欢想世界 第280章

作者:徐公子胜治

梅野石此刻介绍得这么细致,甚至连设计图纸、施工记录、监理日志都能给提供,明显就是别有内情,房产中介都做不到这种程度啊!

梅野石有些尴尬道:“这个翰林府小区,其实就是我妹夫开发的。”

原来如此!华真行只得顺势问道:“梅盟主的妹夫,是遇到什么难处了吗?”

回答华真行的是一道神念。

梅野石是芜城梅氏族谱上的名字,假如看他的东国身份证,名字其实是石野。石野是养父母从野外石头缝里拣来的孩子,被当成亲生儿子养大,其养父姓石。

养父母都是普通人,从没告诉石野他不是亲生的,到现在也不知石野的修士身份,更不知道他居然成了昆仑盟主。

石野后来发现了自已的身世,但他决定不说破,仍把养父母当成亲生父母对待。养父母还有个女儿名叫石文,也就是石野的妹妹。

石文两口子都是当地的普通人,他们虽不知梅野石的身份,但在石野的照顾下日子过得挺不错,后来做生意还发了家。

石野的妹夫名叫柴祥,家里开加工厂生产竹木地板,与房地产行业直接相关,后来也涉足了房地产,参与投资过几个项目,有了一些资本积累。

从表面上看,他在当地混得已经不比石野差了。

翰林府小区,是柴祥独自开发的第一个项目。资金来源除了自有部分,还包括从银行获得的质押贷款,再加上楼房封顶后的预售,测算一下基本也就够了。

按当时的情况看,项目资金状况算是不错的,可是他赶得时间很不巧。项目开工后不久,就遭遇了房地产业的低潮,不仅信贷收紧,预售许可政策也变了。

按照原先的政策,楼房主体封顶后就可以开始预售,封顶一栋就可以预售一栋,可是后来预售许可被取消。

柴祥已经把全部身家都投进去了,硬着头皮完成了项目的土建部分,但是不能预售的话,资金链就断了,无力再进行内装。

其实就算能够预售,在市场转冷的情况下,这么大的新盘,销售回款压力也极大。

翰林府小区对外的宣传是高档精装,预期挂牌销售均价每平米六千八,但目前只是没有门窗的清水房。柴祥无法通过预售筹集资金,再想找银行贷款也贷不出来了。

银行方面也不想产生坏账,帮柴祥联系了愿意接盘的重组方。但第三方只愿意用七个亿接盘这个项目,恰好是柴祥目前欠银行的贷款本息。

而柴祥在这个项目上的投入成本已有十亿,其中七亿是欠银行的贷款本息,另外一个亿是拖欠的工程与材料款,还有两个亿是花掉的自有资金。

年前柴祥就来找过大舅哥石野,希望石野能帮忙做个担保,他想找银行再贷款三亿完成内装,好歹可以开盘销售。

柴祥想和大舅哥商量,用老春黄酒厂为贷款担保抵押,但是被石野拒绝了。但石野也告诉柴祥,会帮忙想想别的办法。

至于梅野石还想了什么办法,他倒没有详细介绍,因为这也是年前刚刚发生的事。

了解大致内情后,曼曼问道:“你妹夫当初投这个项目的时候,梅盟主就没有料到如今的局面吗,当时为何没有劝阻?”

梅野石苦笑道:“我当然劝了,可惜他根本不听啊!我妹夫这个人本性并不坏,能力其实也不差,当时正是意气风发。

人总是相信已有的成功经验,他在房地产上赚钱不少,自认为已摸清路数,各方面关系也不缺,不太可能听我这个饭店老板兼酒厂厂长的意见了。

我若强行不让他干,也没这个权力,就像要拦着他发财似的。他动这个念头的时候,市场确实不错,也瞄准了经济开发区的配套。

芜城搞经济开发区,是为了招商引资,企业入驻之后,职工也得有地方住啊!所以他通过关系拿到了紧邻开发区的这片地,并未料到如今局面。”

华真行和曼曼已经完全听明白了。

以梅野石的身份,筹几亿资金当然没问题,也用不着抵押什么酒厂。但钱不是这么花的,更何况这也不是真正的帮助,只会使其妹夫越陷越深。

翰林府小区总建筑面积三十万平米,号称豪华精装,挂牌价六千八一平,预计总销售收入二十亿就是这么算出来的。

但如今就算小区建成开盘,销售预期也不会理想,短时间内无法售清的话,还要继续负担各种财务费用。

假如现在能十亿出手,柴祥不赔不赚正好解套,只是等于这几年白干,但还是能保住原有的家产。可是在这座城市的这个地块,如今这种现状,哪能有这等好事?

