作者：桥上风景独好
黎譯凱朝周圍人微微一笑，頗爲自豪的說道：“因爲這裏是港島，是世界著名的自由港，資金來去自由，堪稱富人的天堂！
所以，多重原因疊加之下，港島房價是跌不下去的，只會變得越來越高。
就算遭遇了金融危機，房價稍稍受挫，相信也應該很快就能反彈上去。
再說了，現在土地供應這麼少，各家地產企業都很少再開發新房了，以自持物業收租爲主。
經過幾十年的成本攤銷，各家地產企業的負債經營壓力都很小。
就算租金跌一些下去，日子肯定還是能過得下去的，只需要死死攥着物業產權、地產企業股權，等待慢慢反彈上去就行了。
過去幾十年，哪次危機不是這樣熬過來的？不要被一些有心人帶偏了路！”
周圍人紛紛點頭，黎二公子的這番話算是說到了他們心坎上。
這麼幾十年來，他們這些地產豪門什麼大風大浪沒有經歷過？
確實如黎譯凱所說的那樣，以“不變應萬變”是最好的應對方式。
如果誰傻乎乎的甩賣物業、減持企業股權，那纔是真的得了失心瘋。
連銅鑼灣賣煲仔飯的阿婆都知道“一鋪養三代”的道理，誰會甩賣寶貴的、可以傳承的物業資產？
銅鑼灣這種黃金地段的十幾個平方米的檔口，價值高達幾千萬港元，養活一大家子幾代人，絕不是說說而已，而是真人真事。
念及此，很多人看向夏景行的目光變得有些異樣了，差點被這小子忽悠瘸了。
地皮、物業就是一個家族的根，能隨便變賣嗎？
這下輪到黎譯凱以看一種跳樑小醜的眼神看着夏景行了，不是挺狂的嗎？說話啊！
夏景行承認黎譯凱說的有些道理，發展到今天，各大地產企業的確變成了包租公，每年光收租金就能輕易地收取數百億，旱澇保收的那種。
土地的低供應量保證了房價的持續上漲，雖然地產企業不能在新房銷售上面賺太多錢，但自持物業這一塊兒業務穩的很。
以前世的新紅基爲例，企業總資產高達5000億，而負債率只有區區的10％，即500億負債，其他的全是淨資產。
這是因爲前面幾代人不停地蓋樓、賣樓，然後把盈利拿來蓋各種寫字樓、商業中心、住宅，不賣只出租，一點點攢出來的。
也就是說，只要房子不塌，地產家族就可以一代代收租下去，然後租金再存入各大家族的信託基金，子子孫孫跟着享福……
樓塌了、老舊了也沒關係，只要地皮還在，原地蓋樓出租就是了。
一年幾百億的租金收入，然後企業每年大手筆分紅，幾十年下來是個多麼可怕的數字。
港島的老錢在現金持有這一塊兒，恐怕要遠超其他地區的“紙面富貴”富豪。
懂的都懂，情況就那樣了，定型了，或者叫積重難返。
事實上，港島樓市被08年金融危機撞了一下腰以後，也就跌了一年半載的時間，馬上就又回到了原來的上漲軌跡上。
從這方面來看，黎譯凱的分析是一點問題都沒有，因爲房地產已經被這幫人玩出花來了，實在是太懂了。
夏景行一臉微笑的看着正洋洋得意的黎譯凱，說道：“每家公司、每個家族的情況都不太一樣，像黎家和其他幾家大公司可以從容的應對各種危機，別的企業就不好說了。
黎先生你把自家公司的情況拿來舉例，有點何不食肉糜的意思了。”
黎譯凱愣了一下，何不食肉糜？
十來歲就被送去美國，在加州門羅帕克中學讀書的黎譯凱還真的不懂這個典故，不過他結合語境，還是大概聽懂了。
