作者：陈爱庭
这就是为什么杨浩前世，马竞宁愿砸锅卖铁，甚至出让股份，都要把新球场搞起来的原因。
更重要的是，杨浩也很清楚，这几年，西班牙经济还不错，马竞完全可以学着皇马那样，把卡尔德隆球场这块地卖给政府去开发，拿到一大笔钱后，跑到其他地方去新建一座。
如若不然，再过几年，次贷危机一来，紧接着就是欧债危机，欧猪五国里面，可是有西班牙的，真到那个时候，马德里市政府就算是想要帮马竞一把，都没钱了。
所以，杨浩满打满算，最多就剩下3年时间。
3年后，马竞再没有起色，未来这条路会更加难走。
因为到时候，皇马收入年年暴涨，英超的收入也会年年攀升，到时候马竞的处境只会更难。
辛辛苦苦培养出了梅西等人，岂不还是为他人作嫁？
……
“恩里克，还记得，我上次让你了解的情况吗？”杨浩突然问道。
塞雷佐愣了一下，但马上反应了过来，“你是说卖掉卡尔德隆球场的事情？”
“对，市政府是什么态度？”杨浩关心地问。
“谈过了，他们确实很有兴趣把M30这条沿河公路给拉直了，但他们并不愿意为此给出太高的价钱。”塞雷佐无奈地说。
“能给到多少？”杨浩问道。
“没说，但距离你之前所说的，3.5亿欧元，还有点远。”
塞雷佐和小希尔都挺奇怪，杨浩这个3.5亿欧元的估值是从哪里来的？
但后来，俱乐部内部评估，之后又委托第三方公司估值，发现杨浩的这个3.5亿欧元其实挺不错的。
马德里市政府确实是想拆，想了很多年了，但他们没钱。
杨浩绞尽脑汁地想了想，“马傲Mahou啤酒不是一直想要跟我们合作吗？”
“对，但他们从01年开始，就是皇马的赞助商，所以……”
“如果我没有记错的话，他们的旧厂址就在卡尔德隆球场的东边吧？”
“对，严格来说，东北，他们面积更大，但中间还隔着一所高中和一栋楼。”
“市政府也想要改造他们的旧厂址吧？”
杨浩越捋，事情就越清楚了，很多渐渐遗忘的长远记忆，都开始浮现起来了。
“对，想很久了，但一直都就拆迁和改造的事情，跟MSM集团没谈拢。”
MSM集团就是马傲-圣-米格乐集团，马傲啤酒陆续收购了多家本土品牌后成立的。
“那我们就跟MSM谈。”
塞雷佐和小希尔都双眼一亮，“你的意思是，我们自己来改造？”
“没错。”杨浩很肯定地说。
“资金量太大了，就算我们以卡尔德隆球场入股，不说再投其他项目，我们就只是筹建新球场，没有四五亿欧元，在市区内基本不可能建得起来。”小希尔有些担心。
资金才是马竞现在最大的问题。
在杨浩前世，马竞先是花了3千万欧元，买下了东部郊区的拉佩内塔球场。
这座球场行建于1994年，原本是用来准备申办奥运会的，结果奥运会没申办成功。
现在这座球场就一面西看台和中间的田径跑道，周围的地都是空的。
马竞后来在这个基础上，兴建了万达大都会球场，为了省钱，就把原来的看台留下来了，可如此一来，球场的西面看台和其他三面看台，又都出现了缺口。
这让很多的马竞球迷都感到无奈。
因为现在的卡尔德隆球场就是西面看台和北面、南面看台各有一处大缺口。
可就算是如此，马竞为了这座球场还是投入了3亿多欧元，再加上购置的费用，以及承诺的球场周边道路、停车场等各项设施也将近3千万。
也就是说，整座球场投资下来，差不多要到4亿欧元。
可那座球场处在非常偏的郊区。
卡尔德隆球场就在西班牙王宫的南部，虽说不是在马德里市中心的主干道上，可地段也是极好的。
现在，杨浩把很多事情都串联起来了。