华真行正好送上门来了,他恰恰有这个需求!

华真行想了想,又仔细观望那个翰林府小区。其占地面积大约五百亩,大部分建筑都是十五层的小高层,建筑质量还可以,高人的神识自然能查探得很清楚。

各种户型都有,其中还有三栋居然并非常规单元楼布局,而是一条中央长廊,两边分布的一居式小户型,非常适合改造成宾馆或酒店式公寓。

华真行问道:“那三栋楼是怎么回事?”

梅野石解释道:“这个翰林府与开发区只隔一条街,当时就是盯着开发区做的配套项目。

当时的设想,有企业入住开发区后,很多员工尤其是年轻员工会有租房需求,所以特意建了这三栋一居室的通廊式楼房。”

华真行又沉吟片刻,这才开口道:“假如我来接手这个项目,我是说假如,我可以给一个方案。我们将这个小区划为八份,我出五亿买下八分之五。

至于另外八分之三,由梅盟主您买下。假如您不想让妹夫知道,另找一个人出面也行。

假如您想让他能还清所有欠款,那就出三亿。令妹夫不至于一辈子都因为这个烂尾小区翻不了身,自有资金赔了就赔了吧,做生意哪能只赚不赔?

假如您想让他能收回投资,就出五亿;假如您还想让他再赚点,可以出更多。

至于梅盟主愿意出多少钱,那是您的家事。假如您手头不宽裕,需要多少钱我可以借钱给您,不要担保也不用抵押。

这个小区一分为二,大的那块是我要的员工生活区,届时会换个名字。小的那块还可以继续叫翰林府,是梅盟主您的,可以续建完工对外开盘销售。”

这个方案,显然和梅野石方才的建议不一样。

但梅野石居然二话不说就点头了,还行了一礼道:“如此甚好,多谢了!你对这个项目估值八亿,倒也合理,但为何还要留给我一片呢?”

华真行解释道:“员工生活区也不能太封闭独立,需要和当地的邻居多打交道。旁边有个居民小区再加上公建商户,才更像是个生活的地方。

若是房关发展的分公司入驻,肯定会带起这一片的人气。这对梅盟主接手去开发翰林府也有好处,若无资金压力,你可以从容销售。

再过一些年,芜城分公司与这个生活区都成了规模气候,这一片也会热闹起来。

生活区的房产是不会进入市场交易的,但有一个居民小区就在旁边,市场估值也有大概参照。届时这一带的房价是多少、租金是多少,分公司员工也好心中有数。”

梅野石:“不愧是华总导!不知何时能落实?”

华真行:“梅盟主需要稍等几个月,只有几里国那边和工大芜城校区的教育合作项目谈成了,我才能落实这个方案。但无论如何,半年之内我定会给您一个准信。”

这是实话,假如教育合作项目没谈成,房关发展就不会在这里设分公司,假如没有分公司,当然也不会搞什么生活区。

整个在建工程,柴祥已投入的成本是十个亿,这是梅野石最初的估值依据。但华真行给它的估值是八个亿,这也算比较大方了,银行那边找第三方接盘最多只肯出七个亿呢。

而且华真行又提供了另外一种方案,将这个小区一分为二,根据八个亿的估值拿八分之五,出资五亿收购,建生活区暂时也足够了。

至于剩下的八分之三,让梅野石自已去收购。梅野石想让妹夫是赔是赚,由他自己决定,华真行不替他拿主意。

梅野石要帮自已的妹夫,那就让他本人去帮。假如梅野石手头资金紧张,华真行可以借甚至可以白给,这是他还梅野石的人情,与其他人、其他事无关。

其实就冲梅野石借他的那枚神符,价值多少已无法用金钱计算。但那是华真行欠梅野石的人情,他又不欠芜城一位地产商的人情。

梅野石也是明白人,所以没有任何异议,当即表示赞同并感谢。

华真行给了这个一分为二的方案,还有另一层原因,这个翰林府小区,和平京的万树花园三期情况完全不一样。

万树花园有在售并入住的一期和二期,其房价以及租售价格都有明确的参照。

假如房关发展在平京给员工提供住房,员工心里也清楚相当于多少福利。公司在内部进行运营成本核算的时候,也能有明确的计价标准。

可是这个翰林府小区,目前并无计价参照,假如完全搞成生活区,免费分配给员工居住,员工甚至不清楚自已享受了多少福利?另划出来一片当居民小区,那就心中有数了。

这时曼曼插话道:“你们这么商量,还有两个问题呀。”

梅野石:“哦?曼曼小友有何指教?”