他面露嘲諷道：“夏先生，你不是港島人，根本不懂港人骨子裏對房子的那種渴望和情結。
所以你的那些金融觀點就不要生搬硬套到港島樓市上面來了，免得砸了你金融大亨的招牌。”
夏景行笑了一下，“別先急着下結論，除非港島不是世界金融的一份子，否則不可能不受到金融危機的影響。”
黎譯凱冷笑道：“那就讓時間來證明一切好了！”
見狀，任意剛連忙站了出來，見縫插針道：“感謝夏先生和黎先生給我們帶來的一場精彩分享！我在旁邊看了也是受益匪湴。 �
說罷，任意剛便帶頭鼓起了掌，周圍人羣也紛紛鼓掌。
由於任意剛的突然打斷，夏景行和黎譯凱的辯論賽就這樣結束了，勝負未分。
黎譯凱頗爲得意的走開了，他覺得自己今天還是找回了一些失去的面子，把夏景行懟的無言以對。
等到八九個月以後，要是金融危機沒有襲來，他還要把夏景行拉出來鞭屍，狠狠踩下對方的顏面。
夏景行則抱着一副無所謂的態度，就讓黎老二再狂兩天吧，一隻秋後的螞蚱，蹦躂不了多久了。
第1148章 八卦的港島記者
兩天後，位於中環幹諾道的文華東方酒店會議廳內，全場座無虛席，對準臺上拍照的相機閃光燈此起彼伏。
臺上，夏景行站起身，拿起簽署好的文件與一旁同樣站着的郭丙聯進行文件交換，然後兩人笑吟吟的握手，並共同轉身面向觀邢�
在兩人身後的大屏幕上，還寫着“復興手機與數碼通電訊集團戰略合作簽約儀式”等字樣。
“夏先生，今天這場面可還入眼？港島的大型媒體，我們全部都邀請到場了。”郭丙聯笑眯眯的看着臺下，嘴脣微動。
夏景行微笑道：“郭先生有心了，就該這麼鋪天蓋地的宣傳，給黎黃臺一點顏色瞧瞧。”
“也就只有你敢直呼他的名字，平時我們這些做晚輩的，還是要給他這位前輩一點面子的。”
“也對，尊老愛幼，傳統美德嘛。”
夏景行輕笑，信了郭丙聯的話都有鬼了。
這小老頭身爲新紅基創始人郭德勝的三兒子，在十幾年前老頭過世以後，就與兩個哥哥一起管理着新紅基集團。
數碼通集團正是新紅基旗下的電訊業務板塊，與黎氏家族的黎記電訊國際是死對頭。
此時港島電訊公司多達十幾家，但是擁有3G牌照的只有5家。
其中，黎黃臺掌握黎記電訊國際，黎譯凱掌握電訊金科，SUNDAY也被電訊金科收購了，剩下可供復興手機選擇的合作對象就只有兩家了。
一家是新紅基旗下的數碼通，另外一家是朱大福家族旗下新宇宙集團與澳大利亞電信合資創辦的CSL新宇宙電訊公司。
移動在港島也有一個子公司，名字叫做萬须娫挘皫啄瓴艔娜A潤手裏買過來的，但非常遺憾沒有獲得3G牌照，只能提供2G服務。
復興手機去年推出的FX1，就是與萬须娫捲诟蹗u市場合作銷售的，銷量還不錯。
但如今智慧果都與黎記電訊國際強強聯手了，爲了對抗這對強大的商業組合，復興手機只能選擇更換一家合作商了。
考察來考察去，夏景行覺得還是數碼通更有找猓頎懝径戮种飨墓摳怯H自到京城與他深談了一次，於是就有了今天的這場簽約儀式。
移動方面，夏景行與王建宇溝通過，對方對於復興手機更換合作電訊公司也表示理解，畢竟復興FX2是支持3G網絡的，偏偏萬须娫挓o法提供這項服務。
握手合影完以後，夏景行與郭丙聯紛紛落座，開始回答記者提問。
