鸿堂自然不敢怠慢，赶紧将余某人请到堂屋看茶。

……

从大的阶级来讲，古代是有“士民工商”这个明确说法的。然而这只不过是粗陋的划分，在各个阶级内部，根据实力的不同，还会有很多小阶层出现。

对于明代的“富人”阶层来说，同样有好几层划分。

刨除那些皇亲国戚不谈的话，占据食物链顶端的自然就是缙绅阶级了。真正的缙绅，指得是家中有人出仕，或者至少有举人和退休官员在乡的“高级知识分子家庭”。

这种家族如果操作得当，代代有人出仕的话，那么族人就可以在脑门刻上“诗书传家”的高档铭牌了。这个称号听上去很文雅，但是代表得可是吃人不吐骨头的顶级权贵。

官府在面对这种家族时完全没有办法，徐阶就是最好的例子：在他的首辅生涯中，徐家不停侵吞家乡田地达到几十万亩之多。

后来高拱让海瑞当了应天巡抚（江苏＋上海－省伟书纪）后，超级反腐愣头青海瑞就准备在辖区打一打土豪。当他发现徐家是整个南直隶最大的土豪后，就开始没收土地，顺便还抓了徐阶的儿子。

然而这没什么卵用：退居二线的老同志徐阶找了找关系，花了点银子，就把海瑞调走了——时人有云：家居之罢相，能逐朝廷之风宪。

这就是顶级缙绅家族的实力：海瑞尚且被两招散手给打发走，平日里那些大大小小的官儿，就更加脱不开官场内部的关系羁绊。

所以这种缙绅家族实际上就是国家最大的蛀虫：他们将大批的自耕农变为自家的佃农，而且他们占据的大量土地是不交税的，这就相当于把国家财政装进了自己腰包。

从某种程度上说，这才是“君与士大夫共治天下”的真谛：皇帝允许高级士大夫分享国家税收。

在顶级缙绅下面，就是普通的缙绅阶层。这种通常是一代目才出仕，或者老一辈亡故后小辈没有衔接上，但是朝中关系还在，余威尚存的那种。

即便是这种缙绅，也不是官府能拿捏的。家中交着500亩地的税款，但是不交税的还有1000亩——收税的主体是县衙，无论是芝麻县令还是屌丝胥吏，在这种人家面前同样毫无办法。

接下来就是把“耕读传家”每天挂在嘴边的乡间土豪了。

这种家族是金字塔的第三阶，族中没出过什么大官儿，但是小官小吏不断，在当地根深蒂固，隐田隐户是常事，拖欠税款是标准动作，和县衙税吏经常性处于一种讨价还价的模式中。

……

而余本德今天上门会谈的左家，则是金字塔最低的一级：乡间土豪。

这种家族是数量最多的乡间势力。此辈没有什么政治方面的能量，能在当地称霸，拖欠税款，依靠得是吨位：几百上千人的宗族，团结起来和税吏斗智斗勇。

而余本德之所以当初在熊道面前选定了左家村，那也是因为他有自知之明：左家村离着港口近是一方面，另一方面就是因为这里没有什么耕读传家的政治家族，他这样的胥吏在这里能勉强施展开。

……进到堂屋后，双方看座，上茶。余本德这会可一点都不急，不慌不忙地立起茶碗盖，用心地看着其上的水滴落入碗中。

而方面大耳的左鸿堂就没有这等养气功夫了。要知道在征地办第一天来的时候，他就派人去私下里请过余本德，然而却被对方拒绝了。

所以这段日子他可是一直在等着和余本德见面的：“余爷，今日可把您给盼来了，这购地一事，背后到底有什么内情，还请赐教啊！”

余本德笑眯眯地点了点头。虽说左家村他来的次数不多，和左鸿堂也不是很熟，但今天他可是明显感觉到了这位家主的底气不足。

“乡下土包子，不晓得厉害”想到这里，余本德才张口说道：“左老爷，这购地之事呢，乃是上面大人物交待下来的，小人也就是跑跑腿，帮帮忙罢了。”

左鸿堂看到这老吏如此笃定，不由得心中一紧：“哦……那不知够数了没有？”

“自然是不够的。”余本德翘了翘嘴角。这种没有政治能量的家族，他的语气是很平等的：“算上左家村所有的地皮，大约还是欠一些。”

“啊！？”左鸿堂震精了：“是何方来的大人物？胃口倒不小！”

余本德懒得跟这帮乡下土包子解释，即便说了，被招安的分守厦门副将代表着什么这帮乡下土包子一样没有概念：“就是府中的大门槛，管家还在县城，其余的小人也不大清楚。”

应付一句后，余本德终于把目的说了出来：“左老爷，这阻碍办差的事，可不像您这种明白人所为啊？”

左鸿堂依旧没有从刚才的震惊中缓过来。在他的印象里，似乎只有皇亲国戚才有这个本事将一地民人连根拔起了，所以他这会注意力不太集中，想了想后才反应过来余本德是在问罪：“余爷，还请明示，左家这几日来何曾阻过各位办差？”

“嘿嘿，那左十七都在床上躺着了，还要怎么阻碍？”

左鸿堂听到这里，瞬间明白了过来，然后他顿时大怒：“发作那畜生是我左家私事，这个就不劳余爷您挂心了吧？”

“左老爷如何发作子侄，那委实不归小人管。不过眼下这份文书，可就是小人该管了。”

余本德说到这里，缓缓从怀中掏出一份契书，放在了桌面上。