曼曼:“其一,我们是商量得挺好,你妹夫答不答应呢?其二,房关发展这边要等半年才能落实项目,这半年的财务费用也是很大一笔钱。”

梅野石笑了:“无妨,这两件事其实是一件事。如今他尚不甘心,否则就已经同意银行的重组方案了。但是时间拖得越久,他就越得认清现实,半年便是强撑的极限。”

第480章 好市民石先生

对云端上这几人而言,这件事几句话也就搞定了。

华真行不禁在心中暗暗感叹,无论是谁,只要还在这世上修行,就不可能不受世事的牵绊。哪怕神通广大如梅野石,也是一样的处境。

柴祥的困境,也是梅野石的困境;几里国的困境,也是华真行的困境。

强如梅野石,其妹妹一家也是普通人,在世间法度允许的范围内,他也不可能强行干涉妹夫做什么或者不做什么,所以这个问题是无解的。

所谓无解,就是有些事情已经发生了,或者在既定条件下必然会发生。

华真行不是风先生,身份不同能做的事也不同,有些话就不好由他说出来。假如风先生在这里,说不定劈脸就给梅野石一顿骂,甚至兜头来一顿揍了。

华真行现在明白了,风先生为什么要那样罚徒弟?不仅是因为杨老头和于大侠,其实也是用不开口的方式问梅野石一句话——假如你就是一个普通的饭店保洁呢?

风先生应该知道柴祥这件事,但这是梅野石的家务事,他也不好明说,所以才会用这种方式发问。

人与人思考问题的方式不一样,华真行和游方的脑回路就有区别,而风先生和梅野石的风格也不同。

假如梅野石就是一名普通的饭店保洁,他当然参合不了这种事。

可是问题的答案绝不止这么简单,而且这不仅是问梅野石的,也是问华真行的。

风先生应该已经料到,只要华真行来找梅野石,就必然躲不开这茬。而丁老师应该没有料到,他建议华真行就把梅野石当成一名饭店保洁来拜年,居然还会碰到这种事。

哪有上谁家登门拜年,就要接手一个烂尾小区的?

梅野石毕竟不仅是一名普通的饭店保洁,他还有第二重身份,饭店和酒厂老板,有能力去帮更多忙。柴祥不是找他商量了嘛,想求他抵押酒厂去银行搞贷款。

但是这个身份,可能比饭店保洁更难受。假如梅野石拒绝了柴祥,与父母和妹妹之间的关系甚至都可能破裂。

但梅野石假如答应了,其实是更不明智的选择,可能连酒厂和饭店都得赔进去。房地产的大环境和芜城那片地域的小环境都已经决定,就算小区建成柴祥也翻不了身。

之所以陷入这种两难处境,因为这根本就不是梅野石的错,所以也就无法衡量他应该承担什么样的责任。

那么柴祥又做错了什么?其实他也没犯任何错!因为这种投资行为本身不违反任何法律,而投资失败就是必然的结果之一。

没有谁规定柴祥的投资就必然会成功、做生意就稳赚不赔。凭什么呢,就凭他是梅野石的妹夫?假如是那样,问题又绕回来了,这世界对一名普通的饭店保洁又何其不公?

但梅野石又不仅仅是饭店和酒厂老板,他还有第三重身份,三梦宗宗主、昆仑盟主,他有能力既帮柴祥补窟窿自身又不陷入困境。

但是这么做的意义又何在呢?只能证明柴祥足够幸运,有梅野石这样一位大舅哥。

房地产业的大环境和小环境如此,像翰林府这样的项目肯定不止一处,像柴祥这样的人也不止一个,昆仑盟主能救得了所有的地产商吗?