一名《明報》的記者站起來提問道：“夏先生，我能問一下，復興手機爲什麼選擇與數碼通進行合作呢？”
夏景行笑呵呵的回答道：“這個問題問的好，數碼通在港島擁有110多萬手機用戶，不算是擁有客戶數量最多的電訊公司，但他們的ARPU值（每名用戶平均收入）卻是全港最高的電訊公司，這是我們最看重的地方。”
接着，又有一名《東方日報》的記者提問道：“夏先生，聽說你和黎譯凱先生有着很深的矛盾，黎譯凱先生更是放話說：要讓你在港島賺不到一分錢？請問這是你拒絕與電訊金科合作的原因嗎？”
夏景行也是沒想到他跟黎譯凱之間的那點恩怨已經傳得連記者都知道了，猜測可能是那天派對過後，相關八卦新聞又進行了一次大面積的傳播。
既然記者都問到了，夏景行也不打算給黎譯凱留面子了，很是直接的回答道：“是的，我們之間有矛盾，不過這不是不合作的主要原因，主要原因還是電訊金科比不上數碼通。”
郭丙聯笑眯眯的在一旁看着這一幕，就差鼓掌了。
記者們也是一臉愕然，他們沒想到夏景行竟然毫不掩飾與黎譯凱之間的矛盾，那這怨結得該有多深啊？等於撕破臉皮了！
於是，記者們紛紛偏離了主題，不再詢問手機相關的問題，而是深挖起了夏景行與黎譯凱之間的恩怨情仇，港島記者的八卦精神一下子就體現出來了。
難得夏景行今天的心情比較好，對於記者的提問，他是有問必答，猛料層出不窮。
“黎譯凱是大家族子弟嘛，看不起我們這些內地來的農家子弟，很正常。”
“絲毫沒有誇張！我真的是農家子弟，我父親那一輩才進的城，到我這一輩，腿上的泥巴都沒洗乾淨。”
“農民怎麼了？往前數幾輩，我們在場所有人的祖輩幾乎都是農民，就算不是農民也頂多是城市裏的貧民。”
“我跟黎黃臺先生之間的恩怨？說實話，我跟他從來沒見過面，不過幾年前倒是和鄒璇女士見過一面……”
“她當時擺出一副不差錢的樣子，就差把支票扔我臉上了，另外一邊又叫我看在黎黃臺先生的面子上優惠一點……”
“這怎麼優惠嘛？臉書又不是我一個人的公司，我就說同等條件下，優先讓黎黃臺先生入股……”
“最後的結局，大家也知道了，高盛和摩根士丹利以更高的價格入股了臉書。”
……
聽着夏景行講述的一個個小故事，記者們眼冒精光，八卦之魂熊熊燃燒，這是大新聞啊！跟鄒璇講述的版本完全是反過來的。
夏景行在港島的公行蜗蟛惶茫耆褪前萼u璇那老女人所賜。
夏景行本來也懶得跟鄒璇一般見識，不過既然今天都碰上港島記者採訪了，順便也給自己澄清一下。
老是被人當成內地來的暴發戶，也不是個事。
郭丙聯在一旁安靜的看着，頗有些哭笑不得，這可是復興手機與數碼通的合作簽約儀式啊，硬生生變成了夏景行個人的獨角戲，而且話題完全不跟今天的主題沾邊。
記者們對內地商業大亨和港島商業大亨之間的結怨故事，實在是太感興趣了！這簡直是撓到了這羣人的癢癢處。
郭丙聯轉念一想，讓記者多曝光一下夏景行與黎氏家族的恩怨也好，以後復興手機就可以綁在他們數碼通集團的戰車上了。
最近黎記電訊國際因爲代理銷售智慧果手機，增加了很多轉網用戶，這讓他們壓力很大。
過了好一會兒，從夏景行那裏得到了無數八卦新聞的記者才心滿意足的停止了採訪夏景行，開始向郭丙聯提問。