前世，马竞的卡尔德隆球场的地皮，其实就是自己卖的，两块地卖了1.98亿欧元。
当时有报道过，卡尔德隆球场的拆迁是配合马德里市政府的旧城改造项目，说的应该就是马傲啤酒厂的改造。
那时候，国内的一个亿首富和墨西哥建筑大亨等财团都参与到了其中，甚至墨西哥的建筑大亨还低息贷款，帮助马竞建了新球场。
在原来的计划里面，卡尔德隆球场和马傲啤酒厂旧址的这两块地，是要用来兴建两座摩天大楼和几栋裙楼，以及一个商业住宅项目。
但后来，市议会那边通不过，摩天大楼不能建了，住宅项目也缩水了，整个项目就亏了。
相信很多球迷都还有印象，就是首富当年在马德里还收购一幢地标性建筑，也跟着亏了。
正所谓，此一时彼一时。
首富进入西班牙的那个时候，西班牙已经是欧猪五国了。
可现在是2003年。
……
事关到几个亿欧元的项目，小希尔和塞雷佐都震惊到了无以复加的地步。
他们也没想到，杨浩的野心会这么大。
哪还管得上在酒店里等着的库珀和皮尼·扎哈维等人，拉着杨浩直接到酒店房间里谈。
首当其冲的就是资金问题。
“你想过没有，我们跟这些财团合作，至少投入几个亿。”小希尔说到这个数字时，心里都有点颤，那可是几个亿，欧元！
够他买十几座大农场啦。
就算是塞雷佐，也都跟着心跳加速，因为这笔钱真的太大了。
反倒是杨浩，不知道是不是因为穿越者的缘故，他现在反而比较平静。
这就像是一场游戏，人生的游戏。
“首先，确实需要几个亿，但不需要我们一下子全投进去。”
杨浩说到这里，拿出了纸笔，直接就画出了大概的卡尔德隆球场周边的地块，包括那所高中，它其实只是挡了球场和啤酒厂中间往北的一小块区域。
“我们就跟MSM集团谈，先拆他们的啤酒厂，我们在这里兴建起一座全新的足球场，等足球场建好了，我们把主场搬过去，再拆卡尔德隆球场。”
“你看，这里毗邻曼萨纳雷斯河，我们完全可以在这里兴建摩天大楼和商业住宅，视野和地段，是不是比啤酒厂更好？”
“这样做的话，我们可以少去很多损失，同时节省一大笔钱，到时候再把中间这栋楼给买下来，拆了之后，两个项目就打通了，统一进行规划。”
这栋楼其实建筑的占地很小，而且只有6层，更多的是仓库和厂房。
真要能行，整个项目耗资过十亿欧元，还差这一点？
打通之后，配合市政府的要求和规划，统一进行设计，整个旧城改造项目就有机会通过。
因为，杨浩的前世，他们就是这么干的，只是没拆中间这栋楼，卡尔德隆球场的原址也没用来兴建摩天大楼，而是搞成了公租楼。
“你们想一想，如果按照你们最早的计划，卖掉卡尔德隆球场，搬到拉佩内塔球场，地段得差多少？如果我们真能在市中心重建，单单这座球场的价值就非比寻常了。”
杨浩这话在情在理，小希尔和塞雷佐也不是傻瓜，他们稍微琢磨一下就能比较得出来。
这就有点像是国内的拆迁，异地安置和原址安置，哪个好？
是给政府拆迁划算？还是自己筹款重建划算？
相信不用多比较，都懂得计算吧？
“如果我没有猜错的话，MSM集团也一定是在打这个算盘，只是他们也没法说服市政府同意，可如果按照我们这个想法，M30公路直接给它拉直了，大不了再配建一定的公益项目，你说，市政府也得到好处了。”
杨浩这一番分析，让小希尔和塞雷佐都怦然心动。
可行性很高。
“但还是那个问题，我们钱从哪里来？”小希尔还是纠结。
杨浩自然知道这个问题的麻烦在哪里。
“卖人！”
小希尔和塞雷佐也都意识到，杨浩是下定决心了。
要么不搞，要搞就要搞一笔大的。