就算能救,他又该救吗?假如投资成功没有错,那么投资失败也不无辜,这是一个很简单的逻辑。

继续推演下去,其结果如何?第一个结果是柴祥并没有吸取教训,后面恐怕栽的跟头会更大,难道同样的动作还要再来一次吗?

第二个结果是柴祥吸取了教训,今后的投资行为也更加谨慎。这听上去似乎是好事,但只对他个人有意义,而且这个教训也过于奢侈了,几人能买得起?

第三个结果是柴祥被吓怕了,从此不再乱折腾,收拾余财本本分分过小日子,碰都不再碰房地产。这对他而言也许更安稳,但真的就是更有意义的答案吗?

显然不是啊,人们总要有房子住,而且还有无穷无尽的改善需求,假如谁都不搞房地产开发,那么哪来的房子?

所以问题又变成了怎么开发、谁来开发,这恐怕就是华真行要考虑的。

风先生应该知道这件事,所以罚梅野石到饭店当保洁,并以这种方式问了一系列问题。

但梅野石毕竟是自家的徒弟,风先生罚他的同时,也牵引了一番因果机缘,告诉他什么时候华真行来了、什么时候受罚才能结束,其实也是在帮梅野石。

因为无论翰林府烂不烂尾,这个小区面临的困境都是既成事实。只有华真行来了,才能改变这个困境,而不是简单地让谁亏一笔钱来填坑。

这件“小事”,在微观上已经被很完美的解决了,但是从宏观上又该怎么看呢?

如此大的利益与的风险,为何都让柴祥这样的人来收获与承担?

推演至此,华真行突然又是一怔,意识到自己想差了,因为柴祥其实并没有承担多大风险,至少没有想象的那么大。

一般人看来,假如这个小区烂尾了无人接盘,柴祥就要负债八个亿甚至更多,一辈子都无法翻身,可是实际上这种事并不会发生。

开发商是有限责任公司法人而非个人,责任风险以出资额为限,法理上最坏的结果无非是破产清算。

柴祥无非是将这家公司及俩个亿的投资陪进去了,并不涉及个人其他资产。像他这种身家的人,通常还有其他资产,至少过日子是没问题的。

就算这个项目干砸了、这家公司破产了,他将来还可以注册另一家公司,继续干别的买卖。假如他在公司破产之前就暗中转移了资产,日子还会过得更滋润。

所以经常可以看到一些破产公司的老板被人上门追债,这些债主为什么不通过法律手段去起诉呢?

因为法律手段的作用有限,假如查不到虚假出资或非法转移资产的证据,就只能走正常的破产清算程序。公司已资不抵债,很多债主是拿不到钱的,哪怕柴祥本人依然很有钱。

所以很多债主只能上门要债,要那些并非法律上而是事实上的债务。很多老板之所跑路,就是不想让人以物理方式堵门、受到人身威胁。

假如柴祥遇到这种情况,他是跑路还是不跑路呢?梅野石自有能力保护妹妹一家不受人身威胁,但对那些债主公平吗?

况且梅野石身为昆仑盟主,他的宗门势力及一身神通,是干这个用的吗?这恐怕这才是梅野石更大的困境吧。

那么刚才的问题就变成,为何如此大的利益,让柴祥这样的人来收获,其承担的风险又如此有限?或许就不应该有这种事、把人抛到这样的处境中。

梅野石和华真行,都是有推演神通的大成修士,这些事肯定都能琢磨明白,就看他们怎么琢磨。

对华真行而言,他也更加深切地体会到,世间高人是如何行事的。其缘法玄妙令人恍然惊叹——居然还可以这样?

杨老头到知味楼给于苍梧找茬是如此,风先生让梅野石在知味楼受罚也是如此。

一念及此,华真行又问道:“梅盟主,我有一点疑惑,翰林府的预售许可为什么被取消了?”

梅野石叹了口气:“最直接的原因,是芜城市祖名县也搞了一个经济开发区,开发区旁边也有一个差不多性质的项目,名字都差不多,叫翰林院。

柴祥以前还和那家开发商有过合作。

翰林院项目资金链断了,小区烂尾,开发商破产走人了,但是已经预售了二百多套房,买了房的人还得继续承担银行按揭,出了很多事……

祖名县翰林院出了事,所以芜城翰林府就没办下预售许可。其实取消预售许可是对的,就算不取消,眼下的市场也不能通过预售解决问题,反而会制造更多问题。