“復興手機作爲名揚海外的中國品牌，數碼通集團很樂意與其進行合作，共同爲港島、澳門的用戶提供服務。”
“有什麼優惠？當然有了！”
“接下來數碼通集團將爲港澳用戶推出一款“零售價”套餐，復興FX2 8G版手機分文不收，16G版手機僅僅收費138港元。
條件是用戶必須與數碼通簽訂爲期兩年的在網合約，月租套餐爲每個月498港元，可無限上網，語音通話爲2200分鐘……”
郭丙聯非常賣力的打廣告，詳細介紹數碼通主打的幾款合約機套餐。
拿復興FX2的“零售價”套餐來說，24個月乘以498港元，得出的數字將近12000港元了，遠遠超過3999元人民幣、4599港元的裸機售價。
合約機方案相當於是一個用戶分期購買手機的協議，只是每月劃扣的本金和利息變成了電話費。
數碼通本身其實也沒賺太多錢，因爲他們給復興手機支付貨款的方式雖然也是分期支付，但卻是按照幾個季度，如40％、20％、20％、20％這樣付款的。
在應收賬款上，數碼通的賬期要比復興手機更長，需要替手機用戶墊資。
不過，數碼通能捆綁用戶整整兩年，在刨開支付給復興手機的貨款以後，毛利潤也是相當可觀的。
如今復興手機在國際市場上的銷售，幾乎都是採取的與當地電訊郀I商合作推出合約機的銷售方案。
而40％的首付款，也足夠復興手機支付各個手機供應商的首付款了。
業內都是這樣的通用模式，一個拖欠一個，都喜歡讓自己保持更爲充沛的現金流，同時還能趴在銀行裏賺點利息錢。
一會兒之後，發佈會結束了，郭丙聯邀請夏景行一起參加了在文化東方酒店其他樓層召開的慶功宴。
簡單的喫了兩口，又喝了幾杯酒以後，夏景行謝絕了郭丙聯的挽留，告辭離開了。
郭丙聯這人，他感覺不可深交。
因爲當年豪哥在綁了黎譯凱大哥之後，覺得來錢實在太爽快，接着又綁了郭丙聯的大哥郭丙湘，在搞錢的道路上越走越遠。
不過郭家人給錢可沒黎黃臺痛快，郭丙聯和二哥郭丙江掏錢時磨磨蹭蹭的，因爲誰來承擔贖金而爭吵不休。
這直接導致兩人的大哥郭丙湘受了不少的折磨，最後還是郭丙湘妻子單刀赴會，帶着6億港元贖回了被關押了整整六天的丈夫。
因爲這件事，導致郭丙湘性情大變，對家人也不再信任，甚至兄弟鬩牆，以後還把兩個弟弟行賄的事情舉報給了廉署，導致老二郭丙江喫了五年多的國家飯，郭丙湘自己也沒活多久就因病去世了。
幸咛用撘唤俚墓撟罱K得以執掌數千億資產的新紅基商業帝國，但代價是兩個哥哥一個鬱鬱而終，一個鋃鐺入獄五年多。
對自己一母同胞的親哥哥都這樣，對外人又該是什麼樣。
所以，夏景行完全沒有與郭丙聯深交的意思，談完生意就撤退了。
坐進汽車裏，夏景行感慨萬千，港島這地方的豪門恩怨故事實在是太多了，連帶着他都開始憂慮了，以後自己的商業帝國該怎麼傳承下去。
作爲一位才二十四歲的靚仔，他突然覺得自己有些杞人憂天了。
驅散了腦中雜念，夏景行看向窗外。
這時，汽車剛好路過交易廣場。
這讓夏景行想起了黃聖國，韓國佬給他展示了一個計劃，還說服了他一起加入。
也不知道那傢伙準備的怎麼樣了。
就在夏景行沉思的時候，坐在前排的劉小朵身上攜帶的電話響了。
她拿起手機一看，馬上扭頭向後座說道：“夏總，比爾黃的電話。”