但杨浩的卖人也不会无节制地卖，否则，如何保证成绩？
“我可以保证，未来几年，我们球队每年都进欧冠，欧冠确保16强，这样我们每年都能至少得到一大笔稳定的收入，再加上商业上的营收，俱乐部的资金肯定不成问题。”
塞雷佐和小希尔对视了一眼，都纷纷看出了对方的心思了。
“你想要什么？”
要说杨浩折腾出这么大的动静，自己什么都没想要，塞雷佐和小希尔都不信，也不敢信。
“很简单，我要增持股份。”
这也是应有之义。
难道，辛辛苦苦把马竞经营得这么大，甚至可能还要熬上几年，最后却像温格一样，直接被一脚踹出去？
杨浩没这么好心。
“你们不是一直都想要梅西和迪马利亚吗？”
“这两名球员的天赋，你们肯定也看到了，我可以保证，梅西绝对会成为世界足坛第一人。”
“真的假的？”
小希尔和塞雷佐都满是震惊。
那岂不是代表着，马竞青训营里要培养出一名齐达内？
乖乖，那可是了不起的大事情。
“那要不这样，我们再签一份对赌协议，我们就以新球场落成之日，梅西和迪马利亚的身价为准，你们给我等价的股份，如何？”
“在这期间，我会尽我所能，把球队做大做强，确保球队筹建起这座新球场，但到时候，计算股份时，这个项目资产不能算进其中，而这段时间里，你们还是给我开薪酬和奖金。”
新球场是肯定不能算的，不然的话，这样一座球场，价值就几个亿了。
杨浩的意思很明确，马竞现在没钱，没事，我拼命带队打出成绩，再卖人，俱乐部也拼命推广营销，到处吸金，竭尽全力把这座球场，这个项目给建起来。
等到球场落成时，梅西和迪马利亚值多少钱，你们就给我多少股份。
但小希尔和塞雷佐在计算马竞的股份价值时，不能把新球场和这个项目算进去，因为新球场和这个项目都属于杨浩在未来几年辛苦打拼出来的。
假设，到时候梅西和迪马利亚身价1亿欧元，马竞总估值10亿欧元，新球场和地产项目5亿欧元，那就是剩下5亿，马竞就要再给杨浩20%的包含新球场和地产项目在内的马竞股份。
这股份自然是杨浩、小希尔和塞雷佐三家股东按比例分摊稀释。
小希尔和塞雷佐也很精明，他们稍微一盘算，立马就想到了，这笔交易他们不亏。
杨浩最聪明的地方就在于，他一直都在把蛋糕做大。
就算杨浩的持股在增加，小希尔和塞雷佐的股份在减少，可实际上，他们的手中的股份更值钱了，他们的获益也更大。
现在三大股东的情况很有意思，小希尔股份最大，但三个人里，他其实作用最小，偏偏他跟杨浩关系最铁，塞雷佐负责对外关系。
杨浩呢？
他看着是主教练，专管竞技事务，可实际上，俱乐部大大小小各部门，都服他。
别说是卡洛斯·莱奥，新闻公关部的安德鲁·巴拉斯科和财务部的费尔南多·巴斯克斯，这几个要害部门的人，都跟他交情匪浅。
所以，现在的情况就是，三大股东相互依存，缺了谁都不行。
如果真如杨浩所说，到时候梅西能值多少钱？
齐达内也才卖了6千多万，就算梅西是世界足坛第一人，他最多也就这个价。
就算到时候不计算新球场的价值，可梅西身价越高，马竞的市值也会跟着涨，怎么看都划算得很。
这笔买卖，可以做！
昨晚，这一章写得太久了，查了太多资料，想了太多的问题，今天下午这章可能要迟到一些。
另外，这一章里男主提的这个方案，我真的想了很久（主要是不想让咱们男主吃亏），因为不是专业人士，特地问了三个相关领域的朋友，他们也听得云里雾里、一头雾水，网上也没查到现成的案例，不知道书友里有没有这方面的大神，还请多多指教，有硬伤请指出，我修改，拜谢拜谢！